拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣,，請(qǐng)各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào),；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號(hào)，使用手機(jī)操作,。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)后，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號(hào),，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價(jià),。
3、建議競買人使用本人手機(jī)號(hào)注冊(cè),，該手機(jī)號(hào)將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn),；建議競買人注冊(cè)賬號(hào)時(shí)昵稱填寫自己的姓名。
4,、競買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊(cè)賬號(hào),，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限。
請(qǐng)各競買人務(wù)必在拍賣會(huì)競價(jià)開始前（2022年8月29日上午9點(diǎn)）確認(rèn)賬號(hào)在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請(qǐng)及時(shí)與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競價(jià)的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、拍賣程序
本場(chǎng)拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價(jià)方式,，競買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”參與競價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)、參與競價(jià),，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價(jià)開始后，競買人在規(guī)定的時(shí)間里,，通過競價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià),，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行,，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià)。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為100元200元500元或1000元,、2000元5000元,，每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況,、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置,。競買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度，確認(rèn)每次出價(jià)金額,。
（3）本次拍賣在2022年8月29日上午9點(diǎn)開始競價(jià),，截止時(shí)間約為2022年8月29日上午12點(diǎn)，請(qǐng)各競買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競價(jià),；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),，不能撤回,，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí)，前一報(bào)價(jià)失效,。標(biāo)的競價(jià)時(shí),，在競價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競買人再出價(jià)的，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)延時(shí)30秒,，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí),，競買成交，該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束,，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià),，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人。
6,、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境,；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,；競買人應(yīng)注意賬號(hào)安全，離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出,。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中,，競買人在同一時(shí)間，在同一臺(tái)終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場(chǎng)競價(jià)會(huì),。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素,，競買人應(yīng)盡量在競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià)。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對(duì)本人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé)，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)之后,，在競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應(yīng)對(duì)自己的賬戶信息保密，每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，競價(jià)時(shí)間應(yīng)以競價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，由于與競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競買人未及時(shí)參與競價(jià)的,；
（3）在正式競價(jià)會(huì)過程中因各種原因誤操作，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤,、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的,；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的；
（5）由于競買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī),、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷,、拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行等情形的。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)中斷,、競價(jià)界面無法顯示等情況），拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會(huì)暫?；蚪M織現(xiàn)場(chǎng)競價(jià), 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、競買須知
受委托,，山東元豐拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣人”）對(duì)以下標(biāo)的依法進(jìn)行公開拍賣,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)拍賣標(biāo)的實(shí)際情況特制訂本須知,，競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀本須知的如下全部內(nèi)容：
