本《競買規(guī)則和須知》（以下簡稱：本《規(guī)則》）是依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣管理辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定并參照拍賣行業(yè)慣例而制定,。 本《規(guī)則》適用于參加本公司拍賣活動的委托人、競買人,、買受人。參加本公司拍賣活動的當事人應(yīng)當仔細閱讀并遵守本《規(guī)則》,，對自己在拍賣活動中的一切行為負責,，并承擔法律后果。如因競買人,、買受人未仔細閱讀本《規(guī)則》而引起任何爭議或損失的,，其全部責任由競買人、買受人自行承擔,。
本《規(guī)則和須知》之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣人身份與委托人,、競買人及買受人訂立合同的相應(yīng)條款。
一,、拍賣標的
明光市嘉禾糧食購銷有限公司嘉山集陳莊倉儲用房（1號倉,、2號倉,、5號倉、6號倉）三年租賃經(jīng)營權(quán),，建筑面積:約869.52平方米,，起拍價：51128元/每年。
二,、委托人要求與聲明
（一）,、本次拍租的房產(chǎn)在拍租成交后以現(xiàn)狀租賃使用，委托人對房產(chǎn)的質(zhì)量不做任何承諾,。
（二）,、競得人在房產(chǎn)使用期間的物業(yè)、水,、電及市容管理配套等費用由競得人自行承擔,，并須按時自行交納，若未按時交納,，則拖欠款項及滯納金由競得人承擔,。拍租成交之前房產(chǎn)所欠的水、電及相關(guān)費用由委托人承擔,。
（三）,、房產(chǎn)租賃到期后，競得人未取得該房產(chǎn)繼續(xù)使用租賃權(quán),，則競得人應(yīng)將房產(chǎn)無條件交予委托人,，委托人不承擔任何補償費用（包括但不限于裝修費用和營業(yè)損失）。
（四）,、競得人在房產(chǎn)租賃到期后未再次競得該房產(chǎn)租賃使用權(quán),，且又拒不交付該房產(chǎn)，而造成委托人房產(chǎn)租賃損失的,，則應(yīng)按原約定單位時間內(nèi)租金的2倍賠償委托人的損失,。
（五）、競得人應(yīng)按國家法律規(guī)定合法經(jīng)營,，不得使用該房產(chǎn)從事危險品經(jīng)營與生產(chǎn),，也不得從事廢氣或其他有污染的行業(yè)。不能作為糧食收購場所,，不能存放易燃易爆物品,。
（六）、租賃期限：3年,；標的拍租成交后,，買受人須在3日內(nèi)（含拍賣會當日）將拍租成交價款（第一年的租金）一次性支付到我公司帳戶；后二年租金支付時間按租賃合同中約定時間繳納（即：先付后租）,，具體承租起止日期,、付款日期,、租金金額在《房屋租賃合同書》中約定。
三,、拍賣人聲明
（一）,、本次拍賣的標的采取在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺以網(wǎng)絡(luò)競價的方式進行，競買人應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的公布設(shè)置的競價時點及相關(guān)規(guī)則參與競買,。若因洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障或競買人自己的網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施出現(xiàn)故障,，而導(dǎo)致競買人出價延時、無法應(yīng)價及其他相關(guān)責任與風險均由競買人自行承擔,。
（二）,、“洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺”自由競價時間設(shè)定為1小時，自由競價時間結(jié)束,，即進入限時競價時間,。限時競價時間設(shè)定為5分鐘，在限時競價時間內(nèi),，競買人每競價一次,，時間即順延為5分鐘，以此類推,，直至限時競價時間結(jié)束無人應(yīng)價為止,。當限時競價時間結(jié)束，網(wǎng)上最終競價等于或高于保留價,，拍賣成交,；當限時競價時間結(jié)束，網(wǎng)上最終競價低于保留價,，拍賣不能成交,。
（三）、本次拍賣標的按本規(guī)則拍品清單告知的拍賣標的的現(xiàn)狀和委托人告知的現(xiàn)狀拍賣,。我公司及工作人員對拍品的任何介紹和評價均為參考意見,，不構(gòu)成對拍品的任何保證，即使競買人事先未看樣或咨詢,，競買成功后也不得以任何理由反悔,。
（四）、本公司不承擔本次拍賣標的的任何瑕疵擔保責任,。
三、 競買人應(yīng)遵守和注意事項
（一）,、競買人應(yīng)在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺網(wǎng)站以本人身份注冊競買賬號及實名認證,，并攜帶有效證件和相應(yīng)的保證金至我公司辦理報名手續(xù)。報名參與競買的競買人,，在其競買資格得到本公司確認并簽署相關(guān)拍賣文件后,，即可參與我公司舉行的拍賣會,。
(二）、競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物,，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解,，并對自己競買任何拍品的行為承擔法律責任。競買人在拍賣文件上簽字確認已閱讀本公司制定的全部拍賣文件,，并進行競買活動,，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵。
（三）,、競買人不得有阻止他人競買的行為,、不得有相互串通等損害委托人、拍賣人和其他競買人利益的行為,，否則,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消其競買資格并報相關(guān)部門追究其法律責任。
（四）,、競買人應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的要求及競價幅度應(yīng)價,，否則產(chǎn)生的一切責任由競買人自行承擔。
（五）,、競買人須妥善保管好自己競買賬號與密碼,，不得轉(zhuǎn)借他人使用，如若轉(zhuǎn)借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的,，視為競買人自行應(yīng)價競得標的,，并承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟法律責任。
四,、 買受人應(yīng)遵守和注意事項
（一）,、房產(chǎn)拍租成交后，買受人須在3日內(nèi)（含拍賣會當日）付清拍租成交價款（第一年的租金）及2000元的拍租傭金,。如買受人不按照規(guī)定時間付清成交價款和傭金即構(gòu)成違約,，若買受人違約，則對其保證金不予返還,，并且拍賣人有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定追究其違約責任,。
（二）、買受人若在之后的租賃期內(nèi)未按約定按時足額繳納租金的,，委托人則有權(quán)終止房產(chǎn)租賃協(xié)議,，并追究其違約責任。
（三）,、本次租賃權(quán)拍租租期為3年并以委托人與買受人簽訂的房產(chǎn)租賃協(xié)議為準,。租賃期內(nèi)，按先付租金后使用原則。因房產(chǎn)租賃所涉的稅費由買受人按稅法規(guī)定自行承擔,。
（四）,、若買受人違約，則對其保證金不予返還,，并且拍賣人有權(quán)依法追究其違約責任,。
五、 其他事項
（一）,、買受人付款方式：成交價款,、拍賣傭金，匯入本公司賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司滁州豐樂路支行
賬 號：34001101160052500042
（二）,、 本規(guī)則未盡事宜,，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律、法規(guī)及拍賣行業(yè)慣例的相關(guān)規(guī)定辦理,。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2022年3月2日
4006112220
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