拍 租 規(guī) 則
本拍租規(guī)則依據(jù)是依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》,、《中華人民共和國(guó)民法典》、《拍賣(mài)管理辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)并參照拍租行業(yè)慣例而制定,。本《規(guī)則》適用于參加本公司拍租活動(dòng)的委托人、競(jìng)租,、競(jìng)租成交人,。參加本公司拍租活動(dòng)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并遵守本《規(guī)則》，對(duì)自己在拍租活動(dòng)中的一切行為負(fù)責(zé),，并承擔(dān)法律后果,。如因競(jìng)租人未仔細(xì)閱讀本《規(guī)則》而引起任何爭(zhēng)議或損失的，其全部責(zé)任由競(jìng)租人自行承擔(dān),。
本《規(guī)則》之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍租人身份與委托人及競(jìng)租成交人訂立合同的相應(yīng)條款,。
一、拍租標(biāo)的
序號(hào) | 標(biāo)的 | 面積（㎡） | 現(xiàn)有租賃權(quán) 到期日 | 參考價(jià) （萬(wàn)元/年） |
１ | 海陽(yáng)市黃山街西大門(mén)南1－2間 | 90 | 2022.7.31 | 2.8 |
２ | 海陽(yáng)市黃山街西大門(mén)南第3間 | 45 | 2022.11.30 | 1.6 |
３ | 海陽(yáng)市黃山街西大門(mén)南4－6間 | 135 | 2022.7.31 | 3.7 |
4 | 海陽(yáng)市榆山街30號(hào)－3號(hào) | 41.79 | 2022.11.30 | 1.6 |
5 | 海陽(yáng)市龍山街53號(hào) | 61 | 2022.7.31 | 2 |
6 | 海陽(yáng)市海政路117－2號(hào)－3號(hào) | 174.32 | 未出租 | 4.5 |
7 | 海陽(yáng)市文山街10-29/10－30號(hào) | 344.88 | 未出租 | 10 |
二,、委托人要求與聲明
1.本次拍租的房產(chǎn)在拍租成交后以現(xiàn)狀租賃使用,，委托人對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、維修及與該房產(chǎn)使用有關(guān)的（水,、電除外）其他相鄰協(xié)調(diào)事宜不做任何承諾,。競(jìng)租成交人可對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修改造，但競(jìng)租成交人的裝修改造不可破壞房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（房屋主體結(jié)構(gòu)包括：框架,、樓板,、承重墻、樓梯,、消防設(shè)施及水電設(shè)施等）,。競(jìng)租成交人裝修過(guò)程中確須進(jìn)行房屋局部結(jié)構(gòu)變動(dòng)的則須書(shū)面申請(qǐng)委托人，委托人同意后,，并在必要時(shí)還須經(jīng)規(guī)劃城建部門(mén)批準(zhǔn),，取得相應(yīng)的許可方可實(shí)施,，否則應(yīng)恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的安全責(zé)任,、損失及后果由競(jìng)租成交人自行承擔(dān),。
2.競(jìng)租成交人在房產(chǎn)使用期間的物業(yè)、水,、電及市容管理配套等費(fèi)用由競(jìng)租成交人自行承擔(dān),，并須按時(shí)自行交納，若未按時(shí)交納,，則拖欠款項(xiàng)及滯納金由競(jìng)租成交人承擔(dān),。拍租成交之前房產(chǎn)所欠的水、電及相關(guān)費(fèi)用由原使用方承擔(dān),。
3.參與租賃權(quán)拍租的競(jìng)租是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，需自行攜帶相關(guān)證明文件到委托方處開(kāi)具優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明，拍租方根據(jù)委托方出具的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明發(fā)放優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)資格,。具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的競(jìng)租同等價(jià)位優(yōu)先（各競(jìng)租拍前可向拍租方咨詢(xún),，自行承擔(dān)相應(yīng)出價(jià)責(zé)任）。
4.房產(chǎn)租賃到期后,，競(jìng)租成交人未取得該房產(chǎn)繼續(xù)使用租賃權(quán),，則競(jìng)租成交人應(yīng)將房產(chǎn)無(wú)條件交予委托人，委托人不承擔(dān)任何補(bǔ)償費(fèi)用（包括但不限于裝修費(fèi)用和營(yíng)業(yè)損失）,。
5.競(jìng)租成交人在房產(chǎn)租賃到期后未再次競(jìng)得該房產(chǎn)租賃使用權(quán),，且又拒不交付該房產(chǎn)，而造成委托人房產(chǎn)租賃損失的,，則應(yīng)按原約定單位時(shí)間內(nèi)租金的2倍賠償委托人的損失,，遺留物品視為放棄，委托人有權(quán)自行處置,。
