萊陽大元食品有限公司債權(quán)一宗的
瑕疵說明
本次拍賣標(biāo)的為萊陽大元食品有限公司債權(quán)一宗（本金1900萬元及相應(yīng)利息等）,，存在或可能存在以下瑕疵：
1,、債權(quán)涉及的抵押物因經(jīng)濟(jì)糾紛可能被司法部門查封,，競(jìng)買人對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)完全了解并自愿承擔(dān)一切后果，賣方對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)任何責(zé)任;
2,、競(jìng)買人成為買受人并受讓標(biāo)的債權(quán)后,，對(duì)該標(biāo)的債權(quán)在基準(zhǔn)日以后產(chǎn)生的利息罰息的請(qǐng)求權(quán)，可能無法繼續(xù)享有,；可能因計(jì)算誤差或其他原因,，導(dǎo)致買受人實(shí)際接收的債權(quán)金額與《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》所表述的債權(quán)金額不完全一致；
3,、標(biāo)的債權(quán)可能存在債務(wù)人（包括借款人,、保證人）喪失償債能力導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的情形；
4,、債務(wù)人可能存在被解散,、被注銷,、被吊銷、歇業(yè),、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情況,；
5、標(biāo)的債權(quán)可能存在喪失相關(guān)的法律期間等原因或依據(jù)的法律文書被撤銷或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn),；
6,、標(biāo)的債權(quán)文件對(duì)于標(biāo)的債權(quán)的行使可能存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形,；
7,、擔(dān)保合同可能存在不可轉(zhuǎn)讓的情形；標(biāo)的債權(quán)可能存在不能變更訴訟主體,、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險(xiǎn),，不能轉(zhuǎn)讓或變更的風(fēng)險(xiǎn)由受讓人自行承擔(dān)；
8,、標(biāo)的債權(quán)可能為頂,、冒名借款導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的情形，或者其他相關(guān)債務(wù)人不履行協(xié)議導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的情形,。標(biāo)的債權(quán)可能存在因借款合同,、抵押合同、保證合同被撤銷,、被確認(rèn)無效而滅失或無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),；
9、該抵押物由于案外人因該抵押物存在租賃為由提出異議,，萊陽市人民法院已停止對(duì)該抵押物執(zhí)行拍賣程序,；
10、債務(wù)人涉及債務(wù)關(guān)系復(fù)雜,，萊陽市人民法院出具了（2020）魯0682民初6455號(hào)《民事判決書》：確認(rèn)案外人與債務(wù)人簽訂的《廠房租賃協(xié)議》合法有效,，據(jù)咨詢?nèi)藛T了解，案外人與債務(wù)人于2019年4月19日簽訂了《廠房租賃協(xié)議》,，約定案外人租賃債務(wù)人所有辦公樓,、廠房及冷庫設(shè)備,，租賃期限20年,，自2019年4月19日至2039年4月19日止，案外人一次性付清了20年租金477萬元,；由于上述抵押物存在租賃,，承租人具有優(yōu)先購買權(quán),，變現(xiàn)過程中會(huì)導(dǎo)致執(zhí)行受阻，變現(xiàn)存在較大障礙；
11,、標(biāo)的債權(quán)項(xiàng)下抵押物存在包括但不限于以下風(fēng)險(xiǎn)：（1）可能存在其他優(yōu)先于其他抵押權(quán)的權(quán)利,；（2）可能存在抵押權(quán)被撤銷風(fēng)險(xiǎn)；（3）可能存在抵押物已滅失,、毀損或抵押物存在糾紛,、抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)；（4）存在抵押物被第三方租賃使用,、占用,，適用買賣不破租賃的原則或阻礙抵押物的交付的其他風(fēng)險(xiǎn)；（5）抵押物中有非抵押動(dòng)產(chǎn)未移出,，影響抵押物的使用,、變現(xiàn)；（6）抵押物可能存在欠繳稅,、費(fèi)及出讓金,、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、無法處置,、不能實(shí)際占有、喪失使用價(jià)值或其他減損擔(dān)保物價(jià)值的相關(guān)情形,。（7）抵押物存在年久失修,，也可能存在水、電,、四鄰等糾紛,；與村委、街道存在糾紛等情形,。
12,、以上債權(quán)涉及的資產(chǎn)均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交后由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)在法院等部門辦理債權(quán)承接相關(guān)事宜,，由此產(chǎn)生的相關(guān)稅,、費(fèi)等一切費(fèi)用均由競(jìng)買人負(fù)責(zé)，與賣方無關(guān),。債務(wù)人名下的不良信用記錄及法院訴訟,、執(zhí)行信息需要消除的，由競(jìng)買人負(fù)責(zé),，由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn),，由競(jìng)買人承擔(dān)。對(duì)于債權(quán)的狀態(tài),、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛,，可能導(dǎo)致債權(quán)及從權(quán)利無效，競(jìng)買人均予以認(rèn)可接受并負(fù)責(zé)解決，愿意承擔(dān)其中的一切風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用,，與賣方無關(guān),。拍賣成交后，僅由拍賣機(jī)構(gòu)向買受人提供成交價(jià)款的收據(jù)和傭金發(fā)票,，賣方不負(fù)責(zé)提供成交價(jià)款的發(fā)票,。
