拍賣競買規(guī)則及須知
1、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機操作,。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后，進入網(wǎng)站或公眾號,，搜索查看各拍賣標的，并參與競價,。
3,、競買人注冊賬號時,，務必使用本人手機號注冊，該手機號將在繳納保證金時予以確認,；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名,。
4、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2022年3月11日上午9點）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請及時與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時間內競價的，我公司不承擔任何責任,。
5,、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式，競買人應規(guī)定時間內登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價,。若未在規(guī)定時間內登錄系統(tǒng)注冊賬號,、參與競價，由競買人承擔相應責任,。
（1）拍賣競價開始后，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價交易系統(tǒng)進行競價,，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價,，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式,。在規(guī)定時間里，報價可多次進行,，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價,，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為100元200元500元或1000元,、2000元5000元,，每個標的的增價幅度由拍賣機構根據(jù)標的狀況,、價值進行合理設置。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度,，確認每次出價金額,。
（3）本次拍賣在2022年3月11日上午9點開始競價，截止時間約為2022年3月11日上午11點,，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價,；
（4）競買人一經(jīng)應價，不能撤回,，當后有更高的價格出現(xiàn)時,，前一報價失效。標的競價時,，在競價截止時間前30秒內有競買人再出價的,，系統(tǒng)將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內無人再出價時,，競買成交,，該標的競價結束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價,，其最高報價者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡競買風險告知：
（一）網(wǎng)絡競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡環(huán)境,；競買人應注意賬號安全,，離開終端時應通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。
（2）網(wǎng)絡競價中,，競買人在同一時間,，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素,，競買人應盡量在競價期內充分出價,。
（二）網(wǎng)絡競價風險告知
在網(wǎng)絡競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人負責并承擔相應的法律責任,，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網(wǎng)絡競價賬戶安全負責,，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網(wǎng)絡競價會之后，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡競價過程中,，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準,，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導致報價錯誤,、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應的；
（4）由于競買人自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應變慢,、死機、報價錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡平臺出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷,、拍賣會無法正常進行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件,、軟硬件（技術）故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷,、競價界面無法顯示等情況）,，拍賣機構可臨時決定本場網(wǎng)絡競價會暫停或組織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明,。
7,、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托，于2022年3月11日面向社會公開拍賣聊城市軍用飲食供應站院內房屋,、場地5年租賃權。為使本次拍賣依法有序進行,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開、公平,、公正、誠實信用的原則,，制定本須知：
（1）競買資格：競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人或者其他組織，另外委托方要求競買人在聊城自有互聯(lián)網(wǎng)實訓平臺,，須利用租賃的房地產(chǎn)及附屬設施開展職業(yè)技術教育,，并自愿承擔拍賣競價的風險,。
（2）本次拍賣的租賃權，期限為五年,，起始時間：見租賃合同,。
（3）競買人參與競買即表明認可《租賃合同》相關條款，成交后買受人另行與出租人（聊城市軍用飲食供應站）簽訂租賃合同,。
（4）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后,，5年總租賃費用（拍賣成交總價）以線下競買協(xié)議約定比例為準，傭金我公司從競買保證金中扣除,。以后不管任何原因導致不能簽訂租賃合同,，或者合同不能履行，買受人交納的傭金拍賣人不退,。租金的交納按租賃合同約定,。
（5）標的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后，按出租方要求辦理標的交接事宜,，費用自理,。
（6）本次拍賣的房屋租賃權標的設施不作承諾。租賃期間的一切維修費用自理,。面積僅供參考,，一切以現(xiàn)狀為準，成交后不再丈量,。請競買人自行實地踏勘咨詢,。房地產(chǎn)及設施、交接情況可咨詢出租方：17606350532（王科長）,。
（7）競買人一旦參與競買,，即表明對拍賣標的（包括但不限于租賃稅費等問題）已進行認真核查和充分了解，認可標的物的現(xiàn)狀,，并對存在的瑕疵情況自愿承擔責任,，拍賣成交后，不得以此為由提出任何異議,。
