拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會(huì)采用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號,，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力自助公益平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三,、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、位于日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東,，海安路以北,，安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元109號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約730.23平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35206號,；土地面積約8408平方米（大證未分割），土地證為兩證合一,，土地使用年限至2050年3月11日,，未租賃。參考價(jià)300萬元,，保證金30萬元,。
2、位于日照市煙臺(tái)路西濟(jì)南路南日照國際金融中心002幢01單元1701,、1707,、1708、1714號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約1516.84平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000155號、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000019號,、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000065號,、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000098號；土地面積約24717.608平方米（大證未分割）,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2048年10月7日,，未租賃,。參考價(jià)1741.14萬元，保證金180萬元,。
3,、位于日照市黃海三路富來沃建材城房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約1593.15平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0126934號,；土地面積約453.15平方米，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2048年5月20日,，未租賃。參考價(jià)285萬元，保證金28萬元,。
4,、位于日照市迎賓路北、申家村東側(cè)003幢01單元01-103,、203房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約318.68平方米，房產(chǎn)證號：日房權(quán)證市字第20150512021號,，未租賃,，裁定抵債但未過戶。參考價(jià)198.43萬元,，保證金20萬元,。（買受人拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶中的稅費(fèi),，由最終買受人承擔(dān)12萬元，其他由出賣人承擔(dān),。）
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn)。自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還。競買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還,。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣標(biāo)的拍賣時(shí)間均為120分鐘，延時(shí)時(shí)長均為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間。競買人須保管好自己賬號和密碼,，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上以競買人的賬號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。
九,、拍賣成交后,，買受人須在2022年3月8日16時(shí)前將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部,賬號：2640042984205000014966）。
十,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價(jià)款的 5 % 向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，買受人須自行提取拍賣標(biāo)的，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。買受人自行處理清場等事宜,，自行協(xié)調(diào)解決標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境等事宜,。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理或補(bǔ)辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)間、稅費(fèi)等事宜均由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和一切稅費(fèi),。拍賣人和委托人對標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記不做任何承諾,，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記涉及的一切稅費(fèi)，一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。買受人自行辦理水,、電、暖,、氣,、物業(yè)管理等變更手續(xù)，如有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十三,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2022年2月23日
風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、有關(guān)標(biāo)的物所欠出讓金,、稅費(fèi),、水、電,、暖,、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用由買受人另行承擔(dān)。
2,、因1號標(biāo)的房產(chǎn)有裝修,，拍賣成交后，買受人需自行與原裝修人協(xié)商解決裝修事宜并自行承擔(dān)裝修費(fèi)用,。
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2022】第35號（總3964期）
受委托,，我公司定于2022年2月24日10:00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）公開拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東,，海安路以北，安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元109號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約730.23平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35206號；土地面積約8408平方米（大證未分割）,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2050年3月11日，未租賃,。參考價(jià)300萬元,，保證金30萬元。
2,、位于日照市煙臺(tái)路西濟(jì)南路南日照國際金融中心002幢01單元1701,、1707、1708,、1714號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約1516.84平方米，房產(chǎn)證號：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000155號,、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000019號,、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000065號、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000098號,；土地面積約24717.608平方米（大證未分割）,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2048年10月7日,，未租賃,。參考價(jià)1741.14萬元，保證金180萬元,。
3,、位于日照市黃海三路富來沃建材城房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約1593.15平方米,，房產(chǎn)證號：魯（2020）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0126934號,；土地面積約453.15平方米,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2048年5月20日,，未租賃,。參考價(jià)285萬元，保證金28萬元,。
4,、位于日照市迎賓路北、申家村東側(cè)003幢01單元01-103,、203房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約318.68平方米，房產(chǎn)證號：日房權(quán)證市字第20150512021號,，未租賃,，裁定抵債但未過戶。參考價(jià)198.43萬元,，保證金20萬元,。（買受人拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，兩次過戶中的稅費(fèi),，由最終買受人承擔(dān)12萬元，其他由出賣人承擔(dān),。）
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn)。自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2022年2月23日16時(shí)前將保證金匯入我公司賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部,賬號：2640042984205000014966）,，保證金以在規(guī)定時(shí)間到賬為準(zhǔn),；競買不成功者，保證金于拍賣會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,。競買人請于2月23日17時(shí)前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),、登錄洪力自助公益拍賣平臺(tái)注冊參拍。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
1,、有關(guān)標(biāo)的物所欠出讓金,、稅費(fèi)、水,、電,、暖、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用由買受人另行承擔(dān),。
2,、因1號標(biāo)的房產(chǎn)有裝修,，拍賣成交后，買受人需自行與原裝修人協(xié)商解決裝修事宜并自行承擔(dān)裝修費(fèi)用,。
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