競買協(xié)議
拍賣人（甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報名參與房產(chǎn)租賃權(quán)競買事宜達成如下協(xié)議：
拍賣人于2021年12月31日9:30在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）舉行的房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣會，拍賣標的為：位于濟南市歷城區(qū)桑園路7號煙廠社區(qū)內(nèi)原濟南卷煙廠學生公寓5年期租賃權(quán),，房屋總層數(shù)5層,，建筑面積3857.95平方米，門窗等配套設(shè)施陳舊,，現(xiàn)狀整體出租,，水、電,、暖,、物業(yè)、維修等費用均由承租方負責,，起拍價197.15萬元,，競買保證金10萬元。
附圖：學生公寓出租紅線示意圖
特別提示：1.承租房產(chǎn)限于辦公,，不能用于餐飲,、住宿、娛樂等服務行業(yè),，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載。2.因消防設(shè)施不達標，標的房產(chǎn)已于2021年6月份騰空停用,。承租方負責對標的房產(chǎn)進行安全整改,，并可根據(jù)需要加裝電梯,但必須在投入使用前符合安全及消防使用要求，所有相關(guān)手續(xù)由承租方負責辦理并承擔費用（含檢驗,、維保等）,，出租期間，承租方承擔由于自身安全管理不到位而引發(fā)的經(jīng)濟和法律責任,。3.因標的房產(chǎn)位于煙廠社區(qū)內(nèi)部,，承租方不能影響煙廠社區(qū)正常生活秩序，需要開東門以將標的房產(chǎn)與煙廠社區(qū)隔離,，并事先報經(jīng)當?shù)叵嚓P(guān)政府部門批準,。所有溝通工作、報批手續(xù),、費用等均由承租方負責,。4.租賃期內(nèi),如因市政規(guī)劃建設(shè)需要遇到拆遷等不可抗因素,租賃期自行終止。5.租賃期到期后,，如承租方不能繼續(xù)租賃,，改造后的設(shè)施由濟南卷煙廠無償占有、使用,。
一,、乙方在拍賣公告規(guī)定的展示時間內(nèi)詳細了解了拍賣標的物的現(xiàn)狀，并實地察看了標的及標的的有關(guān)資料,。拍賣標的以公開展示時的現(xiàn)狀為準,。甲方不承擔瑕疵擔保責任。
二,、本場拍賣會的拍賣方式為：增價拍賣
三,、乙方已向指定賬戶交納競買保證金，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金（拍賣成交價款的4%）,，未競得者保證金于拍賣會后3個工作日內(nèi)無息全額退還,。
四、甲方已提請乙方詳細閱讀《拍賣規(guī)則》,，并對《拍賣規(guī)則》各條款作全面、準確的理解,，因乙方對《拍賣規(guī)則》理解有誤而導致的損失,，由乙方自行承擔。
五,、拍賣前委托人如按法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托，乙方應服從。
六,、若乙方競買成功,，則：
1、甲乙雙方當天簽署《拍賣成交確認書》和《拍賣筆錄》等有關(guān)文書,。
2,、拍賣成交后10日內(nèi)，買受人將拍賣成交價款的五分之一（即第一年的租金）和使用保證金（3萬元）支付到委托人指定賬戶,，其余四年租金的支付方式和支付期限按照委托人與買受人簽署的租賃合同的約定執(zhí)行,。
3、拍賣傭金為拍賣成交價款的4%,，由拍賣人自買受人的競買保證金中扣除,。扣除后如有余額由拍賣人在拍賣成交后5日內(nèi)原賬戶退回,；如有不足,，由買受人在拍賣成交后10日內(nèi)支付到拍賣人指定賬戶（收款戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029）
七、買受人付清第一年租金,、拍賣傭金和使用保證金后10日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同,，委托人收到第一年租金和使用保證金后30日內(nèi)與買受人辦理標的交付手續(xù)。
租賃合同期限為5年,，在合同期內(nèi)每滿一年,，買受人應提前15日交納次年房租（即第二年至第四年，為拍賣成交價款的五分之一）,，直至合同期滿,。買受人逾期15日內(nèi)未交納房租，委托人有權(quán)單方終止合同,。
租賃房屋合同期滿后買受人可在同等條件下優(yōu)先續(xù)簽合同,，如續(xù)簽合同的，雙方應另行簽訂書面合同,。如因市政規(guī)劃建設(shè)需要遇到拆遷等不可抗因素,租賃期自行終止,。
租賃合同期滿，委托人決定收回房屋使用權(quán)時,，自委托人通知起30日內(nèi)買受人應無條件搬出,，并保持房屋原狀，將房屋交付委托人,，每超過1日扣除使用保證金500元,。委托人回收房屋使用權(quán)和租賃權(quán)，買受人不得要求委托人任何補償,。
買受人使用房屋時要保證房屋質(zhì)量完好,，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，改造裝修必須征得委托人同意并簽字,，如遇重大維修,，需告知委托人，費用由買受人承擔,。租賃期到期后,，如買受人不能繼續(xù)租賃，改造后的設(shè)施由濟南卷煙廠無償占有,、使用,。租賃合同期滿，委托人驗收房屋質(zhì)量合格后無息退還使用保證金,。
