特別聲明：競(jìng)買(mǎi)人交納保證金、完成賬號(hào)注冊(cè)后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》等電子拍賣文件,，愿意按照《拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》及《拍賣競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》的條款參加競(jìng)買(mǎi)。買(mǎi)受人自行下載拍賣文件,，電子拍賣文件無(wú)論是否簽署均不影響其效力,。競(jìng)買(mǎi)人交納保證金、完成賬號(hào)注冊(cè)后即視為收到并認(rèn)可《拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定,。
特別說(shuō)明
各位競(jìng)買(mǎi)人,，針對(duì)本次拍賣標(biāo)的，我公司特做出如下說(shuō)明：
1,、本次拍賣標(biāo)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)證載數(shù)據(jù)為準(zhǔn),，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。成交后不接受任何理由退還標(biāo)的,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎競(jìng)買(mǎi),，后果自負(fù)。
2、請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，了解并認(rèn)可標(biāo)的一切現(xiàn)狀和標(biāo)的所存在的瑕疵,。對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議，并已完全接受《拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》及《拍賣競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》之規(guī)定,。競(jìng)買(mǎi)人已閱讀上述說(shuō)明,，并就以上條款做出承諾，愿意承擔(dān)因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定,，保證金不予退還。
拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī),，并遵循“公開(kāi)、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得的規(guī)則制定。
二,、競(jìng)買(mǎi)人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、拍賣標(biāo)的：寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司擁有的2宗抵賬房產(chǎn)
1,、位于遼寧省寬甸滿族自治縣寬甸鎮(zhèn)新開(kāi)路（中心商業(yè)城1#樓3單元405號(hào)房產(chǎn)一宗,，面積約97.16平方米，房屋預(yù)告登記證明：寬房預(yù)寬甸鎮(zhèn)字第2013-0683號(hào),，設(shè)計(jì)用途：住宅,，現(xiàn)閑置，起拍價(jià)297,，000.00元,，保證金5萬(wàn)元,。
2,、位于遼寧省寬甸滿族自治縣寬甸鎮(zhèn)新開(kāi)路（中心商業(yè)城3#樓1單元902號(hào)房產(chǎn)一宗，面積約102.71平方米,，房屋預(yù)告登記證明：寬房預(yù)寬甸鎮(zhèn)字第2014-0463號(hào),，設(shè)計(jì)用途：住宅，現(xiàn)閑置，起拍價(jià)305,，000.00元,，保證金5萬(wàn)元。
四,、拍賣方式：有保留價(jià)的增價(jià)拍賣,。
五、凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
六,、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè),、競(jìng)價(jià)
注冊(cè)：交納保證金的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣會(huì)前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com），點(diǎn)擊免費(fèi)注冊(cè)進(jìn)行注冊(cè),，注冊(cè)成功后即成為用戶,；或手機(jī)微信收索公眾號(hào)“洪力網(wǎng)”，點(diǎn)擊關(guān)注——首頁(yè)——我的,，已經(jīng)注冊(cè)用戶根據(jù)提示綁定手機(jī)號(hào)即可,；未注冊(cè)用戶按提示進(jìn)行注冊(cè)（輸入昵稱、手機(jī)號(hào),、隨機(jī)驗(yàn)證碼和短信驗(yàn)證碼,，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊(cè)協(xié)議后立即注冊(cè)），注冊(cè)成功后即成為用戶,。拍賣人在平臺(tái)上注冊(cè)的用戶添加為本標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)人后即具備競(jìng)買(mǎi)資格,。
競(jìng)價(jià)：競(jìng)買(mǎi)人在我的——買(mǎi)家中心——拍品管理——待拍/開(kāi)拍中點(diǎn)擊拍品進(jìn)入競(jìng)價(jià)界面，在拍賣開(kāi)始后進(jìn)行競(jìng)價(jià),。
本次拍賣以增價(jià)的方式進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍每次增價(jià)幅度為1萬(wàn)元，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為10分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30秒，如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)時(shí)，期間若有其他競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，時(shí)間重新進(jìn)入倒計(jì)時(shí),；當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期倒計(jì)時(shí)時(shí)間內(nèi)，再無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià),，系統(tǒng)確認(rèn)最高價(jià)的報(bào)價(jià)者為買(mǎi)受人,；若限時(shí)競(jìng)價(jià)周期時(shí)間結(jié)束,，競(jìng)價(jià)停止，競(jìng)買(mǎi)人再報(bào)價(jià)無(wú)效,。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人把握時(shí)間,，務(wù)必在倒計(jì)時(shí)結(jié)束前出價(jià)。
競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人包括但不限于自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
