（2022年5月16日網(wǎng)絡(luò)拍賣會適用）
本《競買規(guī)則和須知》（以下簡稱：本《規(guī)則》）是依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國拍賣管理辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定。 本《規(guī)則》適用于參加本公司拍賣活動的委托人,、競買人,、買受人。參加本公司拍賣活動的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀并遵守本《規(guī)則》,，對自己在拍賣活動中的一切行為負責(zé),，并承擔(dān)法律后果。如因競買人,、買受人未仔細閱讀本《規(guī)則》而引起任何爭議或損失的,，其全部責(zé)任由競買人、買受人自行承擔(dān),。
本《規(guī)則》之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣人身份與委托人及買受人訂立合同的相應(yīng)條款,。
一、拍賣標的
1,、天長市石梁東路42#鎮(zhèn)開發(fā)樓東起第四,、五間門面2年租賃使用權(quán)，建筑面積約為84平方米,，起拍價：36006元/2年;
2,、天長市建設(shè)西路82號門面2年租賃使用權(quán)，建筑面積約為83.8平方米,，起拍價：52010元/2年,。
二、委托人要求與聲明
（一）,、本次拍租的房產(chǎn)在拍租成交后以現(xiàn)狀租賃使用,，委托人對房產(chǎn)的質(zhì)量、維修及與與該房產(chǎn)使用有關(guān)的（水,、電除外）其他相鄰協(xié)調(diào)事宜不做任何承諾,。買受人可對該房產(chǎn)進行必要的裝修改造，但買受人的裝修改造不可破壞房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（房屋主體結(jié)構(gòu)包括：框架,、樓板,、承重墻、樓梯,、消防設(shè)施及水電設(shè)施）,。買受人裝修過程中確須進行房屋局部結(jié)構(gòu)變動的則須書面申請委托人，委托人同意后，并在必要時還須經(jīng)規(guī)劃城建部門批準,，取得相應(yīng)的許可方可實施,，否則由此產(chǎn)生的安全責(zé)任、損失及后果由買受人自行承擔(dān),。
（二）、買受人在房產(chǎn)使用期間的物業(yè),、水,、電及市容管理配套等費用由買受人自行承擔(dān)，并須按時自行交納,，若未按時交納,，則拖欠款項及滯納金由買受人承擔(dān)。拍租成交之前房產(chǎn)所欠的水,、電及相關(guān)費用由委托人承擔(dān),。
（三）、房產(chǎn)租賃到期后,，買受人未取得該房產(chǎn)繼續(xù)使用租賃權(quán),，則買受人應(yīng)將房產(chǎn)無條件交予委托人，委托人不承擔(dān)任何補償費用（包括但不限于裝修費用和營業(yè)損失）,。
（四）,、買受人在房產(chǎn)租賃到期后未再次競得該房產(chǎn)租賃使用權(quán)，且又拒不交付該房產(chǎn),，而造成委托人房產(chǎn)租賃損失的,，則應(yīng)按原約定單位時間內(nèi)租金的2倍賠償委托人的損失。
（五）,、買受人租賃的房產(chǎn)若在租賃期限內(nèi)遇政府拆遷或國家及政府政策性要求須收回房產(chǎn)使用權(quán)的,，則買受人須無條件撤出。租金以實際使用時間并按日計算,，委托人將已收的剩余租金全額退還給買受人（不計息）,。若拆遷過程中政府對裝修及營業(yè)損失有補償?shù)模瑒t政府補償?shù)膶儆诔凶馊说难b修費用及營業(yè)損失(僅限競得人的裝修項目,、營業(yè)損失,，委托人原裝修項目由委托人受償）將補償給買受人；若政府無裝修及營業(yè)損失等費用補償?shù)?，委托人不給予買受人任何補償,。
（六）、買受人應(yīng)按國家法律規(guī)定合法經(jīng)營,，不得使用該房產(chǎn)從事危險品經(jīng)營與生產(chǎn),，也不得從事產(chǎn)生噪音、廢氣或其他有污染的行業(yè)。
（七）,、拍賣成交后,，當(dāng)場簽訂成交確認書。成交確認書簽訂后3日內(nèi),，雙方簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議,。
（八）、租賃期限：2年,，先付款后使用,，2年租金一次性付清；拍賣成交后,，買受人須在7日內(nèi)（含拍賣會當(dāng)日）將2年成交價款一次性支付到委托人指定帳戶,。買受人必須合法經(jīng)營，其他約定事項,，以《房屋租賃合同》條款為準,。
三、競買人應(yīng)遵守和注意事項
（一）,、競買人應(yīng)在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺網(wǎng)站以本人身份注冊競買賬號及實名認證,，并攜帶有效證件和相應(yīng)的保證金至我公司辦理報名手續(xù)。報名參與競買的競買人,，在其競買資格得到本公司確認并簽署相關(guān)拍賣文件后,，即可參與我公司舉行的網(wǎng)絡(luò)拍賣活動。
（二）,、競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物,，有責(zé)任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解，并對自己競買任何拍品的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人在拍賣文件上簽字確認已閱讀本公司制定的全部拍賣文件,，并進行競買活動，即表明競買人已知悉拍品的拍賣要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵,。
