特別聲明：競買人交納保證金、完成賬號注冊后,，即視為已經閱讀并完全認可《拍賣競買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件,，愿意按照《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》的條款參加競買,。買受人自行下載拍賣文件，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力,。競買人交納保證金,、完成賬號注冊后即視為收到并認可《拍賣競買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定。
特別說明
各位競買人,，針對本次拍賣標的,，我公司特做出如下說明：
1、本次拍賣標的實際面積以過戶時登記機關證載數(shù)據(jù)為準,，其外觀,、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考,。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。成交后不接受任何理由退還標的，請競買人謹慎競買,，后果自負,。
2、請競買人在展示時間內認真查看拍賣標的,，了解并認可標的一切現(xiàn)狀和標的所存在的瑕疵,。對標的展示無異議，并已完全接受《拍賣競買規(guī)則和須知》及《拍賣競買協(xié)議》之規(guī)定,。競買人已閱讀上述說明,，并就以上條款做出承諾，愿意承擔因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定,，保證金不予退還。
拍賣競買規(guī)則和須知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī),，并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”的原則及價高者得的規(guī)則制定。
二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責任,。
三、拍賣標的：寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司擁有的2宗抵賬房產
1,、位于遼寧省寬甸滿族自治縣寬甸鎮(zhèn)新開路（中心商業(yè)城1#樓3單元405號房產一宗,，面積約97.16平方米，房屋預告登記證明：寬房預寬甸鎮(zhèn)字第2013-0683號,，設計用途：住宅,，現(xiàn)閑置，起拍價267,，000.00元,，保證金5萬元。
2,、位于遼寧省寬甸滿族自治縣寬甸鎮(zhèn)新開路（中心商業(yè)城3#樓1單元902號房產一宗,，面積約102.71平方米，房屋預告登記證明：寬房預寬甸鎮(zhèn)字第2014-0463號,，設計用途：住宅,，現(xiàn)閑置，起拍價275,，000.00元,，保證金5萬元。
四,、拍賣方式：有保留價的增價拍賣,。
五、凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進行的操作,，均被視為競買人的行為,。競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六,、網(wǎng)絡注冊,、競價
注冊：交納保證金的競買人應在拍賣會前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com），點擊免費注冊進行注冊,，注冊成功后即成為用戶,；或手機微信收索公眾號“洪力網(wǎng)”，點擊關注——首頁——我的，已經注冊用戶根據(jù)提示綁定手機號即可,；未注冊用戶按提示進行注冊（輸入昵稱,、手機號、隨機驗證碼和短信驗證碼,，設置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊協(xié)議后立即注冊）,，注冊成功后即成為用戶。拍賣人在平臺上注冊的用戶添加為本標的競買人后即具備競買資格,。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點擊拍品進入競價界面,，在拍賣開始后進行競價。
本次拍賣以增價的方式進行,，競買人競拍每次增價幅度為1萬元,，拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為10分鐘,，限時競價時間設置為30秒,，如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間,。當限時競價周期進入倒計時狀態(tài)時,，期間若有其他競買人出價，時間重新進入倒計時,；當限時競價周期倒計時時間內,，再無競買人報價，系統(tǒng)確認最高價的報價者為買受人,；若限時競價周期時間結束,，競價停止，競買人再報價無效,。請競買人把握時間,，務必在倒計時結束前出價。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規(guī)則和須知,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復的,，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標的起始價；若競價記錄可恢復,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
七,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交當日，持身份證原件（或委托代理人）到丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》,、《拍賣成交確認書》,。 買受人付清成交價款和拍賣傭金后，憑《拍賣成交確認書》原件,、身份證原件及付款憑證等材料,，由委托人協(xié)助買受人辦理相關手續(xù)，因辦理相關手續(xù)而產生的所有費用均由買受人承擔,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
八、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》、《拍賣成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣競買協(xié)議》、《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,；
4,、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的。
九,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其保證金，保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔法律責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量、品質,、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣競買規(guī)則和須知各項條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣競買規(guī)則和須知理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任。
十一,、本《拍賣競買規(guī)則和須知》解釋權歸丹東鑫正拍賣有限公司,。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議；認可,、接受本《拍賣競買規(guī)則和須知》的一切內容,，并收到了本《拍賣競買規(guī)則和須知》。
丹東鑫正拍賣有限公司
2021年12月15日
拍賣競買協(xié)議
丹東鑫正拍賣有限公司受寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司委
托,，定于2021年 12月24日10:00在洪力拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：http://shtynwiu.com，）公開拍賣寬甸滿族自治縣億源熱力有限公司擁有的2宗抵賬房產,。
競買人與拍賣人經友好協(xié)商,，自愿達成以下協(xié)議，以茲共同信守：
一,、本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《拍賣競買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分,，競買人已認真閱讀該《拍賣競買規(guī)則和須知》，并同意在拍賣活動中遵守《拍賣競買規(guī)則和須知》中的一切條款,。
二,、競買人參加拍賣活動，應于2021年12月23日16時前交納各標的相應保證金,。若競買人購得拍賣標的,，應當自成交之日起5個工作日內向委托人指定賬戶一次性付清成交價款,，向丹東鑫正拍賣有限公司支付拍賣傭金（成交價款的5%）后，競買保證金無息返還買受人,，買受人即可獲取拍賣標的,；競買未成功的，保證金無息返還競買人,；買受人違約的,，按《拍賣競買規(guī)則和須知》第十三條執(zhí)行。
三,、標的相關瑕疵和風險提示：
1,、因該小區(qū)暫時不能辦理不動產權證書，故本次拍賣標的委托人未辦理相應不動產權證明,，相關權屬依據(jù)拍賣人與委托人簽訂的《委托拍賣合同》和委托人提供的《房地產估價報告》,、《以房抵賬協(xié)議》、《法院執(zhí)行裁定書》,、《房屋預告登記證明》,、《商品房買賣合同》復印件記載為準。買受人拍賣成交后,，由現(xiàn)權利人先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶過程中買賣雙方所應繳納的全部稅費由買受人另行承擔,，請競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)及稅費情況,。
2、房產的實際面積以過戶時登記機關證載數(shù)據(jù)為準,，其外觀,、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,。
3,、有關標的所欠稅、費,、水,、電、物業(yè)費等全部費用由買受人另行承擔,。
4,、以上標的描述僅供參考，不構成拍賣人的承諾,，拍賣標的實物現(xiàn)狀以競買人實地踏勘為準,，可以查閱委托人提供的與拍賣標的相關的文件資料。
5,、拍賣人已將參與競買該標的可能存在的瑕疵及風險告知競買人,，競買人一旦報名參與競買視為了解并認可標的一切現(xiàn)狀和標的所存在的瑕疵,。一旦拍賣成交，其所有風險由買受人自行承擔,，委托人及拍賣人均不負責,。成交后，買受人不得以任何理由申請退款,。
四,、買受人憑《拍賣成交確認書》原件、身份證原件及付款憑證,，由委托人協(xié)助買受人辦理相關手續(xù),，因辦理相關手續(xù)而產生的所有費用均由買受人承擔。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
五,、任何一方違反本協(xié)議約定的，違約方應賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔因此而發(fā)生的費用和支出,。
競買人簽字確認：
年 月 日
4006112220
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