競(jìng)買協(xié)議
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報(bào)名參與房產(chǎn)租賃權(quán)競(jìng)買事宜達(dá)成如下協(xié)議：
拍賣人于2021年11月5日9:00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）舉行的泰安市溫泉路花園小區(qū)和泰安市東湖路花園小區(qū)十一處泰安煙草公司營(yíng)業(yè)房三年期租賃權(quán)拍賣會(huì),，明細(xì)如下表,，乙方競(jìng)買標(biāo)的為 號(hào)房產(chǎn)租賃權(quán)：
序號(hào) | 租賃房產(chǎn)名稱 | 面積（㎡） | 層數(shù) | 年租金 起拍價(jià)（元） | 競(jìng)買保證金 （元） |
1 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 35 | 1 | 28744 | 5600.00 |
2 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 14 | 1 | 11498 | 2200.00 |
3 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 100 | 1 | 82125 | 16000.00 |
4 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8000.00 |
5 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 20 | 1 | 16425 | 3200.00 |
6 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8100.00 |
7 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8200.00 |
8 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8300.00 |
9 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8400.00 |
10 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8500.00 |
11 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8600.00 |
特別提示：1、競(jìng)買人須為具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的單位或個(gè)體工商戶,；2,、競(jìng)買人無違法犯罪記錄；3,、競(jìng)買人無失信記錄,；4、承租人必須合法經(jīng)營(yíng),，不得從事電子煙,、餐飲、有噪音污染的行業(yè),；5,、承租人不得轉(zhuǎn)租,；6、原承租人在同等條件下具有優(yōu)先租賃權(quán),。
意向競(jìng)買人須將自己的相關(guān)證件和查詢記錄提交給委托人,，經(jīng)委托人審核合格后方可參加競(jìng)買。
一,、乙方在拍賣公告規(guī)定的展示時(shí)間內(nèi)詳細(xì)了解了拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并實(shí)地察看了標(biāo)的及標(biāo)的的有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的以公開展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣方式為：增價(jià)拍賣
三,、乙方已經(jīng)委托人山東泰安煙草有限公司審核具備競(jìng)買資格,，并已向指定賬戶交納競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為與委托人簽訂《房屋租賃合同》的保證金,，買受人需在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》,，逾期未完成的，每逾期一日,，從保證金中扣除500元/天的違約金,，扣除的違約金歸委托人所有。買受人合同簽訂完畢后,，經(jīng)委托人確認(rèn)后,，該保證金無息返還買受人。未競(jìng)得者保證金于拍賣會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,。
四、甲方已提請(qǐng)乙方詳細(xì)閱讀《拍賣規(guī)則》,，并對(duì)《拍賣規(guī)則》各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對(duì)《拍賣規(guī)則》理解有誤而導(dǎo)致的損失,，由乙方自行承擔(dān),。
五、拍賣前委托人如按法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托,，乙方應(yīng)服從。
六,、若乙方競(jìng)買成功,，則：
1、甲乙雙方當(dāng)天簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣筆錄》等有關(guān)文書,，并在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),。
2、乙方須在拍賣成交后7日內(nèi)付清第一年租金和拍賣傭金（年租金的2.6%）（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）,；其余四年租金的支付方式和支付期限按照委托人與買受人簽署的《房屋租賃合同》的約定執(zhí)行,。
七、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金并簽訂《房屋租賃合同》后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。承租人要嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的所有條款,，租賃房產(chǎn)具體交付方式、時(shí)間,、使用,、費(fèi)用承擔(dān)等一切相關(guān)事宜及未盡事宜均按照委托人和買受人簽訂的《房屋租賃合同》約定執(zhí)行。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)均不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
八,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期10日或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,、《房屋租賃合同》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
九,、《拍賣成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》為本協(xié)議的組成部分，在履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可以按照以下第2種方式處理,。
1,、到泰安市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
2,、到有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
十,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，一式二份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）
身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：
簽約地點(diǎn)： 泰安 簽約時(shí)間： 2021 年 11 月 4 日
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：泰安市溫泉路花園小區(qū)和泰安市東湖路花園小區(qū)十一處泰安煙草公司營(yíng)業(yè)房三年期租賃權(quán),，明細(xì)如下：
序號(hào) | 租賃房產(chǎn)名稱 | 面積（㎡） | 層數(shù) | 年租金 起拍價(jià)（元） | 競(jìng)買保證金 （元） |
1 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 35 | 1 | 28744 | 5600.00 |
2 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 14 | 1 | 11498 | 2200.00 |
3 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 100 | 1 | 82125 | 16000.00 |
4 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8000.00 |
5 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 20 | 1 | 16425 | 3200.00 |
6 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8100.00 |
7 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8200.00 |
8 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8300.00 |
9 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8400.00 |
10 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8500.00 |
11 | 泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營(yíng)業(yè)房 | 50 | 1 | 41063 | 8600.00 |
特別提示：1、競(jìng)買人須為具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的單位或個(gè)體工商戶,；2,、競(jìng)買人無違法犯罪記錄；3,、競(jìng)買人無失信記錄,；4、承租人必須合法經(jīng)營(yíng),，不得從事電子煙,、餐飲、有噪音污染的行業(yè),；5,、承租人不得轉(zhuǎn)租；6,、原承租人在同等條件下具有優(yōu)先租賃權(quán),。
意向競(jìng)買人須將自己的相關(guān)證件和查詢記錄提交給委托人，經(jīng)委托人審核合格后方可參加競(jìng)買,。
三,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。
四,、本場(chǎng)拍賣會(huì)通過洪力自助公益拍賣平臺(tái)（www.honglipai.net,，以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度,；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》。買受人與委托人應(yīng)在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽署《房產(chǎn)租賃合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),。
九、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起7日內(nèi)付清第一年租金和拍賣傭金（年租
金的2.6%）（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）,；其余租金的支付方式和支付期限按照委托人與買受人簽署的《房屋租賃合同》的約定執(zhí)行。
十,、買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為與委托人簽訂《房屋租賃合同》的保證金,，買受人需在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》，逾期未完成的,，每逾期一日,，從保證金中扣除500元/天的違約金，扣除的違約金歸委托人所有,。買受人合同簽訂完畢后,，經(jīng)委托人確認(rèn)后,，該保證金無息返還買受人。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期10日或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,、《房屋租賃合同》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的,。
十二、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金并簽訂《房屋租賃合同》后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。承租人要嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的所有條款,，租賃房產(chǎn)具體交付方式、時(shí)間,、使用,、費(fèi)用承擔(dān)等一切相關(guān)事宜及未盡事宜均按照委托人和買受人簽訂的《房屋租賃合同》約定執(zhí)行。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)均不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
2021年11月4日
光彩銀星拍賣有限公司
拍 賣 標(biāo) 的 展 示 登 記 表
拍 賣 標(biāo) 的 | 泰安市溫泉路花園小區(qū)和泰安市東湖路花園小區(qū)十一處泰安煙草公司營(yíng)業(yè)房三年期租賃權(quán),，明細(xì)如下：  |
展 示 時(shí) 間 | 拍賣標(biāo)的于2021年11月2日至3日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示,，看房聯(lián)系電話：13954847788李老師。 |
我本人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，收到并簽署了《拍賣規(guī)則》,、《競(jìng)買協(xié)議》等文件,。 競(jìng)買人簽字確認(rèn)： 2021年11月4日 |
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