拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號，使用手機(jī)操作,。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號,，搜索查看各拍賣標(biāo)的，并參與競價(jià),。
3,、建議競買人使用本人手機(jī)號注冊，該手機(jī)號將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn),；建議競買人注冊賬號時(shí)昵稱填寫自己的姓名,。
4、競買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價(jià)開始前（2022年8月31日上午9點(diǎn)）確認(rèn)賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請及時(shí)與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競價(jià)的，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5,、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價(jià)方式，競買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號,、參與競價(jià)，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價(jià)開始后,，競買人在規(guī)定的時(shí)間里，通過競價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先,、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià)，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里,，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià),。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為100元200元500元或1000元、2000元5000元,，每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況,、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置。競買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,，確認(rèn)每次出價(jià)金額,。
（3）本次拍賣在2022年8月31日上午9點(diǎn)開始競價(jià),，截止時(shí)間約為2022年8月31日上午12點(diǎn)，請各競買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競價(jià),；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),，不能撤回，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí),，前一報(bào)價(jià)失效,。標(biāo)的競價(jià)時(shí)，在競價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競買人再出價(jià)的,，系統(tǒng)將會自動(dòng)延時(shí)30秒,，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí)，競買成交,，該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束,，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià)，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人,。
6,、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；競買人應(yīng)注意賬號安全,，離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出,。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中，競買人在同一時(shí)間,，在同一臺終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場競價(jià)會,。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素，競買人應(yīng)盡量在競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià),。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會之后,，在競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密,，每個(gè)注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中,，競價(jià)時(shí)間應(yīng)以競價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，由于與競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競買人未及時(shí)參與競價(jià)的,；
（3）在正式競價(jià)會過程中因各種原因誤操作,，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤,、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的,；
（5）由于競買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī)、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷,、拍賣會無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)中斷,、競價(jià)界面無法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會暫停或組織現(xiàn)場競價(jià), 并向全體競買人作出解釋說明,。
7,、競買須知
受委托，山東元豐拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣人”）對以下標(biāo)的依法進(jìn)行公開拍賣,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，依據(jù)拍賣標(biāo)的實(shí)際情況特制訂本須知，競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀本須知的如下全部內(nèi)容：
一,、拍賣標(biāo)的（單套單價(jià)拍賣,，須綁定儲藏室，儲藏室不參與競價(jià),。）
1,、位于聊城市湖南路以南柳園路以西前羅安置區(qū)剩余房產(chǎn)10套。
2,、位于聊城市后菜市街以北二干路以西公園首府北鄰后街三期房產(chǎn)1套,。
3、位于聊城市松桂大街以北小康路以西付莊小區(qū)房產(chǎn)1套,。
儲藏室由委托人根據(jù)規(guī)劃及安置情況指定,，買受人無權(quán)利挑選。儲藏室成交后按2300元/平方米據(jù)實(shí)結(jié)算。
二,、拍賣時(shí)間,、地點(diǎn)
