瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知
拍賣標(biāo)的可能存在一定的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn),，拍賣人提請競買人在展示日期內(nèi)進(jìn)行實(shí)地踏勘，仔細(xì)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的,，拍賣標(biāo)的可能存在以下瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于）：
1,、房地產(chǎn)現(xiàn)狀審查：拍賣標(biāo)的為政府回遷安置剩余用房，標(biāo)的可能存在一定的建筑質(zhì)量常見問題,，包括但不限于：墻皮脫落,；墻有裂縫；房頂漏雨,；門鎖毀壞,；地板空鼓；門窗,、水龍頭,、閥門,、開關(guān)插座、馬桶,、水池出現(xiàn)破損丟失等情形）,，本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣成交后,，如有需要維修的,，買受人需自行維修更換處理并承擔(dān)所有費(fèi)用。競買人須自行鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì)及價(jià)值,，拍賣人及委托人,、建設(shè)人聲明不承擔(dān)質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，其外觀,、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施以及內(nèi)在的質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2,、房產(chǎn)面積調(diào)查：房產(chǎn)面積以實(shí)測面積為準(zhǔn),，在辦理相關(guān)手續(xù)時如遇面積增減，房產(chǎn)面積最終以相關(guān)主管部門確權(quán)面積為準(zhǔn),。主房面積差額部分以本次拍賣成交的單價(jià),、儲藏室差額部分按2300元/平方米，與買受人據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算,。拍賣成交后,，建設(shè)方出具的相關(guān)資料以買受人實(shí)際交納房款為準(zhǔn)。本次拍賣的成交價(jià)格,、數(shù)據(jù),、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)及資料不再作改動。
拍賣公司公布的主房及儲藏室面積僅供參考,，不作為結(jié)算依據(jù),，主房及儲藏室款項(xiàng)以實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算。
3,、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：
（1）本次拍賣房產(chǎn)按國家相關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)或建設(shè)方墊付的費(fèi)用及買受人在辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及已知或未知的其他費(fèi)用,，均由買受人自行承擔(dān),，具體金額以相關(guān)部門出具的實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。
（2）拍賣成交后，買受人需與物業(yè)公司對接交納標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi),、垃圾處理費(fèi),、預(yù)存水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（自標(biāo)的物所在小區(qū)集中交房登報(bào)公告之日起算，已交房項(xiàng)目附小區(qū)集中交房登報(bào)公告）,，具體金額以物業(yè)公司收費(fèi)為準(zhǔn),。
4,、房產(chǎn)權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)審查：競買人須在展示期間對拍賣房產(chǎn)的來源、占有和使用情況調(diào)查核實(shí),，充分了解標(biāo)的權(quán)利瑕疵及可能存在的其他瑕疵情況,；并應(yīng)于辦理競買登記手續(xù)前自行到主管部門對拍賣房產(chǎn)能否辦理確權(quán)手續(xù)及所需稅費(fèi)等事宜進(jìn)行詳細(xì)了解。一旦拍賣成交,，房產(chǎn)權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移,，因無法預(yù)知的政策調(diào)整或地震、火災(zāi),、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)不能完整移交或權(quán)利的預(yù)期實(shí)現(xiàn),，拍賣人、委托人聲明不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5,、免責(zé)聲明：拍賣房產(chǎn)情況的說明及介紹是從委托人提供的有關(guān)資料中摘錄，僅供參考,，不作為移交標(biāo)的的依據(jù),。拍賣人對拍賣房產(chǎn)的品質(zhì),、瑕疵,，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。競買人一旦參與競買,，即表明對拍賣標(biāo)的（包括但不限于標(biāo)的確權(quán)手續(xù)和稅費(fèi)等問題）已進(jìn)行認(rèn)真核查和充分了解,，認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并對存在的瑕疵情況自愿承擔(dān)責(zé)任,，拍賣成交后,，不得以此為由提出任何異議。
6,、本次拍賣標(biāo)的拍賣人所提供的數(shù)據(jù)和相關(guān)資料僅供參考,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的任何擔(dān)保和拍賣成交后作為移交的憑證，拍賣成交后買受人不得以此為由向拍賣人及委托人主張權(quán)利和作為違約的理由,。
