萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)的房地產(chǎn)瑕疵說明
本次拍賣的對象為位于萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)的房地產(chǎn)，存在或可能存在以下瑕疵：
1,、本次拍賣標(biāo)的財產(chǎn)未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，尚未竣工驗收。競買人競買成交后，過戶過程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費由買受人另行承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由買受人自行辦理。本次拍賣資產(chǎn)的均以目前資產(chǎn)的物業(yè)現(xiàn)狀及權(quán)屬現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓,。
2、競買人需實地查看拍賣標(biāo)的,，自行了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)建設(shè)規(guī)劃,，該責(zé)任由競買人承擔(dān)，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,；競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量、品質(zhì),、瑕疵,，避免造成經(jīng)濟損失。
3,、對拍賣標(biāo)的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),、辦理時間、所需稅費及不能過戶的風(fēng)險等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。涉及的標(biāo)的財產(chǎn)因經(jīng)濟糾紛可能被司法部門查封，競買人對上述風(fēng)險完全了解并自愿承擔(dān)一切后果,，賣方對此風(fēng)險不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4、受讓標(biāo)的財產(chǎn)后,，受讓的標(biāo)的財產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷,，以至于買受方預(yù)期利益無法實現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于：涉及抵債房地產(chǎn)被占用,、年久失修,，欠繳物業(yè)費,、水電暖費等管理費用，水,、電,、路、四鄰等存在糾紛,；欠繳稅款,、出讓金，與村委,、街道存在糾紛,；其他不良資產(chǎn)債權(quán)及其從權(quán)利的瑕疵或重大缺陷；等等,。
5,、涉及標(biāo)的物的具體相關(guān)事項均以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，披露的建筑面積與實際面積可能存在誤差,，致使拍賣成交后買受人實際享有的面積與本次拍賣面積并不完全一致,。成交后的辦理流程及費用由競買人自行到相關(guān)職能部門了解查詢，在法院,、政府等部門辦理承接相關(guān)事宜,，由買受人自行辦理，委托人配合,。標(biāo)的財產(chǎn)移交,、過戶、保管,、運輸?shù)犬a(chǎn)生的相關(guān)稅,、費及可能存在的土地出讓金、土地使用稅,、滯納金,、物業(yè)費、水電費等一切費用均由買受人另行承擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
6.涉及的標(biāo)的財產(chǎn)已由煙臺君瑞達(dá)置業(yè)有限公司協(xié)議抵債給委托人，成交后,，委托人不與買受人進行現(xiàn)場交付,，只交接抵債協(xié)議、評估報告及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料,。對于與原產(chǎn)權(quán)人的移交,、騰遷事宜，由買受人自行處理，費用自理,。對于標(biāo)的財產(chǎn)的狀態(tài),、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛，可能導(dǎo)致標(biāo)的財產(chǎn)無效,，競買人均予以認(rèn)可接受并負(fù)責(zé)解決,，愿意承擔(dān)其中的一切風(fēng)險及相關(guān)費用，與賣方無關(guān),。
7.拍賣成交后,，僅由拍賣機構(gòu)向買受人提供成交價款的收據(jù)和傭金發(fā)票，賣方不負(fù)責(zé)提供成交價款的發(fā)票,。
8.該筆抵債資產(chǎn)由山東萊陽農(nóng)村商業(yè)股份有限公司委托山東乾圓資產(chǎn)評估有限公司進行評估,，委托評估費7991元，該筆費用需由最終買受人另行承擔(dān),，需在拍賣成交后三個工作日內(nèi)交納至山東乾圓資產(chǎn)評估有限公司賬戶（賬號：00061120100244638,，開戶銀行：煙臺銀行營業(yè)部）。未按時交納的,，視為違約,，拍賣行為無效。
特此說明,。
競買人承諾：
本人已通過咨詢或其他方式親自了解了標(biāo)的現(xiàn)狀（包括標(biāo)的物瑕疵及權(quán)利瑕疵等）,，已完全知曉理解并愿意接受上述瑕疵，并自愿承擔(dān)由上述標(biāo)的現(xiàn)狀產(chǎn)生的一切風(fēng)險和法律責(zé)任,，與賣方無關(guān),，一經(jīng)成交不得以標(biāo)的現(xiàn)狀（包括標(biāo)的質(zhì)量,、數(shù)量,、損傷損壞，是否涉及糾紛,，現(xiàn)存租賃關(guān)系,、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、是否欠繳各項稅費等法律關(guān)系）對抗賣方及拍賣結(jié)果,。因拍賣和債權(quán)承接產(chǎn)生的稅,、費等一切費用由競買人承擔(dān)。接受標(biāo)的的瑕疵和風(fēng)險,，不因拍賣標(biāo)的的來源,、瑕疵和風(fēng)險，而請求委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯,。競買人競買支付的保證金及成交價款為其合法所有的資金。
