拍賣競(jìng)買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”(shtynwiu.com)進(jìn)行公開拍賣,,請(qǐng)各位競(jìng)買人提前登陸該網(wǎng)站平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào);也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號(hào),,使用手機(jī)操作,。
2、參與競(jìng)買步驟:競(jìng)買人在“洪力網(wǎng)”平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)后,,進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號(hào),,搜索查看各拍賣標(biāo)的,并參與競(jìng)價(jià),。
3,、建議競(jìng)買人使用本人手機(jī)號(hào)注冊(cè),該手機(jī)號(hào)將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn),;建議競(jìng)買人注冊(cè)賬號(hào)時(shí)昵稱填寫自己的姓名,。
4,、競(jìng)買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競(jìng)買人在洪力網(wǎng)的注冊(cè)賬號(hào),,以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競(jìng)買人的競(jìng)買權(quán)限。
請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必在拍賣會(huì)競(jìng)價(jià)開始前(2022年9月23日上午9點(diǎn))確認(rèn)賬號(hào)在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,,如顯示未繳納保證金,,請(qǐng)及時(shí)與工作人員聯(lián)系;否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競(jìng)價(jià)的,,我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、拍賣程序
本場(chǎng)拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競(jìng)價(jià)方式,,競(jìng)買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”參與競(jìng)價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)、參與競(jìng)價(jià),,由競(jìng)買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
(1)拍賣競(jìng)價(jià)開始后,競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間里,,通過競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià),,按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競(jìng)價(jià),,由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里,報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行,,首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),,其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià)。
(2)本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為10元,、200元,、500元、1000元、2000元或5000元,,每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況,、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置。競(jìng)買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,,確認(rèn)每次出價(jià)金額,。
(3)本次拍賣在2022年9月23日上午9點(diǎn)開始競(jìng)價(jià),截止時(shí)間約為2022年9月23日上午12點(diǎn),,請(qǐng)各競(jìng)買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競(jìng)價(jià),;
(4)競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),不能撤回,,當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí),,前一報(bào)價(jià)失效。標(biāo)的競(jìng)價(jià)時(shí),,在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競(jìng)買人再出價(jià)的,,系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)延時(shí)30秒,直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí),,競(jìng)買成交,,該標(biāo)的競(jìng)價(jià)結(jié)束,此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià),,其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)告知:
(一)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作提示
(1)競(jìng)買人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境,;自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,;競(jìng)買人應(yīng)注意賬號(hào)安全,,離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出。
(2)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中,,競(jìng)買人在同一時(shí)間,,在同一臺(tái)終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)。
(3)互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素,,競(jìng)買人應(yīng)盡量在競(jìng)價(jià)期內(nèi)充分出價(jià),。
