租賃權(quán)拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機(jī)操作。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價(jià),。
3、競買人注冊賬號時(shí),，務(wù)必使用本人手機(jī)號注冊,，該手機(jī)號將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn)；建議競買人注冊賬號時(shí)昵稱填寫自己的姓名,。
4,、競買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限,。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價(jià)開始前（2022年7月19日上午9點(diǎn)）確認(rèn)賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金，請及時(shí)與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競價(jià)的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價(jià)方式,，競買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價(jià),，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價(jià)開始后，競買人在規(guī)定的時(shí)間里,，通過競價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià),，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行,，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià)。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為100元200元500元或1000元,、2000元5000元10000元,，每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置,。競買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,，確認(rèn)每次出價(jià)金額。
（3）本次拍賣在2022年7月19日上午9點(diǎn)開始競價(jià),，截止時(shí)間約為2022年7月19日上午11點(diǎn)30分,，請各競買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競價(jià)；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),，不能撤回,，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí)，前一報(bào)價(jià)失效,。標(biāo)的競價(jià)時(shí),，在競價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競買人再出價(jià)的，系統(tǒng)將會自動(dòng)延時(shí)30秒,，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí),，競買成交，該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束,，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià),，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人。
6,、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境,；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,；競買人應(yīng)注意賬號安全，離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出,。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中,，競買人在同一時(shí)間，在同一臺終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場競價(jià)會,。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素,，競買人應(yīng)盡量在競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià)。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé)，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會之后,，在競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密，每個(gè)注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，競價(jià)時(shí)間應(yīng)以競價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，由于與競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競買人未及時(shí)參與競價(jià)的,；
（3）在正式競價(jià)會過程中因各種原因誤操作，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤,、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的,；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的；
（5）由于競買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī),、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷、拍賣會無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)中斷、競價(jià)界面無法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會暫停或組織現(xiàn)場競價(jià), 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托,，于2022年7月19日面向社會公開拍賣位于聊城市東昌府區(qū)柳園南路新開國貿(mào)城2樓房屋(建筑面積約2000平方米）5年租賃權(quán),。為使本次拍賣依法有序進(jìn)行,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公開,、公平,、公正,、誠實(shí)信用的原則，制定本須知：
