競(jìng)買(mǎi)協(xié)議
拍賣(mài)人（甲方）：光彩銀星拍賣(mài)有限公司
競(jìng)買(mǎi)人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就乙方報(bào)名參與房產(chǎn)租賃權(quán)競(jìng)買(mǎi)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
拍賣(mài)人于2021年12月31日9:30在洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）舉行的房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣(mài)會(huì),，拍賣(mài)標(biāo)的為：位于濟(jì)南市歷城區(qū)桑園路7號(hào)煙廠社區(qū)內(nèi)原濟(jì)南卷煙廠學(xué)生公寓5年期租賃權(quán)，房屋總層數(shù)5層,，建筑面積3857.95平方米,，門(mén)窗等配套設(shè)施陳舊，現(xiàn)狀整體出租,，水,、電、暖,、物業(yè),、維修等費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)，起拍價(jià)197.15萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金10萬(wàn)元,。
附圖：學(xué)生公寓出租紅線示意圖
特別提示：1.承租房產(chǎn)限于辦公，不能用于餐飲,、住宿,、娛樂(lè)等服務(wù)行業(yè)，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,。2.因消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)，標(biāo)的房產(chǎn)已于2021年6月份騰空停用,。承租方負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行安全整改,，并可根據(jù)需要加裝電梯,但必須在投入使用前符合安全及消防使用要求，所有相關(guān)手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用（含檢驗(yàn),、維保等）,，出租期間，承租方承擔(dān)由于自身安全管理不到位而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。3.因標(biāo)的房產(chǎn)位于煙廠社區(qū)內(nèi)部,，承租方不能影響煙廠社區(qū)正常生活秩序，需要開(kāi)東門(mén)以將標(biāo)的房產(chǎn)與煙廠社區(qū)隔離,，并事先報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn),。所有溝通工作、報(bào)批手續(xù),、費(fèi)用等均由承租方負(fù)責(zé),。4.租賃期內(nèi),如因市政規(guī)劃建設(shè)需要遇到拆遷等不可抗因素,租賃期自行終止。5.租賃期到期后,，如承租方不能繼續(xù)租賃，改造后的設(shè)施由濟(jì)南卷煙廠無(wú)償占有,、使用,。
一、乙方在拍賣(mài)公告規(guī)定的展示時(shí)間內(nèi)詳細(xì)了解了拍賣(mài)標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并實(shí)地察看了標(biāo)的及標(biāo)的的有關(guān)資料。拍賣(mài)標(biāo)的以公開(kāi)展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)方式為：增價(jià)拍賣(mài)
三,、乙方已向指定賬戶(hù)交納競(jìng)買(mǎi)保證金，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為拍賣(mài)傭金（拍賣(mài)成交價(jià)款的4%）,，未競(jìng)得者保證金于拍賣(mài)會(huì)后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還。
四,、甲方已提請(qǐng)乙方詳細(xì)閱讀《拍賣(mài)規(guī)則》,，并對(duì)《拍賣(mài)規(guī)則》各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因乙方對(duì)《拍賣(mài)規(guī)則》理解有誤而導(dǎo)致的損失,，由乙方自行承擔(dān),。
五、拍賣(mài)前委托人如按法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托,，乙方應(yīng)服從。
六,、若乙方競(jìng)買(mǎi)成功,，則：
1、甲乙雙方當(dāng)天簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和《拍賣(mài)筆錄》等有關(guān)文書(shū),。
2、拍賣(mài)成交后10日內(nèi),，買(mǎi)受人將拍賣(mài)成交價(jià)款的五分之一（即第一年的租金）和使用保證金（3萬(wàn)元）支付到委托人指定賬戶(hù),，其余四年租金的支付方式和支付期限按照委托人與買(mǎi)受人簽署的租賃合同的約定執(zhí)行。
3,、拍賣(mài)傭金為拍賣(mài)成交價(jià)款的4%,，由拍賣(mài)人自買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除?？鄢笕缬杏囝~由拍賣(mài)人在拍賣(mài)成交后5日內(nèi)原賬戶(hù)退回,；如有不足，由買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交后10日內(nèi)支付到拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（收款戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）
七,、買(mǎi)受人付清第一年租金,、拍賣(mài)傭金和使用保證金后10日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同，委托人收到第一年租金和使用保證金后30日內(nèi)與買(mǎi)受人辦理標(biāo)的交付手續(xù),。
租賃合同期限為5年,，在合同期內(nèi)每滿(mǎn)一年，買(mǎi)受人應(yīng)提前15日交納次年房租（即第二年至第四年,，為拍賣(mài)成交價(jià)款的五分之一）,，直至合同期滿(mǎn)。買(mǎi)受人逾期15日內(nèi)未交納房租,，委托人有權(quán)單方終止合同,。
租賃房屋合同期滿(mǎn)后買(mǎi)受人可在同等條件下優(yōu)先續(xù)簽合同，如續(xù)簽合同的,，雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面合同,。如因市政規(guī)劃建設(shè)需要遇到拆遷等不可抗因素,租賃期自行終止。
租賃合同期滿(mǎn),，委托人決定收回房屋使用權(quán)時(shí),，自委托人通知起30日內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件搬出,，并保持房屋原狀，將房屋交付委托人,，每超過(guò)1日扣除使用保證金500元,。委托人回收房屋使用權(quán)和租賃權(quán)，買(mǎi)受人不得要求委托人任何補(bǔ)償,。
買(mǎi)受人使用房屋時(shí)要保證房屋質(zhì)量完好,，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,，改造裝修必須征得委托人同意并簽字,，如遇重大維修，需告知委托人,，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。租賃期到期后，如買(mǎi)受人不能繼續(xù)租賃,，改造后的設(shè)施由濟(jì)南卷煙廠無(wú)償占有,、使用。租賃合同期滿(mǎn),，委托人驗(yàn)收房屋質(zhì)量合格后無(wú)息退還使用保證金,。
拍賣(mài)標(biāo)的由委托人與買(mǎi)受人直接按照現(xiàn)狀辦理標(biāo)的移交手續(xù),拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)標(biāo)的得移交、監(jiān)交工作,。標(biāo)的物以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),，自拍賣(mài)成交之日起由標(biāo)的物出租事項(xiàng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)人工費(fèi)、車(chē)輛運(yùn)輸費(fèi),、油費(fèi),、過(guò)路費(fèi)、交通費(fèi),、交易費(fèi),、檢測(cè)費(fèi)、修理費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)及相關(guān)的其它費(fèi)用）由買(mǎi)受人自理,，委托人不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用。