一,、拍賣標(biāo)的（單套單價(jià)拍賣，須綁定儲(chǔ)藏室,，儲(chǔ)藏室不參與競價(jià),。）
1、位于聊城市湖南路以南柳園路以西前羅安置區(qū)剩余房產(chǎn)10套,。
2,、位于聊城市后菜市街以北二干路以西公園首府北鄰后街三期房產(chǎn)1套。
3,、位于聊城市松桂大街以北小康路以西付莊小區(qū)房產(chǎn)1套,。
儲(chǔ)藏室由委托人根據(jù)規(guī)劃及安置情況指定，買受人無權(quán)利挑選,。儲(chǔ)藏室成交后按2300元/平方米據(jù)實(shí)結(jié)算,。
二、拍賣時(shí)間,、地點(diǎn)
拍賣人于2022年8月29日上午9時(shí),，利用洪力自主公益拍賣平臺(tái)平臺(tái)對(duì)以上標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣,。
瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知
拍賣標(biāo)的可能存在一定的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn),，拍賣人提請(qǐng)競買人在展示日期內(nèi)進(jìn)行實(shí)地踏勘,，仔細(xì)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的，拍賣標(biāo)的可能存在以下瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于）：
1,、房地產(chǎn)現(xiàn)狀審查：拍賣標(biāo)的為政府回遷安置剩余用房,，標(biāo)的可能存在一定的建筑質(zhì)量常見問題，包括但不限于：墻皮脫落,；墻有裂縫,；房頂漏雨；門鎖毀壞,；地板空鼓,；門窗、水龍頭,、閥門,、開關(guān)插座、馬桶,、水池出現(xiàn)破損丟失等情形）,，本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣成交后,，如有需要維修的,，買受人需自行維修更換處理并承擔(dān)所有費(fèi)用。競買人須自行鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì)及價(jià)值,，拍賣人及委托人,、建設(shè)人聲明不承擔(dān)質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，其外觀,、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施以及內(nèi)在的質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2,、房產(chǎn)面積調(diào)查：房產(chǎn)面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)如遇面積增減，房產(chǎn)面積最終以相關(guān)主管部門確權(quán)面積為準(zhǔn),。主房面積差額部分以本次拍賣成交的單價(jià),、儲(chǔ)藏室差額部分按2300元/平方米，與買受人據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算,。拍賣成交后,，建設(shè)方出具的相關(guān)資料以買受人實(shí)際交納房款為準(zhǔn)。本次拍賣的成交價(jià)格,、數(shù)據(jù),、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)及資料不再作改動(dòng)。
拍賣公司公布的主房及儲(chǔ)藏室面積僅供參考，不作為結(jié)算依據(jù),，主房及儲(chǔ)藏室款項(xiàng)以實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算,。
3、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：
（1）本次拍賣房產(chǎn)按國家相關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)或建設(shè)方墊付的費(fèi)用及買受人在辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及已知或未知的其他費(fèi)用,，均由買受人自行承擔(dān),，具體金額以相關(guān)部門出具的實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
（2）拍賣成交后,，買受人需與物業(yè)公司對(duì)接交納標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi),、垃圾處理費(fèi)、預(yù)存水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（自標(biāo)的物所在小區(qū)集中交房登報(bào)公告之日起算,，已交房項(xiàng)目附小區(qū)集中交房登報(bào)公告）,，具體金額以物業(yè)公司收費(fèi)為準(zhǔn)。
4,、房產(chǎn)權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)審查：競買人須在展示期間對(duì)拍賣房產(chǎn)的來源,、占有和使用情況調(diào)查核實(shí)，充分了解標(biāo)的權(quán)利瑕疵及可能存在的其他瑕疵情況,；并應(yīng)于辦理競買登記手續(xù)前自行到主管部門對(duì)拍賣房產(chǎn)能否辦理確權(quán)手續(xù)及所需稅費(fèi)等事宜進(jìn)行詳細(xì)了解,。一旦拍賣成交，房產(chǎn)權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移,，因無法預(yù)知的政策調(diào)整或地震,、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)不能完整移交或權(quán)利的預(yù)期實(shí)現(xiàn),，拍賣人,、委托人聲明不承擔(dān)任何責(zé)任。
5,、免責(zé)聲明：拍賣房產(chǎn)情況的說明及介紹是從委托人提供的有關(guān)資料中摘錄,，僅供參考，不作為移交標(biāo)的的依據(jù),。拍賣人對(duì)拍賣房產(chǎn)的品質(zhì),、瑕疵，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。競買人一旦參與競買,，即表明對(duì)拍賣標(biāo)的（包括但不限于標(biāo)的確權(quán)手續(xù)和稅費(fèi)等問題）已進(jìn)行認(rèn)真核查和充分了解，認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并對(duì)存在的瑕疵情況自愿承擔(dān)責(zé)任,，拍賣成交后，不得以此為由提出任何異議,。
6,、本次拍賣標(biāo)的拍賣人所提供的數(shù)據(jù)和相關(guān)資料僅供參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的任何擔(dān)保和拍賣成交后作為移交的憑證，拍賣成交后買受人不得以此為由向拍賣人及委托人主張權(quán)利和作為違約的理由,。
7,、拍賣人聲明“拍賣標(biāo)的以實(shí)際存在現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任”,。拍賣標(biāo)的實(shí)際存在現(xiàn)狀包括但不限于其權(quán)利屬性、存在狀態(tài),、范圍及質(zhì)量等等,。一旦拍賣成交，競買人作為買受人將按照標(biāo)的實(shí)際存在現(xiàn)狀進(jìn)行受讓,，不能因此而請(qǐng)求拍賣人,、委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
8,、拍賣標(biāo)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含其他稅款、費(fèi)用,，拍賣成交后因拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的相關(guān)稅款,、費(fèi)用全部由買受人自行承擔(dān)。
