1,、我公司通過圖錄,、預(yù)展、現(xiàn)場介紹,、網(wǎng)站宣傳,、口頭推介等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，并不代表我公司的任何承諾,，即拍賣人依法對拍品的品質(zhì)和價值不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，不負(fù)責(zé)因未告知的瑕疵給買受人造成的經(jīng)濟(jì)損失。請競買人詳細(xì)查看有關(guān)拍賣標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀,，憑借檢測或自身經(jīng)驗(yàn)對拍品的品質(zhì)和價值進(jìn)行判斷,，對其瑕疵充分了解；不論競買人是否查看標(biāo)的物,，一經(jīng)競買成交,，均視為標(biāo)的物符合要求，買受人不得對標(biāo)的物提出任何異議,。競買人認(rèn)為資料不足或有疑問的,，請于拍賣會開始前自行到有關(guān)部門查詢；標(biāo)的涉及的位置、面積等以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，與我公司提供資料有誤差的,，不影響拍賣成交價格。競買人承諾：無論是已披露或未披露的瑕疵而引發(fā)的風(fēng)險,，競買人均自行承擔(dān)一切損失或預(yù)期利益的不獲得,。
2、競買人應(yīng)于2022年6月15日上午11:00前到我公司提交資質(zhì)證明文件,；經(jīng)有關(guān)單位資質(zhì)審核通過后,，競買人應(yīng)于2022年6月15日下午16:00前交納競買保證金，憑到賬的憑證辦理競買登記手續(xù),，獲取網(wǎng)絡(luò)競買權(quán)限,，否則無法參加競買。拍賣成交后,，買受人須在5個工作日內(nèi)向我公司交清一年成交價款,、成交價5%的傭金、8千元評估費(fèi)（評估費(fèi)由我公司代評估公司收?。?，否則視為買受人構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，其所交保證金及后續(xù)支付的價款均不予退還,。
3,、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障,、電路故障,、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風(fēng)險,，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人承擔(dān),。競買人放棄因此類情形要求我公司或委托人承擔(dān)任何賠償責(zé)任的權(quán)利。
4,、出于法律允許,、經(jīng)濟(jì)上可行，且滿足周邊居民生活需求三方面的考慮,，委托人將經(jīng)營范圍設(shè)定為學(xué)齡前教育服務(wù),。為確保租賃方具有相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備一定的經(jīng)營實(shí)力,，委托人對競買人資格要求為：（1）競買人須為企業(yè)法人,，經(jīng)營范圍包含托育服務(wù)、幼兒教育或者學(xué)前教育,；（2）企業(yè)成立時間不少于三年,；（3）企業(yè)注冊地在濟(jì)寧北湖區(qū),。
5、房屋租賃期限為五年,，第一至三年租金均為拍賣成交價,，第四、五年租金均在拍賣成交價的基礎(chǔ)上增加百分之五,。拍賣標(biāo)的對應(yīng)的租賃面積未經(jīng)測繪部門測繪,，僅供參考，以其對應(yīng)的實(shí)際面積為準(zhǔn),成交的租賃價格不因面積的改變而調(diào)整,。
6、第一年租金由買受人向我公司交納,，后期租金由買受人向委托人交納,，支付期限為每一年繳納一次，買受人須于每年租賃到期前15日內(nèi)將下一年租金匯入委托人指定賬戶,，逾期視為違約,，買受人逾期不向委托人支付租金，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外,，每日還應(yīng)支付應(yīng)付金額千分之五的違約金,。
7、該房屋未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書,，房屋產(chǎn)權(quán)抵押或者出售等處置權(quán)歸委托人所有,；原使用人目前未騰房，房屋交付時間及租賃合同的簽訂期限以委托人規(guī)定為準(zhǔn),。買受人與委托人簽訂租賃合同前,，須向委托人指定賬戶另行交納租賃合同履約保證金5萬元，買受人逾期不向委托人支付保證金,，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外,，每日還應(yīng)支付應(yīng)付金額千分之五的違約金。租賃期滿后租賃合同履約保證金轉(zhuǎn)為房屋騰空保證金,，如買受人按照委托人規(guī)定騰空搬離交還此房屋且無違約現(xiàn)象,，委托人不計息退還其保證金，否則將扣除買受人交納的保證金,。買受人應(yīng)按租賃合同要求交還房屋,，確保房屋、各項(xiàng)設(shè)施,、設(shè)備未被損壞,，否則買受人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。買受人應(yīng)于租賃期滿或租賃合同解除后7日內(nèi)將房屋全部交還委托人,，委托人予以驗(yàn)收,，因買受人原因包括但不限于遲延交付,、未履行保修義務(wù)等逾期交付，買受人應(yīng)按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)交付租金,，且每日按每年租金總額的千分之五支付違約金,。