(二)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中若因競(jìng)買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,由競(jìng)買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,,我公司不承擔(dān)任何責(zé)任:
(1)競(jìng)買人應(yīng)對(duì)本人網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé),,在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)之后,在競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競(jìng)買人本人行為的,;競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自己的賬戶信息保密,,每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供一名競(jìng)買人使用,,因競(jìng)買人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的一切后果的;
(2)在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中,,競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)以競(jìng)價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),,由于與競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競(jìng)買人未及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的;
(3)在正式競(jìng)價(jià)會(huì)過程中因各種原因誤操作,,導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤,、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的;
(4)由于競(jìng)買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)的,;
(5)由于競(jìng)買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競(jìng)價(jià)賬戶進(jìn)行競(jìng)價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī)、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的,。
(6)遇不可抗力(包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等)以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷,、拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行等情形的,。
(三)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件,、軟硬件(技術(shù))故障、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)器異常(包括但不限于競(jìng)價(jià)中斷,、競(jìng)價(jià)界面無法顯示等情況),拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)暫?;蚪M織現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià), 并向全體競(jìng)買人作出解釋說明,。
7、競(jìng)買須知
受委托,,山東元豐拍賣有限公司(以下簡稱“拍賣人”)對(duì)以下標(biāo)的依法進(jìn)行公開拍賣,,根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,依據(jù)拍賣標(biāo)的實(shí)際情況特制訂本須知,,競(jìng)買人應(yīng)仔細(xì)閱讀本須知的如下全部內(nèi)容:
一,、拍賣標(biāo)的(單套單價(jià)拍賣,須綁定儲(chǔ)藏室,,儲(chǔ)藏室不參與競(jìng)價(jià),。)
1、位于聊城市東昌府區(qū)路莊44套房
儲(chǔ)藏室由委托人根據(jù)規(guī)劃及安置情況指定,,買受人無權(quán)利挑選,。儲(chǔ)藏室成交后按2300元/平方米據(jù)實(shí)結(jié)算,。
二、拍賣時(shí)間,、地點(diǎn)
拍賣人于2022年9月23日上午9時(shí),,利用洪力自主公益拍賣平臺(tái)平臺(tái)對(duì)以上標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣。
三,、瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知
拍賣標(biāo)的可能存在一定的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn),,拍賣人提請(qǐng)競(jìng)買人在展示日期內(nèi)進(jìn)行實(shí)地踏勘,仔細(xì)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的,,拍賣標(biāo)的可能存在以下瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)(包括但不限于):
1,、房地產(chǎn)現(xiàn)狀審查:拍賣標(biāo)的為政府回遷安置剩余用房,標(biāo)的可能存在一定的建筑質(zhì)量常見問題,,包括但不限于:墻皮脫落,;墻有裂縫;房頂漏雨,;門鎖毀壞,;地板空鼓;門窗,、水龍頭,、閥門、開關(guān)插座,、馬桶,、水池出現(xiàn)破損丟失等情形),本次拍賣按照標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,,拍賣成交后,,如有需要維修的,買受人需自行維修更換處理并承擔(dān)所有費(fèi)用,。競(jìng)買人須自行鑒別拍賣標(biāo)的的品質(zhì)及價(jià)值,,拍賣人及委托人、建設(shè)人聲明不承擔(dān)質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任,,其外觀,、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施以及內(nèi)在的質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
2,、房產(chǎn)面積調(diào)查:房產(chǎn)面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)如遇面積增減,,房產(chǎn)面積最終以相關(guān)主管部門確權(quán)面積為準(zhǔn),。主房面積差額部分以本次拍賣成交的單價(jià)、儲(chǔ)藏室差額部分按2300元/平方米,,與買受人據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算,。拍賣成交后,,建設(shè)方出具的相關(guān)資料以買受人實(shí)際交納房款為準(zhǔn)。本次拍賣的成交價(jià)格,、數(shù)據(jù),、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)及資料不再作改動(dòng)。
