萊陽市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)的房地產(chǎn)瑕疵說明
本次拍賣的對(duì)象為位于萊陽市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)的房地產(chǎn),，存在或可能存在以下瑕疵：
1,、本次拍賣標(biāo)的財(cái)產(chǎn)未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，尚未竣工驗(yàn)收,。競買人競買成交后,，過戶過程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買受人另行承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由買受人自行辦理。本次拍賣資產(chǎn)的均以目前資產(chǎn)的物業(yè)現(xiàn)狀及權(quán)屬現(xiàn)狀進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。
2,、競買人需實(shí)地查看拍賣標(biāo)的，自行了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)建設(shè)規(guī)劃,，該責(zé)任由競買人承擔(dān),，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,、品質(zhì)、瑕疵,，避免造成經(jīng)濟(jì)損失,。
3,、對(duì)拍賣標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)、辦理時(shí)間,、所需稅費(fèi)及不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)等情況,，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。涉及的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)因經(jīng)濟(jì)糾紛可能被司法部門查封,，競買人對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)完全了解并自愿承擔(dān)一切后果,，賣方對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)任何責(zé)任。
4,、受讓標(biāo)的財(cái)產(chǎn)后,，受讓的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，以至于買受方預(yù)期利益無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),，包括但不限于：涉及抵債房地產(chǎn)被占用,、年久失修，欠繳物業(yè)費(fèi),、水電暖費(fèi)等管理費(fèi)用,，水、電,、路,、四鄰等存在糾紛；欠繳稅款,、出讓金,，與村委、街道存在糾紛,；其他不良資產(chǎn)債權(quán)及其從權(quán)利的瑕疵或重大缺陷,；等等。
5,、涉及標(biāo)的物的具體相關(guān)事項(xiàng)均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，披露的建筑面積與實(shí)際面積可能存在誤差，致使拍賣成交后買受人實(shí)際享有的面積與本次拍賣面積并不完全一致,。成交后的辦理流程及費(fèi)用由競買人自行到相關(guān)職能部門了解查詢,，在法院、政府等部門辦理承接相關(guān)事宜,，由買受人自行辦理,，委托人配合。標(biāo)的財(cái)產(chǎn)移交,、過戶,、保管、運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)及可能存在的土地出讓金,、土地使用稅,、滯納金、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人另行承擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
6.涉及的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)已由煙臺(tái)君瑞達(dá)置業(yè)有限公司協(xié)議抵債給委托人,，成交后,，委托人不與買受人進(jìn)行現(xiàn)場交付，只交接抵債協(xié)議,、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料,。對(duì)于與原產(chǎn)權(quán)人的移交、騰遷事宜,，由買受人自行處理,，費(fèi)用自理。對(duì)于標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的狀態(tài),、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛，可能導(dǎo)致標(biāo)的財(cái)產(chǎn)無效,，競買人均予以認(rèn)可接受并負(fù)責(zé)解決,，愿意承擔(dān)其中的一切風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用，與賣方無關(guān),。
7.拍賣成交后,，僅由拍賣機(jī)構(gòu)向買受人提供成交價(jià)款的收據(jù)和傭金發(fā)票，賣方不負(fù)責(zé)提供成交價(jià)款的發(fā)票,。
8.該筆抵債資產(chǎn)由山東萊陽農(nóng)村商業(yè)股份有限公司委托山東乾圓資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估,，委托評(píng)估費(fèi)7991元，該筆費(fèi)用需由最終買受人另行承擔(dān),，需在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)交納至山東乾圓資產(chǎn)評(píng)估有限公司賬戶（賬號(hào)：00061120100244638,，開戶銀行：煙臺(tái)銀行營業(yè)部）。未按時(shí)交納的,，視為違約,，拍賣行為無效。
特此說明,。
競買人承諾：
本人已通過咨詢或其他方式親自了解了標(biāo)的現(xiàn)狀（包括標(biāo)的物瑕疵及權(quán)利瑕疵等）,，已完全知曉理解并愿意接受上述瑕疵，并自愿承擔(dān)由上述標(biāo)的現(xiàn)狀產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任,，與賣方無關(guān),，一經(jīng)成交不得以標(biāo)的現(xiàn)狀（包括標(biāo)的質(zhì)量、數(shù)量、損傷損壞,，是否涉及糾紛,，現(xiàn)存租賃關(guān)系、產(chǎn)權(quán)關(guān)系,、是否欠繳各項(xiàng)稅費(fèi)等法律關(guān)系）對(duì)抗賣方及拍賣結(jié)果,。因拍賣和債權(quán)承接產(chǎn)生的稅、費(fèi)等一切費(fèi)用由競買人承擔(dān),。接受標(biāo)的的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn),，不因拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn),，而請(qǐng)求委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。競買人競買支付的保證金及成交價(jià)款為其合法所有的資金,。
