本次拍賣的對象為位于萊陽市譚格莊鎮(zhèn)小于家村的抵債房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：萊建字第200500461號)，（萊他字第002965號）,，土地證號萊國用（2005）第331號5380平方米及設(shè)備一宗，存在或可能存在以下瑕疵：
1,、本次拍賣標(biāo)的財產(chǎn)未過戶到委托人名下，競買人拍賣成交后,，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶過程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費由買受人另行承擔(dān)。集體土地使用權(quán)未裁定給委托人,，產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由買受人自行辦理,。
2、競買人需實地查看拍賣標(biāo)的,，自行了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)建設(shè)規(guī)劃,，該責(zé)任由競買人承擔(dān)，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,；競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量、品質(zhì),、瑕疵,，避免造成經(jīng)濟損失。
3,、對拍賣標(biāo)的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),、辦理時間、所需稅費及不能過戶的風(fēng)險等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。涉及的標(biāo)的財產(chǎn)因經(jīng)濟糾紛可能被司法部門查封，競買人對上述風(fēng)險完全了解并自愿承擔(dān)一切后果,，委托人和拍賣人對此風(fēng)險不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4、受讓標(biāo)的財產(chǎn)后,，受讓的標(biāo)的財產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷,，以至于買受人預(yù)期利益無法實現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于：涉及抵債房地產(chǎn)被租賃,、被占用,、年久失修，欠繳物業(yè)費,、水電暖費等管理費用,，水、電,、路,、四鄰等存在糾紛；欠繳稅款,、出讓金,，與村委、街道存在糾紛,；其他不良資產(chǎn)債權(quán)及其從權(quán)利的瑕疵或重大缺陷,；等等。
5,、涉及標(biāo)的物的具體相關(guān)事項均以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，成交后的辦理流程及費用由競買人自行到相關(guān)職能部門了解查詢，在法院,、政府等部門辦理承接相關(guān)事宜,，由買受人自行辦理，委托人配合,。標(biāo)的財產(chǎn)移交、過戶、保管,、運輸?shù)犬a(chǎn)生的相關(guān)稅,、費及可能存在的土地出讓金、土地使用稅,、滯納金,、物業(yè)費、水電費等一切費用均由買受人另行承擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
6.涉及的標(biāo)的財產(chǎn)已由法院裁定給委托人，成交后,，委托人不與買受人進行現(xiàn)場交付,，只交接抵債裁定、評估報告及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,。對于與原產(chǎn)權(quán)人的移交,、騰遷事宜，由買受人自行處理,，費用自理,。對于標(biāo)的財產(chǎn)的狀態(tài)、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛,，可能導(dǎo)致標(biāo)的財產(chǎn)無效,，競買人均予以認(rèn)可接受并負責(zé)解決，愿意承擔(dān)其中的一切風(fēng)險及相關(guān)費用,，與委托人和拍賣人無關(guān),。
7.拍賣成交后，僅由拍賣機構(gòu)向買受人提供成交價款的收據(jù)和傭金發(fā)票,，委托人和拍賣人不負責(zé)提供成交價款的發(fā)票,。
特此說明
承諾：
本人已通過咨詢或其他方式親自了解了標(biāo)的現(xiàn)狀（包括標(biāo)的物瑕疵及權(quán)利瑕疵等），已完全知曉理解并愿意接受上述瑕疵,，并自愿承擔(dān)由上述標(biāo)的現(xiàn)狀產(chǎn)生的一切風(fēng)險和法律責(zé)任,，與賣方無關(guān)，一經(jīng)成交不得以標(biāo)的現(xiàn)狀（包括標(biāo)的質(zhì)量,、數(shù)量,、損傷損壞，是否涉及糾紛,，現(xiàn)存租賃關(guān)系,、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、是否欠繳各項稅費等法律關(guān)系）對抗賣方及拍賣結(jié)果,。因拍賣和債權(quán)承接產(chǎn)生的稅,、費等一切費用由競買人承擔(dān),。接受標(biāo)的的瑕疵和風(fēng)險，不因拍賣標(biāo)的的來源,、瑕疵和風(fēng)險,，而請求委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯,。競買人競買支付的保證金及成交價款為其合法所有的資金,。
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人可以為法人,、自然人、其他組織,，但農(nóng)商行內(nèi)部人員,，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警、原債務(wù)企業(yè)的管理人員和參與資產(chǎn)處置工作的律師,、會計師等中介機構(gòu)人員不得購買和變相購買該資產(chǎn),。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還。競買不成功的,，保證金在拍賣會后二個工作日內(nèi)退還,，不計息。
四,、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進行拍賣,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。
七,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》,。
九、拍賣成交后,，買受人須拍賣成交后五個工作日內(nèi)將拍賣成交價款全額及傭金支付給拍賣人,、標(biāo)的評估費用于拍賣成交后三個工作日內(nèi)支付給評估公司。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款的。
4,、買受人逾期或拒絕向評估公司繳納評估費用的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十一,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接交接,，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。拍賣債權(quán)項下資產(chǎn)若涉及到前期欠費、欠稅,、清場,、租賃、證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補繳的任何稅金,、交易費等稅,、費均由買受人自行承擔(dān)并支付。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人（簽章）：
拍 賣 公 告
受委托，公司定于2021年11月25日上午10時在洪力自助公益拍賣平臺(http://shtynwiu.com)公開拍賣如下標(biāo)的：
1萊陽市譚格莊鎮(zhèn)小于家村房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：萊建字第200500461號),，（萊他字第002965號）,，土地證號萊國用（2005）第331號5380平方米及設(shè)備一宗。競買保證金10萬元,。
2.萊陽市富泰果蔬有限公司債權(quán)一宗（本金500萬元及相應(yīng)利息等）,，競買保證金100萬元。
3.萊陽大元食品有限公司債權(quán)一宗（本金1900萬元及相應(yīng)利息等）,，競買保證金500萬元,。
即日起在標(biāo)的物所在地展示,。競買保證金于2021年11月24日16時（到賬為準(zhǔn)）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司；開戶行：山東萊陽農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,；賬號：2230020034205000011638），并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續(xù),。不成交者,，退還保證金不計利息。
地址：煙臺市萊山區(qū)山海路117號,。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2021年11月16日
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