拍賣公司公布的主房及儲(chǔ)藏室面積僅供參考,,不作為結(jié)算依據(jù),,主房及儲(chǔ)藏室款項(xiàng)以實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算。
3,、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān):
(1)本次拍賣房產(chǎn)按國家相關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)或建設(shè)方墊付的費(fèi)用及買受人在辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及已知或未知的其他費(fèi)用,,均由買受人自行承擔(dān),具體金額以相關(guān)部門出具的實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。
(2)拍賣成交后,,買受人需與物業(yè)公司對(duì)接交納標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi),、預(yù)存水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用(自標(biāo)的物所在小區(qū)集中交房登報(bào)公告之日起算,,已交房項(xiàng)目附小區(qū)集中交房登報(bào)公告),具體金額以物業(yè)公司收費(fèi)為準(zhǔn),。
4,、房產(chǎn)權(quán)屬及風(fēng)險(xiǎn)審查:競(jìng)買人須在展示期間對(duì)拍賣房產(chǎn)的來源、占有和使用情況調(diào)查核實(shí),,充分了解標(biāo)的權(quán)利瑕疵及可能存在的其他瑕疵情況,;并應(yīng)于辦理競(jìng)買登記手續(xù)前自行到主管部門對(duì)拍賣房產(chǎn)能否辦理確權(quán)手續(xù)及所需稅費(fèi)等事宜進(jìn)行詳細(xì)了解。一旦拍賣成交,,房產(chǎn)權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移,,因無法預(yù)知的政策調(diào)整或地震,、火災(zāi),、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)不能完整移交或權(quán)利的預(yù)期實(shí)現(xiàn),拍賣人,、委托人聲明不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、免責(zé)聲明:拍賣房產(chǎn)情況的說明及介紹是從委托人提供的有關(guān)資料中摘錄,,僅供參考,,不作為移交標(biāo)的的依據(jù)。拍賣人對(duì)拍賣房產(chǎn)的品質(zhì),、瑕疵,,不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買,,即表明對(duì)拍賣標(biāo)的(包括但不限于標(biāo)的確權(quán)手續(xù)和稅費(fèi)等問題)已進(jìn)行認(rèn)真核查和充分了解,,認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀,,并對(duì)存在的瑕疵情況自愿承擔(dān)責(zé)任,拍賣成交后,,不得以此為由提出任何異議,。
6、本次拍賣標(biāo)的拍賣人所提供的數(shù)據(jù)和相關(guān)資料僅供參考,,不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的任何擔(dān)保和拍賣成交后作為移交的憑證,,拍賣成交后買受人不得以此為由向拍賣人及委托人主張權(quán)利和作為違約的理由。
7,、拍賣人聲明“拍賣標(biāo)的以實(shí)際存在現(xiàn)狀為準(zhǔn),,拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任”。拍賣標(biāo)的實(shí)際存在現(xiàn)狀包括但不限于其權(quán)利屬性,、存在狀態(tài),、范圍及質(zhì)量等等。一旦拍賣成交,,競(jìng)買人作為買受人將按照標(biāo)的實(shí)際存在現(xiàn)狀進(jìn)行受讓,,不能因此而請(qǐng)求拍賣人、委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
8,、拍賣標(biāo)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含其他稅款,、費(fèi)用,,拍賣成交后因拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的相關(guān)稅款、費(fèi)用全部由買受人自行承擔(dān),。
9,、拍賣成交后,拍賣人收到有關(guān)部門對(duì)于拍賣標(biāo)的權(quán)利瑕疵的決定而需要撤銷拍賣結(jié)果或拍賣人接到委托人通知需要撤銷拍賣結(jié)果的,,則可以撤銷拍賣結(jié)果,,拍賣人將收取的成交價(jià)款及傭金返還買受人,買受人不得以任何理由向拍賣人及委托人進(jìn)行追償和主張權(quán)利,。
四,、標(biāo)的展示
2022年9月16日-2022年9月18日于標(biāo)的所在地,競(jìng)買人可自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或提前與拍賣人聯(lián)系踏勘拍賣房產(chǎn)。競(jìng)買人須在標(biāo)的展示期間對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行踏勘查驗(yàn),,核實(shí)面積,、相關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)瑕疵等,,如有疑問及時(shí)咨詢,。由于競(jìng)買人未對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行全面審查所造成的一切損失由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé),拍賣成交后不得因任何理由反悔。
五,、競(jìng)買人資格
競(jìng)買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人以及其他組織,并自愿承擔(dān)拍賣競(jìng)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),。
六,、競(jìng)買登記、競(jìng)買保證金
1,、競(jìng)買人應(yīng)于2022年9月22日下午5時(shí)前將保證金交納至拍賣人指定統(tǒng)一繳款賬戶(戶名:山東元豐拍賣有限公司,;賬號(hào):222134339450;開戶行:中國銀行股份有限公司聊城高新區(qū)支行),,向拍賣人提供真實(shí),、合法、有效的相關(guān)證明,,辦理競(jìng)買手續(xù),。在競(jìng)拍前競(jìng)買人須登錄“洪力平臺(tái)”進(jìn)行注冊(cè)、實(shí)名認(rèn)證,、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,,取得競(jìng)買權(quán)限才能參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。
