萊陽大元食品有限公司債權一宗的
瑕疵說明
本次拍賣標的為萊陽大元食品有限公司債權一宗（本金1900萬元及相應利息等），存在或可能存在以下瑕疵：
1,、債權涉及的抵押物因經濟糾紛可能被司法部門查封，競買人對上述風險完全了解并自愿承擔一切后果，賣方對此風險不承擔任何責任;
2、競買人成為買受人并受讓標的債權后,，對該標的債權在基準日以后產生的利息罰息的請求權，可能無法繼續(xù)享有,；可能因計算誤差或其他原因,，導致買受人實際接收的債權金額與《債權轉讓協(xié)議》所表述的債權金額不完全一致；
3,、標的債權可能存在債務人（包括借款人,、保證人）喪失償債能力導致債權無法實現(xiàn)的情形；
4,、債務人可能存在被解散,、被注銷、被吊銷,、歇業(yè),、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情況；
5,、標的債權可能存在喪失相關的法律期間等原因或依據(jù)的法律文書被撤銷或不能被強制執(zhí)行的情形導致債權無法實現(xiàn),；
6、標的債權文件對于標的債權的行使可能存在不完整,、原件缺失或內容沖突等相關情形,；
7、擔保合同可能存在不可轉讓的情形,；標的債權可能存在不能變更訴訟主體,、執(zhí)行主體等訴訟風險，不能轉讓或變更的風險由受讓人自行承擔,；
8,、標的債權可能為頂、冒名借款導致債權無法實現(xiàn)的情形,，或者其他相關債務人不履行協(xié)議導致債權無法實現(xiàn)的情形,。標的債權可能存在因借款合同、抵押合同,、保證合同被撤銷,、被確認無效而滅失或無法實現(xiàn)的風險；
9,、該抵押物由于案外人因該抵押物存在租賃為由提出異議，萊陽市人民法院已停止對該抵押物執(zhí)行拍賣程序,；
10,、債務人涉及債務關系復雜，萊陽市人民法院出具了（2020）魯0682民初6455號《民事判決書》：確認案外人與債務人簽訂的《廠房租賃協(xié)議》合法有效,，據(jù)咨詢人員了解,，案外人與債務人于2019年4月19日簽訂了《廠房租賃協(xié)議》,，約定案外人租賃債務人所有辦公樓、廠房及冷庫設備,，租賃期限20年,，自2019年4月19日至2039年4月19日止，案外人一次性付清了20年租金477萬元,；由于上述抵押物存在租賃,，承租人具有優(yōu)先購買權，變現(xiàn)過程中會導致執(zhí)行受阻,，變現(xiàn)存在較大障礙,；
11、標的債權項下抵押物存在包括但不限于以下風險：（1）可能存在其他優(yōu)先于其他抵押權的權利,；（2）可能存在抵押權被撤銷風險,；（3）可能存在抵押物已滅失、毀損或抵押物存在糾紛,、抵押權無法實現(xiàn),；（4）存在抵押物被第三方租賃使用、占用,，適用買賣不破租賃的原則或阻礙抵押物的交付的其他風險,；（5）抵押物中有非抵押動產未移出，影響抵押物的使用,、變現(xiàn),；（6）抵押物可能存在欠繳稅、費及出讓金,、無法辦理權屬變更手續(xù),、無法處置、不能實際占有,、喪失使用價值或其他減損擔保物價值的相關情形,。（7）抵押物存在年久失修，也可能存在水,、電,、四鄰等糾紛；與村委,、街道存在糾紛等情形,。
12、以上債權涉及的資產均以實物現(xiàn)狀為準,，成交后由競買人自行負責在法院等部門辦理債權承接相關事宜,，由此產生的相關稅、費等一切費用均由競買人負責，與賣方無關,。債務人名下的不良信用記錄及法院訴訟,、執(zhí)行信息需要消除的，由競買人負責,，由此產生的法律風險,，由競買人承擔。對于債權的狀態(tài),、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛,，可能導致債權及從權利無效，競買人均予以認可接受并負責解決,，愿意承擔其中的一切風險及相關費用,，與賣方無關。拍賣成交后,，僅由拍賣機構向買受人提供成交價款的收據(jù)和傭金發(fā)票,，賣方不負責提供成交價款的發(fā)票。
特此說明,。
承諾：
本人已通過咨詢或其他方式親自了解了標的現(xiàn)狀（包括標的物瑕疵及權利瑕疵等）,，已完全知曉理解并愿意接受上述瑕疵，并自愿承擔由上述標的現(xiàn)狀產生的一切風險和法律責任,，與賣方無關,，一經成交不得以標的現(xiàn)狀（包括標的質量、數(shù)量,、損傷損壞,，是否涉及糾紛，現(xiàn)存租賃關系,、產權關系,、是否欠繳各項稅費等法律關系）對抗賣方及拍賣結果。因拍賣和債權承接產生的稅,、費等一切費用由競買人承擔,。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人可以為法人,、自然人,、其他組織,，但農商行內部人員,，曾經辦上述資產的政法干警、原債務企業(yè)的管理人員和參與資產處置工作的律師,、會計師等中介機構人員不得購買和變相購買該資產,。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還。競買不成功的,，保證金在拍賣會后二個工作日內退還,，不計息。
四,、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內容,。由于網絡環(huán)境因素,，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢,、網絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
六、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。
七、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》,。
九、拍賣成交后,，買受人須拍賣成交后五個工作日內將拍賣成交價款全額及傭金支付給拍賣人,、標的評估費用于拍賣成交后三個工作日內支付給評估公司。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網絡成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的;
4,、買受人逾期或拒絕向評估公司繳納評估費用的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人直接交接，且以標的現(xiàn)狀交付,。拍賣債權項下資產若涉及到前期欠費,、欠稅、清場,、租賃,、證照變更、產權過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關材料,，自行向有關行政管理機關辦理，因辦理相關手續(xù)而產生和在辦理相關手續(xù)過程中所產生的一切責任和必須繳納和補繳的任何稅金,、交易費等稅,、費均由買受人自行承擔并支付。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東厚德拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
拍 賣 公 告
受委托,，公司定于2021年12月3日上午10時在洪力自助公益拍賣平臺(http://shtynwiu.com)公開拍賣如下標的：
1萊陽市譚格莊鎮(zhèn)小于家村房產（房產證號：萊建字第200500461號),，（萊他字第002965號），土地證號萊國用（2005）第331號5380平方米及設備一宗,。競買保證金10萬元,。
2.萊陽市富泰果蔬有限公司債權一宗（本金500萬元及相應利息等），競買保證金100萬元,。
3.萊陽大元食品有限公司債權一宗（本金1900萬元及相應利息等）,，競買保證金500萬元。
即日起在標的物所在地展示,。競買保證金于2021年12月2日16時（到賬為準）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司,；開戶行：山東萊陽農村商業(yè)銀行營業(yè)部；賬號：2230020034205000011638）,，并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續(xù),。不成交者,，退還保證金不計利息,。
地址：煙臺市萊山區(qū)山海路117號。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2021年11月26日
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