萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)的房地產瑕疵說明
本次拍賣的對象為位于萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)的房地產,，存在或可能存在以下瑕疵：
1,、本次拍賣標的財產未辦理不動產權證,，尚未竣工驗收。競買人競買成交后,，過戶過程中買賣雙方所應繳納的全部稅費由買受人另行承擔,，產權變更手續(xù)由買受人自行辦理。本次拍賣資產的均以目前資產的物業(yè)現狀及權屬現狀進行轉讓,。
2,、競買人需實地查看拍賣標的，自行了解當地政府相關建設規(guī)劃,，該責任由競買人承擔,，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任；競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,、品質,、瑕疵，避免造成經濟損失,。
3,、對拍賣標的財產的產權變更手續(xù)、辦理時間,、所需稅費及不能過戶的風險等情況,，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。涉及的標的財產因經濟糾紛可能被司法部門查封,，競買人對上述風險完全了解并自愿承擔一切后果,，賣方對此風險不承擔任何責任。
4,、受讓標的財產后,，受讓的標的財產已經存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現的重大缺陷，以至于買受方預期利益無法實現的風險,，包括但不限于：涉及抵債房地產被占用,、年久失修，欠繳物業(yè)費,、水電暖費等管理費用,，水、電,、路、四鄰等存在糾紛,；欠繳稅款,、出讓金，與村委,、街道存在糾紛,；其他不良資產債權及其從權利的瑕疵或重大缺陷；等等,。
5,、涉及標的物的具體相關事項均以實物現狀為準，披露的建筑面積與實際面積可能存在誤差,，致使拍賣成交后買受人實際享有的面積與本次拍賣面積并不完全一致,。成交后的辦理流程及費用由競買人自行到相關職能部門了解查詢，在法院,、政府等部門辦理承接相關事宜,，由買受人自行辦理，委托人配合。標的財產移交,、過戶,、保管、運輸等產生的相關稅,、費及可能存在的土地出讓金,、土地使用稅、滯納金,、物業(yè)費,、水電費等一切費用均由買受人另行承擔，委托人不承擔任何責任和費用,。
6.涉及的標的財產已由煙臺君瑞達置業(yè)有限公司協議抵債給委托人,，成交后，委托人不與買受人進行現場交付,，只交接抵債協議,、評估報告及相關產權證明材料。對于與原產權人的移交,、騰遷事宜,，由買受人自行處理，費用自理,。對于標的財產的狀態(tài),、瑕疵及日后可能出現的糾紛，可能導致標的財產無效,，競買人均予以認可接受并負責解決,，愿意承擔其中的一切風險及相關費用，與賣方無關,。
7.拍賣成交后,，僅由拍賣機構向買受人提供成交價款的收據和傭金發(fā)票，賣方不負責提供成交價款的發(fā)票,。
8.該筆抵債資產由山東萊陽農村商業(yè)股份有限公司委托山東乾圓資產評估有限公司進行評估,，委托評估費7991元，該筆費用需由最終買受人另行承擔,，需在拍賣成交后三個工作日內交納至山東乾圓資產評估有限公司賬戶（賬號：00061120100244638,，開戶銀行：煙臺銀行營業(yè)部）。未按時交納的,，視為違約,，拍賣行為無效。
特此說明,。
競買人承諾：
本人已通過咨詢或其他方式親自了解了標的現狀（包括標的物瑕疵及權利瑕疵等）,，已完全知曉理解并愿意接受上述瑕疵,，并自愿承擔由上述標的現狀產生的一切風險和法律責任，與賣方無關,，一經成交不得以標的現狀（包括標的質量,、數量、損傷損壞,，是否涉及糾紛,，現存租賃關系、產權關系,、是否欠繳各項稅費等法律關系）對抗賣方及拍賣結果,。因拍賣和債權承接產生的稅、費等一切費用由競買人承擔,。接受標的的瑕疵和風險,，不因拍賣標的的來源、瑕疵和風險,，而請求委托人承擔相應責任,，或以此作為競買人履行約定或法定義務的抗辯。競買人競買支付的保證金及成交價款為其合法所有的資金,。
競買人（簽字同意）：
年 月 日
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人可以為法人,、自然人,、其他組織，但農商行內部人員,，曾經辦上述資產的政法干警、原債務企業(yè)的管理人員和參與資產處置工作的律師,、會計師等中介機構人員不得購買和變相購買該資產,。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會后二個工作日內退還,，不計息,。
四、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號,，參與網絡拍賣會的競買人只能對應一個賬號（用戶名）,此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作,，均視為該競買人的行為,，競買人應當對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔法律責任。競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協議內容,。由于網絡環(huán)境因素,，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢,、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人,，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
六、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。
七、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》,。
九、拍賣成交后,，買受人須拍賣成交后５個工作日內將拍賣成交價款全額及傭金支付給拍賣人,。
十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網絡成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十一,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人直接交接,，且以標的現狀交付,。拍賣資產若涉及到前期欠費、欠稅,、清場,、租賃、證照變更,、產權過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關材料，自行向有關行政管理機關辦理,，因辦理相關手續(xù)而產生和在辦理相關手續(xù)過程中所產生的一切責任和必須繳納和補繳的任何稅金,、交易費等稅、費均由買受人自行承擔并支付,。委托人和拍賣人給予必要的協助但對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十二、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東厚德拍賣有限公司,。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買,，對標的展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人（簽章）：
拍 賣 公 告
受委托，公司定于2022年3月22日上午10時在洪力拍賣平臺(http://shtynwiu.com)公開拍賣如下標的：
1.萊陽市萊高路北首后泉水村房產,，建筑面積7889.8㎡,，土地使用面積18214㎡，無證房產7639.09㎡及附屬設施,競買保證金300萬元,。
2. 萊陽市團旺鎮(zhèn)工業(yè)園房產,，建筑面積6481.98㎡，土地使用面積8260㎡及機器設備,、生物資產,、構筑物、其他附屬設施,，競買保證金60萬元,。
3. 萊陽市龍門西路300號梨鄉(xiāng)綜合樓0001-106甲房產，建筑面積515.43㎡,，土地使用面積171.81㎡,；0001-106乙房產,，建筑面積420.39㎡，土地使用面積136.92㎡,，競買保證金30萬元,。
4. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)9-2-601房產,建筑面積122.79㎡，競買保證金20萬元,。
5. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)9-2-602房產,建筑面積123.34㎡,，競買保證金20萬元。
6. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)1－1－101房產,建筑面積231.33㎡,，競買保證金50萬元,。
7. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)15－2－101房產,建筑面積126.06㎡，競買保證金30萬元,。
8. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)15－2－102房產,建筑面積126.76㎡,，競買保證金30萬元。
9. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)16－2－101房產,建筑面積131.16㎡,，競買保證金30萬元,。
10. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)205號車位，競買保證金5萬元,。
11. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)204號車庫,，建筑面積44.79㎡，競買保證金10萬元,。
12. 萊陽市蜆河南路壹號院小區(qū)286號車庫, 建筑面積78.59㎡,，競買保證金15萬元。
即日起在標的物所在地展示,。競買保證金于2022年3月21日16時（到賬為準）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司,；開戶行：山東萊陽農村商業(yè)銀行營業(yè)部；賬號：2230020034205000011638）,，并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續(xù),。不成交者，退還保證金不計利息,。
地址：煙臺市萊山區(qū)山海路117號,。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2022年3月14日
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