七,、拍賣成交后,，買(mǎi)受人須于拍賣成交當(dāng)日，持身份證原件（或委托代理人）到丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》,、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》,。 買(mǎi)受人付清成交價(jià)款和拍賣傭金后，憑《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》原件,、身份證原件及付款憑證等材料,，由委托人協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
八、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《拍賣競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,；
4,、買(mǎi)受人未按照約定辦理其他手續(xù)的。
九,、買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還其保證金,，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金,。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十、拍賣人已提醒競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知各項(xiàng)條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十一,、本《拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,；認(rèn)可,、接受本《拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》。
丹東鑫正拍賣有限公司
2021年11月16日
拍賣競(jìng)買(mǎi)協(xié)議
丹東鑫正拍賣有限公司受寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司委托,，定于2021年 11月25日10:00在洪力拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：http://shtynwiu.com，）公開(kāi)拍賣寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司擁有的2宗抵賬房產(chǎn),。
競(jìng)買(mǎi)人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商,，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同信守：
一,、本次拍賣會(huì)之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分,，競(jìng)買(mǎi)人已認(rèn)真閱讀該《拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》，并同意在拍賣活動(dòng)中遵守《拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》中的一切條款,。
二,、競(jìng)買(mǎi)人參加拍賣活動(dòng)，應(yīng)于2021年11月24日16時(shí)前交納各標(biāo)的相應(yīng)保證金,。若競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)得拍賣標(biāo)的,，應(yīng)當(dāng)自成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向委托人指定賬戶一次性付清成交價(jià)款，向丹東鑫正拍賣有限公司支付拍賣傭金（成交價(jià)款的5%）后,，競(jìng)買(mǎi)保證金無(wú)息返還買(mǎi)受人,，買(mǎi)受人即可獲取拍賣標(biāo)的；競(jìng)買(mǎi)未成功的,，保證金無(wú)息返還競(jìng)買(mǎi)人,；買(mǎi)受人違約的，按《拍賣競(jìng)買(mǎi)規(guī)則和須知》第十三條執(zhí)行,。
三,、標(biāo)的相關(guān)瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、因該小區(qū)暫時(shí)不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),，故本次拍賣標(biāo)的委托人未辦理相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明,，相關(guān)權(quán)屬依據(jù)拍賣人與委托人簽訂的《委托拍賣合同》和委托人提供的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》、《以房抵賬協(xié)議》,、《法院執(zhí)行裁定書(shū)》,、《房屋預(yù)告登記證明》、《商品房買(mǎi)賣合同》復(fù)印件記載為準(zhǔn),。買(mǎi)受人拍賣成交后,，由現(xiàn)權(quán)利人先過(guò)戶到委托人名下后再次過(guò)戶到買(mǎi)受人名下，兩次過(guò)戶過(guò)程中買(mǎi)賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買(mǎi)受人另行承擔(dān),，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)情況,。
2、房產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)證載數(shù)據(jù)為準(zhǔn),，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
3,、有關(guān)標(biāo)的所欠稅,、費(fèi)、水,、電,、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用由買(mǎi)受人另行承擔(dān),。
4,、以上標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀以競(jìng)買(mǎi)人實(shí)地踏勘為準(zhǔn),，可以查閱委托人提供的與拍賣標(biāo)的相關(guān)的文件資料。
5,、拍賣人已將參與競(jìng)買(mǎi)該標(biāo)的可能存在的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知競(jìng)買(mǎi)人,，競(jìng)買(mǎi)人一旦報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)視為了解并認(rèn)可標(biāo)的一切現(xiàn)狀和標(biāo)的所存在的瑕疵。一旦拍賣成交,，其所有風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān),，委托人及拍賣人均不負(fù)責(zé)。成交后,，買(mǎi)受人不得以任何理由申請(qǐng)退款,。
四、買(mǎi)受人憑《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》原件,、身份證原件及付款憑證,，由委托人協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
五、任何一方違反本協(xié)議約定的,，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用和支出。
競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)：
年 月 日
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