拍 賣 規(guī) 則
第一條：本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其它有關(guān)法律,、法規(guī),，參照國際通行慣例制定。
第二條：本公司一切拍賣活動在遵循“公開,、公平,、公正和誠實信用”的原則及價高者得規(guī)則下依法進行。
第三條：競買人應(yīng)當(dāng)具有購買本次拍賣標(biāo)的的經(jīng)濟實力和支付能力,。參加競買者,，必須辦理必要的登記手續(xù)，在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)辦理競買登記手續(xù),，交付競買保證金,，審核確認后方可參加競買。競買登記的姓名或單位名稱須與成交后成交確認書上的姓名或單位名稱保持一致,。
第四條：本次拍賣會的拍賣標(biāo)的為位于新泰市府前街東段南側(cè)與龍池路交匯處西南角的田園社區(qū)回遷樓商業(yè)房地產(chǎn)（自府前街南側(cè)田園社區(qū)北門向東,，編號為8號，共三層,，總建筑面積為945.24平方米）三年期租賃權(quán),。本次成交價為第一年的租賃權(quán)租金。買受人須一次性付清前兩年的租金,。
第五條：本次拍賣按拍賣標(biāo)的的實物現(xiàn)狀進行拍賣,，并已公開展示，競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),。參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及要求，對拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，拍賣人對此不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,，拍賣標(biāo)的無論是否出現(xiàn)與實際狀況不一致的情況,，均以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。如與登記狀況或拍賣說明不符,，拍賣成交價款不予調(diào)整并保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
第六條：辦理競買登記手續(xù)時,，應(yīng)校驗以下資料：
（一）競買保證金到達指定賬戶的憑證,；
（二）競買人是自然人的，提供身份證原件及復(fù)印件兩份,；是企業(yè)法人的,，提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件兩份，企業(yè)法定代表人身份證原件及復(fù)印件兩份,。
（三）競買人可委托他人辦理競買手續(xù)和參與競買,，須提供授權(quán)委托書和身份證明原件。
第七條：競買號牌代表競買人的競買資格,。不得轉(zhuǎn)借他人,，若競買人將其轉(zhuǎn)借他人，應(yīng)承擔(dān)競買成交的一切責(zé)任,。
一經(jīng)成交確認,，成交者需當(dāng)場簽訂成交確認書，并在成交三日內(nèi)交清第一年的租金,，與委托人簽訂租賃合同后辦理交割手續(xù),，未成交者五日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計息）；成交者經(jīng)營須遵守出租方的管理規(guī)定,。
第八條： 本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為 10 分鐘,，延時時長 5 分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
本場拍賣會在洪力共享拍賣平臺--（shtynwiu.com，微信公眾號搜索洪力）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買須知等內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。
第九條：拍賣成交后，買受人須當(dāng)天簽署《拍賣成交確認書》,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。拍賣成交后，前兩年的租金須于拍賣成交之日起三個工作日內(nèi)支付到拍賣人指定的帳戶,。未成交者五日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計息）,。
第十條：該房屋的所有權(quán)屬出租方，承租方只有三年的租賃使用權(quán),。承租方不得將此房轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、抵押或進行其它處理,。不得改變房屋形狀,、結(jié)構(gòu)等，否則,，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）,，按承租方違約處理，一切損失由承租方承擔(dān),，并追究承租方法律責(zé)任,。
經(jīng)出租方書面同意，承租方在不改變和影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量,、安全的情況下可以進行裝飾,、裝修，一切費用由承租方承擔(dān),。合同期滿后,，無償歸出租方所有,，出租方不給承租方任何經(jīng)濟補償。在合同期內(nèi),，該房屋的正常維修由出租方負責(zé),，非正常維修由承租方負責(zé)。承租方對室內(nèi)設(shè)施要妥善保管使用,，如有破壞房屋主體結(jié)構(gòu),、室內(nèi)設(shè)施和房屋安全的行為時,，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）并追究承租方的違約和破壞賠償責(zé)任,。
第十一條：承租方要自覺服從地方公安、市場監(jiān)管,、稅務(wù),、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門的管理，及時繳納有關(guān)稅費,，合法經(jīng)營,。若不服從管理或違法經(jīng)營，一切責(zé)任由承租方自負,。
水,、電、暖,、物業(yè)管理等費用買受人與委托方簽訂房屋租賃合同中進行明確約定,；需要開通燃氣的，買受人自行協(xié)調(diào)開通接口,，相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
承租方要自覺遵守出租方的有關(guān)規(guī)章制度，不得從事有擾民,、噪聲,、污染的及違反社會公德、有傷風(fēng)化的經(jīng)營項目,，不得設(shè)置使用大爐灶和大功率電器,。
如因規(guī)劃需要或國家政策變化及不可抗拒的自然災(zāi)害，致使租賃合同無法履行時,，雙方應(yīng)無條件服從變更或解除本租賃合同,，具體事宜雙方協(xié)商解決。
第十二條：租賃合同期滿本合同自行廢止,，承租方退出此房,，出租方將此房收回重新向社會招標(biāo)租賃，承租方在同等條件下優(yōu)先進行下一期招租,。
第十三條：買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、確認成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》、《房屋租賃合同》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的；
4,、買受人拒絕簽訂或未履行附屬協(xié)議的,。
第十四條：買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，拍賣人方無法取得拍賣要求的將前兩年的租金和委托人應(yīng)支付的傭金,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任,，競買保證金不予退還；競買保證金優(yōu)先抵作委托人應(yīng)支付給拍賣人的拍賣傭金和費用,，剩余部分抵作應(yīng)付委托拍賣標(biāo)的前兩年的租金或違約賠償金,。委托人另行拍賣該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)以下責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
第十五條,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、要求,、條件,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
第十六條,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東眾信價格評估拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,。
競買人簽字（或蓋章）：
山東眾信價格評估拍賣有限公司
2022 年 4 月 29 日
拍 賣 公 告
受委托，我公司對以下拍賣標(biāo)的進行網(wǎng)上公開現(xiàn)狀拍賣：
一,、拍賣標(biāo)的：位于新泰市府前街東段南側(cè)與龍池路交匯處西南角的田園社區(qū)回遷樓商業(yè)房地產(chǎn)（自府前街南側(cè)田園社區(qū)北門向東,，編號為8號，共三層,，總建筑面積為945.24平方米）三年期租賃權(quán),。
二、拍賣時間,、地點：2022年5月7日上午10：30,，
洪力網(wǎng)拍賣平臺（網(wǎng)址：shtynwiu.com）
三、展示時間,、地點：自公告之日起在拍賣標(biāo)的所在地進行公開展示,，競買人請?zhí)崆邦A(yù)約踏勘,。
四,、競買手續(xù)
1.競買資格：具有良好的商業(yè)信用和資金支付能力的法人、自然人和其他組織,。
2,、有意競買者，請于2022年5月6日17:00前持有效證件到新泰市府前街文化藝術(shù)城306室進行報名登記,，并將競買保證金￥：280000.00元,，（人民幣大寫：貳拾捌萬元整），繳至指定賬戶（戶名：山東眾信價格評估拍賣有限公司,，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司新泰支行,，賬號：37001696208050001712）。
特別提示：買受人須當(dāng)日簽署成交確認書,，并在成交5 日內(nèi)交清前兩年的租金,，具體事宜以與產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同為準(zhǔn)，并遵守產(chǎn)權(quán)人管理規(guī)定,。
聯(lián)系人：鄭經(jīng)理 聯(lián)系電話：15963107578
山東眾信價格評估拍賣有限公司
2022年4月29日
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