拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機(jī)操作,。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號,，搜索查看各拍賣標(biāo)的，并參與競價,。
3,、建議競買人使用本人手機(jī)號注冊，該手機(jī)號將在繳納保證金時予以確認(rèn),；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名,。
4、競買人應(yīng)在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限,。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價開始前（2022年9月16日上午9點(diǎn)）確認(rèn)賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金，請及時與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時間內(nèi)競價的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
5,、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式,，競買人應(yīng)規(guī)定時間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價。若未在規(guī)定時間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號,、參與競價,，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（1）拍賣競價開始后,，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價交易系統(tǒng)進(jìn)行競價，按照價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價,，由系統(tǒng)自動確定出最高報(bào)價的方式。在規(guī)定時間里,，報(bào)價可多次進(jìn)行,，首次報(bào)價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價，其后每次報(bào)價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報(bào)價,。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為10元,、200元、500元,、1000元,、2000元或5000元，每個標(biāo)的的增價幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況,、價值進(jìn)行合理設(shè)置,。競買人應(yīng)在出價時應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度，確認(rèn)每次出價金額,。
（3）本次拍賣在2022年9月16日上午9點(diǎn)開始競價,，截止時間約為2022年9月16日上午12點(diǎn)，請各競買人自行安排時間進(jìn)行參與標(biāo)的競價,；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價,，不能撤回,，當(dāng)后有更高的價格出現(xiàn)時,，前一報(bào)價失效。標(biāo)的競價時，在競價截止時間前30秒內(nèi)有競買人再出價的,，系統(tǒng)將會自動延時30秒,，直到最后30秒時間內(nèi)無人再出價時，競買成交,，該標(biāo)的競價結(jié)束,，此時最高報(bào)價即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價，其最高報(bào)價者則成為買受人,。
6,、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；競買人應(yīng)注意賬號安全,，離開終端時應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出,。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價中，競買人在同一時間,，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會,。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素，競買人應(yīng)盡量在競價期內(nèi)充分出價,。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價風(fēng)險告知
在網(wǎng)絡(luò)競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價會之后,，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價過程中,，競價時間應(yīng)以競價頁面上顯示的服務(wù)器時間為準(zhǔn),，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致競買人未及時參與競價的；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導(dǎo)致報(bào)價錯誤,、報(bào)價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進(jìn)行競價而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī)、報(bào)價錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價中斷、拍賣會無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價中斷、競價界面無法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時決定本場網(wǎng)絡(luò)競價會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明。
7,、競買須知
受委托,，山東元豐拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣人”）對以下標(biāo)的依法進(jìn)行公開拍賣，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，依據(jù)拍賣標(biāo)的實(shí)際情況特制訂本須知,，競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀本須知的如下全部內(nèi)容：
一、拍賣標(biāo)的（單套單價拍賣,，須綁定儲藏室,，儲藏室不參與競價。）
1,、位于聊城市湖南路以南柳園路以西前羅安置區(qū)剩余房產(chǎn)5套,。
2、位于聊城市后菜市街以北二干路以西公園首府北鄰后街三期房產(chǎn)6套,。
儲藏室由委托人根據(jù)規(guī)劃及安置情況指定,，買受人無權(quán)利挑選。儲藏室成交后按2300元/平方米據(jù)實(shí)結(jié)算,。
