競(jìng)買(mǎi)協(xié)議
拍賣(mài)人（甲方）：光彩銀星拍賣(mài)有限公司
競(jìng)買(mǎi)人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報(bào)名參與房產(chǎn)租賃權(quán)競(jìng)買(mǎi)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
拍賣(mài)人于2021年11月5日9:00在洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）舉行的泰安市溫泉路花園小區(qū)和泰安市東湖路花園小區(qū)十一處泰安煙草公司營(yíng)業(yè)房三年期租賃權(quán)拍賣(mài)會(huì),，明細(xì)如下表，乙方競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的為 號(hào)房產(chǎn)租賃權(quán)：
序號(hào) | 租賃房產(chǎn)名稱 | 面積（㎡） | 層數(shù) | 年租金 起拍價(jià)（元） | 競(jìng)買(mǎi)保證金 （元） |
1 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 35 | 1 | 28744 | 5600.00 |
2 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 14 | 1 | 11498 | 2200.00 |
3 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 100 | 1 | 82125 | 16000.00 |
4 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8000.00 |
5 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 20 | 1 | 16425 | 3200.00 |
6 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8100.00 |
7 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8200.00 |
8 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8300.00 |
9 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8400.00 |
10 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8500.00 |
11 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8600.00 |
特別提示：1,、競(jìng)買(mǎi)人須為具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的單位或個(gè)體工商戶,；2、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)違法犯罪記錄,；3,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)失信記錄；4,、承租人必須合法經(jīng)營(yíng),，不得從事電子煙、餐飲,、有噪音污染的行業(yè),；5、承租人不得轉(zhuǎn)租,；6,、原承租人在同等條件下具有優(yōu)先租賃權(quán)。
意向競(jìng)買(mǎi)人須將自己的相關(guān)證件和查詢記錄提交給委托人,，經(jīng)委托人審核合格后方可參加競(jìng)買(mǎi),。
一、乙方在拍賣(mài)公告規(guī)定的展示時(shí)間內(nèi)詳細(xì)了解了拍賣(mài)標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并實(shí)地察看了標(biāo)的及標(biāo)的的有關(guān)資料,。拍賣(mài)標(biāo)的以公開(kāi)展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
二,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)方式為：增價(jià)拍賣(mài)
三、乙方已經(jīng)委托人山東泰安煙草有限公司審核具備競(jìng)買(mǎi)資格,，并已向指定賬戶交納競(jìng)買(mǎi)保證金,，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為與委托人簽訂《房屋租賃合同》的保證金，買(mǎi)受人需在拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》,，逾期未完成的,，每逾期一日，從保證金中扣除500元/天的違約金,，扣除的違約金歸委托人所有,。買(mǎi)受人合同簽訂完畢后，經(jīng)委托人確認(rèn)后,，該保證金無(wú)息返還買(mǎi)受人,。未競(jìng)得者保證金于拍賣(mài)會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還。
四,、甲方已提請(qǐng)乙方詳細(xì)閱讀《拍賣(mài)規(guī)則》,，并對(duì)《拍賣(mài)規(guī)則》各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對(duì)《拍賣(mài)規(guī)則》理解有誤而導(dǎo)致的損失,，由乙方自行承擔(dān),。
五,、拍賣(mài)前委托人如按法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托，乙方應(yīng)服從,。
六,、若乙方競(jìng)買(mǎi)成功，則：
1,、甲乙雙方當(dāng)天簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和《拍賣(mài)筆錄》等有關(guān)文書(shū),，并在拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),。
2,、乙方須在拍賣(mài)成交后7日內(nèi)付清第一年租金和拍賣(mài)傭金（年租金的2.6%）（戶名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）；其余四年租金的支付方式和支付期限按照委托人與買(mǎi)受人簽署的《房屋租賃合同》的約定執(zhí)行,。
七,、買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金并簽訂《房屋租賃合同》后，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,，由委托人直接與買(mǎi)受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。承租人要嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的所有條款,，租賃房產(chǎn)具體交付方式,、時(shí)間、使用,、費(fèi)用承擔(dān)等一切相關(guān)事宜及未盡事宜均按照委托人和買(mǎi)受人簽訂的《房屋租賃合同》約定執(zhí)行,。拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)均不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
八,、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣(mài)師落槌表示成交后,，買(mǎi)受人反悔的,；
2、買(mǎi)受人逾期10日或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,、《房屋租賃合同》的,；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款的,。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
九,、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、《房屋租賃合同》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可以按照以下第2種方式處理,。
1、到泰安市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
2,、到有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,，一式二份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）
