拍賣規(guī)則
一,、本場拍賣會在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡平臺賬號,。競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則內(nèi)容,。如個別競買人因自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
二、本次拍賣標的為：山東東營煙草有限公司持有的位于山東東營河口區(qū)孤島鎮(zhèn)濱海路256號1—6幢宿舍樓3年期租賃權,，出租面積1908.24平方米,。
拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在網(wǎng)絡拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。若競買人未能競得拍賣標的，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息返還競買人,。
三,、本次拍賣以增價方式進行。標的自由競價時間為20分鐘,，延時時長為3分鐘,。
四、買受人須于拍賣成交之日起3日內(nèi)持身份證明及復印件到拍賣公司指定地點簽署《拍賣成交確認書》,，并自成交之日起3日內(nèi)將全部拍賣成交價款和拍賣傭金（拍賣總成交價款的2.6 %）支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,。
五、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的,；
4、買受人未按照約定和委托人簽訂《房屋租賃合同》的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
六、拍賣成交后,，買受人應遵照以下事項執(zhí)行：
1,、自拍賣成交之日起由標的物出租事項產(chǎn)生的一切費用由買受人自理,，委托人不再承擔其它任何費用。
2,、有關標的物相關資料以委托人解釋為準,、整體出租。
3,、拍賣標的由買受人依據(jù)相關法律,、法規(guī)、地方性政策等進行合法經(jīng)營,，不得在營業(yè)房內(nèi)從事違法違規(guī)事項,，一旦發(fā)現(xiàn)，委托人有權終止合同,，收回出租房屋,，剩余租賃付款不予退還買受人。自拍賣成交日起,，由標的物使用所產(chǎn)生的一切責任與委托人無關,，由買受人自行承擔。
4,、拍賣成交后,，由委托人與買受人直接辦理標的移交手續(xù), 拍賣人不負責標的的移交、監(jiān)交工作,。
買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后憑銀行匯款成功的回執(zhí)單,、成交確認書和委托人簽訂為期3年的租賃合同。委托人與買受人簽訂房屋租賃合同后10日內(nèi)將拍賣成交標的交付給買受人,。
5,、租賃房屋合同期限為3年，合同期滿后買受人可在同等價格下優(yōu)先續(xù)簽合同,，如續(xù)簽合同的,，雙方應另行簽訂書面合同,。
6,、買受人在承租期間不得轉(zhuǎn)租。
7,、合同期滿,，委托人決定收回房屋使用權時，自委托人通知之日起15日內(nèi)買受人應無條件搬出,，并保持房屋原狀,，將房屋交付給委托人，每超過1日扣除使用保證金500元,。委托人回收房屋使用權和租賃權,，買受人不得要求委托人任何補償,。
8、買受人使用房屋時不得隨意改造主體結(jié)構,，改造裝修必須征得委托人同意并簽字,。
9、買受人使用房屋時要保證房屋質(zhì)量完好,，在簽訂房屋租賃合同前向委托人繳納使用保證金2萬元,，待合同期滿、委托人驗收房屋質(zhì)量合格后無息退還,。
10,、未盡事宜以委托人和買受人簽訂的租賃合同為準。
七,、拍賣標的以展示現(xiàn)狀為準,，如有異議以委托人解釋為準。
八,、拍賣成交后,，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，待委托人與買受人簽訂房屋租賃合同后,，買受人持相關證明到拍賣人處辦理退還保證金手續(xù),。
九、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。
十,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買，對標的物公開展示無異議,，認可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
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2022年8月1日
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