2,、競(jìng)買登記姓名一經(jīng)登記,,不可更改。登記姓名在拍賣成交后簽署成交確認(rèn)書,、辦理標(biāo)的各項(xiàng)手續(xù)時(shí),,均應(yīng)一致。
3,、拍賣成交的,,競(jìng)買保證金不再退還,轉(zhuǎn)為部分應(yīng)交價(jià)款,。拍賣未成交的,,拍賣人在2個(gè)工作日內(nèi)無息原數(shù)退還。
七,、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則
1,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力平臺(tái)(shtynwiu.com)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行,本公司按照拍賣標(biāo)的的原物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,,對(duì)拍賣標(biāo)的的真?zhèn)巍⑵焚|(zhì),、瑕疵,,不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
八,、拍賣成交后的約定
1,、競(jìng)買人競(jìng)得拍賣標(biāo)的,,須在拍賣人規(guī)定時(shí)間內(nèi)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件,簽署姓名須與競(jìng)買登記時(shí)一致,,不予變更,。買受人如不簽署拍賣成交文件,也不能對(duì)抗拍賣結(jié)果的法律效力,。
2,、拍賣成交后,買受人須于簽訂拍賣確認(rèn)書后7個(gè)工作日內(nèi)向拍賣人指定賬戶繳清全部房款,。每逾期一日須向委托人(聊城市民安控股建設(shè)有限公司)支付500元/日的滯納金,,逾期7日以上視為買受人構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。買受人繳清全部價(jià)款后,,拍賣人只向買受人出具《拍賣成交確認(rèn)書》和價(jià)款繳納證明,。
3、買受人取得《拍賣成交確認(rèn)書》后,,由拍賣人協(xié)助建設(shè)方向買受人移交拍賣標(biāo)的,,買受人自行到主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。委托人及拍賣人對(duì)于標(biāo)的能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等不承擔(dān)保證責(zé)任,。
4,、如其他公民、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,,應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,,拍賣人、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5,、買受人競(jìng)得拍賣標(biāo)的后,對(duì)于拍賣標(biāo)的的處置必須遵守國家的有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)定,,因處置不當(dāng)所引起的糾紛,拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
九、違約責(zé)任
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,,買受人存在下列情形的,,視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,取消其買受人資格:
1,、采取惡意串通等非法手段競(jìng)買成交的,;
2、拒付拍賣成交價(jià)款或逾期7日以上的;
3,、拒付拍賣傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)或逾期7日以上的,;
4、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,;
5,、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時(shí),,其所交納的競(jìng)買保證金及其他款項(xiàng)不予退還,,由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。并根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定,,保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利。
十,、其他注意事項(xiàng)
1,、參加本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,慎重決定競(jìng)買行為,,并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競(jìng)買人一旦作出參拍決定,即表明已完全了解,,并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,履行拍賣成交之后的義務(wù),。
2,、本拍賣標(biāo)的的《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動(dòng)不可分割的組成部分,,具有同等法律效力,。
3、在拍賣會(huì)前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料,,修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4、其他未盡事宜,,按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競(jìng)買人承諾:
本競(jìng)買人已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀該《競(jìng)拍須知》等拍賣相關(guān)資料,,對(duì)其意思表示已清楚明白,。已在標(biāo)的展示日期內(nèi)對(duì)于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解,同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,,無任何異議,,并愿意對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
特此簽字確認(rèn),。
競(jìng)買人(蓋章)簽字:
代理人(蓋章)簽字:
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拍賣業(yè)務(wù)咨詢:15965249888
技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng):13335125867
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2022年9 月