拍 賣(mài) 規(guī) 則
第一條：本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和其它有關(guān)法律,、法規(guī),，參照國(guó)際通行慣例制定,。
第二條：本公司一切拍賣(mài)活動(dòng)在遵循“公開(kāi)、公平,、公正和誠(chéng)實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得規(guī)則下依法進(jìn)行,。
第三條：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具有購(gòu)買(mǎi)本次拍賣(mài)標(biāo)的的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和支付能力。參加競(jìng)買(mǎi)者,，必須辦理必要的登記手續(xù),，在拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)，交付競(jìng)買(mǎi)保證金,，審核確認(rèn)后方可參加競(jìng)買(mǎi),。競(jìng)買(mǎi)登記的姓名或單位名稱(chēng)須與成交后成交確認(rèn)書(shū)上的姓名或單位名稱(chēng)保持一致。
第四條：本次拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為位于新泰市府前街東段南側(cè)與龍池路交匯處西南角的田園社區(qū)回遷樓商業(yè)房地產(chǎn)（自府前街南側(cè)田園社區(qū)北門(mén)向東,，編號(hào)為8號(hào),，共三層,，總建筑面積為945.24平方米）三年期租賃權(quán)。本次成交價(jià)為第一年的租賃權(quán)租金,。買(mǎi)受人須一次性付清前兩年的租金,。
第五條：本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，并已公開(kāi)展示,，競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),。參加競(jìng)買(mǎi)的，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及要求,，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，拍賣(mài)人對(duì)此不做任何保證，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考，拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)論是否出現(xiàn)與實(shí)際狀況不一致的情況,，均以出租方現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),。如與登記狀況或拍賣(mài)說(shuō)明不符，拍賣(mài)成交價(jià)款不予調(diào)整并保持不變,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第六條：辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)校驗(yàn)以下資料：
（一）競(jìng)買(mǎi)保證金到達(dá)指定賬戶(hù)的憑證,；
（二）競(jìng)買(mǎi)人是自然人的,，提供身份證原件及復(fù)印件兩份；是企業(yè)法人的,，提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件兩份,，企業(yè)法定代表人身份證原件及復(fù)印件兩份。
（三）競(jìng)買(mǎi)人可委托他人辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)和參與競(jìng)買(mǎi),，須提供授權(quán)委托書(shū)和身份證明原件,。
第七條：競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌代表競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)資格。不得轉(zhuǎn)借他人,，若競(jìng)買(mǎi)人將其轉(zhuǎn)借他人,，應(yīng)承擔(dān)競(jìng)買(mǎi)成交的一切責(zé)任。
一經(jīng)成交確認(rèn),，成交者需當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書(shū),，并在成交三日內(nèi)交清第一年的租金，與委托人簽訂租賃合同后辦理交割手續(xù),，未成交者五日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計(jì)息）,；成交者經(jīng)營(yíng)須遵守出租方的管理規(guī)定。
第八條： 本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 10 分鐘，延時(shí)時(shí)長(zhǎng) 5 分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。
本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)在洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)--（shtynwiu.com,，微信公眾號(hào)搜索洪力）進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)須知等內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示,，拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的是否存在法律糾紛、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。
第九條：拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須當(dāng)天簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣(mài)的效力,。拍賣(mài)成交后,，前兩年的租金須于拍賣(mài)成交之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付到拍賣(mài)人指定的帳戶(hù),。未成交者五日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計(jì)息）。
第十條：該房屋的所有權(quán)屬出租方,，承租方只有三年的租賃使用權(quán),。承租方不得將此房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、抵押或進(jìn)行其它處理,。不得改變房屋形狀、結(jié)構(gòu)等,，否則,，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約），按承租方違約處理,，一切損失由承租方承擔(dān),，并追究承租方法律責(zé)任。