拍賣標的由委托人與買受人直接按照現(xiàn)狀辦理標的移交手續(xù),拍賣人不負責標的得移交,、監(jiān)交工作。標的物以展示現(xiàn)狀為準,，自拍賣成交之日起由標的物出租事項產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于搬運人工費,、車輛運輸費、油費,、過路費,、交通費、交易費,、檢測費,、修理費、保險費及相關(guān)的其它費用）由買受人自理,，委托人不再承擔其它任何費用,。
拍賣標的由買受人依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),、地方性政策等進行合法經(jīng)營,，不得從事餐飲、住宿,、娛樂等服務行業(yè),，一旦發(fā)現(xiàn)，委托人有權(quán)終止合同,，收回出租房屋,，剩余租賃付款不予退還買受人。自拍賣成交日起,，由標的物使用產(chǎn)生的一切責任與委托人無關(guān),，由買受人自行承擔。
標的物的水,、電、暖及物業(yè)費等費用由買受人承擔。
因消防設(shè)施不達標,，買受人負責對標的房產(chǎn)進行安全整改,，并可根據(jù)需要加裝電梯,但必須在投入使用前符合安全及消防使用要求，所有相關(guān)手續(xù)由買受人負責辦理并承擔費用（含檢驗,、維保等）,，出租期間，買受人承擔由于自身安全管理不到位而引發(fā)的經(jīng)濟和法律責任,。
因標的房產(chǎn)位于煙廠社區(qū)內(nèi)部,，買受人不能影響煙廠社區(qū)正常生活秩序，需要開東門以將標的房產(chǎn)與煙廠社區(qū)隔離,，并事先報經(jīng)當?shù)叵嚓P(guān)政府部門批準,。所有溝通工作、報批手續(xù),、費用等均由買受人負責,。
未盡事宜和最終約定事宜以委托人和買受人簽訂的租賃合同為準。
拍賣人對以上事項均不承擔任何責任和費用,。
八,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡拍賣平臺成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期10日或拒絕簽訂《成交確認書》,、《租賃合同》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和使用保證金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
九,、《拍賣成交確認書》,、《房屋租賃合同》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過程中若發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，可以按照以下第2種方式處理。
1,、到濟南市仲裁委員會申請仲裁,。
2、到有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
十,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，一式二份,，當事人雙方各執(zhí)一份,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）
統(tǒng)一社會信用代碼： 聯(lián)系電話：
簽約地點： 簽約時間： 2021 年 12 月 31 日
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會的拍賣標的為：位于濟南市歷城區(qū)桑園路7號煙廠社區(qū)內(nèi)原濟南卷煙廠學生公寓5年期租賃權(quán),，房屋總層數(shù)5層,，建筑面積3857.95平方米，門窗等配套設(shè)施陳舊,，現(xiàn)狀整體出租,，水、電,、暖,、物業(yè)、維修等費用均由承租方負責,，起拍價197.15萬元,，競買保證金10萬元。
附圖：學生公寓出租紅線示意圖
特別提示：1.承租房產(chǎn)限于辦公,，不能用于餐飲,、住宿、娛樂等服務行業(yè),，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載。2.因消防設(shè)施不達標,，標的房產(chǎn)已于2021年6月份騰空停用,。承租方負責對標的房產(chǎn)進行安全整改,，并可根據(jù)需要加裝電梯,但必須在投入使用前符合安全及消防使用要求，所有相關(guān)手續(xù)由承租方負責辦理并承擔費用（含檢驗,、維保等）,，出租期間，承租方承擔由于自身安全管理不到位而引發(fā)的經(jīng)濟和法律責任,。3.因標的房產(chǎn)位于煙廠社區(qū)內(nèi)部，承租方不能影響煙廠社區(qū)正常生活秩序,，需要開東門以將標的房產(chǎn)與煙廠社區(qū)隔離,，并事先報經(jīng)當?shù)叵嚓P(guān)政府部門批準。所有溝通工作,、報批手續(xù),、費用等均由承租方負責。4.租賃期內(nèi),如因市政規(guī)劃建設(shè)需要遇到拆遷等不可抗因素,租賃期自行終止,。5.租賃期到期后,，如承租方不能繼續(xù)租賃，改造后的設(shè)施由濟南卷煙廠無償占有,、使用,。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
