拍 賣 規(guī) 則
第一條：本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其它有關(guān)法律,、法規(guī),，參照國際通行慣例制定。
第二條：本公司一切拍賣活動(dòng)在遵循“公開,、公平,、公正和誠實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得規(guī)則下依法進(jìn)行。
第三條：競買人應(yīng)當(dāng)具有購買本次拍賣標(biāo)的的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和支付能力,。參加競買者,，必須辦理必要的登記手續(xù)，在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理競買登記手續(xù),，交付競買保證金,，審核確認(rèn)后方可參加競買。競買登記的姓名或單位名稱須與成交后成交確認(rèn)書上的姓名或單位名稱保持一致,。
第四條：本次拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為位于新泰市府前街東段南側(cè)與龍池路交匯處西南角的田園社區(qū)回遷樓商業(yè)房地產(chǎn)（自府前街南側(cè)田園社區(qū)北門向東,，編號(hào)為8號(hào)，共三層,，總建筑面積為945.24平方米）三年期租賃權(quán),。本次成交價(jià)為第一年的租賃權(quán)租金。買受人須一次性付清前兩年的租金,。
第五條：本次拍賣按拍賣標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，并已公開展示，競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)。參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及要求,，對(duì)拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，拍賣人對(duì)此不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考，拍賣標(biāo)的無論是否出現(xiàn)與實(shí)際狀況不一致的情況,，均以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),。如與登記狀況或拍賣說明不符，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整并保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第六條：辦理競買登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)校驗(yàn)以下資料：
（一）競買保證金到達(dá)指定賬戶的憑證,；
（二）競買人是自然人的,，提供身份證原件及復(fù)印件兩份；是企業(yè)法人的,，提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件兩份,，企業(yè)法定代表人身份證原件及復(fù)印件兩份。
（三）競買人可委托他人辦理競買手續(xù)和參與競買,，須提供授權(quán)委托書和身份證明原件,。
第七條：競買號(hào)牌代表競買人的競買資格。不得轉(zhuǎn)借他人,，若競買人將其轉(zhuǎn)借他人,，應(yīng)承擔(dān)競買成交的一切責(zé)任。
一經(jīng)成交確認(rèn),，成交者需當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書,，并在成交三日內(nèi)交清第一年的租金，與委托人簽訂租賃合同后辦理交割手續(xù),，未成交者五日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計(jì)息）,；成交者經(jīng)營須遵守出租方的管理規(guī)定。
第八條： 本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為 10 分鐘,，延時(shí)時(shí)長 5 分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間,。
本場(chǎng)拍賣會(huì)在洪力共享拍賣平臺(tái)--（shtynwiu.com,，微信公眾號(hào)搜索洪力）進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買須知等內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。
第九條：拍賣成交后，買受人須當(dāng)天簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。拍賣成交后，前兩年的租金須于拍賣成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付到拍賣人指定的帳戶,。未成交者五日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計(jì)息）,。
第十條：該房屋的所有權(quán)屬出租方，承租方只有三年的租賃使用權(quán),。承租方不得將此房轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、抵押或進(jìn)行其它處理。不得改變房屋形狀,、結(jié)構(gòu)等,，否則，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）,，按承租方違約處理,，一切損失由承租方承擔(dān)，并追究承租方法律責(zé)任,。
經(jīng)出租方書面同意,，承租方在不改變和影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量、安全的情況下可以進(jìn)行裝飾,、裝修,，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。合同期滿后,，無償歸出租方所有,，出租方不給承租方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在合同期內(nèi),，該房屋的正常維修由出租方負(fù)責(zé),，非正常維修由承租方負(fù)責(zé)。承租方對(duì)室內(nèi)設(shè)施要妥善保管使用,，如有破壞房屋主體結(jié)構(gòu),、室內(nèi)設(shè)施和房屋安全的行為時(shí)，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）并追究承租方的違約和破壞賠償責(zé)任,。
第十一條：承租方要自覺服從地方公安,、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù),、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門的管理,，及時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi)，合法經(jīng)營,。若不服從管理或違法經(jīng)營,，一切責(zé)任由承租方自負(fù)。
水,、電,、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用買受人與委托方簽訂房屋租賃合同中進(jìn)行明確約定,；需要開通燃?xì)獾?，買受人自行協(xié)調(diào)開通接口，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
承租方要自覺遵守出租方的有關(guān)規(guī)章制度,，不得從事有擾民,、噪聲、污染的及違反社會(huì)公德,、有傷風(fēng)化的經(jīng)營項(xiàng)目,，不得設(shè)置使用大爐灶和大功率電器。
如因規(guī)劃需要或國家政策變化及不可抗拒的自然災(zāi)害,，致使租賃合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)無條件服從變更或解除本租賃合同，具體事宜雙方協(xié)商解決,。
第十二條：租賃合同期滿本合同自行廢止,，承租方退出此房，出租方將此房收回重新向社會(huì)招標(biāo)租賃,，承租方在同等條件下優(yōu)先進(jìn)行下一期招租,。
第十三條：買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、確認(rèn)成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,、《房屋租賃合同》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的；
4,、買受人拒絕簽訂或未履行附屬協(xié)議的,。
第十四條：買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，拍賣人方無法取得拍賣要求的將前兩年的租金和委托人應(yīng)支付的傭金,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任,，競買保證金不予退還；競買保證金優(yōu)先抵作委托人應(yīng)支付給拍賣人的拍賣傭金和費(fèi)用,，剩余部分抵作應(yīng)付委托拍賣標(biāo)的前兩年的租金或違約賠償金,。委托人另行拍賣該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)以下責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
第十五條,、拍賣人已提請(qǐng)競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,、要求、條件,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
第十六條,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,。
競買人簽字（或蓋章）：
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司
2022 年 4 月 29 日
拍 賣 公 告
受委托，我公司對(duì)以下拍賣標(biāo)的進(jìn)行網(wǎng)上公開現(xiàn)狀拍賣：
一,、拍賣標(biāo)的：位于新泰市府前街東段南側(cè)與龍池路交匯處西南角的田園社區(qū)回遷樓商業(yè)房地產(chǎn)（自府前街南側(cè)田園社區(qū)北門向東,，編號(hào)為8號(hào)，共三層,，總建筑面積為945.24平方米）三年期租賃權(quán),。
二、拍賣時(shí)間,、地點(diǎn)：2022年5月7日上午10：30,，
洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)（網(wǎng)址：shtynwiu.com）
三、展示時(shí)間,、地點(diǎn)：自公告之日起在拍賣標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示,，競買人請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約踏勘。
四,、競買手續(xù)
1.競買資格：具有良好的商業(yè)信用和資金支付能力的法人,、自然人和其他組織。
2,、有意競買者,，請(qǐng)于2022年5月6日17:00前持有效證件到新泰市府前街文化藝術(shù)城306室進(jìn)行報(bào)名登記，并將競買保證金￥：280000.00元,，（人民幣大寫：貳拾捌萬元整）,，繳至指定賬戶（戶名：山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司新泰支行,，賬號(hào)：37001696208050001712）,。
特別提示：買受人須當(dāng)日簽署成交確認(rèn)書,，并在成交5 日內(nèi)交清前兩年的租金，具體事宜以與產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同為準(zhǔn),，并遵守產(chǎn)權(quán)人管理規(guī)定,。
聯(lián)系人：鄭經(jīng)理 聯(lián)系電話：15963107578
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣有限公司
2022年4月29日
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