6.競(jìng)租成交人租賃的房產(chǎn)若在租賃期限內(nèi)遇政府拆遷或國(guó)家及政府政策性要求須收回房產(chǎn)使用權(quán)的,，則競(jìng)租成交人須無(wú)條件撤出。租金以實(shí)際使用時(shí)間并按日計(jì)算,，委托人將已收的剩余租金全額退還給競(jìng)租成交人（不計(jì)息）,。若拆遷過(guò)程中政府對(duì)裝修及營(yíng)業(yè)損失有補(bǔ)償?shù)模瑒t政府補(bǔ)償?shù)膶儆诔凶馊说难b修費(fèi)用及營(yíng)業(yè)損失(僅限競(jìng)得人的裝修項(xiàng)目,、營(yíng)業(yè)損失,，委托人原裝修項(xiàng)目由委托人受償）將補(bǔ)償給競(jìng)租成交人；若政府無(wú)裝修及營(yíng)業(yè)損失等費(fèi)用補(bǔ)償?shù)?，委托人不給予競(jìng)租成交人任何補(bǔ)償,。
7.競(jìng)租成交人應(yīng)按國(guó)家法律規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，不得使用該房產(chǎn)從事危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)與生產(chǎn),，也不得從事產(chǎn)生噪音,、廢氣或其他有污染的行業(yè),。除現(xiàn)已用于餐飲用途的房產(chǎn)外，競(jìng)租成交人不得使用該房產(chǎn)用于餐飲用途,。
8.拍租成交后,，當(dāng)天簽訂成交確認(rèn)書(shū)。成交確認(rèn)書(shū)簽訂后7日內(nèi),，委托人與競(jìng)租成交人簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議,。
9.租賃期限：3年，先付款后使用,，3年租金分三年付清,；拍租成交后，競(jìng)租成交人須在《房屋租賃合同》條款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將成交價(jià)款支付到委托人指定帳戶(hù),，
三,、競(jìng)租應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
1.競(jìng)租應(yīng)在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)網(wǎng)站以本人身份注冊(cè)競(jìng)買(mǎi)賬號(hào)及實(shí)名認(rèn)證，并攜帶有效證件和相應(yīng)的保證金至我公司辦理報(bào)名手續(xù),。報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)租,，在其競(jìng)買(mǎi)資格得到本公司確認(rèn)并簽署相關(guān)拍租文件后,，即可參與我公司舉行的網(wǎng)絡(luò)拍租活動(dòng),。
2.競(jìng)租或其代理人可以在拍租日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責(zé)任自行對(duì)欲競(jìng)買(mǎi)的拍品的實(shí)際情況充分進(jìn)行了解,，并對(duì)自己競(jìng)拍任何拍品的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競(jìng)租在拍租文件上簽字確認(rèn)已閱讀本公司制定的全部拍租文件，并進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)活動(dòng),，即表明競(jìng)租已知悉拍品的拍租要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵,。
3.在拍租過(guò)程中若出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍租平臺(tái)故障導(dǎo)致競(jìng)租競(jìng)買(mǎi)延時(shí)或無(wú)法競(jìng)買(mǎi)情況的，則對(duì)未成交拍租標(biāo)的由拍租人擇期進(jìn)行再次拍租,，但對(duì)已成交標(biāo)的可依法確認(rèn)拍租結(jié)果,；在拍租過(guò)程中由于競(jìng)租的網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)施出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)故障、停電及終端故障等原因?qū)е赂?jìng)租競(jìng)買(mǎi)延時(shí)或無(wú)法競(jìng)買(mǎi)的,，則所產(chǎn)生的損失和責(zé)任由競(jìng)租成交人自行承擔(dān),。
4.競(jìng)租須妥善保管好自己競(jìng)買(mǎi)賬號(hào)與密碼，不得丟失或轉(zhuǎn)借他人使用,，如若轉(zhuǎn)借他人或丟失賬號(hào)與密碼并由他人競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的成交的,，視為競(jìng)租自行應(yīng)價(jià)競(jìng)得標(biāo)的，并承擔(dān)買(mǎi)受標(biāo)的責(zé)任,。
四,、競(jìng)租成交人應(yīng)遵守和注意事項(xiàng)