（1）競買資格：競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人或者其他組織,，并自愿承擔(dān)拍賣競價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)先購買權(quán)人報(bào)名時(shí)提前提供相關(guān)證據(jù),，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
（2）本次拍賣的租賃權(quán)，期限為五年,，起始時(shí)間：見租賃合同,。
（3）競買人參與競買即表明認(rèn)可《租賃合同》相關(guān)條款，成交后買受人需與出租人（山東聊城新開集團(tuán)有限公司）簽訂租賃合同,。
（4）租金及拍賣傭金交納方式：
拍賣成交后，5年總租賃費(fèi)用（拍賣成交總價(jià)）以線下競買協(xié)議約定比例為準(zhǔn),，傭金我公司從競買保證金中扣除。以后不管任何原因?qū)е虏荒芎炗喿赓U合同,，或者合同不能履行,，買受人交納的傭金拍賣人不退。租金的交納按租賃合同約定,。
（5）標(biāo)的交接：買受人與出租人簽訂租賃合同后,，按出租方要求辦理標(biāo)的交接事宜，費(fèi)用自理,。
（6）本次拍賣的房屋租賃權(quán)標(biāo)的設(shè)施不作承諾,。租賃期間的一切維修費(fèi)用自理。面積僅供參考,，一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，成交后不再丈量。請競買人自行實(shí)地踏勘咨詢,。房地產(chǎn)及設(shè)施,、交接情況可咨詢出租方：13706358519（李主任）,。
（7）競買人一旦參與競買,，即表明對拍賣標(biāo)的（包括但不限于租賃稅費(fèi)等問題）已進(jìn)行認(rèn)真核查和充分了解,，認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并對存在的瑕疵情況自愿承擔(dān)責(zé)任,，拍賣成交后,，不得以此為由提出任何異議。
8,、拍賣成交后的約定：
1,、競買人競得拍賣標(biāo)的,，須及時(shí)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件,，簽署姓名須與競買登記時(shí)一致，不予變更,。買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力,。
2,、競買成交后，由委托人向買受人移交拍賣標(biāo)的,，并且雙方簽訂租賃合同。簽訂合同時(shí)間,、標(biāo)的交接時(shí)間由委托方確定,。競買人參與競買即表示了解并認(rèn)可《山東聊城新開集團(tuán)有限公司租賃合同》全部條款，成交后不得反悔違約,，拒絕簽訂該合同,，否則競買保證金不予返還，并追究違約責(zé)任,。
3,、交接使用標(biāo)的過程中如與其他公民、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。
9,、租賃合同內(nèi)容：
租 賃 合 同
出租人：山東聊城新開集團(tuán)有限公司
承租人：
根據(jù)《民典法》及相關(guān)法律,、法規(guī)，為明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù),，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，自愿訂立如下條款，共同遵照執(zhí)行：
第一條:租賃場所
出租人同意將位于聊城市柳園南路 號山東聊城新開集團(tuán)有限公司新開國貿(mào)城二樓樓房（建筑面積約2000平方米）租賃給承租人經(jīng)營使用,。
第二條:租賃期限
本合同租賃期為五年,。自 年 月 日始至 年 月 日止。
第三條:租金,、履約保證金的交納方式
3.1租金數(shù)額：5年租金總計(jì)人民幣 .履約保證金人民幣50000元簽訂合同當(dāng)日由承租人匯入出租人指定賬戶,。
3.2支付方式：承租人將半年租金一次性支付，每半年租金為總租金的十分之一,。
3.3支付期限：承租人須于每個(gè)支付期前10日內(nèi)將下一期租金匯入出租人指定賬戶,。
第四條：權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任
4.1自本合同生效之日起，承租人根據(jù)經(jīng)營需要,，經(jīng)出租人書面同意,，可自行出資對經(jīng)營場所進(jìn)行裝修，但不得私自改變租賃房產(chǎn)的承重結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┢渌茐男袨?。無論何種原因致本合同權(quán)利義務(wù)終止時(shí),，裝修物均歸出租方所有，承租方不得拆除,，出租方無需向承租方支付補(bǔ)償,。
4.2承租人將本合同約定場所和租賃物包括但不限于房屋、設(shè)施,、設(shè)備轉(zhuǎn)租給他人須經(jīng)出租人同意,，如未經(jīng)出租人同意，承租人擅自對外出租,，出租人有權(quán)解除本合同,。
4.3承租人應(yīng)依法經(jīng)營，照章交納一切稅費(fèi),。
4.4承租人在經(jīng)營期間,，不得實(shí)施任何違背公序良俗的行為，不得經(jīng)營產(chǎn)生噪音的項(xiàng)目及影響新開國貿(mào)城其他樓層商戶經(jīng)營的項(xiàng)目,。否則,，一切責(zé)任由承租人自負(fù)，出租人有權(quán)解除本合同,。
4.5承租人要高度重視消防安全工作,，經(jīng)常進(jìn)行安全檢查,。承租人如發(fā)生安全事故，承租人負(fù)全部責(zé)任,。出租人可責(zé)令承租人限期整改,，賠償全部損失。
4.6承租人應(yīng)按本合同約定向出租人交納租金,，逾期兩個(gè)月未全額繳納租金的,，承租人除如數(shù)補(bǔ)齊所欠租金并支付日萬分之三的違約金外，對承租人的場所停水,、停電,、直至解除本合同，由此造成的一切損失由承租人負(fù)責(zé),。
4.7承租人所使用電費(fèi),、水費(fèi)由承租人按實(shí)際用量按時(shí)足額向聊城鴻運(yùn)餐飲公司繳納，因欠繳納費(fèi)用造成的停電,、停水的后果由承租人自負(fù),。承租人連續(xù)兩個(gè)月不能按時(shí)足額繳納水費(fèi)或電費(fèi)的，出租人有權(quán)解除合同,。
4.8房屋租賃期間,，承租人有下列行為之一的，甲方可以解除合同：
(1)逾期未交納應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用等累計(jì)延遲10天以上,，經(jīng)甲方催促未能補(bǔ)交或者采取其他保證措施的,；
