競買規(guī)則和須知
（2022年7月18日網(wǎng)絡(luò)拍賣會適用）
本《競買規(guī)則和須知》（以下簡稱：本規(guī)則）是依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國拍賣管理辦法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)并參照拍賣行業(yè)慣例而制定,。 本規(guī)則適用于參加本公司拍賣活動的委托人、競買人,、買受人,。參加本公司拍賣活動的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并遵守本規(guī)則，對自己在拍賣活動中的一切行為負(fù)責(zé),，并承擔(dān)法律后果,，如因競買人、買受人未仔細(xì)閱讀本規(guī)則而引起任何爭議或損失的,，其全部責(zé)任由競買人,、買受人自行承擔(dān)。
本規(guī)則之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍賣人身份與委托人,、競買人及買受人訂立合同的相應(yīng)條款,。
一、 拍賣標(biāo)的
1,、位于蚌埠市懷遠縣唐集鎮(zhèn)山前村,，原懷遠縣煙草公司營業(yè)用房（主樓為上、下二層,，院中輔助用房為一層）,，建筑面積約183.87平方米，宗地面積約177.03平方米,，整體拍賣,，起拍價：102.88萬元；
2,、位于蚌埠市淮上區(qū)沫河口大拐彎,，原蚌埠市煙草公司營業(yè)用房，建筑面積約358.16.1平方米,，土地地面積約：135.63平方米,，其中,，有證面積約254.10平方米，后院土地（不在拍賣范圍內(nèi)）,、車庫,、廚房衛(wèi)生間沒有權(quán)證，整體拍賣,，起拍價:48.45萬元,；
3、位于蚌埠市長淮衛(wèi)鎮(zhèn)長淮村委會北側(cè),，原蚌埠市煙草公司營業(yè)用房,，建筑面積約93.95平方米,有權(quán)證（土地使用性質(zhì)為集體用地不在拍賣范圍之內(nèi)）起拍價:19.11萬元。
二,、委托人要求與聲明
（一）,、本次拍賣的房產(chǎn)均以現(xiàn)狀拍賣,委托人及拍賣人對房產(chǎn)的建筑質(zhì)量及完整程度，不作任何承諾和保證,，如房產(chǎn)有損壞,、配套設(shè)施不全（包括消防和水電設(shè)施），則拍賣成交后由買受人自行完善或修復(fù)并自行承擔(dān)一切費用,。
（二）,、本拍賣文件告知的房產(chǎn)面積為房產(chǎn)測繪的建筑面積，僅作為競買人或買受人的參考數(shù)據(jù),，最終面積以房產(chǎn)過,、入戶時權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)（無權(quán)證的房產(chǎn)或建筑物、構(gòu)筑物的面積以實際測量的為準(zhǔn)）,。
（三）,、標(biāo)的拍賣成交后，對于能過戶的房產(chǎn)委托人僅提供相關(guān)已有的權(quán)證和證明文件資料協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù),，但委托人不陪同買受人全程辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。本次拍賣標(biāo)的對于可以辦理權(quán)證過戶的房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)權(quán)證涉及的稅,、費（不含土地出讓金）按稅收法律法規(guī)規(guī)定由委托人和買受人各自承擔(dān),。
（四）、標(biāo)的拍賣成交并在買受人接受標(biāo)的后若遇政府拆遷,、征收等需要時，買受人應(yīng)當(dāng)無條件接受政府的拆遷或征收要求并同時接受政府制定的補償標(biāo)準(zhǔn),，買受人不得由此向委托人提出任何要求,。
（五）、本次拍賣的2號標(biāo)的院中土地不在拍賣范圍之內(nèi),，院中車庫,、衛(wèi)生間,、廚房無權(quán)證以建筑物構(gòu)筑物形態(tài)拍賣。拍賣成交后對于院中土地及建筑物,、構(gòu)筑物使用或辦理相關(guān)權(quán)證事宜由買受人自行解決并自行承擔(dān)一切費用和損失,，且與委托人無關(guān)。
本次拍賣的2號標(biāo)的證載土地使用權(quán)性質(zhì)為國有劃撥,，拍賣成交后房產(chǎn)過戶所涉及的土地出讓金由買受人承擔(dān),。
（六）、本次拍賣3號標(biāo)的物現(xiàn)處于租賃中,，租賃期至2022年10月31日止,，拍賣成交后買受人須繼續(xù)履行原租賃合同，不得單方面終止原租賃合同,，否則所產(chǎn)生的一切糾紛與責(zé)任,、損失均由買受人承擔(dān)，拍賣成交之日起租賃費用歸買受人所有,。
3號標(biāo)的房產(chǎn)所占土地為集體用地不在拍賣范圍之內(nèi),，對于房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)委托人及拍賣人不作任何承諾。若房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù),，則在拍賣成交后權(quán)屬轉(zhuǎn)讓關(guān)系以委托人與買受人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議為準(zhǔn),。
三、競買人應(yīng)遵守和注意事項
（一）,、競買人應(yīng)在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺網(wǎng)站以本人身份注冊競買賬號及實名認(rèn)證,，并攜帶有效證件和相應(yīng)的保證金至我公司辦理報名手續(xù)（疫情期間無法到我公司現(xiàn)場辦理競買手續(xù)的由我公司進行網(wǎng)上身份驗證）。報名參與競買的競買人,，在其競買資格得到本公司確認(rèn)并簽署相關(guān)拍賣文件后,，即可參與我公司舉行的拍賣活動。
（二）,、競買人或其代理人可以在拍賣日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物,，有責(zé)任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解，并對自己競買任何拍品的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人參與網(wǎng)絡(luò)競價即表明競買人已仔細(xì)閱讀本公司在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺公布的全部拍賣文件,，已知悉拍品的拍賣要求，并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵,。