1.拍租成交后，競(jìng)租成交人須在拍租成交后的7日內(nèi)和委托人簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議,，并向本公司支付成交價(jià)5％拍租傭金,。競(jìng)租成交人若不按照約定支付租金,、拍租傭金的，則構(gòu)成違約,，若競(jìng)租成交人違約,，保證金將不予返還，并且委托人和拍租人有權(quán)依法追究競(jìng)租成交人違約責(zé)任,。同時(shí),，按《拍賣(mài)法》第39條之規(guī)定追究違約人責(zé)任。
2.本次租賃權(quán)拍租租期為3年并以委托人與競(jìng)租成交人簽訂的房產(chǎn)租賃協(xié)議為準(zhǔn),。租賃期內(nèi),，按先付租金后使用原則。因房產(chǎn)租賃所涉的稅費(fèi)由競(jìng)租成交人按稅法規(guī)定自行承擔(dān),。
五,、拍租人聲明
1.本次拍租的房產(chǎn),拍租人及委托人對(duì)房產(chǎn)建筑質(zhì)量、品質(zhì),，不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任,；競(jìng)租已經(jīng)實(shí)地勘察和確認(rèn)了拍租房產(chǎn)的現(xiàn)狀，自行了解所拍租房產(chǎn)已存在或可能存在的瑕疵,，即使競(jìng)租成交人事先未看樣,、了解或咨詢(xún)，拍租成交后也不得以任何理由反悔及提出賠償?shù)囊蟆?/span>
2.本次拍租的標(biāo)的采取在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行,，競(jìng)租應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)的公布設(shè)置的競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)及相關(guān)規(guī)則參與競(jìng)買(mǎi),。若因洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障或競(jìng)租自己的網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施出現(xiàn)故障，而導(dǎo)致競(jìng)租出價(jià)延時(shí),、無(wú)法應(yīng)價(jià)及其他相關(guān)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)均由競(jìng)租自行承擔(dān),。
3.拍租的前后過(guò)程中，委托人,、競(jìng)租,、競(jìng)租成交人之間產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，根據(jù)爭(zhēng)議幅度之大小,，各方當(dāng)事人僅可選擇向海陽(yáng)市人民法院訴訟解決,。
4.我公司不保證拍租房產(chǎn)的準(zhǔn)確面積。
5.本《規(guī)則》以外的特殊問(wèn)題按《拍賣(mài)法》及相關(guān)法律,、法規(guī)辦理,。
山東厚德拍賣(mài)有限責(zé)任公司 2022年6月23日
租賃權(quán)拍賣(mài)公告
受委托，公司定于2022年6月29日11時(shí)在洪力拍賣(mài)平臺(tái)(http://shtynwiu.com)公開(kāi)拍賣(mài)如下7套房產(chǎn)三年租賃權(quán)：
1. 海陽(yáng)市黃山街西大門(mén)南1－2間,面積90㎡,，參考價(jià)2.8萬(wàn)元/年,，競(jìng)買(mǎi)保證金1萬(wàn)元。
2. 海陽(yáng)市黃山街西大門(mén)南第3間,面積45㎡,，參考價(jià)1.6萬(wàn)元/年,，競(jìng)買(mǎi)保證金1萬(wàn)元,。
3. 海陽(yáng)市黃山街西大門(mén)南4－6間,面積135㎡，參考價(jià)3.7萬(wàn)元/年,，競(jìng)買(mǎi)保證金1萬(wàn)元,。
4. 海陽(yáng)市榆山街30號(hào)－3號(hào),面積41.79㎡，參考價(jià)1.6萬(wàn)元/年,，競(jìng)買(mǎi)保證金1萬(wàn)元,。
5. 海陽(yáng)市龍山街53號(hào),面積61㎡，參考價(jià)2萬(wàn)元/年,，競(jìng)買(mǎi)保證金1萬(wàn)元,。
6. 海陽(yáng)市海政路117－2號(hào)－3號(hào),面積174.32㎡，參考價(jià)４.5萬(wàn)元/年,，競(jìng)買(mǎi)保證金1萬(wàn)元,。
7. 海陽(yáng)市文山街10－27、10－28,、10－29,、10－30號(hào),面積344.88㎡，參考價(jià)10萬(wàn)元/年,，競(jìng)買(mǎi)保證金1萬(wàn)元,。
即日起在標(biāo)的物所在地展示。競(jìng)買(mǎi)保證金于2022年6月28日下午16時(shí)（到賬為準(zhǔn)）前匯至拍賣(mài)人指定帳戶(hù)（戶(hù)名：山東厚德拍賣(mài)有限公司,；開(kāi)戶(hù)行：山東海陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部,；賬號(hào)：2270022134205800000001），并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),。不成交者，退還保證金不計(jì)利息,。
地址：煙臺(tái)市萊山區(qū)山海路117號(hào),。
電話(huà)：0535－6017788 13280999178
監(jiān)督電話(huà)：0535－3231187
山東厚德拍賣(mài)有限公司
2022年6月22日
4006112220
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