拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、競(jìng)買人不得阻撓其他競(jìng)買人叫價(jià)競(jìng)買，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：坐落于德州市共青團(tuán)路227號(hào)房產(chǎn),，房屋所有權(quán)人為張鳳升、韓梅,，產(chǎn)別為私產(chǎn),，混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為4層,，設(shè)計(jì)用途為生產(chǎn),，實(shí)際用途為沿街門市,，地類用途為工業(yè)，使用權(quán)類型為出讓,，建筑面積約2364.6㎡,，詳見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
四,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金，剩余部分在買受人與委托人辦理完資產(chǎn)交割手續(xù)后三日內(nèi)退還,。競(jìng)買不成功的,，保證金在拍賣會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)退還，不計(jì)息,。
五,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，2022年5月31日上午10時(shí)在洪力共享拍賣平臺(tái)公開(kāi)拍賣,，競(jìng)買人繳納保證金并參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。如遇不可抗力，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。
六、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
七、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,，在拍賣過(guò)程中,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整設(shè)定的加價(jià)幅度，競(jìng)買人應(yīng)積極響應(yīng)報(bào)價(jià),，因競(jìng)買人原因,，造成競(jìng)買人加價(jià)不能或加價(jià)表示未被拍賣師確認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)，無(wú)人繼續(xù)加價(jià)響應(yīng)且最高報(bào)價(jià)高于保留價(jià),，拍賣成交,。
八、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
九、拍賣成交后,，買受人須3個(gè)工作日內(nèi)與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》并按照成交確認(rèn)書的約定支付拍賣傭金,。
十、拍賣成交后,，買受人與委托人簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》,，雙方按照《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》約定時(shí)間內(nèi)將拍賣成交價(jià)款全額支付給委托人。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的約定支付拍賣成交價(jià)款的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三,、買受人與委托人應(yīng)在拍賣成交之日起 3 日內(nèi)簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù),。但雙方因拍賣成交而就標(biāo)的資產(chǎn)所成立的買賣合同關(guān)系不因任何一方未簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》而受影響,。標(biāo)的以現(xiàn)狀交付。拍賣標(biāo)的項(xiàng)下資產(chǎn)若涉及到前期欠費(fèi),、欠稅,、清場(chǎng),、租賃、證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅、費(fèi)雙方按照法律規(guī)定承擔(dān),。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東宏農(nóng)拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
山東宏農(nóng)拍賣有限公司
2022年4月29日
拍 賣 公 告
魯宏農(nóng)拍告（2022）9號(hào)
受委托,，我公司定于2022年5月31日上午10時(shí)在洪力拍賣平臺(tái)(公眾號(hào):洪力，PC端：shtynwiu.com)依法公開(kāi)拍賣以下標(biāo)的：坐落于德州市共青團(tuán)路227號(hào)房產(chǎn),，房屋所有權(quán)人為張鳳升,、韓梅，產(chǎn)別為私產(chǎn),，混合結(jié)構(gòu),，總層數(shù)為4層，設(shè)計(jì)用途為生產(chǎn),，實(shí)際用途為沿街門市,，地類用途為工業(yè)，使用權(quán)類型為出讓,，建筑面積約2364.6㎡,，詳見(jiàn)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，現(xiàn)狀拍賣,，參考價(jià)：報(bào)價(jià),。有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2022年5月30日16:00前向我司繳納競(jìng)買保證金人民幣伍拾萬(wàn)元整并于拍賣會(huì)前到我司辦理競(jìng)買手續(xù),，競(jìng)買不成功者,，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還。
拍賣標(biāo)的自公告之日起工作時(shí)間內(nèi)，在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開(kāi)展示,。
農(nóng)商行內(nèi)部人員,，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)處置的政法干警、原債務(wù)人和參與債權(quán)處置工作的律師,、會(huì)計(jì)師等中介機(jī)構(gòu)人員不得購(gòu)買和變相購(gòu)買該房產(chǎn),。
聯(lián)系電話：0531-80983178 13884681899
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2022年4月29日
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