拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力自助公益平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東,，海安路以北，安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元109號(hào)房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約730.23平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35206號(hào)；土地面積約8408平方米（大證未分割）,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2050年3月11日，未租賃,。參考價(jià)300萬(wàn)元,，保證金30萬(wàn)元。
2,、位于日照市煙臺(tái)路西濟(jì)南路南日照國(guó)際金融中心002幢01單元1701、1707,、1708,、1714號(hào)房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約1516.84平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000155號(hào),、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000019號(hào)、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000065號(hào)、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000098號(hào),；土地面積約24717.608平方米（大證未分割）,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2048年10月7日,，未租賃,。參考價(jià)1741.14萬(wàn)元，保證金180萬(wàn)元,。
3,、位于日照市黃海三路富來(lái)沃建材城房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約1593.15平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2020）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0126934號(hào),；土地面積約453.15平方米，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2048年5月20日,，未租賃。參考價(jià)285萬(wàn)元,，保證金28萬(wàn)元,。
4、位于日照市迎賓路北,、申家村東側(cè)003幢01單元01-103,、203房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約318.68平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：日房權(quán)證市字第20150512021號(hào),，未租賃，裁定抵債但未過(guò)戶,。參考價(jià)198.43萬(wàn)元,，保證金20萬(wàn)元。（買受人拍賣成交后,，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過(guò)戶到委托人名下后再次過(guò)戶到買受人名下,，兩次過(guò)戶中的稅費(fèi)，由最終買受人承擔(dān)12萬(wàn)元,，其他由出賣人承擔(dān),。）
以上資料僅供參考，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn),。自公告之日起在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示,，由競(jìng)買人自行查看。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途,、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)主管機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競(jìng)買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣標(biāo)的拍賣時(shí)間均為120分鐘,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)均為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。競(jìng)買人須保管好自己賬號(hào)和密碼，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
七,、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),。
九、拍賣成交后,，買受人須在2022年3月8日16時(shí)前將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開(kāi)戶行：嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：2640042984205000014966）,。
十、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價(jià)款的 5 % 向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競(jìng)買保證金中扣除。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買受人須自行提取拍賣標(biāo)的,，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。買受人自行處理清場(chǎng)等事宜，自行協(xié)調(diào)解決標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境等事宜,。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)及辦理或補(bǔ)辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時(shí)間,、稅費(fèi)等事宜均由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和一切稅費(fèi)。拍賣人和委托人對(duì)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記不做任何承諾,，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記涉及的一切稅費(fèi),，一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。買受人自行辦理水,、電,、暖、氣,、物業(yè)管理等變更手續(xù),，如有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十三、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2022年2月23日
風(fēng)險(xiǎn)提示：
1,、有關(guān)標(biāo)的物所欠出讓金、稅費(fèi),、水,、電、暖,、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用由買受人另行承擔(dān),。
2、因1號(hào)標(biāo)的房產(chǎn)有裝修,，拍賣成交后,，買受人需自行與原裝修人協(xié)商解決裝修事宜并自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
銀拍公字【2022】第35號(hào)（總3964期）
受委托,，我公司定于2022年2月24日10:00在洪力自助公益拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開(kāi)拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、位于日照市嵐山區(qū)硯臺(tái)山二路以東,，海安路以北,，安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元109號(hào)房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約730.23平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第35206號(hào),；土地面積約8408平方米（大證未分割），土地證為兩證合一,，土地使用年限至2050年3月11日,，未租賃。參考價(jià)300萬(wàn)元,，保證金30萬(wàn)元,。
2、位于日照市煙臺(tái)路西濟(jì)南路南日照國(guó)際金融中心002幢01單元1701,、1707,、1708,、1714號(hào)房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)面積約1516.84平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000155號(hào),、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000019號(hào)、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000065號(hào),、魯（2018）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000098號(hào),；土地面積約24717.608平方米（大證未分割），土地證為兩證合一,，土地使用年限至2048年10月7日,，未租賃,。參考價(jià)1741.14萬(wàn)元,，保證金180萬(wàn)元。
3,、位于日照市黃海三路富來(lái)沃建材城房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約1593.15平方米，房產(chǎn)證號(hào)：魯（2020）日照市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0126934號(hào),；土地面積約453.15平方米,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2048年5月20日,，未租賃,。參考價(jià)285萬(wàn)元，保證金28萬(wàn)元,。
4,、位于日照市迎賓路北、申家村東側(cè)003幢01單元01-103,、203房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)面積約318.68平方米，房產(chǎn)證號(hào)：日房權(quán)證市字第20150512021號(hào),，未租賃,，裁定抵債但未過(guò)戶。參考價(jià)198.43萬(wàn)元,，保證金20萬(wàn)元,。（買受人拍賣成交后，由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體先過(guò)戶到委托人名下后再次過(guò)戶到買受人名下,，兩次過(guò)戶中的稅費(fèi),，由最終買受人承擔(dān)12萬(wàn)元，其他由出賣人承擔(dān)。）
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn),。自公告之日起在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示，由競(jìng)買人自行查看,。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2022年2月23日16時(shí)前將保證金匯入我公司賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開(kāi)戶行：嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：2640042984205000014966），保證金以在規(guī)定時(shí)間到賬為準(zhǔn),；競(jìng)買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還。競(jìng)買人請(qǐng)于2月23日17時(shí)前聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買手續(xù),、登錄洪力自助公益拍賣平臺(tái)注冊(cè)參拍。
風(fēng)險(xiǎn)提示：
1,、有關(guān)標(biāo)的物所欠出讓金、稅費(fèi),、水,、電,、暖,、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用由買受人另行承擔(dān)。
2,、因1號(hào)標(biāo)的房產(chǎn)有裝修，拍賣成交后,，買受人需自行與原裝修人協(xié)商解決裝修事宜并自行承擔(dān)裝修費(fèi)用,。
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