拍賣競買規(guī)則及須知
1、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號，使用手機(jī)操作,。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號,，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價(jià)。
3,、競買人注冊賬號時(shí),，務(wù)必使用本人手機(jī)號注冊，該手機(jī)號將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn),；建議競買人注冊賬號時(shí)昵稱填寫自己的姓名,。
4、競買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價(jià)開始前（2022年3月11日上午9點(diǎn)）確認(rèn)賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請及時(shí)與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競價(jià)的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價(jià)方式,，競買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價(jià),，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（1）拍賣競價(jià)開始后,，競買人在規(guī)定的時(shí)間里,，通過競價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先,、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià),，由系統(tǒng)自動確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行,，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià)。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為100元200元500元或1000元,、2000元5000元，每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況,、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置,。競買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度，確認(rèn)每次出價(jià)金額,。
（3）本次拍賣在2022年3月11日上午9點(diǎn)開始競價(jià),，截止時(shí)間約為2022年3月11日上午11點(diǎn)，請各競買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競價(jià),；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),，不能撤回，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí),，前一報(bào)價(jià)失效,。標(biāo)的競價(jià)時(shí)，在競價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競買人再出價(jià)的,，系統(tǒng)將會自動延時(shí)30秒,，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí)，競買成交,，該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束,，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià)，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人,。
6,、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；競買人應(yīng)注意賬號安全,，離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中，競買人在同一時(shí)間,，在同一臺終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場競價(jià)會,。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素，競買人應(yīng)盡量在競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià),。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會之后,，在競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密,，每個(gè)注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，競價(jià)時(shí)間應(yīng)以競價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，由于與競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競買人未及時(shí)參與競價(jià)的,；
（3）在正式競價(jià)會過程中因各種原因誤操作，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯誤,、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的,；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的；
（5）由于競買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī)、報(bào)價(jià)錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷,、拍賣會無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)中斷、競價(jià)界面無法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價(jià), 并向全體競買人作出解釋說明。
7,、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托,，于2022年3月11日面向社會公開拍賣聊城市軍用飲食供應(yīng)站院內(nèi)房屋,、場地5年租賃權(quán),。為使本次拍賣依法有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用的原則,，制定本須知：
（1）競買資格：競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織,，另外委托方要求競買人在聊城自有互聯(lián)網(wǎng)實(shí)訓(xùn)平臺,，須利用租賃的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施開展職業(yè)技術(shù)教育，并自愿承擔(dān)拍賣競價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),。
（2）本次拍賣的租賃權(quán),，期限為五年，起始時(shí)間：見租賃合同,。
（3）競買人參與競買即表明認(rèn)可《租賃合同》相關(guān)條款,，成交后買受人另行與出租人（聊城市軍用飲食供應(yīng)站）簽訂租賃合同。
（4）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后,，5年總租賃費(fèi)用（拍賣成交總價(jià)）以線下競買協(xié)議約定比例為準(zhǔn),，傭金我公司從競買保證金中扣除。以后不管任何原因?qū)е虏荒芎炗喿赓U合同,，或者合同不能履行,，買受人交納的傭金拍賣人不退。租金的交納按租賃合同約定,。
（5）標(biāo)的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后,，按出租方要求辦理標(biāo)的交接事宜，費(fèi)用自理,。
（6）本次拍賣的房屋租賃權(quán)標(biāo)的設(shè)施不作承諾,。租賃期間的一切維修費(fèi)用自理。面積僅供參考,，一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，成交后不再丈量,。請競買人自行實(shí)地踏勘咨詢。房地產(chǎn)及設(shè)施,、交接情況可咨詢出租方：17606350532（王科長）,。
（7）競買人一旦參與競買，即表明對拍賣標(biāo)的（包括但不限于租賃稅費(fèi)等問題）已進(jìn)行認(rèn)真核查和充分了解,，認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并對存在的瑕疵情況自愿承擔(dān)責(zé)任，拍賣成交后,，不得以此為由提出任何異議,。
