本次拍賣的對象為山東省棲霞市山城七路北振興小區(qū)1號樓中單元一層西戶,，建筑面積：77.59平方米,，草棚（無證、未列城鎮(zhèn)公房所有權(quán)證中）約8平方米,房權(quán)證號：山東省城鎮(zhèn)公房所有權(quán)證棲城房字第826號,存在或可能存在以下瑕疵：
1,、本次拍賣標的房產(chǎn)尚未辦理土地使用權(quán)證,，該房產(chǎn)是否能辦理過戶，拍賣公司及委托方不做承諾,，具體事項請競買人咨詢相關(guān)部門,，拍賣成交后若該房產(chǎn)可辦理過戶,，則過戶過程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費由買受人承擔,。
2、競買人需實地查看拍賣標的,，自行了解政府規(guī)劃個人承擔責任,，委托人不承擔瑕疵擔保責任；競買人應(yīng)認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,、品質(zhì)、瑕疵,，避免造成經(jīng)濟損失,。
3,、對拍賣標的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、辦理時間,、所需稅費及不能過戶的風險等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。涉及的標的財產(chǎn)因經(jīng)濟糾紛可能被司法部門查封,，競買人對上述風險完全了解并自愿承擔一切后果,，賣方對此風險不承擔任何責任。
4,、受讓標的財產(chǎn)后,，受讓的標的財產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，以至于買受方預(yù)期利益無法實現(xiàn)的風險,，包括但不限于：該標的被占用,、年久失修，欠繳物業(yè)費,、水電暖費等管理費用,，水、電,、路,、四鄰等存在糾紛；欠繳稅款,、出讓金,，與村委、街道存在糾紛,；其他不良資產(chǎn)債權(quán)及其從權(quán)利的瑕疵或重大缺陷,；等等。
5,、涉及標的物的具體相關(guān)事項均以實物現(xiàn)狀為準,，成交后的辦理流程及費用由競買人自行到相關(guān)職能部門了解查詢，在銀行,、政府等部門辦理承接相關(guān)事宜,，由買受人自行辦理，委托人配合,。標的財產(chǎn)移交,、過戶、保管,、運輸?shù)犬a(chǎn)生的相關(guān)稅,、費及可能存在的土地出讓金、土地使用稅、滯納金,、物業(yè)費,、水電費等一切費用均由買受人另行承擔，委托人不承擔任何責任和費用,。
6.對于標的財產(chǎn)的狀態(tài),、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛，可能導(dǎo)致標的財產(chǎn)無效,，競買人均予以認可接受并負責解決,，愿意承擔其中的一切風險及相關(guān)費用，與賣方無關(guān),。
7.拍賣成交后,，僅由拍賣機構(gòu)向買受人提供成交價款的收據(jù)和傭金發(fā)票，賣方不負責提供成交價款的發(fā)票,。
承諾：
本人已通過咨詢或其他方式親自了解了標的現(xiàn)狀（包括標的物瑕疵及權(quán)利瑕疵等）,，已完全知曉理解并愿意接受上述瑕疵，并自愿承擔由上述標的現(xiàn)狀產(chǎn)生的一切風險和法律責任,，與賣方及拍賣公司無關(guān),，一經(jīng)成交不得以標的現(xiàn)狀（包括標的質(zhì)量、數(shù)量,、損傷損壞,，是否涉及糾紛，現(xiàn)存租賃關(guān)系,、產(chǎn)權(quán)關(guān)系,、是否欠繳各項稅費等法律關(guān)系）對抗賣方及拍賣結(jié)果。接受標的的瑕疵和風險,，不因拍賣標的的來源,、瑕疵和風險，而請求委托人承擔相應(yīng)責任,，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯,。競買人競買支付的保證金及成交價款為其合法所有的資金。
競買人（簽字同意）：
年 月 日
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人可以為法人,、自然人,、其他組織,，但農(nóng)商行內(nèi)部人員，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警,、原債務(wù)企業(yè)的管理人員和參與資產(chǎn)處置工作的律師,、會計師等中介機構(gòu)人員不得購買和變相購買該資產(chǎn)。
三,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還,。競買不成功的,，保證金在拍賣會后二個工作日內(nèi)退還，不計息,。
四,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
五,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)隨時調(diào)整加價幅度,。
六,、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
七,、拍賣成交后，買受人須成交當日與拍賣人簽訂《成交確認書》,。
八,、拍賣成交后，買受人須拍賣成交五日內(nèi)將拍賣成交價款全額及傭金支付給拍賣人。
九,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人直接交接,，且以標的現(xiàn)狀交付。拍賣資產(chǎn)若涉及到前期欠費,、欠稅,、清場、租賃,、證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等的，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責任和必須繳納和補繳的任何稅金、交易費等稅,、費均由買受人自行承擔并支付,。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔任何責任和費用。
十一,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
拍 賣 公 告
受委托,，公司定于2022年1月21日下午14時在洪力自助公益拍賣平臺(http://shtynwiu.com)公開拍賣如下標的：
1.山東省棲霞市山城七路北振興小區(qū)1號樓中單元一層西戶房產(chǎn),，建筑面積：77.59平方米，草棚約8平方米,競買保證金15萬元,。
2.山東省棲霞市躍進路南悅心苑商業(yè)2號樓地下－104號,、地上104號、204號房產(chǎn),，建筑面積：361.55平方米,，競買保證金50萬元。
3.山東省棲霞市蛇窩泊鎮(zhèn)連家莊村3棟房產(chǎn),，建筑面積：936平方米,，競買保證金50萬元。
即日起在標的物所在地展示,。競買保證金于2022年1月21日11時（到賬為準）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司,；賬號：2260021784205000012604；開戶行：山東棲霞農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部）,，并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續(xù),。不成交者，退還保證金不計利息,。
地址：煙臺市萊山區(qū)山海路117號,。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2022年1月14日
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