(2)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、分租,、聯(lián)營承租房屋,，或者使房屋實(shí)際使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
(3)未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途,，經(jīng)甲方督促整改，拖延30天依然不能完成整改的,；
(4)超范圍使用及危害房屋整體安全,、損壞房屋或者未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋主體,、結(jié)構(gòu),，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或完成整改的；
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng),；
(6)因質(zhì)量或服務(wù)存在問題,，被報(bào)紙,、電視等大眾媒體給予負(fù)面報(bào)道，對城區(qū)形象造成惡劣影響的,。
4.9甲方解除合同時(shí),，可以按照因解除合同對自己形成的一切合理損失的1.5倍向違約方追償。
因乙方違約而甲方解除合同時(shí),，甲方的合理損失包括但不限于：
(1)乙方應(yīng)交而未交的租金及相關(guān)費(fèi)用,，以及相應(yīng)的滯納金、違約金,；
(2)按照最近一個(gè)應(yīng)交租金年度總租金的50%,，乙方向甲方支付租賃違約金；
(3)甲方維修或者恢復(fù)房屋原貌所需的支出,；
(4)因乙方違法經(jīng)營而使甲方受到法律法規(guī)處罰產(chǎn)生的損失,；
(5)甲方清理乙方遺留或廢棄物品，或者保管乙方物品而發(fā)生的費(fèi)用支出,，或者甲方不得不占用房屋保管乙方物品而導(dǎo)致的租金損失,；
(6)因乙方違約給甲方造成的其他損失。
第五條：免責(zé)條件
5.1 如遇國家和當(dāng)?shù)卣甙l(fā)生變化或因政府要求不得再繼續(xù)經(jīng)營時(shí),，該合同自行解除,，雙方互不追究違約責(zé)任。
5.2 如遇不可抗拒因素造成該合同無法履行時(shí),，本合同自行解除,，雙方互不追究責(zé)任。
第六條：其他
6.1本合同租賃期限屆滿,。如出租人繼續(xù)對外出租,，同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán),。
6.2本合同租賃期限屆滿或本合同在租賃期限屆滿前解除的,，承租方應(yīng)在合同期限屆滿或合同解除后完成騰遷，將租賃場所向出租方完成移交,，還應(yīng)支付按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至騰空完畢之日的租金,。租賃物和租賃場所如有滅失和毀損，承租方應(yīng)向出租方支付賠償金,。
6.3本合同租賃期限屆滿,，如出租人不再對外出租或承租人不再繼續(xù)承租，或本合同在租賃期限屆滿前解除的,，該經(jīng)營場所由承租人投資的可移動(dòng)資產(chǎn)歸承租人所有,，不可移動(dòng)資產(chǎn)包括但不限于因移動(dòng)將會造成原物使用功能喪失或減損的無償歸出租人所有。
第七條：本合同未盡事宜,，有雙方共同協(xié)商,，另行訂立補(bǔ)充協(xié)議,，與本合同具有同等法律效力。
第八條：本合同履行期間,，如雙方發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方均有權(quán)向聊城仲裁委員會申請仲裁,。
第九條：本合同雙方簽字蓋章生效。
本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份存檔
出租人（簽章）：山東聊城新開集團(tuán)有限公司 承租人（簽章）：
簽訂日期:
10,、違約責(zé)任：
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定，買受人存在下列情形的,，視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,，取消其買受人資格：
1、采取惡意串通等非法手段競買成交的,；
2,、拒付拍賣成交價(jià)款、拒簽租賃合同或逾期7日以上的,；
3,、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時(shí),，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意，可將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”,，同時(shí)保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利。
11,、其他注意事項(xiàng)：
1、參加本次拍賣活動(dòng)的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，慎重決定競買行為,，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解,，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務(wù),。
2,、本拍賣標(biāo)的的《拍賣公告》、《競買協(xié)議》,、《拍賣競買規(guī)則及須知》,、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動(dòng)不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。
3,、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4,、其他未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：
本競買人拍賣前已認(rèn)真,、仔細(xì)閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《租賃合同》《競買協(xié)議》等拍賣相關(guān)資料，對其意思表示已清楚明白,，對以上內(nèi)容無任何異議,。在標(biāo)的展示日期內(nèi)對于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并愿意對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
競買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
咨詢電話：
標(biāo)的及合同情況：13706358519
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517
技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報(bào)名電話：13562008517
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司
2022年7月6日
4006112220
平臺客服