拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三,、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：將軍煙草集團(tuán)有限公司持有的位于濟(jì)南市章丘區(qū)經(jīng)十東路與雙山大街交匯處四宗房地產(chǎn)。具體如下：
1,、牛津文化娛樂廣場1幢107商業(yè)用房地產(chǎn)一宗,，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001597號(hào)，建筑面積約45.17㎡,，鋼混,，房間號(hào)：3088。有租賃,，租賃期：2021年6月1日至2022年5月31日。
2,、牛津文化娛樂廣場1幢117商業(yè)用房地產(chǎn)一宗,，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001652號(hào)，建筑面積約57.86㎡,，鋼混,，房間號(hào)：3125。有租賃,，租賃期：2021年6月1日至2022年5月31日,。
3、牛津文化娛樂廣場1幢123/262/362商業(yè)用房地產(chǎn)一宗,，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001596號(hào),，建筑面積約202.62㎡，鋼混,，房間號(hào)：3537,，有租賃，租賃期：2021年4月1日至2022年3月31日,。
4,、牛津文化娛樂廣場1幢122/261/361商業(yè)用房地產(chǎn)一宗，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001586號(hào),，建筑面積約195.02㎡,，鋼混，房間號(hào)：3538,，有租賃,，租賃期：2021年4月1日至2022年3月31日。
四,、本次拍賣以拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，競買人參拍即表示接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競買行為負(fù)責(zé)。工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的所作的介紹及評(píng)價(jià),均為參考性意見,不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的擔(dān)保,，僅為標(biāo)的概況的一種描繪,。競買人應(yīng)于拍賣會(huì)前認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，審慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。拍賣成交后,，買受人交納的保證金轉(zhuǎn)為過戶保證金，若競買人未能競得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無息返還競買人,。
六、競買人參加競買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競買人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣,，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位，確認(rèn)無誤后方可出價(jià),。競買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競價(jià)平臺(tái)均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。各標(biāo)的拍賣時(shí)間均為：10:00—12:00,，延時(shí)時(shí)長均為5分鐘。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，以增價(jià)方式進(jìn)行。競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。
十、拍賣成交后,，買受人須按照成交價(jià)款的 2.5 % 向拍賣人支付拍賣傭金,。成交價(jià)款和拍賣傭金須于2021年12月31日16時(shí)前支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行營業(yè)部,賬號(hào)：218221410029）。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,；
4,、買受人逾期未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。
十二,、買受人違約,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三,、拍賣成交,，買受人付清全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后：
1、委托人在收齊買受人成交價(jià)款15個(gè)工作日內(nèi),，將無租約標(biāo)的交付給買受人,；有租約的，按照“買賣不破租賃”的原則,，帶租交付,，自成交日起，租賃收益歸買受人所有,，并承擔(dān)原租賃合同相應(yīng)義務(wù),。原租賃合同終止后，標(biāo)的移交等事宜由買受人與原承租人自行協(xié)商,。競買人不同意繼續(xù)執(zhí)行原租賃合同的,，不得參加各標(biāo)的的競買。現(xiàn)承租人可行使優(yōu)先購買權(quán),。
2,、買受人收到拍賣公司拍賣成交確認(rèn)書后，由委托人10個(gè)工作日內(nèi)開具增值稅發(fā)票,；買受人在獲得發(fā)票等15個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更手續(xù),。按規(guī)定，委托人,、買受人分別繳納有關(guān)交易稅費(fèi),。因買受人原因未及時(shí)辦理過戶的，每逾期1日,，過戶保證金扣款500元交給委托人,，直到過戶保證金扣完為止，同時(shí),，委托人有權(quán)收回標(biāo)的,。
3、買受人直接與委托人辦理標(biāo)的的移交,拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交和監(jiān)交工作,。
4,、各標(biāo)的買受人分別完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，持相關(guān)證明到拍賣人處辦理退還保證金手續(xù),。
5,、各拍賣標(biāo)的以標(biāo)的展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn),。交付前標(biāo)的物相關(guān)水電,、物業(yè)費(fèi)等均由委托人承擔(dān)；交付后標(biāo)的物相關(guān)水電,、物業(yè)費(fèi)等均由買受人承擔(dān),。
十四,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
光彩銀星拍賣有限公司
2021年12月27日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
魯銀拍公字【2021】370號(hào)（總第3877期）
受委托,，我公司定于2021年12月28日10:00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣將軍煙草集團(tuán)有限公司持有的位于濟(jì)南市章丘區(qū)經(jīng)十東路與雙山大街交匯處四宗房地產(chǎn)。具體如下：
1,、牛津文化娛樂廣場1幢107商業(yè)用房地產(chǎn)一宗,，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001597號(hào)，建筑面積約45.17㎡,，鋼混，房間號(hào)：3088,。有租賃,，租賃期：2021年6月1日至2022年5月31日。參考價(jià)23.9401萬元,，保證金5萬元,。
2、牛津文化娛樂廣場1幢117商業(yè)用房地產(chǎn)一宗,，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001652號(hào),，建筑面積約57.86㎡，鋼混,，房間號(hào)：3125,。有租賃，租賃期：2021年6月1日至2022年5月31日,。參考價(jià)28.3514萬元,，保證金5萬元,。
3、牛津文化娛樂廣場1幢123/262/362商業(yè)用房地產(chǎn)一宗,，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001596號(hào),，建筑面積約202.62㎡，鋼混,，房間號(hào)：3537,，有租賃，租賃期：2021年4月1日至2022年3月31日,。參考價(jià)111.441萬元,，保證金5萬元。
4,、牛津文化娛樂廣場1幢122/261/361商業(yè)用房地產(chǎn)一宗,，權(quán)證編號(hào)：章房權(quán)證城字第10001586號(hào)，建筑面積約195.02㎡,，鋼混,，房間號(hào)：3538，有租賃,，租賃期：2021年4月1日至2022年3月31日,。參考價(jià)107.261萬元，保證金5萬元,。
自公告之日起工作時(shí)間在標(biāo)的所在地展示,。看房聯(lián)系人：姜老師13869116678,。
有意競買者,，請于2021年12月27日16時(shí)前將各標(biāo)的相應(yīng)保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行營業(yè)部,賬號(hào)：218221410029）并辦理報(bào)名手續(xù)。保證金在規(guī)定的時(shí)間到賬為準(zhǔn),。競買不成功者,，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：13806333668 15589974699
監(jiān)督電話：13335108788
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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光彩銀星拍賣有限公司
2021年12月18日
4006112220
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