8、拍賣成交后的約定：
1,、競買人競得拍賣標(biāo)的,，須及時(shí)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件，簽署姓名須與競買登記時(shí)一致,，不予變更,。買受人如不簽署拍賣成交文件，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力,。
2,、競買成交后，由委托人向買受人移交拍賣標(biāo)的,，并且雙方簽訂租賃合同,。簽訂合同時(shí)間、標(biāo)的交接時(shí)間由委托方確定,。競買人參與競買即表示了解并認(rèn)可《聊城市軍用飲食供應(yīng)站租賃合同》全部條款,，成交后不得反悔違約，拒絕簽訂該合同,，否則競買保證金不予返還,，并追究違約責(zé)任。
3,、交接使用標(biāo)的過程中如與其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。
9,、租賃合同內(nèi)容：
聊城市軍用飲食供應(yīng)站房屋,、場地租賃合同
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《山東省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)有償使用管理暫行辦法》（魯財(cái)資（2010）50號）及有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章制度,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋場地租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋基木情況
該房屋場地坐落于聊城市東昌府區(qū)火車站南側(cè)100米,。房屋場地面積共約5993.2平方米,，其中房屋面積約270.25平方米。
第二條租賃期限
房屋場地租賃期限自2022年5月17日至2027年5月17日,。
租賃合同期滿,，乙方應(yīng)如期交還所租賃房屋場地;乙方逾期不交還的，甲方有權(quán)收回所租賃房屋場地,。甲方如需繼續(xù)出租,，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，按照正規(guī)程序,，雙方另行簽訂租賃合同,。
第三條租金,、租金支付期及方式
（一）租金
租金總額為 元:
（二）支付期限:年租金一次性支付每年租金為租金總額的五分之一,。
（三）支付方式:乙方須于每個(gè)支付期前10日內(nèi)將下一期租金匯入甲方指定賬戶，甲方向乙方開據(jù)合法票據(jù),。
第四條,，房屋場地租賃用途
乙方承租該房屋用途為:停車場，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意,，乙方不得擅自改變該房屋場地的用途,，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。
乙方承諾使用承租房屋場地從事的各項(xiàng)活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，并獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
第五條房屋場地使用及維護(hù)
（一）甲方遇有軍事任務(wù)和大型活動時(shí),，乙方應(yīng)無條件按甲方要求給予環(huán)境,、場地、安全保衛(wèi),、人力等方面的協(xié)助,。甲方有保障任務(wù)時(shí)，乙方人員不得與被保障人員詢問人員信息,，且乙方人員還應(yīng)做好保密工作,。無論任何情況下，乙方車輛均不能堵塞通道,，或在不屬于乙方租賃范圍停車堆物,。
（二）乙方在不影響軍供接待等工作任務(wù)的情況下。若有集會活動和接待事宜需用大廳,，經(jīng)甲方同意,，可無償使用,，但有責(zé)任和義務(wù)加強(qiáng)管理、保護(hù)設(shè)施,、愛護(hù)公物,，院內(nèi)公廁乙方使用管理。
（三）乙方負(fù)責(zé)場區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,，保持院內(nèi)衛(wèi)生清潔,，垃圾需專人外運(yùn)，在不影響甲方正常辦公情況下,，乙方修車及洗車等要在固定區(qū)域,，不能在大廳門前及辦公樓門前，若因乙方原因造成地面積水,、地面油漬或者垃圾亂扔現(xiàn)象,，乙方應(yīng)及時(shí)清理。如若因乙方車輛造成場地路面或其它場地設(shè)施損壞,，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù),。
第六條房屋場地使用的有關(guān)費(fèi)用
租賃期內(nèi)，與該房屋場地有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式為:
（一）乙方承擔(dān)使用的費(fèi)用:水費(fèi),、電費(fèi),。
（二）費(fèi)用的交付方式為:水電費(fèi)甲乙雙方派專人進(jìn)行超標(biāo)校驗(yàn)。電費(fèi)甲方墊付,，乙方根據(jù)實(shí)際用量即時(shí)結(jié)算,；水費(fèi)根據(jù)實(shí)際用量支付給鐵路供電段。
第七條違約責(zé)任
（一）因甲方或外力造成協(xié)議中租用建設(shè)項(xiàng)目終止或不能使用,，進(jìn)而不能合作時(shí),，甲方應(yīng)退給乙方預(yù)付租金的剩余部分。
（二）乙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第八條 合同爭議的解決
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。
本合同一式叁份、雙方各執(zhí)一份,、同時(shí)按規(guī)定送同級財(cái)政部門備案,。
（簽字頁無正文）
甲方（蓋章）: 乙方（蓋章）：
法定代表人:（簽字） 法定代表人（簽字）：
委托代理人:（簽字） 委托代理人:（簽字）
年 月 日 年 月 日
10、違約責(zé)任：
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的,，視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的,；
2,、拒付拍賣成交價(jià)款、拒簽租賃合同或逾期7日以上的,；
3,、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時(shí),，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意，可將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”,，同時(shí)保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利。
11,、其他注意事項(xiàng)：
1,、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，慎重決定競買行為,，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解,，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務(wù),。
2、本拍賣標(biāo)的的《拍賣公告》,、《競買協(xié)議》,、《拍賣競買規(guī)則及須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
3、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料,，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4、其他未盡事宜,，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：
本競買人拍賣前已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《聊城市軍用飲食供應(yīng)站房屋,、場地租賃合同》《競買協(xié)議》等拍賣相關(guān)資料,，對其意思表示已清楚明白,，對以上內(nèi)容無任何異議。在標(biāo)的展示日期內(nèi)對于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解,，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并愿意對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
競買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
咨詢電話：
標(biāo)的及合同情況：15063582898
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517
技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報(bào)名電話：13562008517
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