經(jīng)出租方書(shū)面同意,，承租方在不改變和影響該房屋的主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量,、安全的情況下可以進(jìn)行裝飾、裝修,，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。合同期滿(mǎn)后,，無(wú)償歸出租方所有,，出租方不給承租方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在合同期內(nèi),，該房屋的正常維修由出租方負(fù)責(zé),，非正常維修由承租方負(fù)責(zé)。承租方對(duì)室內(nèi)設(shè)施要妥善保管使用,，如有破壞房屋主體結(jié)構(gòu),、室內(nèi)設(shè)施和房屋安全的行為時(shí)，出租方有權(quán)解除合同（出租方不被視為違約）并追究承租方的違約和破壞賠償責(zé)任,。
第十一條：承租方要自覺(jué)服從地方公安,、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù),、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門(mén)的管理,，及時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi)，合法經(jīng)營(yíng),。若不服從管理或違法經(jīng)營(yíng),，一切責(zé)任由承租方自負(fù)。
水,、電,、暖,、物業(yè)管理等費(fèi)用買(mǎi)受人與委托方簽訂房屋租賃合同中進(jìn)行明確約定；需要開(kāi)通燃?xì)獾?，買(mǎi)受人自行協(xié)調(diào)開(kāi)通接口,，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
承租方要自覺(jué)遵守出租方的有關(guān)規(guī)章制度,，不得從事有擾民,、噪聲、污染的及違反社會(huì)公德,、有傷風(fēng)化的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,，不得設(shè)置使用大爐灶和大功率電器。
如因規(guī)劃需要或國(guó)家政策變化及不可抗拒的自然災(zāi)害,，致使租賃合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)無(wú)條件服從變更或解除本租賃合同，具體事宜雙方協(xié)商解決,。
第十二條：租賃合同期滿(mǎn)本合同自行廢止,，承租方退出此房，出租方將此房收回重新向社會(huì)招標(biāo)租賃,，承租方在同等條件下優(yōu)先進(jìn)行下一期招租,。
第十三條：買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、確認(rèn)成交后,，買(mǎi)受人反悔的；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,、《房屋租賃合同》的；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款的,；
4、買(mǎi)受人拒絕簽訂或未履行附屬協(xié)議的,。
第十四條：買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,。因買(mǎi)受人違約,，拍賣(mài)人方無(wú)法取得拍賣(mài)要求的將前兩年的租金和委托人應(yīng)支付的傭金，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任,，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還,；競(jìng)買(mǎi)保證金優(yōu)先抵作委托人應(yīng)支付給拍賣(mài)人的拍賣(mài)傭金和費(fèi)用，剩余部分抵作應(yīng)付委托拍賣(mài)標(biāo)的前兩年的租金或違約賠償金。委托人另行拍賣(mài)該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)以下責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
第十五條、拍賣(mài)人已提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀,、要求,、條件、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任,。
第十六條、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣(mài)有限公司,。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容,。
競(jìng)買(mǎi)人簽字（或蓋章）：
山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣(mài)有限公司
2022 年 4 月 29 日
拍 賣(mài) 公 告
受委托,，我公司對(duì)以下拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行網(wǎng)上公開(kāi)現(xiàn)狀拍賣(mài)：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：位于新泰市府前街東段南側(cè)與龍池路交匯處西南角的田園社區(qū)回遷樓商業(yè)房地產(chǎn)（自府前街南側(cè)田園社區(qū)北門(mén)向東,，編號(hào)為8號(hào)，共三層,，總建筑面積為945.24平方米）三年期租賃權(quán),。
二、拍賣(mài)時(shí)間,、地點(diǎn)：2022年5月7日上午10：30,，
洪力網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)（網(wǎng)址：shtynwiu.com）
三、展示時(shí)間,、地點(diǎn)：自公告之日起在拍賣(mài)標(biāo)的所在地進(jìn)行公開(kāi)展示,，競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約踏勘。
四,、競(jìng)買(mǎi)手續(xù)
1.競(jìng)買(mǎi)資格：具有良好的商業(yè)信用和資金支付能力的法人,、自然人和其他組織。
2、有意競(jìng)買(mǎi)者,，請(qǐng)于2022年5月6日17:00前持有效證件到新泰市府前街文化藝術(shù)城306室進(jìn)行報(bào)名登記,，并將競(jìng)買(mǎi)保證金￥：280000.00元，（人民幣大寫(xiě)：貳拾捌萬(wàn)元整）,，繳至指定賬戶(hù)（戶(hù)名：山東眾信價(jià)格評(píng)估拍賣(mài)有限公司,，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司新泰支行，賬號(hào)：37001696208050001712）,。
特別提示：買(mǎi)受人須當(dāng)日簽署成交確認(rèn)書(shū),，并在成交5 日內(nèi)交清前兩年的租金，具體事宜以與產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同為準(zhǔn),，并遵守產(chǎn)權(quán)人管理規(guī)定,。
聯(lián)系人：鄭經(jīng)理 聯(lián)系電話：15963107578
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2022年4月29日
4006112220
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