競買人（簽字同意）：
年 月 日
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人可以為法人,、自然人、其他組織,，但農(nóng)商行內(nèi)部人員,，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警、原債務(wù)企業(yè)的管理人員和參與資產(chǎn)處置工作的律師,、會計師等中介機構(gòu)人員不得購買和變相購買該資產(chǎn),。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功的,，保證金在拍賣會后二個工作日內(nèi)退還，不計息,。
四,、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人只能對應(yīng)一個賬號（用戶名）,此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用,，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。
七、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》,。
九、拍賣成交后，買受人須拍賣成交后５個工作日內(nèi)將拍賣成交價款全額及傭金支付給拍賣人,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接交接，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。拍賣資產(chǎn)若涉及到前期欠費,、欠稅、清場,、租賃,、證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補繳的任何稅金,、交易費等稅,、費均由買受人自行承擔(dān)并支付。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人（簽章）：
拍 賣 公 告
受委托,，公司定于2022年3月22日上午10時在洪力拍賣平臺(http://shtynwiu.com)公開拍賣如下標(biāo)的：
1.萊陽市萊高路北首后泉水村房產(chǎn),，建筑面積7889.8㎡，土地使用面積18214㎡,，無證房產(chǎn)7639.09㎡及附屬設(shè)施,競買保證金300萬元,。
2. 萊陽市團旺鎮(zhèn)工業(yè)園房產(chǎn)，建筑面積6481.98㎡,，土地使用面積8260㎡及機器設(shè)備,、生物資產(chǎn)、構(gòu)筑物,、其他附屬設(shè)施,，競買保證金60萬元。
3. 萊陽市龍門西路300號梨鄉(xiāng)綜合樓0001-106甲房產(chǎn),，建筑面積515.43㎡,，土地使用面積171.81㎡；0001-106乙房產(chǎn),，建筑面積420.39㎡,，土地使用面積136.92㎡，競買保證金30萬元,。
4. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)9-2-601房產(chǎn),建筑面積122.79㎡,，競買保證金20萬元。
5. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)9-2-602房產(chǎn),建筑面積123.34㎡,，競買保證金20萬元,。
6. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)1－1－101房產(chǎn),建筑面積231.33㎡，競買保證金50萬元,。
7. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)15－2－101房產(chǎn),建筑面積126.06㎡,，競買保證金30萬元。
8. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)15－2－102房產(chǎn),建筑面積126.76㎡,，競買保證金30萬元,。
9. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)16－2－101房產(chǎn),建筑面積131.16㎡,，競買保證金30萬元,。
10. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)205號車位,，競買保證金5萬元。
11. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)204號車庫,，建筑面積44.79㎡,，競買保證金10萬元。
12. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)286號車庫, 建筑面積78.59㎡,，競買保證金15萬元,。
即日起在標(biāo)的物所在地展示。競買保證金于2022年3月21日16時（到賬為準(zhǔn)）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司,；開戶行：山東萊陽農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,；賬號：2230020034205000011638），并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續(xù),。不成交者,，退還保證金不計利息。
地址：煙臺市萊山區(qū)山海路117號,。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2022年3月14日
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