競買協(xié)議
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報(bào)名參與房產(chǎn)租賃權(quán)競買事宜達(dá)成如下協(xié)議：
拍賣人于2021年12月3日9:00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）舉行的山東泰安煙草有限公司四處房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣會(huì),，拍賣標(biāo)的為：
特別提示：1,、競買人須為具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照的單位或個(gè)體工商戶；2,、競買人無違法犯罪記錄,；3、競買人無失信記錄,；4,、承租人必須合法經(jīng)營，不得從事電子煙,、有噪音污染的行業(yè),；5、承租人不得轉(zhuǎn)租,。
意向競買人須將自己的相關(guān)證件和查詢記錄提交給委托人,，經(jīng)委托人審核合格后方可參加競買。
一,、乙方在拍賣公告規(guī)定的展示時(shí)間內(nèi)詳細(xì)了解了拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并實(shí)地察看了標(biāo)的及標(biāo)的的有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的以公開展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
二、本場拍賣會(huì)的拍賣方式為：增價(jià)拍賣
三,、乙方已經(jīng)委托人山東泰安煙草有限公司審核具備競買資格,，并已向指定賬戶交納競買保證金，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為與委托人簽訂《房屋租賃合同》的保證金,，買受人需在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》,，逾期未完成的，每逾期一日,，從保證金中扣除500元/天的違約金,，扣除的違約金歸委托人所有。買受人合同簽訂完畢后，經(jīng)委托人確認(rèn)后,，該保證金無息返還買受人,。未競得者保證金于拍賣會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還。
四,、甲方已提請乙方詳細(xì)閱讀《拍賣規(guī)則》,，并對(duì)《拍賣規(guī)則》各條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因乙方對(duì)《拍賣規(guī)則》理解有誤而導(dǎo)致的損失,，由乙方自行承擔(dān)。
五,、拍賣前委托人如按法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托，乙方應(yīng)服從,。
六,、若乙方競買成功，則：
1,、甲乙雙方當(dāng)天簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣筆錄》等有關(guān)文書,，并在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),。
2,、乙方須在拍賣成交后7日內(nèi)付清第一年租金和拍賣傭金（年租金的2.6%）（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）；其余四年租金的支付方式和支付期限按照委托人與買受人簽署的《房屋租賃合同》的約定執(zhí)行,。
七、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金并簽訂《房屋租賃合同》后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。承租人要嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的所有條款,，租賃房產(chǎn)具體交付方式、時(shí)間,、使用,、費(fèi)用承擔(dān)等一切相關(guān)事宜及未盡事宜均按照委托人和買受人簽訂的《房屋租賃合同》約定執(zhí)行。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)均不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
八,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)成交后,，買受人反悔的；
2、買受人逾期10日或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,、《房屋租賃合同》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
九、《拍賣成交確認(rèn)書》,、《房屋租賃合同》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過程中若發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，可以按照以下第2種方式處理。
1,、到泰安市仲裁委員會(huì)申請仲裁,。
2、到有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
十,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，一式二份,，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）
身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：
簽約地點(diǎn)： 泰安 簽約時(shí)間： 2021 年 12 月 2 日
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：1,、泰安市志高月星國際廣場(一期)1層2-505號(hào)商鋪3年期租賃權(quán),，建筑面積約100.58㎡,，年租金起拍價(jià)65713.94元，競買保證金13000元,。
2,、泰安煙草公司泰安化馬灣營業(yè)樓3年期租賃權(quán)，1-2層,，建筑面積約288㎡,，年租金起拍價(jià)26280元，競買保證金5200元,。
3,、泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營業(yè)房（現(xiàn)為名模）3年期租賃權(quán)，1層,，建筑面積約50㎡,，年租金起拍價(jià)41062.5元，競買保證金8200元,。
4,、泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營業(yè)房（現(xiàn)為雪爾果姬）3年期租賃權(quán)，1層,，建筑面積約50㎡,，年租金起拍價(jià)41062.5元，競買保證金8300元,。
特別提示：1,、競買人須為具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照的單位或個(gè)體工商戶；2,、競買人無違法犯罪記錄,；3、競買人無失信記錄,；4,、承租人必須合法經(jīng)營，不得從事電子煙,、有噪音污染的行業(yè)；5,、承租人不得轉(zhuǎn)租,。
意向競買人須將自己的相關(guān)證件和查詢記錄提交給委托人，經(jīng)委托人審核合格后方可參加競買,。
三,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
