拍賣規(guī)則
一,、本場拍賣會在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)平臺賬號,。競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則內(nèi)容,。如個別競買人因自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
二、本次拍賣標(biāo)的為：山東東營煙草有限公司持有的位于山東東營河口區(qū)孤島鎮(zhèn)濱海路256號1—6幢宿舍樓3年期租賃權(quán),，出租面積1908.24平方米,。
拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。若競買人未能競得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
三,、本次拍賣以增價方式進行。標(biāo)的自由競價時間為20分鐘,，延時時長為3分鐘,。
四、買受人須于拍賣成交之日起3日內(nèi)持身份證明及復(fù)印件到拍賣公司指定地點簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，并自成交之日起3日內(nèi)將全部拍賣成交價款和拍賣傭金（拍賣總成交價款的2.6 %）支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,。
五、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的,；
4、買受人未按照約定和委托人簽訂《房屋租賃合同》的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
六、拍賣成交后,，買受人應(yīng)遵照以下事項執(zhí)行：
1,、自拍賣成交之日起由標(biāo)的物出租事項產(chǎn)生的一切費用由買受人自理，委托人不再承擔(dān)其它任何費用,。
2,、有關(guān)標(biāo)的物相關(guān)資料以委托人解釋為準(zhǔn)、整體出租,。
3,、拍賣標(biāo)的由買受人依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、地方性政策等進行合法經(jīng)營,，不得在營業(yè)房內(nèi)從事違法違規(guī)事項,，一旦發(fā)現(xiàn)，委托人有權(quán)終止合同,，收回出租房屋,，剩余租賃付款不予退還買受人。自拍賣成交日起,，由標(biāo)的物使用所產(chǎn)生的一切責(zé)任與委托人無關(guān),，由買受人自行承擔(dān)。
4,、拍賣成交后,，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的移交手續(xù), 拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交、監(jiān)交工作,。
買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后憑銀行匯款成功的回執(zhí)單,、成交確認(rèn)書和委托人簽訂為期3年的租賃合同。委托人與買受人簽訂房屋租賃合同后10日內(nèi)將拍賣成交標(biāo)的交付給買受人,。
5,、租賃房屋合同期限為3年，合同期滿后買受人可在同等價格下優(yōu)先續(xù)簽合同,，如續(xù)簽合同的,，雙方應(yīng)另行簽訂書面合同。
6,、買受人在承租期間不得轉(zhuǎn)租,。
7、合同期滿,，委托人決定收回房屋使用權(quán)時,，自委托人通知之日起15日內(nèi)買受人應(yīng)無條件搬出，并保持房屋原狀,，將房屋交付給委托人，每超過1日扣除使用保證金500元,。委托人回收房屋使用權(quán)和租賃權(quán),，買受人不得要求委托人任何補償。
8,、買受人使用房屋時不得隨意改造主體結(jié)構(gòu),，改造裝修必須征得委托人同意并簽字。
9,、買受人使用房屋時要保證房屋質(zhì)量完好,，在簽訂房屋租賃合同前向委托人繳納使用保證金2萬元，待合同期滿、委托人驗收房屋質(zhì)量合格后無息退還,。
10,、未盡事宜以委托人和買受人簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。
七,、拍賣標(biāo)的以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn)。
八,、拍賣成交后,，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，待委托人與買受人簽訂房屋租賃合同后,，買受人持相關(guān)證明到拍賣人處辦理退還保證金手續(xù),。
九、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
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2022年8月1日
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