競(jìng)買協(xié)議
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就乙方報(bào)名參與房產(chǎn)租賃權(quán)競(jìng)買事宜達(dá)成如下協(xié)議：
拍賣人于2021年11月12日10:00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）舉行的山東泰安煙草有限公司三處房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣會(huì),，拍賣標(biāo)的為：
特別提示：1、競(jìng)買人須為具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照的單位或個(gè)體工商戶；2,、競(jìng)買人無違法犯罪記錄,；3、競(jìng)買人無失信記錄,；4,、承租人必須合法經(jīng)營，不得從事電子煙,、餐飲,、有噪音污染的行業(yè)；5,、承租人不得轉(zhuǎn)租,。
意向競(jìng)買人須將自己的相關(guān)證件和查詢記錄提交給委托人，經(jīng)委托人審核合格后方可參加競(jìng)買,。
一,、乙方在拍賣公告規(guī)定的展示時(shí)間內(nèi)詳細(xì)了解了拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并實(shí)地察看了標(biāo)的及標(biāo)的的有關(guān)資料,。拍賣標(biāo)的以公開展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣方式為：增價(jià)拍賣
三,、乙方已經(jīng)委托人山東泰安煙草有限公司審核具備競(jìng)買資格，并已向指定賬戶交納競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為與委托人簽訂《房屋租賃合同》的保證金,，買受人需在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》，逾期未完成的,，每逾期一日,，從保證金中扣除500元/天的違約金，扣除的違約金歸委托人所有,。買受人合同簽訂完畢后,，經(jīng)委托人確認(rèn)后，該保證金無息返還買受人,。未競(jìng)得者保證金于拍賣會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,。
四、甲方已提請(qǐng)乙方詳細(xì)閱讀《拍賣規(guī)則》,，并對(duì)《拍賣規(guī)則》各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對(duì)《拍賣規(guī)則》理解有誤而導(dǎo)致的損失,，由乙方自行承擔(dān),。
五,、拍賣前委托人如按法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托,，乙方應(yīng)服從,。
六、若乙方競(jìng)買成功,，則：
1,、甲乙雙方當(dāng)天簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣筆錄》等有關(guān)文書，并在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),。
2、乙方須在拍賣成交后7日內(nèi)付清第一年租金和拍賣傭金（年租金的2.6%）（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）,；其余四年租金的支付方式和支付期限按照委托人與買受人簽署的《房屋租賃合同》的約定執(zhí)行,。
七、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金并簽訂《房屋租賃合同》后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。承租人要嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的所有條款,，租賃房產(chǎn)具體交付方式,、時(shí)間,、使用、費(fèi)用承擔(dān)等一切相關(guān)事宜及未盡事宜均按照委托人和買受人簽訂的《房屋租賃合同》約定執(zhí)行,。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)均不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
八、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期10日或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
九,、《拍賣成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可以按照以下第2種方式處理。
1,、到泰安市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
2,、到有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，一式二份,，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）
身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：
簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 2021 年 11 月 日
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：1,、新泰市城區(qū)府前街新泰世紀(jì)大廈1幢1-1號(hào)房產(chǎn),，2層，建筑面積約148.97㎡,，年租金起拍價(jià)72427元,，競(jìng)買保證金15000元；
2,、肥城王瓜店鎮(zhèn)王西村山東泰安煙草公司肥城王瓜店?duì)I業(yè)樓,，2層,，建筑面積約176.22㎡，年租金起拍價(jià)50363元,，競(jìng)買保證金10000元,；
3、肥城市老城辦事處火車站南濟(jì)兗路以東（泰安煙草公司老城倉庫）,，1層,，建筑面積約488㎡，年租金起拍價(jià)57711元,，競(jìng)買保證金12000元,。
特別提示：1、競(jìng)買人須為具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照的單位或個(gè)體工商戶,；2,、競(jìng)買人無違法犯罪記錄；3,、競(jìng)買人無失信記錄,；4、承租人必須合法經(jīng)營,，不得從事電子煙,、餐飲、有噪音污染的行業(yè),；5,、承租人不得轉(zhuǎn)租。
意向競(jìng)買人須將自己的相關(guān)證件和查詢記錄提交給委托人,，經(jīng)委托人審核合格后方可參加競(jìng)買,。
三,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。
