拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人不得阻撓其他競買人叫價競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：坐落于德州市共青團路227號房產(chǎn),，房屋所有權(quán)人為張鳳升,、韓梅，產(chǎn)別為私產(chǎn),，混合結(jié)構(gòu),，總層數(shù)為4層，設(shè)計用途為生產(chǎn),，實際用途為沿街門市,，地類用途為工業(yè),，使用權(quán)類型為出讓，建筑面積約2364.6㎡,，詳見《資產(chǎn)評估報告》,。
四、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責(zé)任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金,，剩余部分在買受人與委托人辦理完資產(chǎn)交割手續(xù)后三日內(nèi)退還。競買不成功的,，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)退還,，不計息。
五,、本場拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行,，2022年4月25日上午10時在洪力共享拍賣平臺公開拍賣，競買人繳納保證金并參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。如遇不可抗力,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。
六,、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責(zé)任和費用,。
七,、本次拍賣以增價方式進行，在拍賣過程中,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整設(shè)定的加價幅度,，競買人應(yīng)積極響應(yīng)報價，因競買人原因，造成競買人加價不能或加價表示未被拍賣師確認的風(fēng)險由競買人自行承擔,，無人繼續(xù)加價響應(yīng)且最高報價高于保留價,，拍賣成交。
八,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
九,、拍賣成交后，拍賣師當場宣布成交價和買受人,，買受人須當場與拍賣人簽訂《成交確認書》并按照成交確認書的約定支付拍賣傭金,。
十、拍賣成交后,，買受人須按照《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》約定時間內(nèi)將拍賣成交價款全額支付給委托人,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的約定支付拍賣成交價款的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額。
十三,、買受人與委托人應(yīng)在拍賣成交之日起 3 日內(nèi)簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》,，確認雙方的權(quán)利義務(wù)。但雙方因拍賣成交而就標的資產(chǎn)所成立的買賣合同關(guān)系不因任何一方未簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》而受影響,。標的以現(xiàn)狀交付,。拍賣標的項下資產(chǎn)若涉及到前期欠費、欠稅,、清場,、租賃,、證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補繳的任何稅金,、交易費等稅,、費均由買受人自行承擔并支付。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔任何責(zé)任和費用,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東宏農(nóng)拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
山東宏農(nóng)拍賣有限公司
2022年3月29日
拍 賣 公 告
魯宏農(nóng)拍告（2022）7號
受委托,，我公司定于2022年4月25日上午10時在洪力拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：shtynwiu.com)依法公開拍賣以下標的：坐落于德州市共青團路227號房產(chǎn),，房屋所有權(quán)人為張鳳升,、韓梅，產(chǎn)別為私產(chǎn),，混合結(jié)構(gòu),，總層數(shù)為4層，設(shè)計用途為生產(chǎn),，實際用途為沿街門市,，地類用途為工業(yè)，使用權(quán)類型為出讓,，建筑面積約2364.6㎡,，詳見《資產(chǎn)評估報告》，現(xiàn)狀拍賣,，參考價：報價,。有意競買者，請于2022年4月24日16:00前向我司繳納競買保證金人民幣伍拾萬元整并于拍賣會前到我司辦理競買手續(xù),，競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還。
拍賣標的自公告之日起工作時間內(nèi)，在標的所在地進行公開展示,。
農(nóng)商行內(nèi)部人員,，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)處置的政法干警、原債務(wù)人和參與債權(quán)處置工作的律師,、會計師等中介機構(gòu)人員不得購買和變相購買該房產(chǎn),。
聯(lián)系電話：0531-80983178 13884681899
山東宏農(nóng)拍賣有限公司
2022年3月29日
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