拍賣規(guī)則
一,、本場(chǎng)拍賣會(huì)在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào),。競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則內(nèi)容。如個(gè)別競(jìng)買人因自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
二,、本次拍賣標(biāo)的為：滕州市西部放歌小區(qū)營(yíng)業(yè)房（1962.31平方米）租賃權(quán),，租賃期限：5年（2021年12月30日至2026年12月29日）。
拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。若競(jìng)買人未能競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無息返還競(jìng)買人,。
三、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間為20分鐘,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為2分鐘。
四,、買受人須于拍賣成交之日起10日內(nèi)持身份證明及復(fù)印件到拍賣公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并自成交之日起10日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款（即第一年租金）和拍賣傭金（拍賣總成交價(jià)款的5 %）支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：218221410029）,。
五,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和傭金的,；
4,、買受人未按照約定和委托人簽訂《房屋租賃合同》的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
六,、拍賣成交后,，買受人應(yīng)遵照以下事項(xiàng)執(zhí)行：
1、自拍賣成交之日起由標(biāo)的物出租事項(xiàng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)人工費(fèi),、車輛運(yùn)輸費(fèi),、油費(fèi)、過路費(fèi),、交通費(fèi),、交易費(fèi)、檢測(cè)費(fèi),、修理費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)及相關(guān)的其它費(fèi)用）由買受人自理，委托人不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用,。
2,、有關(guān)標(biāo)的物相關(guān)資料以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，委托人整體出租,。
3,、拍賣標(biāo)的由買受人依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),、地方性政策等進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng),，不得在營(yíng)業(yè)房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)事項(xiàng)，一旦發(fā)現(xiàn),，委托人有權(quán)終止合同,，收回出租房屋，剩余租賃付款不予退還買受人,。自拍賣成交日起,，由標(biāo)的物使用所產(chǎn)生的一切責(zé)任與委托人無關(guān)，由買受人自行承擔(dān),。
4,、拍賣成交后，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的移交手續(xù), 拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交,、監(jiān)交工作,。
拍賣人按標(biāo)的五年租金總價(jià)拍賣并收取買受人傭金，買受人的年租金按拍賣成交價(jià)五年平均后確定：第一年租金買受人自拍賣成交之日起10日內(nèi)向拍賣人交納,；第二年至第五年租金直接交給委托人,，并一年一交。超過拍賣成交之日10日內(nèi)未支付的,，委托人有權(quán)解除合同,，并要求買受人支付違約金1萬(wàn)元,。
買受人交納第一年房租后憑銀行匯款成功的回執(zhí)單、成交確認(rèn)書和委托人簽訂為期5年的租賃合同,。委托人與買受人簽訂房屋租賃合同后10日內(nèi)委托人將拍賣成交標(biāo)的交付給買受人,。在合同期內(nèi)每滿一年，買受人應(yīng)提前10日交納次年房租,，直至合同期滿,，買受人逾期15日內(nèi)未交納房租，委托人有權(quán)單方終止合同,。
5,、租賃房屋合同期限為5年，合同期滿后買受人可在同等價(jià)格下優(yōu)先續(xù)簽合同,，如續(xù)簽合同的,，雙方應(yīng)另行簽訂書面合同。
6,、買受人在承租期間不得轉(zhuǎn)租,。
7、合同期滿,，委托人決定收回房屋使用權(quán)時(shí),，自委托人通知之日起15日內(nèi)買受人應(yīng)無條件搬出，并保持房屋原狀,，將房屋交付給委托人,，每超過1日扣除使用保證金500元。委托人回收房屋使用權(quán)和租賃權(quán),，買受人不得要求委托人任何補(bǔ)償。
8,、買受人使用房屋時(shí)不得隨意改造主體結(jié)構(gòu),，改造裝修必須征得委托人同意并簽字。
9,、買受人使用房屋時(shí)要保證房屋質(zhì)量完好,，在簽訂房屋租賃合同前必須以電匯的方式，向委托人繳納使用保證金3萬(wàn)元,，合同期滿,，委托人驗(yàn)收房屋質(zhì)量合格后無息退還。
10,、未盡事宜以委托人和買受人簽訂的租賃合同為準(zhǔn),。
七、拍賣標(biāo)的以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn),。
八,、拍賣成交后，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金,，待委托人與買受人簽訂房屋租賃合同后,，買受人持相關(guān)證明到拍賣人處辦理退還保證金手續(xù)。
九,、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、規(guī)格、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
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2021年12月14日
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