特此說明。
承諾：
本人已通過咨詢或其他方式親自了解了標(biāo)的現(xiàn)狀（包括標(biāo)的物瑕疵及權(quán)利瑕疵等）,，已完全知曉理解并愿意接受上述瑕疵,，并自愿承擔(dān)由上述標(biāo)的現(xiàn)狀產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任，與賣方無關(guān),，一經(jīng)成交不得以標(biāo)的現(xiàn)狀（包括標(biāo)的質(zhì)量,、數(shù)量、損傷損壞,，是否涉及糾紛,，現(xiàn)存租賃關(guān)系、產(chǎn)權(quán)關(guān)系,、是否欠繳各項(xiàng)稅費(fèi)等法律關(guān)系）對(duì)抗賣方及拍賣結(jié)果,。因拍賣和債權(quán)承接產(chǎn)生的稅、費(fèi)等一切費(fèi)用由競(jìng)買人承擔(dān),。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、競(jìng)買人可以為法人,、自然人,、其他組織，但農(nóng)商行內(nèi)部人員,，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警,、原債務(wù)企業(yè)的管理人員和參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師等中介機(jī)構(gòu)人員不得購買和變相購買該資產(chǎn),。
三,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競(jìng)買不成功的,，保證金在拍賣會(huì)后二個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)息,。
四,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》,。
九,、拍賣成交后，買受人須拍賣成交后五個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款全額及傭金支付給拍賣人,、標(biāo)的評(píng)估費(fèi)用于拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)支付給評(píng)估公司,。
十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的;
4,、買受人逾期或拒絕向評(píng)估公司繳納評(píng)估費(fèi)用的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十一,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接交接,，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。拍賣債權(quán)項(xiàng)下資產(chǎn)若涉及到前期欠費(fèi)、欠稅,、清場(chǎng),、租賃、證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)并支付,。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
拍 賣 公 告
受委托，公司定于2021年12月3日上午10時(shí)在洪力自助公益拍賣平臺(tái)(http://shtynwiu.com)公開拍賣如下標(biāo)的：
1萊陽市譚格莊鎮(zhèn)小于家村房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：萊建字第200500461號(hào)),，（萊他字第002965號(hào)），土地證號(hào)萊國用（2005）第331號(hào)5380平方米及設(shè)備一宗,。競(jìng)買保證金10萬元,。
2.萊陽市富泰果蔬有限公司債權(quán)一宗（本金500萬元及相應(yīng)利息等），競(jìng)買保證金100萬元,。
3.萊陽大元食品有限公司債權(quán)一宗（本金1900萬元及相應(yīng)利息等）,，競(jìng)買保證金500萬元。
即日起在標(biāo)的物所在地展示,。競(jìng)買保證金于2021年12月2日16時(shí)（到賬為準(zhǔn)）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司,；開戶行：山東萊陽農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,；賬號(hào)：2230020034205000011638），并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競(jìng)買手續(xù),。不成交者,，退還保證金不計(jì)利息。
地址：煙臺(tái)市萊山區(qū)山海路117號(hào),。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2021年11月26日
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4006112220
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