拍賣(mài)標(biāo)的由買(mǎi)受人依據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī),、地方性政策等進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得從事餐飲,、住宿,、娛樂(lè)等服務(wù)行業(yè),，一旦發(fā)現(xiàn),，委托人有權(quán)終止合同,，收回出租房屋，剩余租賃付款不予退還買(mǎi)受人,。自拍賣(mài)成交日起,，由標(biāo)的物使用產(chǎn)生的一切責(zé)任與委托人無(wú)關(guān)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。
標(biāo)的物的水,、電、暖及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。
因消防設(shè)施不達(dá)標(biāo),，買(mǎi)受人負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行安全整改，并可根據(jù)需要加裝電梯,但必須在投入使用前符合安全及消防使用要求,，所有相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用（含檢驗(yàn),、維保等），出租期間,，買(mǎi)受人承擔(dān)由于自身安全管理不到位而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。
因標(biāo)的房產(chǎn)位于煙廠社區(qū)內(nèi)部，買(mǎi)受人不能影響煙廠社區(qū)正常生活秩序,，需要開(kāi)東門(mén)以將標(biāo)的房產(chǎn)與煙廠社區(qū)隔離,，并事先報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。所有溝通工作,、報(bào)批手續(xù),、費(fèi)用等均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。
未盡事宜和最終約定事宜以委托人和買(mǎi)受人簽訂的租賃合同為準(zhǔn),。
拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)均不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
八、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)成交后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期10日或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《租賃合同》的,；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和使用保證金的。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
九,、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,、《房屋租賃合同》為本協(xié)議的組成部分，在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，可以按照以下第2種方式處理,。
1,、到濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2,、到有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
十、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,，一式二份,，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 聯(lián)系電話：
簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 2021 年 12 月 31 日
拍 賣(mài) 規(guī) 則
一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi)、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：位于濟(jì)南市歷城區(qū)桑園路7號(hào)煙廠社區(qū)內(nèi)原濟(jì)南卷煙廠學(xué)生公寓5年期租賃權(quán),，房屋總層數(shù)5層，建筑面積3857.95平方米,，門(mén)窗等配套設(shè)施陳舊,，現(xiàn)狀整體出租，水,、電,、暖、物業(yè),、維修等費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé),，起拍價(jià)197.15萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金10萬(wàn)元,。
附圖：學(xué)生公寓出租紅線示意圖
特別提示：1.承租房產(chǎn)限于辦公,，不能用于餐飲,、住宿、娛樂(lè)等服務(wù)行業(yè),，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,。2.因消防設(shè)施不達(dá)標(biāo),，標(biāo)的房產(chǎn)已于2021年6月份騰空停用。承租方負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行安全整改,，并可根據(jù)需要加裝電梯,但必須在投入使用前符合安全及消防使用要求,，所有相關(guān)手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用（含檢驗(yàn)、維保等）,，出租期間,，承租方承擔(dān)由于自身安全管理不到位而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。3.因標(biāo)的房產(chǎn)位于煙廠社區(qū)內(nèi)部,，承租方不能影響煙廠社區(qū)正常生活秩序,，需要開(kāi)東門(mén)以將標(biāo)的房產(chǎn)與煙廠社區(qū)隔離，并事先報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn),。所有溝通工作,、報(bào)批手續(xù)、費(fèi)用等均由承租方負(fù)責(zé),。4.租賃期內(nèi),如因市政規(guī)劃建設(shè)需要遇到拆遷等不可抗因素,租賃期自行終止,。5.租賃期到期后，如承租方不能繼續(xù)租賃,，改造后的設(shè)施由濟(jì)南卷煙廠無(wú)償占有,、使用。
三,、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),，參加競(jìng)買(mǎi)的，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
四、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)通過(guò)洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（www.honglipai.net,，以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)）進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。
七、本次拍賣(mài)設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2021年12月31日
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
拍 賣(mài) 標(biāo) 的 展 示 登 記 表
拍 賣(mài) 標(biāo) 的 | 位于濟(jì)南市歷城區(qū)桑園路7號(hào)煙廠社區(qū)內(nèi)原濟(jì)南卷煙廠學(xué)生公寓5年期租賃權(quán)，房屋總層數(shù)5層,，建筑面積3857.95平方米,，門(mén)窗等配套設(shè)施陳舊，現(xiàn)狀整體出租,，水,、電、暖,、物業(yè),、維修等費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)，起拍價(jià)197.15萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金10萬(wàn)元,。 |
展 示 時(shí) 間 | 標(biāo)的房產(chǎn)于2021年12月29日至12月30日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開(kāi)展示，看房聯(lián)系電話：053166776481宋老師,。 |
我本人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，收到并簽署了《拍賣(mài)規(guī)則》,、《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》等文件。 競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)： 2021年12月31日 |
4006112220
平臺(tái)客服