拍賣人于2022年8月31日上午9時(shí)，利用洪力自主公益拍賣平臺平臺對以上標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣,。
瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知
拍賣標(biāo)的可能存在一定的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn),，拍賣人提請競買人在展示日期內(nèi)進(jìn)行實(shí)地踏勘，仔細(xì)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的,，拍賣標(biāo)的可能存在以下瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于）：
1,、房地產(chǎn)現(xiàn)狀審查：拍賣標(biāo)的為政府回遷安置剩余用房，標(biāo)的可能存在一定的建筑質(zhì)量常見問題,，包括但不限于：墻皮脫落,；墻有裂縫；房頂漏雨,；門鎖毀壞,；地板空鼓；門窗,、水龍頭,、閥門、開關(guān)插座,、馬桶,、水池出現(xiàn)破損丟失等情形），本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，拍賣成交后,，如有需要維修的，買受人需自行維修更換處理并承擔(dān)所有費(fèi)用,。競買人須自行鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì)及價(jià)值,，拍賣人及委托人、建設(shè)人聲明不承擔(dān)質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施以及內(nèi)在的質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
2,、房產(chǎn)面積調(diào)查：房產(chǎn)面積以實(shí)測面積為準(zhǔn)，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)如遇面積增減,，房產(chǎn)面積最終以相關(guān)主管部門確權(quán)面積為準(zhǔn),。主房面積差額部分以本次拍賣成交的單價(jià)、儲藏室差額部分按2300元/平方米,，與買受人據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算,。拍賣成交后，建設(shè)方出具的相關(guān)資料以買受人實(shí)際交納房款為準(zhǔn),。本次拍賣的成交價(jià)格,、數(shù)據(jù)、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)及資料不再作改動(dòng),。
拍賣公司公布的主房及儲藏室面積僅供參考,，不作為結(jié)算依據(jù)，主房及儲藏室款項(xiàng)以實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算,。
3,、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：
（1）本次拍賣房產(chǎn)按國家相關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)或建設(shè)方墊付的費(fèi)用及買受人在辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及已知或未知的其他費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān),，具體金額以相關(guān)部門出具的實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。
（2）拍賣成交后，買受人需與物業(yè)公司對接交納標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi),、垃圾處理費(fèi),、預(yù)存水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（自標(biāo)的物所在小區(qū)集中交房登報(bào)公告之日起算，已交房項(xiàng)目附小區(qū)集中交房登報(bào)公告）,，具體金額以物業(yè)公司收費(fèi)為準(zhǔn),。
4、房產(chǎn)權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)審查：競買人須在展示期間對拍賣房產(chǎn)的來源,、占有和使用情況調(diào)查核實(shí),，充分了解標(biāo)的權(quán)利瑕疵及可能存在的其他瑕疵情況；并應(yīng)于辦理競買登記手續(xù)前自行到主管部門對拍賣房產(chǎn)能否辦理確權(quán)手續(xù)及所需稅費(fèi)等事宜進(jìn)行詳細(xì)了解,。一旦拍賣成交,，房產(chǎn)權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移，因無法預(yù)知的政策調(diào)整或地震,、火災(zāi),、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)不能完整移交或權(quán)利的預(yù)期實(shí)現(xiàn)，拍賣人,、委托人聲明不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、免責(zé)聲明：拍賣房產(chǎn)情況的說明及介紹是從委托人提供的有關(guān)資料中摘錄,，僅供參考,，不作為移交標(biāo)的的依據(jù)。拍賣人對拍賣房產(chǎn)的品質(zhì),、瑕疵,，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。競買人一旦參與競買,，即表明對拍賣標(biāo)的（包括但不限于標(biāo)的確權(quán)手續(xù)和稅費(fèi)等問題）已進(jìn)行認(rèn)真核查和充分了解,，認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并對存在的瑕疵情況自愿承擔(dān)責(zé)任，拍賣成交后,，不得以此為由提出任何異議,。
6、本次拍賣標(biāo)的拍賣人所提供的數(shù)據(jù)和相關(guān)資料僅供參考,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的任何擔(dān)保和拍賣成交后作為移交的憑證,，拍賣成交后買受人不得以此為由向拍賣人及委托人主張權(quán)利和作為違約的理由。
7,、拍賣人聲明“拍賣標(biāo)的以實(shí)際存在現(xiàn)狀為準(zhǔn),，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任”。拍賣標(biāo)的實(shí)際存在現(xiàn)狀包括但不限于其權(quán)利屬性,、存在狀態(tài),、范圍及質(zhì)量等等。一旦拍賣成交,，競買人作為買受人將按照標(biāo)的實(shí)際存在現(xiàn)狀進(jìn)行受讓,，不能因此而請求拍賣人、委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
8,、拍賣標(biāo)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含其他稅款,、費(fèi)用,，拍賣成交后因拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的相關(guān)稅款、費(fèi)用全部由買受人自行承擔(dān),。
9,、拍賣成交后，拍賣人收到有關(guān)部門對于拍賣標(biāo)的權(quán)利瑕疵的決定而需要撤銷拍賣結(jié)果或拍賣人接到委托人通知需要撤銷拍賣結(jié)果的,，則可以撤銷拍賣結(jié)果,，拍賣人將收取的成交價(jià)款及傭金返還買受人，買受人不得以任何理由向拍賣人及委托人進(jìn)行追償和主張權(quán)利,。
