瑕疵說明
本次拍賣標(biāo)的為位于海陽市鳳城鎮(zhèn)駐地資產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積：16854.99平方米,土地面積：18400.56平方米[房產(chǎn)證號為：海房權(quán)證東村字第011780號、海房權(quán)證鳳城鎮(zhèn)字第018120號,土地證號為：海國用（2005）字第219號],，存在或可能存在以下瑕疵：
1,、2020年1月8日，煙臺市中級人民法院作出（2019）魯06民初427號《民事判決書》,，判令現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記的主體于判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助委托人辦理本次拍賣標(biāo)的財產(chǎn)的權(quán)屬變更登記手續(xù)并承擔(dān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的相關(guān)費用,。煙臺市中級人民法院已于2020年6月30日向海陽市不動產(chǎn)登記中心送達協(xié)助過戶的《協(xié)助執(zhí)行通知書》，現(xiàn)未過戶到委托人名下,。買受人拍賣成交后,，需由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下，由買受人自行協(xié)調(diào)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記主體（原產(chǎn)權(quán)人）履行（2019）魯06民初427號《民事判決書》中的協(xié)助過戶義務(wù),，因現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記主體不履行協(xié)助義務(wù)造成不能過戶的后果由買受人自行承擔(dān),。
2、稅費承擔(dān)：
（1）委托人承擔(dān)過戶至委托人名下時委托人應(yīng)繳納的契稅,、印花稅及自委托人名下過戶至買受人名下委托人應(yīng)繳納的稅費,。
（2)（2019）魯06民初427號《民事判決書》判令現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記主體“承擔(dān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的相關(guān)費用”，該“相關(guān)費用”是否包括過戶產(chǎn)生的稅費及房地產(chǎn)前欠房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅存在爭議,。房地產(chǎn)前欠房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅及自現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記主體名下過戶至委托人名下時現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體應(yīng)繳納的稅費,，由買受人自行協(xié)調(diào)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記主體繳納或稅務(wù)依法掛賬處理或由買受人承擔(dān),。如委托人未能取得不動產(chǎn)銷售發(fā)票致委托人名下過戶至買受人名下委托人承擔(dān)的稅費增加的，增加的部分由買受人承擔(dān),。
(3)自委托人名下過戶至買受人名下,，由買受人承擔(dān)契稅、印花稅,。
3,、競買人需實地查看拍賣標(biāo)的，自行了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)建設(shè)規(guī)劃,，該責(zé)任由競買人承擔(dān),，委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；競買人應(yīng)認真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,、品質(zhì),、瑕疵，避免造成經(jīng)濟損失,。
4,、拍賣標(biāo)的可能存在后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)不完善、辦理變更登記時間不確定,、所需稅費過高,，甚至不能過戶的風(fēng)險等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,。涉及的標(biāo)的財產(chǎn)因經(jīng)濟糾紛可能被司法部門查封,，競買人對上述風(fēng)險完全了解并自愿承擔(dān)一切后果，賣方對此風(fēng)險不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5,、受讓標(biāo)的財產(chǎn)后,，受讓的標(biāo)的財產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷,，以至于買受方預(yù)期利益無法實現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于：受讓房地產(chǎn)內(nèi)的裝飾裝修及配套設(shè)施,、動產(chǎn)設(shè)備產(chǎn)權(quán)仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有,；受讓房地產(chǎn)被占用、存在合法有效的租賃,、年久失修存在房屋質(zhì)量問題,，欠繳物業(yè)費、水電暖費等管理費用,，水,、電、路,、四鄰等存在糾紛,；欠繳稅款、出讓金,，與村委,、街道存在糾紛；其他不良資產(chǎn)債權(quán)及其從權(quán)利的瑕疵或重大缺陷等,。
6,、涉及標(biāo)的物的具體相關(guān)事項均以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交后的辦理流程及費用由競買人自行到相關(guān)職能部門了解查詢,，在法院,、政府等部門辦理承接相關(guān)事宜，由買受人自行辦理,，委托人配合,。標(biāo)的財產(chǎn)可能存在的欠付的土地出讓金,、滯納金、物業(yè)費,、水電費等一切費用均由買受人另行承擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
7,、（2019）魯06民初427號《民事判決書》已判決現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記的主體向委托人交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,，對于與原產(chǎn)權(quán)人的移交、騰遷事宜,，由買受人自行處理,，費用自理。對于標(biāo)的財產(chǎn)的狀態(tài),、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛,，可能導(dǎo)致標(biāo)的財產(chǎn)無效，競買人均予以認可接受并負責(zé)解決,，愿意承擔(dān)其中的一切風(fēng)險及相關(guān)費用,，與賣方無關(guān)。
8,、拍賣成交后,，由拍賣機構(gòu)向買受人提供成交價款的收據(jù)和傭金發(fā)票。
特此說明,。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人可以為法人,、自然人,、其他組織，但農(nóng)商行內(nèi)部人員,，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警,、原債務(wù)企業(yè)的管理人員和參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計師等中介機構(gòu)人員不得購買和變相購買該資產(chǎn),。
三,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還,。競買不成功的,，保證金在拍賣會后二個工作日內(nèi)退還，不計息,。
四,、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人只能對應(yīng)一個賬號（用戶名）,此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用,，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作，均視為該競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標(biāo)的情況，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
六、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。
七、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認書》,。
九、拍賣成交后,，買受人須拍賣成交后3個工作日內(nèi)將拍賣成交價款全額及傭金支付給拍賣人,。
十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接交接，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。拍賣資產(chǎn)若涉及到前期欠費,、欠稅、清場,、租賃,、證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補繳的任何稅金,、交易費等稅,、費均由買受人自行承擔(dān)并支付。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
拍 賣 公 告
受委托，公司定于2022年6月25日下午14時在洪力自助公益拍賣平臺(http://shtynwiu.com)公開拍賣海陽市鳳城鎮(zhèn)駐地房地產(chǎn)一宗,，建筑面積16854.99平方米,，土地面積為18400.56平方米，競買保證金300萬元,。
即日起在標(biāo)的物所在地展示,。競買保證金于2022年6月25日上午11時（到賬為準(zhǔn)）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司；開戶行：山東海陽農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,；賬號：2270022134205800000001）,，并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續(xù)。不成交者,，退還保證金不計利息,。
地址：煙臺市萊山區(qū)山海路117號,。
電話：0535－6017788 13280999178
監(jiān)督電話：0535－3231187
山東厚德拍賣有限公司
2022年6月18日
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