8、自房屋交付之日起,，買受人享有3個月的免租裝修期,，期間委托人不收取租金，但買受人須按時向相關(guān)部門繳納免租期的水,、電,、物業(yè)等費(fèi)用。
9,、買受人不得轉(zhuǎn)租,，如有轉(zhuǎn)租，買受人向委托人承擔(dān)5萬元人民幣的違約金并賠償導(dǎo)致委托人的所有損失,，且委托人有權(quán)單方解除租賃合同,；買受人可以分租，分租前須經(jīng)委托人書面同意,；買受人擅自轉(zhuǎn)租,、分租的，買受人仍應(yīng)履行租賃合同約定的義務(wù),，并與實(shí)際承租方承擔(dān)連帶責(zé)任,。
10、買受人須在現(xiàn)行法律法規(guī)允許范圍內(nèi)合法經(jīng)營,，服從管理,，不得在房屋前擺攤設(shè)點(diǎn)，不得影響附近居民生活,。不得用于易燃易爆,、有毒有害、易產(chǎn)生環(huán)境及噪聲污染的經(jīng)營活動,，不得用于有礙觀覽及其它影響公共環(huán)境衛(wèi)生安全的經(jīng)營活動,，遵守門前三包規(guī)定。如買受人未按照此規(guī)定執(zhí)行委托人有權(quán)扣除履約保證金,，終止租賃合同并收回房屋,，由此造成的一切損失由買受人承擔(dān)。
11,、該幢樓東側(cè)樓梯由買受人使用并負(fù)責(zé)維護(hù),，西側(cè)樓梯由買受人合規(guī)改造出室外過道后交給物業(yè)使用；樓內(nèi)電梯由買受人維修維護(hù),，電梯使用,、維保,、檢測等費(fèi)用由買受人承擔(dān)，買受人須保證電梯年檢合格,、可以正常運(yùn)行,。買受人不得破壞房屋原有建筑結(jié)構(gòu)，不得拆改承重墻及非承重墻,；買受人對租賃區(qū)域改造,、分割應(yīng)符合國家建筑、消防等規(guī)范,；買受人裝飾裝修房屋前,，須向委托人及有關(guān)部門申報裝修方案和施工圖紙，經(jīng)審核批準(zhǔn)后,，方可入場施工,；買受人裝修房屋或者增設(shè)他物，應(yīng)符合國家有關(guān)部門規(guī)范要求,，不得影響房屋安全，買受人違反租賃合同約定使用或裝修房屋給委托人造成損失的,，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,，賠償金額按造成的實(shí)際損失計算。
12,、房屋經(jīng)營租賃權(quán)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣,，拍賣成交后買受人自行承擔(dān)對房屋的修繕及水、電,、物業(yè)等費(fèi)用,，其他未明確由委托人繳納的費(fèi)用亦由買受人全部承擔(dān)。買受人負(fù)責(zé)保護(hù)所屬各項(xiàng)設(shè)施免遭損壞并負(fù)責(zé)租賃房屋使用期間的維護(hù),、維修,。買受人未盡租賃合同約定的維修義務(wù)，委托人有權(quán)委托他人維修,，費(fèi)用由買受人全額支付,。
13、買受人原因發(fā)生火災(zāi),、漏水,、物體脫落等事故給第三方造成人身或財產(chǎn)損害，買受人自行承擔(dān)賠償責(zé)任,，概與委托人無關(guān),；如委托人因此承擔(dān)行政處罰或民事賠償責(zé)任，買受人應(yīng)全額向委托人賠償,。
14,、租賃合同解除的條件：①有下列情形之一的,，租賃合同終止，委托人及買受人雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,；因法定不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失而無法繼續(xù)使用的；非委托人及買受人雙方因素致使租賃合同終止的其他情形,。②買受人有下列情形之一的,，委托人有權(quán)解除租賃合同：不支付或者不按照約定支付租金；不支付或者不按約定支付應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,；未經(jīng)委托人書面同意,，買受人擅自改變該房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方,；買受人違反租賃合同約定對房屋進(jìn)行裝修,、增設(shè)他物或不承擔(dān)維護(hù)責(zé)任致使房屋或設(shè)備設(shè)施損壞；買受人利用該房屋從事違法活動,；委托人及買受人雙方約定的其他情形,。
15、買受人提前終止租賃合同,，應(yīng)繼續(xù)向委托人支付至委托人重新出租且收取租金之日止期間的租金或租賃合同租期到期日之間的租金,，兩者以最先到期日為準(zhǔn)。委托人重新出租,，租金少于買受人租金,，買受人應(yīng)補(bǔ)齊差額。
16,、租賃合同除租金金額約定以外的條款,，委托人有權(quán)在拍賣成交后進(jìn)行修改、完善,，實(shí)際合同以簽訂生效的租賃合同為準(zhǔn),。
17、拍賣成交后買受人如因成交標(biāo)的或涉及成交標(biāo)的,，向委托人,、拍賣人提起訴訟的，買受人須承擔(dān)其敗訴及接受調(diào)解時,，委托人拍賣人的差旅費(fèi),、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用,。
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