競買規(guī)則和須知
（2022年4月13日網(wǎng)絡(luò)拍賣會適用）
本《競買規(guī)則和須知》（以下簡稱：本規(guī)則）是依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國拍賣管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定,。 本規(guī)則適用于參加本公司拍賣活動的委托人、競買人,、買受人,。參加本公司拍賣活動的當事人應(yīng)當仔細閱讀并遵守本規(guī)則，對自己在拍賣活動中的一切行為負責,，并承擔法律后果,。如因競買人、買受人未仔細閱讀本規(guī)則而引起任何爭議或損失的,，其全部責任由競買人,、買受人自行承擔。
本規(guī)則之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣人身份與委托人,、競買人及買受人訂立合同的相應(yīng)條款,。
一、 拍賣標的
位于來安縣汊河鎮(zhèn)文山街道西側(cè)前后兩棟辦公樓建筑物,、構(gòu)筑物,，兩棟兩層辦公用房建筑面積約為375平方米（前樓磚混結(jié)構(gòu)三上三下約198.88平方米,，建于2009年1月；院內(nèi)樓房磚混結(jié)構(gòu)二上三下約176.96平方米,，建于1988年,，土地面積約為410平方米,土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,拍賣標的不含該標的物所占用的土地）,起拍價:465000元。
二,、委托人要求與聲明
（一）,、本次拍賣房產(chǎn)以現(xiàn)狀拍賣，委托人及拍賣人對該房產(chǎn)的建筑質(zhì)量及完整程度不作任何承諾和保證,，該建筑物內(nèi)的水,、電若有不完善或存在質(zhì)量問題，則在拍賣成交后由買受人自行完善與修復(fù)并自行承擔一切費用,。
房產(chǎn)原所欠的水,、電費用由委托人承擔，拍賣成交之日后的費用由買受人承擔,。
（二）,、本次拍賣的房產(chǎn)無任何權(quán)證手續(xù)，以建筑物或構(gòu)筑物的形式拍賣,房產(chǎn)（建筑物或構(gòu)筑物）拍賣成交以后買受人應(yīng)當以建筑物或構(gòu)筑物形式使用該標的物,，委托人及拍賣人對該標的物能否辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)不作任何承諾,。拍賣成交后買受人若需辦理該房產(chǎn)（建筑物、構(gòu)筑物權(quán)）的權(quán)證手續(xù),，則由買受人自行辦理并自行承擔風險及一切費用。
（三）,、買受人接受標的物后,，若遇政府拆遷或政府收回標的物所占有土地時，買受人應(yīng)當嚴格按照政府的補償標準受償,，并積極配合政府的土地回收和該土地上附屬建筑物,、構(gòu)筑物。如由此而產(chǎn)生的損失均由買受人承擔,，與委托人,、拍賣人無關(guān)。
三,、競買人應(yīng)遵守和注意事項
（一）,、競買人應(yīng)在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺網(wǎng)站以本人身份注冊競買賬號及實名認證，并攜帶有效證件和相應(yīng)的保證金至我公司辦理報名手續(xù),。報名參與競買的競買人,，在其競買資格得到本公司確認并簽署相關(guān)拍賣文件后，即可參與我公司舉行的拍賣會,。
（二）,、競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物,，有責任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解，并對自己競買任何拍品的行為承擔法律責任,。競買人在拍賣文件上簽字確認已閱讀本公司制定的全部拍賣文件,，并進行競買活動，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵,。
（三）,、競買人應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的要求及競價幅度應(yīng)價，否則產(chǎn)生的一切責任由競買人自行承擔,。
（四）,、競買人須妥善保管好自己競買賬號與密碼，不得轉(zhuǎn)借他人使用,，如若轉(zhuǎn)借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的,，視為競買人自行應(yīng)價競得標的，并承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟法律責任,。四,、買受人應(yīng)遵守和注意事項
（一）、標的物拍賣成交后,，買受人須在7日內(nèi)（含拍賣會當日）付清成交價款及5％的拍賣傭金,，如買受人不按照規(guī)定時間付清成交價款及拍賣傭金即構(gòu)成違約，若買受人違約,，則對其保證金不予返還,，并且拍賣人有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定追究其違約責任。
（二）,、買受人付清成交價款后須在委托人告知或要求的時間內(nèi)接受拍賣標的,，否則，委托人不再負責房產(chǎn)移交事宜,。
五,、拍賣人聲明
（一）、本次拍賣標的按本《拍賣規(guī)則和須知》告知的拍賣標的的現(xiàn)狀或委托人說明的狀況拍賣,，我公司及工作人員對拍品的任何介紹,、宣傳和評價均為參考意見，不構(gòu)成對拍品的任何保證,，即使競買人事先未看樣或咨詢,，競買成功后也不得以任何理由反悔。
（二）,、本次拍賣的標的采取在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺以網(wǎng)絡(luò)競價的方式進行,，競買人應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的公布設(shè)置的競價時點及相關(guān)規(guī)則參與競買。若因洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障或競買人自己的網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施出現(xiàn)故障,，而導(dǎo)致競買人出價延時,、無法應(yīng)價及其他相關(guān)責任與風險均由競買人自行承擔,。
（三）、“洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺”自由競價時間設(shè)定為2小時,，自由競價時間結(jié)束,，即進入限時競價時間。限時競價時間設(shè)定為5分鐘,，在限時競價時間內(nèi),，競買人每競價一次，時間即順延為5分鐘,，以此類推,，直至限時競價時間結(jié)束無人應(yīng)價為止。當限時競價時間結(jié)束,，網(wǎng)上最終競價等于或高于保留價,，拍賣成交。
（四）,、本次拍賣標的按本規(guī)則拍品清單告知的拍賣標的的現(xiàn)狀和委托人告知的現(xiàn)狀拍賣,。我公司及工作人員對拍品的任何介紹和評價均為參考意見，不構(gòu)成對拍品的任何保證,，即使競買人事先未看樣或咨詢,，競買成功后也不得以任何理由反悔。
（五）,、本公司不承擔本次拍賣標的的任何瑕疵擔保責任,。
六、其他事項
（一）,、成交價款和拍賣傭金匯入指定賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責任公司
開戶行：建行滁州豐樂路支行
賬 號：34001101160052500042
（二）,、本規(guī)則未盡事宜，依《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律,、法規(guī)及拍賣行業(yè)慣例的相關(guān)規(guī)定辦理。
滁州市宏程拍賣有限責任公司
2022年4月6日
4006112220
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