四,、本場拍賣會通過洪力自助公益拍賣平臺（www.honglipai.net，以下簡稱網(wǎng)絡拍賣平臺）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價加一個加價幅度,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過網(wǎng)絡平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
六,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
八,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
光彩銀星拍賣有限公司
2021年12月31日
光彩銀星拍賣有限公司
拍 賣 標 的 展 示 登 記 表
拍 賣 標 的 | 位于濟南市歷城區(qū)桑園路7號煙廠社區(qū)內(nèi)原濟南卷煙廠學生公寓5年期租賃權(quán),，房屋總層數(shù)5層,，建筑面積3857.95平方米，門窗等配套設(shè)施陳舊,，現(xiàn)狀整體出租,，水、電,、暖,、物業(yè)、維修等費用均由承租方負責,，起拍價197.15萬元，競買保證金10萬元,。 |
展 示 時 間 | 標的房產(chǎn)于2021年12月29日至12月30日工作時間在標的所在地進行公開展示,，看房聯(lián)系電話：053166776481宋老師。 |
我本人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，收到并簽署了《拍賣規(guī)則》,、《競買協(xié)議》等文件,。 競買人簽字確認： 2021年12月31日 |
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2021】第413號(總3920號）
受委托，我公司定于2021年12月31日9：30在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）以網(wǎng)絡增價方式對下列房產(chǎn)5年期租賃權(quán)進行公開拍賣,，公告如下：
拍賣標的：位于濟南市歷城區(qū)桑園路7號煙廠社區(qū)內(nèi)原濟南卷煙廠學生公寓5年期租賃權(quán)，房屋總層數(shù)5層,，建筑面積3857.95平方米,，現(xiàn)狀出租，水,、電,、暖、物業(yè),、維修等費用均由承租方負責,，起拍價197.15萬元，競買保證金10萬元,。
特別提示：1.承租房產(chǎn)限于辦公,，不能用于餐飲、住宿,、娛樂等服務行業(yè),，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載。2.因消防設(shè)施不達標,，標的房產(chǎn)已于2021年6月份騰空停用,。承租方負責對標的房產(chǎn)進行安全整改，并可根據(jù)需要加裝電梯,但必須在投入使用前符合安全及消防使用要求,，所有相關(guān)手續(xù)由承租方負責辦理并承擔費用（含檢驗,、維保等），出租期間,，承租方承擔由于自身安全管理不到位而引發(fā)的經(jīng)濟和法律責任,。3.因標的房產(chǎn)位于煙廠社區(qū)內(nèi)部，承租方不能影響煙廠社區(qū)正常生活秩序,，需要開東門以將標的房產(chǎn)與煙廠社區(qū)隔離,，并事先報經(jīng)當?shù)叵嚓P(guān)政府部門批準。所有溝通工作,、報批手續(xù),、費用等均由承租方負責。4.租賃期內(nèi),如因市政規(guī)劃建設(shè)需要遇到拆遷等不可抗因素,租賃期自行終止,。5.租賃期到期后,，如承租方不能繼續(xù)租賃，改造后的設(shè)施由濟南卷煙廠無償占有,、使用,。
標的房產(chǎn)于2021年12月29日至12月30日工作時間在標的所在地進行公開展示，看房聯(lián)系電話：053166776481宋老師,。
有意競買者,，請于2021年12月30日16:00前將相應的保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行，到賬為準),；并于拍賣會前聯(lián)系我公司網(wǎng)上注冊認證,、辦理相關(guān)手續(xù)。未競得者保證金于拍賣會后3個工作日內(nèi)無息全額退還,。
聯(lián)系電話：13806333668 0531-88922898 監(jiān)督電話：13335108788
公司地址：濟南市舜華路2000號舜泰廣場8號樓2202室
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2021年12月24日
附圖：學生公寓出租紅線示意圖
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