身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：
簽約地點(diǎn)： 泰安 簽約時(shí)間： 2021 年 11 月 4 日
拍 賣(mài) 規(guī) 則
一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：泰安市溫泉路花園小區(qū)和泰安市東湖路花園小區(qū)十一處泰安煙草公司營(yíng)業(yè)房三年期租賃權(quán)，明細(xì)如下：
序號(hào) | 租賃房產(chǎn)名稱 | 面積（㎡） | 層數(shù) | 年租金 起拍價(jià)（元） | 競(jìng)買(mǎi)保證金 （元） |
1 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 35 | 1 | 28744 | 5600.00 |
2 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 14 | 1 | 11498 | 2200.00 |
3 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 100 | 1 | 82125 | 16000.00 |
4 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8000.00 |
5 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 20 | 1 | 16425 | 3200.00 |
6 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8100.00 |
7 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8200.00 |
8 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8300.00 |
9 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8400.00 |
10 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8500.00 |
11 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8600.00 |
特別提示：1,、競(jìng)買(mǎi)人須為具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的單位或個(gè)體工商戶,；2、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)違法犯罪記錄,；3,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)失信記錄；4、承租人必須合法經(jīng)營(yíng),，不得從事電子煙,、餐飲、有噪音污染的行業(yè),；5,、承租人不得轉(zhuǎn)租；6,、原承租人在同等條件下具有優(yōu)先租賃權(quán),。
意向競(jìng)買(mǎi)人須將自己的相關(guān)證件和查詢記錄提交給委托人，經(jīng)委托人審核合格后方可參加競(jìng)買(mǎi),。
三,、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),，參加競(jìng)買(mǎi)的,，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
四,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)通過(guò)洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（www.honglipai.net，以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)）進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。
七,、本次拍賣(mài)設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須當(dāng)天與拍賣(mài)人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,。買(mǎi)受人與委托人應(yīng)在拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽署《房產(chǎn)租賃合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)。
九,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須自拍賣(mài)成交之日起7日內(nèi)付清第一年租金和拍賣(mài)傭金（年租
金的2.6%）（戶名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）；其余租金的支付方式和支付期限按照委托人與買(mǎi)受人簽署的《房屋租賃合同》的約定執(zhí)行,。
十,、買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為與委托人簽訂《房屋租賃合同》的保證金，買(mǎi)受人需在拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》,，逾期未完成的,，每逾期一日，從保證金中扣除500元/天的違約金，扣除的違約金歸委托人所有,。買(mǎi)受人合同簽訂完畢后,，經(jīng)委托人確認(rèn)后，該保證金無(wú)息返還買(mǎi)受人,。
十一,、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣(mài)師落槌表示成交后,，買(mǎi)受人反悔的；
2,、買(mǎi)受人逾期10日或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,、《房屋租賃合同》的；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款的,。
十二、買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三、買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金并簽訂《房屋租賃合同》后,，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,，由委托人直接與買(mǎi)受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。承租人要嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的所有條款,，租賃房產(chǎn)具體交付方式、時(shí)間,、使用,、費(fèi)用承擔(dān)等一切相關(guān)事宜及未盡事宜均按照委托人和買(mǎi)受人簽訂的《房屋租賃合同》約定執(zhí)行。拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)均不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十四,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》。
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2021年11月4日
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
拍 賣(mài) 標(biāo) 的 展 示 登 記 表
拍 賣(mài) 標(biāo) 的 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)和泰安市東湖路花園小區(qū)十一處泰安煙草公司營(yíng)業(yè)房三年期租賃權(quán),，明細(xì)如下：  |
展 示 時(shí) 間 | 拍賣(mài)標(biāo)的于2021年11月2日至3日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開(kāi)展示,，看房聯(lián)系電話：13954847788李老師。 |
我本人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，收到并簽署了《拍賣(mài)規(guī)則》,、《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》等文件,。 競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)： 2021年11月4日 |
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