競(jìng) 買(mǎi) 須 知
一,、本須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及有關(guān)法律法規(guī)所制訂,。
二、本次拍賣(mài)活動(dòng)是在“公開(kāi),、公正,、公平”和“誠(chéng)實(shí)信用”的原則下進(jìn)行的，它的一切活動(dòng)都具有法律效力,。
三,、競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知，并受此制約,。合格競(jìng)買(mǎi)人拍賣(mài)前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本《競(jìng)買(mǎi)須知》,，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
四,、拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人在預(yù)展期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面了解,，到指定地點(diǎn)查驗(yàn)標(biāo)的,，并對(duì)標(biāo)的進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)取得競(jìng)買(mǎi)資格,，即表明其已充分了解并自愿完全接受本次拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵,。
五、本次拍賣(mài)標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵由買(mǎi)受人自行了解掌握,，拍賣(mài)人,、委托人均不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
六,、本次拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為為位于新泰市樓德鎮(zhèn)南泉村泰寧路的一處百貨大樓（共兩層,，證載建筑面積880平方米，擴(kuò)建后實(shí)際面積約1380平方米）三年租賃權(quán),。本次成交價(jià)為第一年的租賃權(quán)租金,。
該百貨大樓的所有權(quán)屬出租方，承租方只有三年的租賃使用權(quán),。承租方不得將此房轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其它處理,。不得改變房屋主體形狀,、結(jié)構(gòu)等，否則,，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）,，按承租方違約處理，一切損失由承租方承擔(dān),，并追究承租方法律責(zé)任,。
經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方在不改變和影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量,、安全的情況下可以進(jìn)行裝飾,、裝修，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān),。合同期滿(mǎn)后,，無(wú)償歸出租方所有，出租方不給承租方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。承租方對(duì)室內(nèi)設(shè)施要妥善保管使用,，如有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和房屋安全的行為時(shí)，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）并追究承租方的違約和破壞賠償責(zé)任,。租賃期間,，防火安全、門(mén)前三包,、綜合治理及安全保衛(wèi),、衛(wèi)生防疫等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查,。
承租方要自覺(jué)服從地方公安,、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù),、綜合執(zhí)法,、衛(wèi)生防疫等有關(guān)部門(mén)的管理，及時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi),，合法經(jīng)營(yíng),。若不服從管理或違法經(jīng)營(yíng)，一切責(zé)任由承租方自負(fù),。且出租方有權(quán)隨時(shí)解除合同（出租方不被視為違約）,。
水電暖等費(fèi)用買(mǎi)受人與委托方簽訂房屋租賃合同中進(jìn)行明確約定。
承租方要自覺(jué)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)章制度,，不得從事有噪聲,、擾民、污染及違反社會(huì)公德,、有傷風(fēng)化的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,，不得設(shè)置使用大爐灶和大功率電器。
租賃合同期滿(mǎn)房屋租賃合同自行廢止,，承租方退出此房,，出租方將此房收回重新向社會(huì)公開(kāi)拍賣(mài)租賃，承租方在同等條件下優(yōu)先進(jìn)行下一期拍租,。
租賃合同簽定后,，任何一方不得違反以上條款擅自變更或解除合同，否則,，按合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。
七,、本次拍賣(mài)依據(jù)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀按照（第一年的租賃權(quán)租金）方式進(jìn)行拍賣(mài),，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)時(shí)狀況、若拍賣(mài)成交后經(jīng)營(yíng)所需手續(xù),、費(fèi)用等相關(guān)情況以競(jìng)買(mǎi)人的自行預(yù)測(cè)評(píng)估,、判斷鑒定為準(zhǔn)，本公司不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
八,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用中拍平臺(tái)（網(wǎng)址: https://paimai.caa123.org.cn）進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)其參與拍賣(mài)的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)帳戶(hù)負(fù)有保密義務(wù),，并對(duì)帳戶(hù)安全負(fù)責(zé),。在拍賣(mài)過(guò)程中，任何使用該競(jìng)買(mǎi)人用戶(hù)名和密碼登錄網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的用戶(hù),，在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競(jìng)買(mǎi)人本人的行為,，由競(jìng)買(mǎi)人負(fù)責(zé)。競(jìng)買(mǎi)人不應(yīng)將其帳號(hào),、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用,。如競(jìng)買(mǎi)人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，應(yīng)立即通知拍賣(mài)企業(yè),。因黑客行為或用戶(hù)故意或者過(guò)失導(dǎo)致帳號(hào),、密碼遭他人非法使用，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)入網(wǎng)上拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)后,，應(yīng)遵守《拍賣(mài)規(guī)則》等規(guī)定。
特別提醒：
1）競(jìng)買(mǎi)人操作差錯(cuò)所造成的損失由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān),。競(jìng)買(mǎi)人放棄因此類(lèi)情形要求系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)方和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
2）競(jìng)買(mǎi)人在“出價(jià)”框內(nèi)出價(jià)及點(diǎn)擊“確認(rèn)出價(jià)”后，務(wù)必再次審核出價(jià),，避免出價(jià)錯(cuò)誤,，因競(jìng)買(mǎi)人操作差錯(cuò)所造成的損失由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。
3）因計(jì)算機(jī),、網(wǎng)絡(luò)故障等原因,，導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)未在本須知規(guī)定時(shí)限內(nèi)到達(dá)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)沒(méi)有記錄顯示的所造成的損失由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān),。
4）本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
九、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為10分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 5 分鐘。本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。拍賣(mài)時(shí),，出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)者，為最終買(mǎi)受人,。成交后,，競(jìng)買(mǎi)人不得反悔違約，否則競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還,，并按《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》追究賠償及相關(guān)責(zé)任,。
十、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須當(dāng)天簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,，本次拍賣(mài)傭金買(mǎi)受人應(yīng)于三日內(nèi)一次性付清標(biāo)的第一年租金和規(guī)定傭金及履約保證金。
競(jìng)買(mǎi)保證金不能充抵成交價(jià)款,，與出租方簽訂房屋租賃合同后辦理交割手續(xù)后,，無(wú)息退還保證金。成交者經(jīng)營(yíng)須遵守委托方的管理規(guī)定,，委托人在收到全部成交款后負(fù)責(zé)與買(mǎi)受人辦理標(biāo)的物移交手續(xù),。若因買(mǎi)受人原因逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。
十一,、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買(mǎi)受人反悔的,；
2、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和傭金的。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,、費(fèi)用損失,、原拍賣(mài)中的委托人及買(mǎi)受人應(yīng)支付的拍賣(mài)傭金，標(biāo)的再次拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人不得參與,。
十二、拍賣(mài)人有權(quán)于拍賣(mài)會(huì)前修訂《競(jìng)買(mǎi)須知》,，本《競(jìng)買(mǎi)須知》解釋權(quán)歸
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣(mài)有限公司,。
十三、競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，認(rèn)可,、接受本《競(jìng)買(mǎi)須知》的一切內(nèi)容。
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