四,、本場(chǎng)拍賣會(huì)通過洪力自助公益拍賣平臺(tái)（www.honglipai.net,，以下簡稱網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度,；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》。買受人與委托人應(yīng)在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽署《房產(chǎn)租賃合同》,，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),。
九、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起7日內(nèi)付清第一年租金和拍賣傭金（年租
金的2.6%）（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）,；其余租金的支付方式和支付期限按照委托人與買受人簽署的《房屋租賃合同》的約定執(zhí)行。
十,、買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為與委托人簽訂《房屋租賃合同》的保證金,，買受人需在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》，逾期未完成的,，每逾期一日,，從保證金中扣除500元/天的違約金，扣除的違約金歸委托人所有,。買受人合同簽訂完畢后,，經(jīng)委托人確認(rèn)后，該保證金無息返還買受人,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期10日或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,、《房屋租賃合同》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的,。
十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金并簽訂《房屋租賃合同》后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。承租人要嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的所有條款,，租賃房產(chǎn)具體交付方式,、時(shí)間、使用,、費(fèi)用承擔(dān)等一切相關(guān)事宜及未盡事宜均按照委托人和買受人簽訂的《房屋租賃合同》約定執(zhí)行,。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)均不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
光彩銀星拍賣有限公司
2021年11月 日
光彩銀星拍賣有限公司
拍 賣 標(biāo) 的 展 示 登 記 表
拍 賣 標(biāo) 的 |
1,、新泰市城區(qū)府前街新泰世紀(jì)大廈1幢1-1號(hào)房產(chǎn),，2層，建筑面積約148.97㎡,，年租金起拍價(jià)72427元,，競(jìng)買保證金15000元； 2,、肥城王瓜店鎮(zhèn)王西村山東泰安煙草公司肥城王瓜店?duì)I業(yè)樓,，2層，建筑面積約176.22㎡,，年租金起拍價(jià)50363元,，競(jìng)買保證金10000元； 3,、肥城市老城辦事處火車站南濟(jì)兗路以東（泰安煙草公司老城倉庫）,，1層，建筑面積約488㎡，年租金起拍價(jià)57711元,，競(jìng)買保證金12000元,。 |
展 示 時(shí) 間 |
拍賣標(biāo)的于2021年11月9日至10日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示，看標(biāo)的電話：1號(hào)標(biāo)的0538-7223816薛主任,，2,、3號(hào)標(biāo)的0538-3309397吳主任。 |
我本人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，收到并簽署了《拍賣規(guī)則》,、《競(jìng)買協(xié)議》等文件,。 競(jìng)買人簽字確認(rèn)： 2021年11月 日
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拍 賣 公 告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2021】第326號(hào)(總3833號(hào)）
受山東泰安煙草有限公司委托，我公司定于2021年11月12日10：00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式公開現(xiàn)狀拍賣三處房產(chǎn)五年期租賃權(quán)：
1,、新泰市城區(qū)府前街新泰世紀(jì)大廈1幢1-1號(hào)房產(chǎn)，2層,，建筑面積約148.97㎡,，年租金起拍價(jià)72427元，競(jìng)買保證金15000元,；
2,、肥城王瓜店鎮(zhèn)王西村山東泰安煙草公司肥城王瓜店?duì)I業(yè)樓，2層,，建筑面積約176.22㎡,，年租金起拍價(jià)50363元，競(jìng)買保證金10000元,；
3,、肥城市老城辦事處火車站南濟(jì)兗路以東（泰安煙草公司老城倉庫），1層,，建筑面積約488㎡,，年租金起拍價(jià)57711元，競(jìng)買保證金12000元,。
特別提示：1,、競(jìng)買人須為具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照的單位或個(gè)體工商戶；2,、競(jìng)買人無違法犯罪記錄,；3、競(jìng)買人無失信記錄,；4,、承租人必須合法經(jīng)營,，不得從事電子煙,、餐飲,、有噪音污染的行業(yè)；5,、承租人不得轉(zhuǎn)租,。
意向競(jìng)買人須將自己的相關(guān)證件和查詢記錄提交給委托人，經(jīng)委托人審核合格后方可參加競(jìng)買,。資質(zhì)審核聯(lián)系電話：13954847788李老師,。
拍賣標(biāo)的于2021年11月9日至10日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示，看標(biāo)的電話：1號(hào)標(biāo)的0538-7223816薛主任,，2,、3號(hào)標(biāo)的0538-3309397吳主任。
經(jīng)委托人審查合格的意向競(jìng)買人,，須于2021年11月11日16:00前將相應(yīng)的競(jìng)買保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號(hào)：218221410029,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,，到賬為準(zhǔn))；并攜帶有效身份證件原件及復(fù)印件于11月11日17時(shí)前聯(lián)系我公司辦理完競(jìng)買手續(xù),。未競(jìng)得者保證金于拍賣會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,。
聯(lián)系電話：13806333668 13335125867 監(jiān)督電話：13335108788
公司地址：濟(jì)南市舜華路2000號(hào)舜泰廣場(chǎng)8號(hào)樓2202室
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