8,、拍賣成交后的約定：
1、競買人競得拍賣標的,，須及時與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等有關文件,，簽署姓名須與競買登記時一致，不予變更,。買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對抗拍賣結果的法律效力。
2、競買成交后,，由委托人向買受人移交拍賣標的,，并且雙方簽訂租賃合同。簽訂合同時間,、標的交接時間由委托方確定,。競買人參與競買即表示了解并認可《聊城市軍用飲食供應站租賃合同》全部條款，成交后不得反悔違約,，拒絕簽訂該合同,，否則競買保證金不予返還，并追究違約責任,。
3,、交接使用標的過程中如與其他公民、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人、委托人不承擔任何責任,。
9,、租賃合同內容：
聊城市軍用飲食供應站房屋、場地租賃合同
依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《山東省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)有償使用管理暫行辦法》（魯財資（2010）50號）及有關法律,、法規(guī)和規(guī)章制度，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，就房屋場地租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：
第一條 房屋基木情況
該房屋場地坐落于聊城市東昌府區(qū)火車站南側100米。房屋場地面積共約5993.2平方米,，其中房屋面積約270.25平方米,。
第二條租賃期限
房屋場地租賃期限自2022年5月17日至2027年5月17日。
租賃合同期滿,，乙方應如期交還所租賃房屋場地;乙方逾期不交還的,，甲方有權收回所租賃房屋場地。甲方如需繼續(xù)出租,，經(jīng)原批準機構批準,，按照正規(guī)程序，雙方另行簽訂租賃合同,。
第三條租金,、租金支付期及方式
（一）租金
租金總額為 元:
（二）支付期限:年租金一次性支付每年租金為租金總額的五分之一。
（三）支付方式:乙方須于每個支付期前10日內將下一期租金匯入甲方指定賬戶,，甲方向乙方開據(jù)合法票據(jù),。
第四條,，房屋場地租賃用途
乙方承租該房屋用途為:停車場，在租賃期內未征得甲方書面同意,，乙方不得擅自改變該房屋場地的用途，不得轉租或分租給第三方,。
乙方承諾使用承租房屋場地從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關規(guī)定，并獨立承擔完全責任,。
第五條房屋場地使用及維護
（一）甲方遇有軍事任務和大型活動時,，乙方應無條件按甲方要求給予環(huán)境、場地,、安全保衛(wèi),、人力等方面的協(xié)助。甲方有保障任務時,，乙方人員不得與被保障人員詢問人員信息,，且乙方人員還應做好保密工作。無論任何情況下,，乙方車輛均不能堵塞通道,，或在不屬于乙方租賃范圍停車堆物。
（二）乙方在不影響軍供接待等工作任務的情況下,。若有集會活動和接待事宜需用大廳,，經(jīng)甲方同意，可無償使用,，但有責任和義務加強管理,、保護設施、愛護公物,，院內公廁乙方使用管理,。
（三）乙方負責場區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，保持院內衛(wèi)生清潔,，垃圾需專人外運,，在不影響甲方正常辦公情況下，乙方修車及洗車等要在固定區(qū)域,，不能在大廳門前及辦公樓門前,，若因乙方原因造成地面積水、地面油漬或者垃圾亂扔現(xiàn)象,，乙方應及時清理,。如若因乙方車輛造成場地路面或其它場地設施損壞，乙方應及時進行修復,。
第六條房屋場地使用的有關費用
租賃期內,，與該房屋場地有關的各項費用承擔方式為:
（一）乙方承擔使用的費用:水費,、電費。
（二）費用的交付方式為:水電費甲乙雙方派專人進行超標校驗,。電費甲方墊付,，乙方根據(jù)實際用量即時結算；水費根據(jù)實際用量支付給鐵路供電段,。
第七條違約責任
（一）因甲方或外力造成協(xié)議中租用建設項目終止或不能使用,，進而不能合作時，甲方應退給乙方預付租金的剩余部分,。
（二）乙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的,，應承擔賠償責任。
第八條 合同爭議的解決
本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,。
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
本合同一式叁份,、雙方各執(zhí)一份,、同時按規(guī)定送同級財政部門備案。
（簽字頁無正文）
甲方（蓋章）: 乙方（蓋章）：
法定代表人:（簽字） 法定代表人（簽字）：
委托代理人:（簽字） 委托代理人:（簽字）
年 月 日 年 月 日
10,、違約責任：
依據(jù)相關法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的，視為其已構成實質性違約,，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的；
2,、拒付拍賣成交價款,、拒簽租賃合同或逾期7日以上的；
3,、違反拍賣文件中相關其他約定的,。
當買受人發(fā)生以上違約情形時，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意,，可將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”,，同時保留通過法律途徑向買受人進行追訴的權利,。
11、其他注意事項：
1,、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款,，慎重決定競買行為,，并對自己的行為承擔法律責任。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解,，并接受拍賣標的現(xiàn)狀和一切已知、未知的瑕疵及本須知全部內容,，履行拍賣成交之后的義務,。
2、本拍賣標的的《拍賣公告》,、《競買協(xié)議》、《拍賣競買規(guī)則及須知》,、《拍賣成交確認書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。
3,、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補充拍賣資料,，修正或補充的拍賣資料具有約束力。
4,、其他未盡事宜,，按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
競買人承諾：
本競買人拍賣前已認真,、仔細閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《聊城市軍用飲食供應站房屋,、場地租賃合同》《競買協(xié)議》等拍賣相關資料，對其意思表示已清楚明白,，對以上內容無任何異議,。在標的展示日期內對于標的進行了認真核查和充分了解，同意接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并愿意對自己的競買行為承擔法律責任,。
競買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
咨詢電話：
標的及合同情況：15063582898
拍賣業(yè)務咨詢：13562008517
技術咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報名電話：13562008517
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