7,、拍賣人聲明“拍賣標(biāo)的以實(shí)際存在現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任”,。拍賣標(biāo)的實(shí)際存在現(xiàn)狀包括但不限于其權(quán)利屬性,、存在狀態(tài)、范圍及質(zhì)量等等,。一旦拍賣成交,，競買人作為買受人將按照標(biāo)的實(shí)際存在現(xiàn)狀進(jìn)行受讓，不能因此而請求拍賣人,、委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
8、拍賣標(biāo)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含其他稅款,、費(fèi)用，拍賣成交后因拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的相關(guān)稅款,、費(fèi)用全部由買受人自行承擔(dān)。
9,、拍賣成交后，拍賣人收到有關(guān)部門對于拍賣標(biāo)的權(quán)利瑕疵的決定而需要撤銷拍賣結(jié)果或拍賣人接到委托人通知需要撤銷拍賣結(jié)果的,，則可以撤銷拍賣結(jié)果,，拍賣人將收取的成交價(jià)款及傭金返還買受人,，買受人不得以任何理由向拍賣人及委托人進(jìn)行追償和主張權(quán)利,。
四,、標(biāo)的展示
2022年8月20日-2022年8月26日于標(biāo)的所在地,競買人可自行現(xiàn)場踏勘或提前與拍賣人聯(lián)系踏勘拍賣房產(chǎn),。競買人須在標(biāo)的展示期間對拍賣標(biāo)的進(jìn)行踏勘查驗(yàn)，核實(shí)面積,、相關(guān)稅費(fèi),、相關(guān)瑕疵等，如有疑問及時咨詢,。由于競買人未對拍賣標(biāo)的進(jìn)行全面審查所造成的一切損失由競買人自行負(fù)責(zé),，拍賣成交后不得因任何理由反悔。
五,、競買人資格
競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人以及其他組織，并自愿承擔(dān)拍賣競價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),。
六,、競買登記、競買保證金
1,、競買人應(yīng)于2022年8月27日前將保證金交納至拍賣人指定統(tǒng)一繳款賬戶(戶名：山東元豐拍賣有限責(zé)任公司,；賬號：222134339450,；開戶行：中國銀行股份有限公司聊城東昌支行),，競買保證金每套50000元。向拍賣人提供真實(shí),、合法,、有效的相關(guān)證明,，辦理競買手續(xù)。在競拍前競買人須登錄“洪力平臺”進(jìn)行注冊,、實(shí)名認(rèn)證,、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，取得競買權(quán)限才能參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià),。
2,、競買登記姓名一經(jīng)登記，不可更改,。登記姓名在拍賣成交后簽署成交確認(rèn)書,、辦理標(biāo)的各項(xiàng)手續(xù)時，均應(yīng)一致,。
3,、拍賣成交的，競買保證金不再退還,，轉(zhuǎn)為部分應(yīng)交價(jià)款,。拍賣未成交的，拍賣人在2個工作日內(nèi)無息原數(shù)退還,。
七,、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則
1、本場拍賣會采用洪力平臺（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行,，本公司按照拍賣標(biāo)的的原物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，對拍賣標(biāo)的的真?zhèn)?、品質(zhì),、瑕疵，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。
八,、拍賣成交后的約定
1、競買人競得拍賣標(biāo)的,，須在拍賣人規(guī)定時間內(nèi)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件,，簽署姓名須與競買登記時一致，不予變更,。買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力。
2,、拍賣成交后,，買受人須于簽訂拍賣確認(rèn)書后7個工作日內(nèi)向拍賣人指定賬戶繳清全部房款。每逾期一日須向委托人（聊城市民安控股建設(shè)有限公司）支付500元/日的滯納金,，逾期7日以上視為買受人構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,。買受人繳清全部價(jià)款后,，拍賣人只向買受人出具《拍賣成交確認(rèn)書》和價(jià)款繳納證明。
3,、買受人取得《拍賣成交確認(rèn)書》后,，由拍賣人協(xié)助建設(shè)方向買受人移交拍賣標(biāo)的，買受人自行到主管部門辦理相關(guān)手續(xù),。委托人及拍賣人對于標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等不承擔(dān)保證責(zé)任,。
4、如其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決，拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、買受人競得拍賣標(biāo)的后,，對于拍賣標(biāo)的的處置必須遵守國家的有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)定，因處置不當(dāng)所引起的糾紛,，拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。
九,、違約責(zé)任
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的，視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的；
2,、拒付拍賣成交價(jià)款或逾期7日以上的,；
3、拒付拍賣傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)或逾期7日以上的,；
4,、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的；
5,、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
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