9,、拍賣成交后,，拍賣人收到有關(guān)部門對(duì)于拍賣標(biāo)的權(quán)利瑕疵的決定而需要撤銷拍賣結(jié)果或拍賣人接到委托人通知需要撤銷拍賣結(jié)果的，則可以撤銷拍賣結(jié)果,，拍賣人將收取的成交價(jià)款及傭金返還買受人,，買受人不得以任何理由向拍賣人及委托人進(jìn)行追償和主張權(quán)利。
四,、標(biāo)的展示
2022年8月20日-2022年8月26日于標(biāo)的所在地,競買人可自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或提前與拍賣人聯(lián)系踏勘拍賣房產(chǎn),。競買人須在標(biāo)的展示期間對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行踏勘查驗(yàn)，核實(shí)面積,、相關(guān)稅費(fèi),、相關(guān)瑕疵等，如有疑問及時(shí)咨詢,。由于競買人未對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行全面審查所造成的一切損失由競買人自行負(fù)責(zé),，拍賣成交后不得因任何理由反悔。
五,、競買人資格
競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人以及其他組織，并自愿承擔(dān)拍賣競價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),。
六,、競買登記、競買保證金
1、競買人應(yīng)于2022年8月27日前將保證金交納至拍賣人指定統(tǒng)一繳款賬戶(戶名：山東元豐拍賣有限責(zé)任公司,；賬號(hào)：222134339450,；開戶行：中國銀行股份有限公司聊城東昌支行)，競買保證金每套50000元,。向拍賣人提供真實(shí),、合法、有效的相關(guān)證明,，辦理競買手續(xù),。在競拍前競買人須登錄“洪力平臺(tái)”進(jìn)行注冊(cè)、實(shí)名認(rèn)證,、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,，取得競買權(quán)限才能參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。
2,、競買登記姓名一經(jīng)登記,，不可更改。登記姓名在拍賣成交后簽署成交確認(rèn)書,、辦理標(biāo)的各項(xiàng)手續(xù)時(shí),，均應(yīng)一致。
3,、拍賣成交的,，競買保證金不再退還，轉(zhuǎn)為部分應(yīng)交價(jià)款,。拍賣未成交的,，拍賣人在2個(gè)工作日內(nèi)無息原數(shù)退還。
七,、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則
1,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力平臺(tái)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行，本公司按照拍賣標(biāo)的的原物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，對(duì)拍賣標(biāo)的的真?zhèn)?、品質(zhì)、瑕疵,，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。
八、拍賣成交后的約定
1,、競買人競得拍賣標(biāo)的,，須在拍賣人規(guī)定時(shí)間內(nèi)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件，簽署姓名須與競買登記時(shí)一致,，不予變更,。買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對(duì)抗拍賣結(jié)果的法律效力。
2,、拍賣成交后,，買受人須于簽訂拍賣確認(rèn)書后7個(gè)工作日內(nèi)向拍賣人指定賬戶繳清全部房款。每逾期一日須向委托人（聊城市民安控股建設(shè)有限公司）支付500元/日的滯納金,，逾期7日以上視為買受人構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,。買受人繳清全部價(jià)款后，拍賣人只向買受人出具《拍賣成交確認(rèn)書》和價(jià)款繳納證明,。
3,、買受人取得《拍賣成交確認(rèn)書》后，由拍賣人協(xié)助建設(shè)方向買受人移交拍賣標(biāo)的,，買受人自行到主管部門辦理相關(guān)手續(xù),。委托人及拍賣人對(duì)于標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等不承擔(dān)保證責(zé)任,。
4,、如其他公民、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5,、買受人競得拍賣標(biāo)的后，對(duì)于拍賣標(biāo)的的處置必須遵守國家的有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)定,，因處置不當(dāng)所引起的糾紛，拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
九、違約責(zé)任
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的,，視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的,；
2、拒付拍賣成交價(jià)款或逾期7日以上的,；
3,、拒付拍賣傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)或逾期7日以上的；
4,、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,；
5,、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時(shí),，其所交納的競買保證金及其他款項(xiàng)不予退還,，由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。并根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定,，保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利。
十,、其他注意事項(xiàng)
1,、參加本次拍賣活動(dòng)的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，慎重決定競買行為,，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人一旦作出參拍決定，即表明已完全了解,，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容，履行拍賣成交之后的義務(wù),。
2,、本拍賣標(biāo)的的《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動(dòng)不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
3、在拍賣會(huì)前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料,，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4、其他未盡事宜,，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：
本競買人已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀該《競拍須知》等拍賣相關(guān)資料,，對(duì)其意思表示已清楚明白,。已在標(biāo)的展示日期內(nèi)對(duì)于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，無任何異議,，并愿意對(duì)自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
特此簽字確認(rèn),。
競買人（蓋章）簽字：
代理人（蓋章）簽字：
咨詢電話：
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：15965249888技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報(bào)名電話：15965249888
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