特別聲明：競買人交納保證金、完成賬號注冊后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認可《拍賣競買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件,，愿意按照《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》的條款參加競買。買受人自行下載拍賣文件,，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力,。競買人交納保證金、完成賬號注冊后即視為收到并認可《拍賣競買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定,。
特別說明
各位競買人,，針對本次拍賣標(biāo)的，我公司特做出如下說明：
1,、本次拍賣標(biāo)的實際面積以過戶時登記機關(guān)證載數(shù)據(jù)為準(zhǔn),，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。成交后不接受任何理由退還標(biāo)的，請競買人謹慎競買,，后果自負,。
2、請競買人在展示時間內(nèi)認真查看拍賣標(biāo)的,，了解并認可標(biāo)的一切現(xiàn)狀和標(biāo)的所存在的瑕疵,。對標(biāo)的展示無異議，并已完全接受《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》之規(guī)定,。競買人已閱讀上述說明,，并就以上條款做出承諾，愿意承擔(dān)因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定,，保證金不予退還。
拍賣競買規(guī)則和須知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī),，并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”的原則及價高者得的規(guī)則制定。
二,、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、拍賣標(biāo)的：寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司擁有的2宗抵賬房產(chǎn)
1,、位于遼寧省寬甸滿族自治縣寬甸鎮(zhèn)新開路中心商業(yè)城1#樓3單元405號房產(chǎn)一宗,，面積約97.16平方米，房屋預(yù)告登記證明：寬房預(yù)寬甸鎮(zhèn)字第2013-0683號,，設(shè)計用途：住宅,，現(xiàn)閑置，起拍價330,，344.00元,，保證金5萬元,。
2、位于遼寧省寬甸滿族自治縣寬甸鎮(zhèn)新開路中心商業(yè)城3#樓1單元902號房產(chǎn)一宗,，面積約102.71平方米,，房屋預(yù)告登記證明：寬房預(yù)寬甸鎮(zhèn)字第2014-0463號，設(shè)計用途：住宅,，現(xiàn)閑置,，起拍價338，943.00元,，保證金5萬元,。
四、拍賣方式：有保留價的增價拍賣,。
五,、凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為,。競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任,。
六,、網(wǎng)絡(luò)注冊,、競價
注冊：交納保證金的競買人應(yīng)在拍賣會前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com），點擊免費注冊進行注冊,，注冊成功后即成為用戶,；或手機微信收索公眾號“洪力網(wǎng)”，點擊關(guān)注——首頁——我的,，已經(jīng)注冊用戶根據(jù)提示綁定手機號即可,；未注冊用戶按提示進行注冊（輸入昵稱、手機號,、隨機驗證碼和短信驗證碼,，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊協(xié)議后立即注冊），注冊成功后即成為用戶,。拍賣人在平臺上注冊的用戶添加為本標(biāo)的競買人后即具備競買資格,。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點擊拍品進入競價界面，在拍賣開始后進行競價,。
本次拍賣以增價的方式進行,，競買人競拍每次增價幅度為1萬元，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為10分鐘,，限時競價時間設(shè)置為30秒，如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。當(dāng)限時競價周期進入倒計時狀態(tài)時,，期間若有其他競買人出價，時間重新進入倒計時,；當(dāng)限時競價周期倒計時時間內(nèi),，再無競買人報價，系統(tǒng)確認最高價的報價者為買受人,；若限時競價周期時間結(jié)束,，競價停止，競買人再報價無效,。請競買人把握時間,，務(wù)必在倒計時結(jié)束前出價。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規(guī)則和須知,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價,；若競價記錄可恢復(fù),，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
七,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交當(dāng)日，持身份證原件（或委托代理人）到丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認書》,。 買受人付清成交價款和拍賣傭金后,，憑《拍賣成交確認書》原件、身份證原件及付款憑證等材料,，由委托人協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù),，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的所有費用均由買受人承擔(dān)。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
八,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》,、《拍賣成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣競買協(xié)議》,、《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4,、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的,。
九、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其保證金,，保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣競買規(guī)則和須知各項條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣競買規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十一,、本《拍賣競買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議；認可,、接受本《拍賣競買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣競買規(guī)則和須知》。
丹東鑫正拍賣有限公司
2021年10月25日
拍賣競買協(xié)議
丹東鑫正拍賣有限公司受寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司委
托,，定于2021年 11月2日10:00在洪力拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：http://shtynwiu.com，）公開拍賣寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司擁有的2宗抵賬房產(chǎn),。
競買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商,，自愿達成以下協(xié)議，以茲共同信守：
一,、本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分,，競買人已認真閱讀該《拍賣競買規(guī)則和須知》，并同意在拍賣活動中遵守《拍賣競買規(guī)則和須知》中的一切條款,。
二,、競買人參加拍賣活動，應(yīng)于2021年11月1日16時前交納各標(biāo)的相應(yīng)保證金,。若競買人購得拍賣標(biāo)的,，應(yīng)當(dāng)自成交之日起5個工作日內(nèi)向委托人指定賬戶一次性付清成交價款，向丹東鑫正拍賣有限公司支付拍賣傭金（成交價款的5%）后,，競買保證金無息返還買受人,，買受人即可獲取拍賣標(biāo)的；競買未成功的,，保證金無息返還競買人,；買受人違約的，按《拍賣競買規(guī)則和須知》第十三條執(zhí)行,。
三,、標(biāo)的相關(guān)瑕疵和風(fēng)險提示：
1、因該小區(qū)暫時不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書,，故本次拍賣標(biāo)的委托人未辦理相應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)證明,，相關(guān)權(quán)屬依據(jù)拍賣人與委托人簽訂的《委托拍賣合同》和委托人提供的《房地產(chǎn)估價報告》、《以房抵賬協(xié)議》,、《法院執(zhí)行裁定書》,、《房屋預(yù)告登記證明》、《商品房買賣合同》復(fù)印件記載為準(zhǔn)。買受人拍賣成交后,，由現(xiàn)權(quán)利人先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶過程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費由買受人另行承擔(dān)，請競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)及稅費情況,。
2,、房產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)證載數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
3,、有關(guān)標(biāo)的所欠稅,、費、水,、電,、物業(yè)費等全部費用由買受人另行承擔(dān)。
4,、以上標(biāo)的描述僅供參考,，不構(gòu)成拍賣人的承諾，拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀以競買人實地踏勘為準(zhǔn),，可以查閱委托人提供的與拍賣標(biāo)的相關(guān)的文件資料,。
5、拍賣人已將參與競買該標(biāo)的可能存在的瑕疵及風(fēng)險告知競買人,，競買人一旦報名參與競買視為了解并認可標(biāo)的一切現(xiàn)狀和標(biāo)的所存在的瑕疵,。一旦拍賣成交，其所有風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),，委托人及拍賣人均不負責(zé),。成交后，買受人不得以任何理由申請退款,。
四,、買受人憑《拍賣成交確認書》原件,、身份證原件及付款憑證,，由委托人協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的所有費用均由買受人承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
五、任何一方違反本協(xié)議約定的,，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費用和支出。
競買人簽字確認：
年 月 日
4006112220
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