（三）,、在拍賣過程中若出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺故障導(dǎo)致競買人競買延時或無法競買情況的，則對未成交拍賣標的由拍賣人擇期進行再次拍賣,，但對已成交標的可依法確認拍賣結(jié)果,；在拍賣過程中由于競買人的網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)施出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)故障、停電及終端故障等原因?qū)е赂傎I人競買延時或無法競買的,，則所產(chǎn)生的損失和責(zé)任由買受人自行承擔(dān),。
（四）、競買人須妥善保管好自己競買賬號與密碼,，不得丟失或轉(zhuǎn)借他人使用,，如若轉(zhuǎn)借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的,，視為競買人自行應(yīng)價競得標的，并承擔(dān)買受標的責(zé)任,。
四,、買受人應(yīng)遵守和注意事項
（一）、拍租成交后,，買受人須在拍租成交后的3日內(nèi)和委托人簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議,，并在租賃協(xié)議簽訂后7日內(nèi)付清總成交價款（2年租金），及向本公司支付每個標的總成交價4％拍賣傭金,。買受人若不按照約定支付租金,、拍租傭金的，則構(gòu)成違約,，若買受人違約，保證金將不予返還,，并且委托人和拍賣人有權(quán)依法追究買受人違約責(zé)任,。同時，按《拍賣法》第39條之規(guī)定追究違約人責(zé)任,。
（二）,、本次租賃權(quán)拍租租期為2年并以委托人與買受人簽訂的房產(chǎn)租賃協(xié)議為準。租賃期內(nèi),，按先付租金后使用原則,。因房產(chǎn)租賃所涉的稅費由買受人按稅法規(guī)定自行承擔(dān)。
五,、拍賣人聲明
（一）,、本次拍租的房產(chǎn),拍賣人及委托人對房產(chǎn)建筑質(zhì)量、品質(zhì),，不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任,；競買人已經(jīng)實地勘察和確認了拍租房產(chǎn)的現(xiàn)狀，自行了解所拍租房產(chǎn)已存在或可能存在的瑕疵,，即使買受人事先未看樣,、了解或咨詢，拍賣成交后也不得以任何理由反悔及提出賠償?shù)囊蟆?/span>
（二）,、本公司所提供的《拍品清單》中所載明的內(nèi)容為本《規(guī)則和須知》的延續(xù)和補充,，并與本《規(guī)則和須知》具有同等法律效力。
（三）,、本次拍賣的標的采取在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺以網(wǎng)絡(luò)競價的方式進行,，競買人應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的公布設(shè)置的競價時點及相關(guān)規(guī)則參與競買。若因洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障或競買人自己的網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施出現(xiàn)故障,，而導(dǎo)致競買人出價延時,、無法應(yīng)價及其他相關(guān)責(zé)任與風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān),。
（四）、拍租的前后過程中,，委托人,、競買人、買受人之間產(chǎn)生的任何爭議,，根據(jù)爭議幅度之大小,，各方當(dāng)事人僅可選擇向天長市人民法院訴訟解決。
（五）,、我公司不保證拍租房產(chǎn)的準確面積,。
（六）、本《規(guī)則》以外的特殊問題按《拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)辦理,。
六、其他事項
（一）,、買受人付款方式：成交價款匯入委托人指定賬戶：
戶 名：安徽天長農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
開戶行：安徽天長農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司永福支行
賬 號：20000267661910300000026
（二）,、買受人付款方式：傭金匯入本公司賬戶：
戶 名：滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司；
開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司滁州豐樂路支行,；
賬 號：34001101160052500042,。
（三）、本《規(guī)則》未盡事宜,，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律,、法規(guī)及拍賣行業(yè)慣例的相關(guān)規(guī)定辦理。
滁州市宏程拍賣有限責(zé)任公司
2022年4月25日
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