拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟南卷煙廠職工宿舍區(qū)五套房產(chǎn),。具體如下：
1,、濟南市桑園路7號一宿舍10-1-101房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0263051號,，建筑面積約83.91㎡,。
2,、濟南市桑園路7號一宿舍4號樓4-202房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242439號,，建筑面積約39.40㎡,。
3、濟南市桑園路7號9號樓2單元201室房產(chǎn)及附屬地下室,，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2016）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0106382號（地下室0106381號）,，建筑面積約63.02㎡，附屬地下室建筑面積約5.09㎡,。
4,、濟南市桑園路7-1號將軍花園3號樓201房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242458號,，建筑面積約130.42㎡,。
5、濟南市歷下區(qū)菜市新村10號菜市新村10號樓3單元302室房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2017）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0097234號,，建筑面積約31.48㎡。
四,、本次拍賣以拍賣標的現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人參拍即表示接受拍賣標的現(xiàn)狀，并對自己的競買行為負責(zé),。工作人員對拍賣標的所作的介紹及評價,均為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標的的擔(dān)保，僅為標的概況的一種描繪,。競買人應(yīng)于拍賣會前認真查看拍賣標的,，審慎地了解標的的實際情況，自行鑒定或鑒別拍賣標的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考。由于競買人未對標的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。競買人應(yīng)當事先確定在該拍賣房產(chǎn)所在地具備購房資質(zhì),，請聯(lián)系主管部門進行咨詢限購政策。拍賣成交確認后,，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的,，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。拍賣成交后,，買受人交納的保證金轉(zhuǎn)為過戶保證金,，若競買人未能競得拍賣標的，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
六,、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣,，出價前須仔細核對出價金額及單位,，確認無誤后方可出價。競買人一經(jīng)確認報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷，但拍賣師認定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。各標的拍賣時間均為：10:00—12:00,，延時時長均為5分鐘。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價,，以增價方式進行。競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力,。
十,、拍賣成交后，買受人須按照成交價款的 1.5 % 向拍賣人支付拍賣傭金,。成交價款和拍賣傭金須于2022年3月11日16時前支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,；
4、買受人逾期未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,。
十二,、買受人違約，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十三、拍賣成交后：
1,、買受人需在2022年3月11日16時前向拍賣人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金,。
2、委托人在收到成交價款10個工作日內(nèi)為買受人開具標的物成交發(fā)票,。買受人在獲得標的物成交發(fā)票的15個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更手續(xù),。按規(guī)定，雙方分別繳納有關(guān)交易稅費（拍賣標的占用土地為住宅用地,，土地性質(zhì)為劃撥,，國有土地使用權(quán)人為山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟南卷煙廠，劃撥地的出讓金由買受人繳納）,。
因買受人原因未及時辦理過戶的，每逾期1日,，拍賣人有權(quán)從買受人的過戶保證金中扣款500元交給委托人,，直到過戶保證金扣完為止,，同時，委托人有權(quán)收回標的,。
3,、買受人直接與委托人辦理標的的移交，拍賣人不負責(zé)標的的移交和監(jiān)交工作,。
4,、各標的買受人分別完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，持相關(guān)證明到拍賣人處辦理退還保證金手續(xù),。
5,、各拍賣標的以標的展示現(xiàn)狀為準，如有異議以委托人解釋為準,。交付前標的物相關(guān)水電,、物業(yè)費等均由委托人承擔(dān)；交付后標的物相關(guān)水電,、物業(yè)費等均由買受人承擔(dān),。
十四、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買，對標的物公開展示無異議,，認可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
2022年2月24日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
魯銀拍公字【2022】29號（總第3958期）
受委托,，我公司定于2022年2月25日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣山東中煙工業(yè)有限責(zé)任公司濟南卷煙廠職工宿舍區(qū)五套房產(chǎn),。具體如下：
1,、濟南市桑園路7號一宿舍10-1-101房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0263051號，建筑面積約83.91㎡,。參考價112.33萬元,，保證金12萬元。
2,、濟南市桑園路7號一宿舍4號樓4-202房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242439號，建筑面積約39.40㎡,。參考價54.9萬元,，保證金6萬元。
3,、濟南市桑園路7號9號樓2單元201室房產(chǎn)及附屬地下室,，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2016）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0106382號（地下室0106381號），建筑面積約63.02㎡,，附屬地下室建筑面積約5.09㎡,。參考價86.06萬元，保證金9萬元,。
4,、濟南市桑園路7-1號將軍花園3號樓201房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242458號,，建筑面積約130.42㎡,。參考價148.13萬元，保證金15萬元,。
5,、濟南市歷下區(qū)菜市新村10號菜市新村10號樓3單元302室房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2017）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0097234號,，建筑面積約31.48㎡,。參考價50.02萬元，保證金5萬元,。
自公告之日起工作時間在標的所在地展示,。看房聯(lián)系人：杜老師13153130107,。
有意競買者,，請于2022年2月24日16時前將各標的相應(yīng)保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）并辦理報名手續(xù)。保證金在規(guī)定的時間到賬為準,。競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：13806333668 15589974699
監(jiān)督電話：13335108788
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2022年2月12日
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