拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：山東中煙工業(yè)有限責任公司濟南卷煙廠職工宿舍區(qū)五套房產(chǎn),。具體如下：
1,、濟南市桑園路7號一宿舍10-1-101房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0263051號,，建筑面積約83.91㎡,。
2、濟南市桑園路7號一宿舍4號樓4-202房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242439號,，建筑面積約39.40㎡。
3,、濟南市桑園路7號9號樓2單元201室房產(chǎn)及附屬地下室,，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2016）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0106382號（地下室0106381號），建筑面積約63.02㎡,，附屬地下室建筑面積約5.09㎡,。
4、濟南市桑園路7-1號將軍花園3號樓201房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242458號,，建筑面積約130.42㎡。
5,、濟南市歷下區(qū)菜市新村10號菜市新村10號樓3單元302室房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2017）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0097234號，建筑面積約31.48㎡,。
四,、本次拍賣以拍賣標的現(xiàn)狀進行拍賣，競買人參拍即表示接受拍賣標的現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為負責,。工作人員對拍賣標的所作的介紹及評價,均為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣標的的擔保,，僅為標的概況的一種描繪,。競買人應于拍賣會前認真查看拍賣標的,，審慎地了解標的的實際情況，自行鑒定或鑒別拍賣標的,，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。由于競買人未對標的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。競買人應當事先確定在該拍賣房產(chǎn)所在地具備購房資質(zhì),，請聯(lián)系主管部門進行咨詢限購政策,。拍賣成交確認后，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地無購房資格的,，將依法承擔悔拍等法律后果,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。拍賣成交后,，買受人交納的保證金轉(zhuǎn)為過戶保證金,，若競買人未能競得拍賣標的，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
六、競買人參加競買應對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣,，出價前須仔細核對出價金額及單位，確認無誤后方可出價,。競買人一經(jīng)確認報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金，并追究其相應的法律責任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。各標的拍賣時間均為：10:00—12:00,，延時時長均為5分鐘。
八,、本次拍賣設有保留價,，以增價方式進行。競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡拍賣平臺確認的為準,不影響拍賣的效力,。
十、拍賣成交后,，買受人須按照成交價款的 1.5 % 向拍賣人支付拍賣傭金,。成交價款和拍賣傭金須于2022年3月11日16時前支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4,、買受人逾期未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,。
十二、買受人違約,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十三,、拍賣成交后：
1,、買受人需在2022年3月11日16時前向拍賣人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金,。
2,、委托人在收到成交價款10個工作日內(nèi)為買受人開具標的物成交發(fā)票,。買受人在獲得標的物成交發(fā)票的15個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更手續(xù)。按規(guī)定,，雙方分別繳納有關交易稅費（拍賣標的占用土地為住宅用地,，土地性質(zhì)為劃撥，國有土地使用權(quán)人為山東中煙工業(yè)有限責任公司濟南卷煙廠,，劃撥地的出讓金由買受人繳納）,。
因買受人原因未及時辦理過戶的,，每逾期1日,，拍賣人有權(quán)從買受人的過戶保證金中扣款500元交給委托人,，直到過戶保證金扣完為止,，同時,，委托人有權(quán)收回標的。
3、買受人直接與委托人辦理標的的移交，拍賣人不負責標的的移交和監(jiān)交工作,。
4、各標的買受人分別完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，持相關證明到拍賣人處辦理退還保證金手續(xù),。
5、各拍賣標的以標的展示現(xiàn)狀為準,，如有異議以委托人解釋為準。交付前標的物相關水電、物業(yè)費等均由委托人承擔；交付后標的物相關水電、物業(yè)費等均由買受人承擔。
十四、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標的物公開展示無異議,，認可，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
2022年2月24日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
魯銀拍公字【2022】29號（總第3958期）
受委托，我公司定于2022年2月25日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣山東中煙工業(yè)有限責任公司濟南卷煙廠職工宿舍區(qū)五套房產(chǎn)。具體如下：
1,、濟南市桑園路7號一宿舍10-1-101房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0263051號，建筑面積約83.91㎡,。參考價112.33萬元,，保證金12萬元。
2,、濟南市桑園路7號一宿舍4號樓4-202房產(chǎn),，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242439號，建筑面積約39.40㎡,。參考價54.9萬元,，保證金6萬元。
3,、濟南市桑園路7號9號樓2單元201室房產(chǎn)及附屬地下室,，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2016）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0106382號（地下室0106381號），建筑面積約63.02㎡,，附屬地下室建筑面積約5.09㎡,。參考價86.06萬元，保證金9萬元,。
4,、濟南市桑園路7-1號將軍花園3號樓201房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2019）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0242458號,，建筑面積約130.42㎡,。參考價148.13萬元，保證金15萬元,。
5,、濟南市歷下區(qū)菜市新村10號菜市新村10號樓3單元302室房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號：魯（2017）濟南市不動產(chǎn)權(quán)第0097234號,，建筑面積約31.48㎡,。參考價50.02萬元,，保證金5萬元。
自公告之日起工作時間在標的所在地展示,。看房聯(lián)系人：杜老師13153130107。
有意競買者,，請于2022年2月24日16時前將各標的相應保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）并辦理報名手續(xù),。保證金在規(guī)定的時間到賬為準,。競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：13806333668 15589974699
監(jiān)督電話：13335108788
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
微信訂閱號：光彩銀星拍賣
光彩銀星拍賣有限公司
2022年2月12日
4006112220
平臺客服