競買人（簽字同意）：
年 月 日
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、競買人可以為法人,、自然人,、其他組織，但農(nóng)商行內(nèi)部人員,，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警,、原債務(wù)企業(yè)的管理人員和參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師等中介機(jī)構(gòu)人員不得購買和變相購買該資產(chǎn),。
三,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還,。競買不成功的,，保證金在拍賣會(huì)后二個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)息,。
四,、本場拍賣會(huì)采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)的競買人只能對(duì)應(yīng)一個(gè)賬號(hào)（用戶名）,此賬號(hào)（用戶名）僅供競買人本人使用,，凡使用以競買人的賬號(hào)（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為該競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)（用戶名）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》,。
九、拍賣成交后,，買受人須拍賣成交后５個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款全額及傭金支付給拍賣人,。
十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十一,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接交接,，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。拍賣資產(chǎn)若涉及到前期欠費(fèi),、欠稅、清場,、租賃,、證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅,、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)并支付。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對(duì)標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人（簽章）：
拍 賣 公 告
受委托,，公司定于2022年3月22日上午10時(shí)在洪力拍賣平臺(tái)(http://shtynwiu.com)公開拍賣如下標(biāo)的：
1.萊陽市萊高路北首后泉水村房產(chǎn)，建筑面積7889.8㎡,，土地使用面積18214㎡,，無證房產(chǎn)7639.09㎡及附屬設(shè)施,競買保證金300萬元。
2. 萊陽市團(tuán)旺鎮(zhèn)工業(yè)園房產(chǎn),，建筑面積6481.98㎡,，土地使用面積8260㎡及機(jī)器設(shè)備、生物資產(chǎn),、構(gòu)筑物、其他附屬設(shè)施,，競買保證金60萬元,。
3. 萊陽市龍門西路300號(hào)梨鄉(xiāng)綜合樓0001-106甲房產(chǎn)，建筑面積515.43㎡,，土地使用面積171.81㎡,；0001-106乙房產(chǎn)，建筑面積420.39㎡,，土地使用面積136.92㎡,，競買保證金30萬元,。
4. 萊陽市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)9-2-601房產(chǎn),建筑面積122.79㎡，競買保證金20萬元,。
5. 萊陽市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)9-2-602房產(chǎn),建筑面積123.34㎡,，競買保證金20萬元。
6. 萊陽市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)1－1－101房產(chǎn),建筑面積231.33㎡,，競買保證金50萬元,。
7. 萊陽市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)15－2－101房產(chǎn),建筑面積126.06㎡，競買保證金30萬元,。
8. 萊陽市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)15－2－102房產(chǎn),建筑面積126.76㎡,，競買保證金30萬元。
9. 萊陽市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)16－2－101房產(chǎn),建筑面積131.16㎡,，競買保證金30萬元,。
10. 萊陽市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)205號(hào)車位，競買保證金5萬元,。
11. 萊陽市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)204號(hào)車庫,，建筑面積44.79㎡，競買保證金10萬元,。
12. 萊陽市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)286號(hào)車庫, 建筑面積78.59㎡,，競買保證金15萬元。
即日起在標(biāo)的物所在地展示,。競買保證金于2022年3月21日16時(shí)（到賬為準(zhǔn)）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司,；開戶行：山東萊陽農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部；賬號(hào)：2230020034205000011638）,，并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續(xù),。不成交者，退還保證金不計(jì)利息,。
地址：煙臺(tái)市萊山區(qū)山海路117號(hào),。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2022年3月14日
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