二,、拍賣時間、地點(diǎn)
拍賣人于2022年9月16日上午9時,，利用洪力自主公益拍賣平臺平臺對以上標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣,。
三、瑕疵及風(fēng)險告知
拍賣標(biāo)的可能存在一定的瑕疵和風(fēng)險,，拍賣人提請競買人在展示日期內(nèi)進(jìn)行實(shí)地踏勘,，仔細(xì)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的，拍賣標(biāo)的可能存在以下瑕疵及風(fēng)險（包括但不限于）：
1,、房地產(chǎn)現(xiàn)狀審查：拍賣標(biāo)的為政府回遷安置剩余用房,，標(biāo)的可能存在一定的建筑質(zhì)量常見問題,，包括但不限于：墻皮脫落；墻有裂縫,；房頂漏雨,；門鎖毀壞,；地板空鼓,；門窗、水龍頭,、閥門,、開關(guān)插座、馬桶,、水池出現(xiàn)破損丟失等情形）,，本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣成交后,，如有需要維修的,，買受人需自行維修更換處理并承擔(dān)所有費(fèi)用。競買人須自行鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì)及價值,，拍賣人及委托人,、建設(shè)人聲明不承擔(dān)質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，其外觀,、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施以及內(nèi)在的質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2,、房產(chǎn)面積調(diào)查：房產(chǎn)面積以實(shí)測面積為準(zhǔn),，在辦理相關(guān)手續(xù)時如遇面積增減，房產(chǎn)面積最終以相關(guān)主管部門確權(quán)面積為準(zhǔn),。主房面積差額部分以本次拍賣成交的單價,、儲藏室差額部分按2300元/平方米，與買受人據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算,。拍賣成交后,，建設(shè)方出具的相關(guān)資料以買受人實(shí)際交納房款為準(zhǔn)。本次拍賣的成交價格,、數(shù)據(jù),、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)及資料不再作改動。
拍賣公司公布的主房及儲藏室面積僅供參考,，不作為結(jié)算依據(jù),，主房及儲藏室款項(xiàng)以實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算。
3,、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：
（1）本次拍賣房產(chǎn)按國家相關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)或建設(shè)方墊付的費(fèi)用及買受人在辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及已知或未知的其他費(fèi)用,，均由買受人自行承擔(dān),，具體金額以相關(guān)部門出具的實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
（2）拍賣成交后,，買受人需與物業(yè)公司對接交納標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi),、垃圾處理費(fèi)、預(yù)存水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（自標(biāo)的物所在小區(qū)集中交房登報(bào)公告之日起算,，已交房項(xiàng)目附小區(qū)集中交房登報(bào)公告）,，具體金額以物業(yè)公司收費(fèi)為準(zhǔn)。
4,、房產(chǎn)權(quán)屬及風(fēng)險審查：競買人須在展示期間對拍賣房產(chǎn)的來源,、占有和使用情況調(diào)查核實(shí)，充分了解標(biāo)的權(quán)利瑕疵及可能存在的其他瑕疵情況,；并應(yīng)于辦理競買登記手續(xù)前自行到主管部門對拍賣房產(chǎn)能否辦理確權(quán)手續(xù)及所需稅費(fèi)等事宜進(jìn)行詳細(xì)了解,。一旦拍賣成交，房產(chǎn)權(quán)利和風(fēng)險隨之轉(zhuǎn)移,，因無法預(yù)知的政策調(diào)整或地震,、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)不能完整移交或權(quán)利的預(yù)期實(shí)現(xiàn),，拍賣人,、委托人聲明不承擔(dān)任何責(zé)任。
5,、免責(zé)聲明：拍賣房產(chǎn)情況的說明及介紹是從委托人提供的有關(guān)資料中摘錄,，僅供參考，不作為移交標(biāo)的的依據(jù),。拍賣人對拍賣房產(chǎn)的品質(zhì),、瑕疵，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。競買人一旦參與競買,，即表明對拍賣標(biāo)的（包括但不限于標(biāo)的確權(quán)手續(xù)和稅費(fèi)等問題）已進(jìn)行認(rèn)真核查和充分了解，認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并對存在的瑕疵情況自愿承擔(dān)責(zé)任,，拍賣成交后，不得以此為由提出任何異議,。
6,、本次拍賣標(biāo)的拍賣人所提供的數(shù)據(jù)和相關(guān)資料僅供參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的任何擔(dān)保和拍賣成交后作為移交的憑證,，拍賣成交后買受人不得以此為由向拍賣人及委托人主張權(quán)利和作為違約的理由,。
7、拍賣人聲明“拍賣標(biāo)的以實(shí)際存在現(xiàn)狀為準(zhǔn),，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任”,。拍賣標(biāo)的實(shí)際存在現(xiàn)狀包括但不限于其權(quán)利屬性,、存在狀態(tài)、范圍及質(zhì)量等等,。一旦拍賣成交,，競買人作為買受人將按照標(biāo)的實(shí)際存在現(xiàn)狀進(jìn)行受讓，不能因此而請求拍賣人,、委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
8、拍賣標(biāo)的起拍價,、成交價均不含其他稅款,、費(fèi)用,，拍賣成交后因拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的相關(guān)稅款,、費(fèi)用全部由買受人自行承擔(dān)。
9,、拍賣成交后,，拍賣人收到有關(guān)部門對于拍賣標(biāo)的權(quán)利瑕疵的決定而需要撤銷拍賣結(jié)果或拍賣人接到委托人通知需要撤銷拍賣結(jié)果的，則可以撤銷拍賣結(jié)果,，拍賣人將收取的成交價款及傭金返還買受人,，買受人不得以任何理由向拍賣人及委托人進(jìn)行追償和主張權(quán)利。