四,、標(biāo)的展示
2022年8月20日-2022年8月26日于標(biāo)的所在地,競買人可自行現(xiàn)場踏勘或提前與拍賣人聯(lián)系踏勘拍賣房產(chǎn)。競買人須在標(biāo)的展示期間對拍賣標(biāo)的進(jìn)行踏勘查驗(yàn),，核實(shí)面積,、相關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)瑕疵等,，如有疑問及時(shí)咨詢,。由于競買人未對拍賣標(biāo)的進(jìn)行全面審查所造成的一切損失由競買人自行負(fù)責(zé)，拍賣成交后不得因任何理由反悔,。
五,、競買人資格
競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人以及其他組織，并自愿承擔(dān)拍賣競價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),。
六,、競買登記、競買保證金
1,、競買人應(yīng)于2022年8月30日16時(shí)前將保證金交納至拍賣人指定統(tǒng)一繳款賬戶(戶名：山東元豐拍賣有限責(zé)任公司；賬號：222134339450,；開戶行：中國銀行股份有限公司聊城東昌支行),，競買保證金每套50000元。向拍賣人提供真實(shí),、合法,、有效的相關(guān)證明，辦理競買手續(xù),。在競拍前競買人須登錄“洪力平臺”進(jìn)行注冊,、實(shí)名認(rèn)證、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,，取得競買權(quán)限才能參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià),。
2、競買登記姓名一經(jīng)登記,，不可更改,。登記姓名在拍賣成交后簽署成交確認(rèn)書、辦理標(biāo)的各項(xiàng)手續(xù)時(shí),，均應(yīng)一致,。
3、拍賣成交的,，競買保證金不再退還,，轉(zhuǎn)為部分應(yīng)交價(jià)款。拍賣未成交的,，拍賣人在2個(gè)工作日內(nèi)無息原數(shù)退還,。
七、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則
1,、本場拍賣會采用洪力平臺（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行,，本公司按照拍賣標(biāo)的的原物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，對拍賣標(biāo)的的真?zhèn)?、品質(zhì),、瑕疵，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。
八,、拍賣成交后的約定
1,、競買人競得拍賣標(biāo)的，須在拍賣人規(guī)定時(shí)間內(nèi)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件,，簽署姓名須與競買登記時(shí)一致,，不予變更。買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力,。
2、拍賣成交后,，買受人須于簽訂拍賣確認(rèn)書后7個(gè)工作日內(nèi)向拍賣人指定賬戶繳清全部房款,。每逾期一日須向委托人（聊城市民安控股建設(shè)有限公司）支付500元/日的滯納金，逾期7日以上視為買受人構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,。買受人繳清全部價(jià)款后,，拍賣人只向買受人出具《拍賣成交確認(rèn)書》和價(jià)款繳納證明。
3,、買受人取得《拍賣成交確認(rèn)書》后,，由拍賣人協(xié)助建設(shè)方向買受人移交拍賣標(biāo)的，買受人自行到主管部門辦理相關(guān)手續(xù),。委托人及拍賣人對于標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等不承擔(dān)保證責(zé)任,。
4、如其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決，拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、買受人競得拍賣標(biāo)的后,，對于拍賣標(biāo)的的處置必須遵守國家的有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)定，因處置不當(dāng)所引起的糾紛,，拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。
九,、違約責(zé)任
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的，視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的；
2,、拒付拍賣成交價(jià)款或逾期7日以上的,；
3,、拒付拍賣傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)或逾期7日以上的；
4,、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,；
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時(shí),，其所交納的競買保證金及其他款項(xiàng)不予退還，由拍賣人征得委托人的同意,，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。并根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定，保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利,。
十,、其他注意事項(xiàng)
1,、參加本次拍賣活動(dòng)的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，慎重決定競買行為，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務(wù)。
2,、本拍賣標(biāo)的的《拍賣規(guī)則》,、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動(dòng)不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。
3,、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4,、其他未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：
本競買人已認(rèn)真,、仔細(xì)閱讀該《競拍須知》等拍賣相關(guān)資料，對其意思表示已清楚明白,。已在標(biāo)的展示日期內(nèi)對于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解,，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，無任何異議,，并愿意對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
特此簽字確認(rèn),。
競買人（蓋章）簽字：
代理人（蓋章）簽字：
咨詢電話：
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：15965249888技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報(bào)名電話：15965249888
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