四、本場拍賣會(huì)通過洪力自助公益拍賣平臺(tái)（shtynwiu.com,，以下簡稱網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度,；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》,。買受人與委托人應(yīng)在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽署《房產(chǎn)租賃合同》，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),。
九,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起7日內(nèi)付清第一年租金和拍賣傭金（年租
金的2.6%）（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）,；其余租金的支付方式和支付期限按照委托人與買受人簽署的《房屋租賃合同》的約定執(zhí)行,。
十、買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為與委托人簽訂《房屋租賃合同》的保證金,，買受人需在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》,，逾期未完成的，每逾期一日,，從保證金中扣除500元/天的違約金,，扣除的違約金歸委托人所有。買受人合同簽訂完畢后,，經(jīng)委托人確認(rèn)后,，該保證金無息返還買受人。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期10日或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,、《房屋租賃合同》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的,。
十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金并簽訂《房屋租賃合同》后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。承租人要嚴(yán)格遵守《房屋租賃合同》的所有條款，租賃房產(chǎn)具體交付方式,、時(shí)間,、使用、費(fèi)用承擔(dān)等一切相關(guān)事宜及未盡事宜均按照委托人和買受人簽訂的《房屋租賃合同》約定執(zhí)行,。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)均不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
2021年12月2日
光彩銀星拍賣有限公司
拍 賣 標(biāo) 的 展 示 登 記 表
拍 賣 標(biāo) 的 | 1、泰安市志高月星國際廣場(一期)1層2-505號(hào)商鋪3年期租賃權(quán),，建筑面積約100.58㎡,，年租金起拍價(jià)65713.94元，競買保證金13000元,。 2,、泰安煙草公司泰安化馬灣營業(yè)樓3年期租賃權(quán)，1-2層,，建筑面積約288㎡,，年租金起拍價(jià)26280元,，競買保證金5200元。 3,、泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營業(yè)房（現(xiàn)為名模）3年期租賃權(quán),，1層，建筑面積約50㎡,，年租金起拍價(jià)41062.5元,，競買保證金8200元。 4,、泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營業(yè)房（現(xiàn)為雪爾果姬）3年期租賃權(quán),，1層，建筑面積約50㎡,，年租金起拍價(jià)41062.5元,，競買保證金8300元。 |
展 示 時(shí) 間 | 拍賣標(biāo)的于2021年2021年11月30日至12月1日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示,，看房聯(lián)系電話：13954847788李老師,。 |
我本人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，收到并簽署了《拍賣規(guī)則》、《競買協(xié)議》等文件,。 競買人簽字確認(rèn)： 2021年12月2日 |
拍 賣 公 告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2021】第355號(hào)(總3862號(hào)）
受山東泰安煙草有限公司委托,，我公司定于2021年12月3日9：00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式公開現(xiàn)狀拍賣委托人所有的下列房產(chǎn)租賃權(quán),，公告如下：
拍賣標(biāo)的：1,、泰安市志高月星國際廣場(一期)1層2-505號(hào)商鋪3年期租賃權(quán)，建筑面積約100.58㎡,，年租金起拍價(jià)65713.94元,，競買保證金13000元。
2,、泰安煙草公司泰安化馬灣營業(yè)樓3年期租賃權(quán),，1-2層，建筑面積約288㎡,，年租金起拍價(jià)26280元,，競買保證金5200元。
3,、泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營業(yè)房（現(xiàn)為名模）3年期租賃權(quán),，1層，建筑面積約50㎡，年租金起拍價(jià)41062.5元,，競買保證金8200元,。
4、泰安市東湖路花園小區(qū)煙草公司營業(yè)房（現(xiàn)為雪爾果姬）3年期租賃權(quán),，1層，建筑面積約50㎡,，年租金起拍價(jià)41062.5元,，競買保證金8300元。
特別提示：1,、競買人須為具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照的單位或個(gè)體工商戶,；2、競買人無違法犯罪記錄,；3,、競買人無失信記錄；4,、承租人必須合法經(jīng)營,，不得從事電子煙、有噪音污染的行業(yè),；5,、承租人不得轉(zhuǎn)租；6,、原承租人在同等條件下具有優(yōu)先租賃權(quán),。
意向競買人須將自己的相關(guān)證件和查詢記錄提交給委托人，經(jīng)委托人審核合格后方可參加競買,。資質(zhì)審核聯(lián)系電話：13954847788李老師,。
拍賣標(biāo)的于2021年11月30日至12月1日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示，看房聯(lián)系電話：13954847788李老師,。
有意競買者,，請于2021年12月2日16:00前將相應(yīng)的競買保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號(hào)：218221410029,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行，到賬為準(zhǔn)),；并于拍賣會(huì)前聯(lián)系我公司網(wǎng)上注冊認(rèn)證,、辦理相關(guān)手續(xù)。未競得者保證金于拍賣會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,。
聯(lián)系電話：13806333668 13335125867 監(jiān)督電話：13335108788
公司地址：濟(jì)南市舜華路2000號(hào)舜泰廣場8號(hào)樓2202室
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