萊陽(yáng)市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)1－1－101房產(chǎn)
瑕疵說(shuō)明
本次拍賣的標(biāo)的為位于萊陽(yáng)市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)1－1－101房產(chǎn),，建筑面積231.33㎡,可能或已經(jīng)存在以下瑕疵：
1,、本次拍賣標(biāo)的財(cái)產(chǎn)未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，尚未竣工驗(yàn)收,。競(jìng)買人競(jìng)買成交后,，過(guò)戶過(guò)程中買賣雙方所應(yīng)繳納的全部稅費(fèi)由買受人另行承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由買受人自行辦理,。本次拍賣標(biāo)的以目前標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀及權(quán)屬現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,。
2、競(jìng)買人需實(shí)地查看拍賣標(biāo)的,，自行了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)建設(shè)規(guī)劃,，該責(zé)任由競(jìng)買人承擔(dān)，委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,；競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量、品質(zhì),、瑕疵,，避免造成經(jīng)濟(jì)損失。
3,、對(duì)拍賣標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),、辦理時(shí)間、所需稅費(fèi)及不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。涉及的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)因經(jīng)濟(jì)糾紛可能被司法部門查封，競(jìng)買人對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)完全了解并自愿承擔(dān)一切后果,，賣方對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4、受讓標(biāo)的財(cái)產(chǎn)后,，受讓的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷,，以至于買受方預(yù)期利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：涉及抵債房地產(chǎn)被占用,、年久失修,，欠繳物業(yè)費(fèi)、水電暖費(fèi)等管理費(fèi)用,，水,、電、路,、四鄰等存在糾紛,；欠繳稅款、出讓金,，與村委,、街道存在糾紛；其他不良資產(chǎn)債權(quán)及其從權(quán)利的瑕疵或重大缺陷,；等等,。
5、涉及標(biāo)的物的具體相關(guān)事項(xiàng)均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，披露的建筑面積與實(shí)際面積可能存在誤差,，致使拍賣成交后買受人實(shí)際享有的面積與本次拍賣面積并不完全一致,。成交后的辦理流程及費(fèi)用由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解查詢，在法院,、政府等部門辦理承接相關(guān)事宜,，由買受人自行辦理，委托人配合,。標(biāo)的財(cái)產(chǎn)移交,、過(guò)戶、保管,、運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的相關(guān)稅,、費(fèi)及可能存在的土地出讓金、土地使用稅,、滯納金,、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人另行承擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
6.涉及的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)已由煙臺(tái)君瑞達(dá)置業(yè)有限公司協(xié)議抵債給委托人，成交后,，委托人不與買受人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交付,，只交接抵債協(xié)議、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料,。對(duì)于與原產(chǎn)權(quán)人的移交,、騰遷事宜，由買受人自行處理,，費(fèi)用自理,。對(duì)于標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的狀態(tài)、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛,，可能導(dǎo)致標(biāo)的財(cái)產(chǎn)無(wú)效,，競(jìng)買人均予以認(rèn)可接受并負(fù)責(zé)解決，愿意承擔(dān)其中的一切風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用,，與賣方無(wú)關(guān),。
7.拍賣成交后，僅由拍賣機(jī)構(gòu)向買受人提供成交價(jià)款的收據(jù)和傭金發(fā)票,，賣方不負(fù)責(zé)提供成交價(jià)款的發(fā)票,。
8.該筆抵債資產(chǎn)由山東萊陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)股份有限公司委托山東乾圓資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，委托評(píng)估費(fèi)21396元,，該筆費(fèi)用需由最終買受人另行承擔(dān),，需在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)交納至山東乾圓資產(chǎn)評(píng)估有限公司賬戶（賬號(hào)：00061120100244638，開戶銀行：煙臺(tái)銀行營(yíng)業(yè)部）,。未按時(shí)交納的,，視為違約,，拍賣行為無(wú)效。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、競(jìng)買人可以為法人,、自然人,、其他組織，但農(nóng)商行內(nèi)部人員,，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警,、原債務(wù)企業(yè)的管理人員和參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師等中介機(jī)構(gòu)人員不得購(gòu)買和變相購(gòu)買該資產(chǎn),。
三,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù)，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還,。競(jìng)買不成功的，保證金在拍賣會(huì)后二個(gè)工作日內(nèi)退還,，不計(jì)息,。
四、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)的競(jìng)買人只能對(duì)應(yīng)一個(gè)賬號(hào)（用戶名）,此賬號(hào)（用戶名）僅供競(jìng)買人本人使用，凡使用以競(jìng)買人的賬號(hào)（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均視為該競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)（用戶名）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》,。
九,、拍賣成交后，買受人須拍賣成交后５個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款全額及傭金支付給拍賣人,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十一,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接交接,，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。拍賣資產(chǎn)若涉及到前期欠費(fèi)、欠稅,、清場(chǎng),、租賃、證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)并支付,。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
拍 賣 公 告
受委托,，公司定于2022年6月21日上午10時(shí)在洪力拍賣平臺(tái)(http://shtynwiu.com)公開拍賣如下標(biāo)的：
1.萊陽(yáng)市萊高路北首后泉水村房產(chǎn)，建筑面積7889.8㎡,，土地使用面積18214㎡,，無(wú)證房產(chǎn)7639.09㎡及附屬設(shè)施,競(jìng)買保證金300萬(wàn)元。
2. 萊陽(yáng)市龍門西路300號(hào)梨鄉(xiāng)綜合樓0001-106甲房產(chǎn),，建筑面積515.43㎡,，土地使用面積171.81㎡；0001-106乙房產(chǎn),，建筑面積420.39㎡,，土地使用面積136.92㎡，競(jìng)買保證金30萬(wàn)元,。
3.萊陽(yáng)市河洛鎮(zhèn)趙家疃村房產(chǎn),、土地、設(shè)備一宗,，建筑面積10298.01㎡,，集體土地面積13909㎡，競(jìng)買保證金200萬(wàn)元,。
4. 萊陽(yáng)市蜆河南路壹號(hào)院小區(qū)1－1－101房產(chǎn),建筑面積231.33㎡,，競(jìng)買保證金50萬(wàn)元。
即日起在標(biāo)的物所在地展示,。競(jìng)買保證金于2022年6月20日16時(shí)（到賬為準(zhǔn)）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司,；開戶行：山東萊陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部；賬號(hào)：2230020034205000011638）,，并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競(jìng)買手續(xù),。不成交者，退還保證金不計(jì)利息,。
地址：煙臺(tái)市萊山區(qū)山海路117號(hào),。
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2022年6月13日
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