瑕疵說明
本次拍賣標(biāo)的為位于海陽(yáng)市鳳城鎮(zhèn)駐地資產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積：16854.99平方米,土地面積：18400.56平方米[房產(chǎn)證號(hào)為：海房權(quán)證東村字第011780號(hào),、海房權(quán)證鳳城鎮(zhèn)字第018120號(hào),土地證號(hào)為：海國(guó)用（2005）字第219號(hào)],，存在或可能存在以下瑕疵：
1、2020年1月8日,，煙臺(tái)市中級(jí)人民法院作出（2019）魯06民初427號(hào)《民事判決書》,，判令現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記的主體于判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助委托人辦理本次拍賣標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬變更登記手續(xù)并承擔(dān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。煙臺(tái)市中級(jí)人民法院已于2020年6月30日向海陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心送達(dá)協(xié)助過戶的《協(xié)助執(zhí)行通知書》,，現(xiàn)未過戶到委托人名下,。買受人拍賣成交后，需由現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記主體先過戶到委托人名下后再次過戶到買受人名下,，由買受人自行協(xié)調(diào)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記主體（原產(chǎn)權(quán)人）履行（2019）魯06民初427號(hào)《民事判決書》中的協(xié)助過戶義務(wù),，因現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記主體不履行協(xié)助義務(wù)造成不能過戶的后果由買受人自行承擔(dān)。
2,、稅費(fèi)承擔(dān)：
（1）委托人承擔(dān)過戶至委托人名下時(shí)委托人應(yīng)繳納的契稅,、印花稅及自委托人名下過戶至買受人名下委托人應(yīng)繳納的稅費(fèi),。
（2)（2019）魯06民初427號(hào)《民事判決書》判令現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記主體“承擔(dān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用”,，該“相關(guān)費(fèi)用”是否包括過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及房地產(chǎn)前欠房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅存在爭(zhēng)議,。房地產(chǎn)前欠房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅及自現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記主體名下過戶至委托人名下時(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證主體應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由買受人自行協(xié)調(diào)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記主體繳納或稅務(wù)依法掛賬處理或由買受人承擔(dān),。如委托人未能取得不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票致委托人名下過戶至買受人名下委托人承擔(dān)的稅費(fèi)增加的,，增加的部分由買受人承擔(dān)。
(3)自委托人名下過戶至買受人名下,，由買受人承擔(dān)契稅,、印花稅,。
3、競(jìng)買人需實(shí)地查看拍賣標(biāo)的,，自行了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)建設(shè)規(guī)劃,，該責(zé)任由競(jìng)買人承擔(dān)，委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,；競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量、品質(zhì),、瑕疵,，避免造成經(jīng)濟(jì)損失。
4,、拍賣標(biāo)的可能存在后續(xù)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)不完善,、辦理變更登記時(shí)間不確定、所需稅費(fèi)過高,，甚至不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。涉及的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)因經(jīng)濟(jì)糾紛可能被司法部門查封,，競(jìng)買人對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)完全了解并自愿承擔(dān)一切后果,，賣方對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)任何責(zé)任。
5,、受讓標(biāo)的財(cái)產(chǎn)后,，受讓的標(biāo)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，以至于買受方預(yù)期利益無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),，包括但不限于：受讓房地產(chǎn)內(nèi)的裝飾裝修及配套設(shè)施,、動(dòng)產(chǎn)設(shè)備產(chǎn)權(quán)仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有；受讓房地產(chǎn)被占用,、存在合法有效的租賃,、年久失修存在房屋質(zhì)量問題，欠繳物業(yè)費(fèi),、水電暖費(fèi)等管理費(fèi)用,，水、電,、路,、四鄰等存在糾紛；欠繳稅款,、出讓金,，與村委、街道存在糾紛,；其他不良資產(chǎn)債權(quán)及其從權(quán)利的瑕疵或重大缺陷等,。
6,、涉及標(biāo)的物的具體相關(guān)事項(xiàng)均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交后的辦理流程及費(fèi)用由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解查詢,，在法院,、政府等部門辦理承接相關(guān)事宜，由買受人自行辦理,，委托人配合,。標(biāo)的財(cái)產(chǎn)可能存在的欠付的土地出讓金、滯納金,、物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人另行承擔(dān)，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
7,、（2019）魯06民初427號(hào)《民事判決書》已判決現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記的主體向委托人交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，對(duì)于與原產(chǎn)權(quán)人的移交,、騰遷事宜,，由買受人自行處理，費(fèi)用自理,。對(duì)于標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的狀態(tài),、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛，可能導(dǎo)致標(biāo)的財(cái)產(chǎn)無效,，競(jìng)買人均予以認(rèn)可接受并負(fù)責(zé)解決,，愿意承擔(dān)其中的一切風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用，與賣方無關(guān),。
8,、拍賣成交后，由拍賣機(jī)構(gòu)向買受人提供成交價(jià)款的收據(jù)和傭金發(fā)票,。
特此說明,。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、競(jìng)買人可以為法人、自然人,、其他組織,，但農(nóng)商行內(nèi)部人員,，曾經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警、原債務(wù)企業(yè)的管理人員和參與資產(chǎn)處置工作的律師,、會(huì)計(jì)師等中介機(jī)構(gòu)人員不得購(gòu)買和變相購(gòu)買該資產(chǎn),。
三、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還。競(jìng)買不成功的,，保證金在拍賣會(huì)后二個(gè)工作日內(nèi)退還,，不計(jì)息。
四,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)的競(jìng)買人只能對(duì)應(yīng)一個(gè)賬號(hào)（用戶名）,此賬號(hào)（用戶名）僅供競(jìng)買人本人使用,，凡使用以競(jìng)買人的賬號(hào)（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均視為該競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其賬號(hào)（用戶名）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。
七,、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》。
九,、拍賣成交后,，買受人須拍賣成交后3個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款全額及傭金支付給拍賣人。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接交接,，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付。拍賣資產(chǎn)若涉及到前期欠費(fèi),、欠稅,、清場(chǎng)、租賃,、證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等的，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補(bǔ)繳的任何稅金、交易費(fèi)等稅,、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)并支付,。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
拍 賣 公 告
受委托,，公司定于2022年6月25日下午14時(shí)在洪力自助公益拍賣平臺(tái)(http://shtynwiu.com)公開拍賣海陽(yáng)市鳳城鎮(zhèn)駐地房地產(chǎn)一宗,，建筑面積16854.99平方米，土地面積為18400.56平方米，競(jìng)買保證金300萬(wàn)元,。
即日起在標(biāo)的物所在地展示,。競(jìng)買保證金于2022年6月25日上午11時(shí)（到賬為準(zhǔn)）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司；開戶行：山東海陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部,；賬號(hào)：2270022134205800000001）,，并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競(jìng)買手續(xù)。不成交者,，退還保證金不計(jì)利息,。
地址：煙臺(tái)市萊山區(qū)山海路117號(hào)。
電話：0535－6017788 13280999178
監(jiān)督電話：0535－3231187
山東厚德拍賣有限公司
2022年6月18日
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