瑕疵說明
本次拍賣標的為位于海陽市鳳城鎮(zhèn)駐地資產,，房產建筑面積：16854.99平方米,土地面積：18400.56平方米[房產證號為：海房權證東村字第011780號,、海房權證鳳城鎮(zhèn)字第018120號,土地證號為：海國用（2005）字第219號],，存在或可能存在以下瑕疵：
1、2020年1月8日,，煙臺市中級人民法院作出（2019）魯06民初427號《民事判決書》,，判令現產權證登記的主體于判決生效之日起三十日內協助委托人辦理本次拍賣標的財產的權屬變更登記手續(xù)并承擔辦理權屬變更登記手續(xù)的相關費用。煙臺市中級人民法院已于2020年6月30日向海陽市不動產登記中心送達協助過戶的《協助執(zhí)行通知書》,，現未過戶到委托人名下,。買受人拍賣成交后，需由現產權證登記主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，由買受人自行協調現產權證登記主體（原產權人）履行（2019）魯06民初427號《民事判決書》中的協助過戶義務,，因現產權證登記主體不履行協助義務造成不能過戶的后果由買受人自行承擔。
2,、稅費承擔：
（1）委托人承擔過戶至委托人名下時委托人應繳納的契稅,、印花稅及自委托人名下過戶至買受人名下委托人應繳納的稅費。
（2)（2019）魯06民初427號《民事判決書》判令現產權證登記主體“承擔辦理權屬變更登記手續(xù)的相關費用”,，該“相關費用”是否包括過戶產生的稅費及房地產前欠房產稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅存在爭議。房地產前欠房產稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅及自現產權證登記主體名下過戶至委托人名下時現產權證主體應繳納的稅費,，由買受人自行協調現產權證登記主體繳納或稅務依法掛賬處理或由買受人承擔。如委托人未能取得不動產銷售發(fā)票致委托人名下過戶至買受人名下委托人承擔的稅費增加的,，增加的部分由買受人承擔,。
(3)自委托人名下過戶至買受人名下，由買受人承擔契稅,、印花稅,。
3、競買人需實地查看拍賣標的,，自行了解當地政府相關建設規(guī)劃,，該責任由競買人承擔，委托人不承擔瑕疵擔保責任,；競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量、品質,、瑕疵,，避免造成經濟損失。
4,、拍賣標的可能存在后續(xù)產權變更手續(xù)不完善,、辦理變更登記時間不確定,、所需稅費過高，甚至不能過戶的風險等情況,，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,。涉及的標的財產因經濟糾紛可能被司法部門查封,，競買人對上述風險完全了解并自愿承擔一切后果,，賣方對此風險不承擔任何責任。
5,、受讓標的財產后,，受讓的標的財產已經存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現的重大缺陷，以至于買受方預期利益無法實現的風險,，包括但不限于：受讓房地產內的裝飾裝修及配套設施,、動產設備產權仍歸原產權人所有；受讓房地產被占用,、存在合法有效的租賃,、年久失修存在房屋質量問題，欠繳物業(yè)費,、水電暖費等管理費用,，水、電,、路,、四鄰等存在糾紛；欠繳稅款,、出讓金,，與村委、街道存在糾紛,；其他不良資產債權及其從權利的瑕疵或重大缺陷等,。
6、涉及標的物的具體相關事項均以實物現狀為準,，成交后的辦理流程及費用由競買人自行到相關職能部門了解查詢,，在法院、政府等部門辦理承接相關事宜,，由買受人自行辦理,，委托人配合。標的財產可能存在的欠付的土地出讓金,、滯納金,、物業(yè)費、水電費等一切費用均由買受人另行承擔,，委托人不承擔任何責任和費用,。
7,、（2019）魯06民初427號《民事判決書》已判決現產權證登記的主體向委托人交付房產并協助辦理產權變更登記，對于與原產權人的移交,、騰遷事宜,，由買受人自行處理，費用自理,。對于標的財產的狀態(tài),、瑕疵及日后可能出現的糾紛，可能導致標的財產無效,，競買人均予以認可接受并負責解決,，愿意承擔其中的一切風險及相關費用，與賣方無關,。
8,、拍賣成交后，由拍賣機構向買受人提供成交價款的收據和傭金發(fā)票,。
特此說明,。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人可以為法人,、自然人、其他組織,，但農商行內部人員,，曾經辦上述資產的政法干警、原債務企業(yè)的管理人員和參與資產處置工作的律師,、會計師等中介機構人員不得購買和變相購買該資產,。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會后二個工作日內退還,，不計息,。
四、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號,，參與網絡拍賣會的競買人只能對應一個賬號（用戶名）,此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進行的操作,，均視為該競買人的行為,，競買人應當對以其賬號（用戶名）進行的所有行為承擔法律責任,。競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協議內容,。由于網絡環(huán)境因素，網絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障,、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統癱瘓,、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人,，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度。
七,、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》。
九,、拍賣成交后,，買受人須拍賣成交后3個工作日內將拍賣成交價款全額及傭金支付給拍賣人。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網絡成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十一,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人直接交接,，且以標的現狀交付,。拍賣資產若涉及到前期欠費、欠稅,、清場,、租賃、證照變更,、產權過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關材料，自行向有關行政管理機關辦理,，因辦理相關手續(xù)而產生和在辦理相關手續(xù)過程中所產生的一切責任和必須繳納和補繳的任何稅金,、交易費等稅、費均由買受人自行承擔并支付,。委托人和拍賣人給予必要的協助但對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十二、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東厚德拍賣有限公司,。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現狀,，愿意按照標的的現狀參加競買,，對標的展示無異議，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
拍 賣 公 告
受委托,，公司定于2022年6月25日下午14時在洪力自助公益拍賣平臺(http://shtynwiu.com)公開拍賣海陽市鳳城鎮(zhèn)駐地房地產一宗,，建筑面積16854.99平方米，土地面積為18400.56平方米,，競買保證金300萬元,。
即日起在標的物所在地展示。競買保證金于2022年6月25日上午11時（到賬為準）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司,；開戶行：山東海陽農村商業(yè)銀行營業(yè)部,；賬號：2270022134205800000001），并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續(xù),。不成交者,，退還保證金不計利息。
地址：煙臺市萊山區(qū)山海路117號,。
電話：0535－6017788 13280999178
監(jiān)督電話：0535－3231187
山東厚德拍賣有限公司
2022年6月18日
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