特別聲明：競買人交納保證金,、完成賬號注冊后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《拍賣競買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件，愿意按照《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》的條款參加競買,。買受人自行下載拍賣文件,，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力。競買人交納保證金,、完成賬號注冊后即視為收到并認(rèn)可《拍賣競買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定,。
特別說明
各位競買人，針對本次拍賣標(biāo)的,，我公司特做出如下說明：
1,、本次拍賣標(biāo)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)證載數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。成交后不接受任何理由退還標(biāo)的,，請競買人謹(jǐn)慎競買,，后果自負(fù)。
2,、請競買人在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，了解并認(rèn)可標(biāo)的一切現(xiàn)狀和標(biāo)的所存在的瑕疵。對標(biāo)的展示無異議,，并已完全接受《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》之規(guī)定,。競買人已閱讀上述說明，并就以上條款做出承諾,，愿意承擔(dān)因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定，保證金不予退還,。
拍賣競買規(guī)則和須知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)，并遵循“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得的規(guī)則制定,。
二,、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、拍賣標(biāo)的：寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司擁有的2宗抵賬房產(chǎn)
1,、位于遼寧省寬甸滿族自治縣寬甸鎮(zhèn)新開路中心商業(yè)城1#樓3單元405號房產(chǎn)一宗，面積約97.16平方米,，房屋預(yù)告登記證明：寬房預(yù)寬甸鎮(zhèn)字第2013-0683號,，設(shè)計(jì)用途：住宅，現(xiàn)閑置,，起拍價(jià)330,，344.00元,，保證金5萬元。
2,、位于遼寧省寬甸滿族自治縣寬甸鎮(zhèn)新開路中心商業(yè)城3#樓1單元902號房產(chǎn)一宗,，面積約102.71平方米，房屋預(yù)告登記證明：寬房預(yù)寬甸鎮(zhèn)字第2014-0463號,，設(shè)計(jì)用途：住宅,，現(xiàn)閑置，起拍價(jià)338,，943.00元,，保證金5萬元。
四,、拍賣方式：有保留價(jià)的增價(jià)拍賣,。
五、凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,。競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
六,、網(wǎng)絡(luò)注冊,、競價(jià)
注冊：交納保證金的競買人應(yīng)在拍賣會前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com），點(diǎn)擊免費(fèi)注冊進(jìn)行注冊,，注冊成功后即成為用戶；或手機(jī)微信收索公眾號“洪力網(wǎng)”,，點(diǎn)擊關(guān)注——首頁——我的,，已經(jīng)注冊用戶根據(jù)提示綁定手機(jī)號即可；未注冊用戶按提示進(jìn)行注冊（輸入昵稱,、手機(jī)號,、隨機(jī)驗(yàn)證碼和短信驗(yàn)證碼，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊協(xié)議后立即注冊）,，注冊成功后即成為用戶,。拍賣人在平臺上注冊的用戶添加為本標(biāo)的競買人后即具備競買資格。
競價(jià)：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點(diǎn)擊拍品進(jìn)入競價(jià)界面,，在拍賣開始后進(jìn)行競價(jià),。
本次拍賣以增價(jià)的方式進(jìn)行，競買人競拍每次增價(jià)幅度為1萬元,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為10分鐘，限時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為30秒,，如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。當(dāng)限時(shí)競價(jià)周期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)時(shí)，期間若有其他競買人出價(jià),，時(shí)間重新進(jìn)入倒計(jì)時(shí),；當(dāng)限時(shí)競價(jià)周期倒計(jì)時(shí)時(shí)間內(nèi)，再無競買人報(bào)價(jià),，系統(tǒng)確認(rèn)最高價(jià)的報(bào)價(jià)者為買受人,；若限時(shí)競價(jià)周期時(shí)間結(jié)束，競價(jià)停止,，競買人再報(bào)價(jià)無效,。請競買人把握時(shí)間，務(wù)必在倒計(jì)時(shí)結(jié)束前出價(jià),。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規(guī)則和須知,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià),；若競價(jià)記錄可恢復(fù)，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),。如個(gè)別競買人包括但不限于自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
七,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交當(dāng)日,，持身份證原件（或委托代理人）到丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》,、《拍賣成交確認(rèn)書》,。 買受人付清成交價(jià)款和拍賣傭金后，憑《拍賣成交確認(rèn)書》原件,、身份證原件及付款憑證等材料,，由委托人協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
八、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣競買協(xié)議》、《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,；
4,、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的。
九,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其保證金,，保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十,、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣競買規(guī)則和須知各項(xiàng)條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣競買規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十一,、本《拍賣競買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可,、接受本《拍賣競買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣競買規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣有限公司
2021年10月25日
拍賣競買協(xié)議
丹東鑫正拍賣有限公司受寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司委
托,，定于2021年 11月2日10:00在洪力拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：http://shtynwiu.com,，）公開拍賣寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司擁有的2宗抵賬房產(chǎn),。
競買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議,，以茲共同信守：
一,、本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分，競買人已認(rèn)真閱讀該《拍賣競買規(guī)則和須知》,，并同意在拍賣活動中遵守《拍賣競買規(guī)則和須知》中的一切條款,。
二、競買人參加拍賣活動,，應(yīng)于2021年11月1日16時(shí)前交納各標(biāo)的相應(yīng)保證金,。若競買人購得拍賣標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)自成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向委托人指定賬戶一次性付清成交價(jià)款,，向丹東鑫正拍賣有限公司支付拍賣傭金（成交價(jià)款的5%）后,，競買保證金無息返還買受人，買受人即可獲取拍賣標(biāo)的,；競買未成功的,，保證金無息返還競買人；買受人違約的,，按《拍賣競買規(guī)則和須知》第十三條執(zhí)行,。
三、標(biāo)的相關(guān)瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)提示：
1,、因該小區(qū)暫時(shí)不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書,，故本次拍賣標(biāo)的委托人未辦理相應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)證明，相關(guān)權(quán)屬依據(jù)拍賣人與委托人簽訂的《委托拍賣合同》和委托人提供的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》,、《以房抵賬協(xié)議》,、《法院執(zhí)行裁定書》、《房屋預(yù)告登記證明》、《商品房買賣合同》復(fù)印件記載為準(zhǔn),。買受人拍賣成交后,，由現(xiàn)權(quán)利人先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下，兩次過戶過程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買受人另行承擔(dān),，請競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)及稅費(fèi)情況,。
2、房產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)證載數(shù)據(jù)為準(zhǔn),，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
3,、有關(guān)標(biāo)的所欠稅、費(fèi),、水,、電、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用由買受人另行承擔(dān),。
4,、以上標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀以競買人實(shí)地踏勘為準(zhǔn),，可以查閱委托人提供的與拍賣標(biāo)的相關(guān)的文件資料。
5,、拍賣人已將參與競買該標(biāo)的可能存在的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知競買人,，競買人一旦報(bào)名參與競買視為了解并認(rèn)可標(biāo)的一切現(xiàn)狀和標(biāo)的所存在的瑕疵。一旦拍賣成交,，其所有風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),，委托人及拍賣人均不負(fù)責(zé)。成交后,，買受人不得以任何理由申請退款,。
四、買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》原件,、身份證原件及付款憑證,，由委托人協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
五,、任何一方違反本協(xié)議約定的,，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用和支出。
競買人簽字確認(rèn)：
年 月 日
4006112220
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