（三）,、競買人應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的要求及競價幅度應(yīng)價，否則產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由競買人自行承擔(dān),。
（四）,、競買人須妥善保管好自己競買賬號與密碼，不得轉(zhuǎn)借他人使用,，如若轉(zhuǎn)借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標(biāo)的成交的,，視為競買人自行應(yīng)價競得標(biāo)的,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟法律責(zé)任。
四,、買受人應(yīng)遵守和注意事項
（一）,、標(biāo)的拍賣成交后，買受人須在 10 日內(nèi)（含拍賣會當(dāng)日）付清成交價款及5％拍賣傭金,，如買受人不按照規(guī)定時間付清成交價款及拍賣傭金即構(gòu)成違約,，若買受人違約，則對其保證金不予返還,，并且拍賣人有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定追究其違約責(zé)任,。
（二）、買受人付清成交價款后須在委托人告知或要求的時間內(nèi)接受拍賣標(biāo)的,，否則,，委托人不再負(fù)責(zé)房產(chǎn)移交事宜。
五,、拍賣人聲明
（一）,、本次拍賣標(biāo)的按本《拍賣規(guī)則和須知》告知的拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀或委托人說明的狀況拍賣，我公司及工作人員對拍品的任何介紹,、宣傳和評價均為參考意見,，不構(gòu)成對拍品的任何保證，即使競買人事先未看樣或咨詢,，競買成功后也不得以任何理由反悔,。
（二）、本次拍賣的標(biāo)的采取在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺以網(wǎng)絡(luò)競價的方式進行,，競買人應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的公布設(shè)置的競價時點及相關(guān)規(guī)則參與競買,，若因洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障或競買人自己的網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施出現(xiàn)故障，而導(dǎo)致競買人出價延時,、無法應(yīng)價及其他相關(guān)責(zé)任與風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān),。
（三）、“洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺”自由競價時間設(shè)定為2小時,，自由競價時間結(jié)束,，即進入限時競價時間。限時競價時間設(shè)定為5分鐘,，在限時競價時間內(nèi),，競買人每競價一次，時間即順延為5分鐘,，以此類推,，直至限時競價時間結(jié)束無人應(yīng)價為止。當(dāng)限時競價時間結(jié)束，網(wǎng)上最高應(yīng)價等于或高于保留價時則標(biāo)的拍賣成交,。
（四）、本次拍賣標(biāo)的按本規(guī)則,、拍品清單告知的拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和委托人告知的現(xiàn)狀拍賣,，我公司及工作人員對拍品的任何介紹和評價均為參考意見，不構(gòu)成對拍品的任何保證,，即使競買人事先未看樣或咨詢,，競買成功后也不得以任何理由反悔。
（五）,、本公司不承擔(dān)本次拍賣標(biāo)的的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
六、其他事項
（一）,、成交價款匯入賬戶：
戶 名：安徽省煙草公司蚌埠市公司
開戶行：農(nóng)行蚌埠科苑支行
賬 號：12097001040006696
(二),、拍賣傭金匯入賬戶：
戶 名：安徽拓輝拍賣有限公司
開戶行：農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥新站高新區(qū)支行
賬 號：12081101040036269
（三）、本規(guī)則未盡事宜,，依《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律,、法規(guī)及拍賣行業(yè)慣例的相關(guān)規(guī)定辦理。
安徽拓輝拍賣有限公司
2022年6月29日
房產(chǎn)拍賣公告
受安徽省煙草公司蚌埠市公司委托,，我公司定于2022年7月18日上午9:00-11:00時,，在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（http://shtynwiu.com）對以下房產(chǎn)進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
1,、位于蚌埠市懷遠縣唐集鎮(zhèn)山前村，原懷遠縣煙草公司營業(yè)用房（主樓為上,、下二層,，院中輔助用房為一層），建筑面積約183.87平方米,，宗地面積約177.03平方米,，整體拍賣，起拍價：102.88萬元,；
2,、位于蚌埠市淮上區(qū)沫河口大拐彎，原蚌埠市煙草公司營業(yè)用房,，建筑面積約358.16.1平方米,，土地地面積約：135.63平方米，其中,，有證面積約254.10平方米,，后院土地（不在拍賣范圍內(nèi)）、車庫、廚房衛(wèi)生間沒有權(quán)證,，整體拍賣,，起拍價:48.45萬元；
3,、位于蚌埠市長淮衛(wèi)鎮(zhèn)長淮村委會北側(cè),，原蚌埠市煙草公司營業(yè)用房，建筑面積約93.95平方米,有權(quán)證（土地使用性質(zhì)為集體用地不在拍賣范圍之內(nèi)）起拍價:19.11萬元,。
二,、預(yù)展、辦理競買時間：公告日至7月17日17:00時止,。
三,、競買注意事項：
1、拍賣標(biāo)的要求及說明詳見《競買規(guī)則和須知》,。
2,、競買人須實名向本公司繳納1號標(biāo)的10萬元，2號標(biāo)的5萬元,，3號標(biāo)的2萬元的競買保證金,，同時須向本公司提供有效身份證明原件或掃描件辦理競買手續(xù)，辦理完競買手續(xù)后方可參與競買,。
公司賬號：
戶 名：安徽拓輝拍賣有限公司
開戶行：農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司合肥新站高新區(qū)支行
賬 號：12081101040036269
四,、聯(lián)系方式及聯(lián)系人：15055134423 馬經(jīng)理
五、公司地址：合肥市廬陽區(qū)亳州路天慶大廈2014室
安徽拓輝拍賣有限公司
2022年6月29日
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