競 買 須 知
一、本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法律法規(guī)所制訂,。
二,、本次拍賣活動是在“公開、公正,、公平”和“誠實信用”的原則下進行的,，它的一切活動都具有法律效力。
三,、競買人必須遵守本須知,，并受此制約,。合格競買人拍賣前應認真仔細閱讀本《競買須知》，了解本須知的全部內(nèi)容,。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款,，并對自己的行為承擔法律責任。
四,、拍賣人對拍賣標的現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人在預展期間有權(quán)利和義務自行對標的進行全面了解，到指定地點查驗標的,，并對標的進行謹慎選擇,。競買人一經(jīng)取得競買資格，即表明其已充分了解并自愿完全接受本次拍賣標的的現(xiàn)狀及瑕疵,。
五,、本次拍賣標的存在或可能存在的瑕疵由買受人自行了解掌握，拍賣人,、委托人均不承擔相關(guān)責任,。
六、本次拍賣會的拍賣標的為為位于新泰市樓德鎮(zhèn)南泉村泰寧路的一處百貨大樓（共兩層,，證載建筑面積880平方米,，擴建后實際面積約1380平方米）三年租賃權(quán)。本次成交價為第一年的租賃權(quán)租金,。
該百貨大樓的所有權(quán)屬出租方,，承租方只有三年的租賃使用權(quán)。承租方不得將此房轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、抵押或進行其它處理。不得改變房屋主體形狀,、結(jié)構(gòu)等,，否則，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）,，按承租方違約處理,，一切損失由承租方承擔，并追究承租方法律責任,。
經(jīng)出租方書面同意,，承租方在不改變和影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量、安全的情況下可以進行裝飾,、裝修,，一切費用由承租方承擔。合同期滿后,，無償歸出租方所有,，出租方不給承租方任何經(jīng)濟補償,。承租方對室內(nèi)設施要妥善保管使用，如有破壞房屋主體結(jié)構(gòu),、室內(nèi)設施和房屋安全的行為時,，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）并追究承租方的違約和破壞賠償責任。租賃期間,，防火安全,、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi),、衛(wèi)生防疫等工作,，承租方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔全部責任和服從出租方監(jiān)督檢查。
承租方要自覺服從地方公安,、市場監(jiān)管,、稅務、綜合執(zhí)法,、衛(wèi)生防疫等有關(guān)部門的管理,，及時繳納有關(guān)稅費，合法經(jīng)營,。若不服從管理或違法經(jīng)營,，一切責任由承租方自負。且出租方有權(quán)隨時解除合同（出租方不被視為違約）,。
水電暖等費用買受人與委托方簽訂房屋租賃合同中進行明確約定,。
承租方要自覺遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)章制度，不得從事有噪聲,、擾民,、污染及違反社會公德、有傷風化的經(jīng)營項目,，不得設置使用大爐灶和大功率電器,。
租賃合同期滿房屋租賃合同自行廢止，承租方退出此房,，出租方將此房收回重新向社會公開拍賣租賃,，承租方在同等條件下優(yōu)先進行下一期拍租。
租賃合同簽定后,，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同，否則,，按合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
七、本次拍賣依據(jù)拍賣標的的實物現(xiàn)狀按照（第一年的租賃權(quán)租金）方式進行拍賣,，對拍賣標的的現(xiàn)時狀況,、若拍賣成交后經(jīng)營所需手續(xù),、費用等相關(guān)情況以競買人的自行預測評估、判斷鑒定為準,，本公司不承擔拍賣標的的任何瑕疵擔保責任,。
八、本場拍賣會采用中拍平臺（網(wǎng)址: https://paimai.caa123.org.cn）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人應對其參與拍賣的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)帳戶負有保密義務，并對帳戶安全負責,。在拍賣過程中,，任何使用該競買人用戶名和密碼登錄網(wǎng)絡競價系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人的行為,，由競買人負責,。競買人不應將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用,。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用,，應立即通知拍賣企業(yè)。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號,、密碼遭他人非法使用,，拍賣人不承擔任何責任。
凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人進入網(wǎng)上拍賣會場后,，應遵守《拍賣規(guī)則》等規(guī)定,。
特別提醒：
1）競買人操作差錯所造成的損失由競買人承擔。競買人放棄因此類情形要求系統(tǒng)運營方和拍賣人承擔任何賠償責任,。
2）競買人在“出價”框內(nèi)出價及點擊“確認出價”后,，務必再次審核出價，避免出價錯誤,，因競買人操作差錯所造成的損失由競買人承擔,。
3）因計算機、網(wǎng)絡故障等原因,，導致競買人報價未在本須知規(guī)定時限內(nèi)到達網(wǎng)上競價系統(tǒng)服務器,，網(wǎng)上競價系統(tǒng)沒有記錄顯示的所造成的損失由競買人承擔。
4）本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
九,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標的自由競價時間設置為10分鐘，限時競價時間設置為 5 分鐘,。本次拍賣設有保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不成交。拍賣時,，出現(xiàn)最高應價且達到或超過保留價者,，為最終買受人。成交后,，競買人不得反悔違約,，否則競買保證金不予退還，并按《中華人民共和國拍賣法》追究賠償及相關(guān)責任,。
十,、拍賣成交后，買受人須當天簽署《拍賣成交確認書》,，本次拍賣傭金買受人應于三日內(nèi)一次性付清標的第一年租金和規(guī)定傭金及履約保證金,。
競買保證金不能充抵成交價款，與出租方簽訂房屋租賃合同后辦理交割手續(xù)后,，無息退還保證金,。成交者經(jīng)營須遵守委托方的管理規(guī)定，委托人在收到全部成交款后負責與買受人辦理標的物移交手續(xù),。若因買受人原因逾期不辦理的,，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額、費用損失,、原拍賣中的委托人及買受人應支付的拍賣傭金,，標的再次拍賣的，原買受人不得參與,。
十二,、拍賣人有權(quán)于拍賣會前修訂《競買須知》，本《競買須知》解釋權(quán)歸
山東眾信價格評估拍賣有限公司,。
十三,、競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議，認可,、接受本《競買須知》的一切內(nèi)容,。
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