四,、標(biāo)的展示
2022年9月8日-2022年9月12日于標(biāo)的所在地,競買人可自行現(xiàn)場踏勘或提前與拍賣人聯(lián)系踏勘拍賣房產(chǎn),。競買人須在標(biāo)的展示期間對拍賣標(biāo)的進(jìn)行踏勘查驗(yàn)，核實(shí)面積,、相關(guān)稅費(fèi),、相關(guān)瑕疵等，如有疑問及時咨詢,。由于競買人未對拍賣標(biāo)的進(jìn)行全面審查所造成的一切損失由競買人自行負(fù)責(zé),，拍賣成交后不得因任何理由反悔。
五,、競買人資格
競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人以及其他組織，并自愿承擔(dān)拍賣競價的風(fēng)險,。
六,、競買登記、競買保證金
1,、競買人應(yīng)于2022年9月15日前將保證金交納至拍賣人指定統(tǒng)一繳款賬戶(戶名：山東元豐拍賣有限公司,；賬號：222134339450；開戶行：中國銀行股份有限公司聊城高新區(qū)支行),，向拍賣人提供真實(shí),、合法,、有效的相關(guān)證明，辦理競買手續(xù),。在競拍前競買人須登錄“洪力平臺”進(jìn)行注冊,、實(shí)名認(rèn)證、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,，取得競買權(quán)限才能參加網(wǎng)絡(luò)競價,。
2、競買登記姓名一經(jīng)登記,，不可更改,。登記姓名在拍賣成交后簽署成交確認(rèn)書、辦理標(biāo)的各項(xiàng)手續(xù)時,，均應(yīng)一致,。
3、拍賣成交的,，競買保證金不再退還,，轉(zhuǎn)為部分應(yīng)交價款。拍賣未成交的,，拍賣人在2個工作日內(nèi)無息原數(shù)退還,。
七、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則
1,、本場拍賣會采用洪力平臺（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行,，本公司按照拍賣標(biāo)的的原物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，對拍賣標(biāo)的的真?zhèn)?、品質(zhì),、瑕疵，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。
八,、拍賣成交后的約定
1、競買人競得拍賣標(biāo)的,，須在拍賣人規(guī)定時間內(nèi)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件,，簽署姓名須與競買登記時一致，不予變更,。買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力。
2,、拍賣成交后,，買受人須于簽訂拍賣確認(rèn)書后7個工作日內(nèi)向拍賣人指定賬戶繳清全部房款。每逾期一日須向委托人（聊城市民安控股建設(shè)有限公司）支付500元/日的滯納金，逾期7日以上視為買受人構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,。買受人繳清全部價款后,，拍賣人只向買受人出具《拍賣成交確認(rèn)書》和價款繳納證明。
3,、買受人取得《拍賣成交確認(rèn)書》后,，由拍賣人協(xié)助建設(shè)方向買受人移交拍賣標(biāo)的，買受人自行到主管部門辦理相關(guān)手續(xù),。委托人及拍賣人對于標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等不承擔(dān)保證責(zé)任,。
4、如其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決，拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、買受人競得拍賣標(biāo)的后,，對于拍賣標(biāo)的的處置必須遵守國家的有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)定,，因處置不當(dāng)所引起的糾紛,，拍賣人、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
九,、違約責(zé)任
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定，買受人存在下列情形的,，視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,，取消其買受人資格：
1、采取惡意串通等非法手段競買成交的,；
2,、拒付拍賣成交價款或逾期7日以上的；
3,、拒付拍賣傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)或逾期7日以上的,；
4、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,；
5,、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時,，其所交納的競買保證金及其他款項(xiàng)不予退還,，由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。并根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定,，保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利,。
十、其他注意事項(xiàng)
1,、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，慎重決定競買行為，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務(wù)。
2,、本拍賣標(biāo)的的《拍賣規(guī)則》,、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。
3,、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4,、其他未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：
本競買人已認(rèn)真,、仔細(xì)閱讀該《競拍須知》等拍賣相關(guān)資料，對其意思表示已清楚明白,。已在標(biāo)的展示日期內(nèi)對于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解,，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，無任何異議,，并愿意對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
特此簽字確認(rèn)。
競買人（蓋章）簽字：
代理人（蓋章）簽字：
咨詢電話：
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：15965249888
技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報(bào)名電話：15965249888
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