拍 賣(mài) 規(guī) 則
一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為:山東威海煙草有限公司持有的位于山東省榮成市石島陀山小區(qū)6號(hào)樓3套房地產(chǎn)和山東省威海市臨港區(qū)小七夼村正房,、門(mén)衛(wèi)房和圍墻等四宗房地產(chǎn),。具體如下：
1、榮成市陀山小區(qū)6號(hào)樓1單元501室房地產(chǎn)一宗,，土地證為榮國(guó)用（2012）第528429號(hào),，房產(chǎn)證為榮房權(quán)證石島字第2012002019號(hào)，建成年月1997年3月,，住宅建筑面積約106.47㎡,，儲(chǔ)藏室建筑面積約10.91㎡。
2,、榮成市陀山小區(qū)6號(hào)樓2單元103室房地產(chǎn)一宗,，土地證為榮國(guó)用（2012）第528430號(hào)，房產(chǎn)證為榮房權(quán)證石島字第2012002017號(hào),，建成年月1997年3月,，住宅建筑面積約98.78㎡，儲(chǔ)藏室建筑面積約18.01㎡,。
3,、榮成市陀山小區(qū)6號(hào)樓2單元503室房地產(chǎn)一宗，土地證為榮國(guó)用（2012）第528428號(hào),，房產(chǎn)證為榮房權(quán)證石島字第2012002016號(hào),，建成年月1997年3月，住宅建筑面積約98.78㎡,，儲(chǔ)藏室建筑面積約19.78㎡,。
4、威海市臨港區(qū)小七夼村正房,、門(mén)衛(wèi)房和圍墻房地產(chǎn)一宗,，其中：正房建筑面積約184㎡，門(mén)衛(wèi)房建筑面積約39㎡，圍墻建筑面積約75立方米,，均建成于1995年,。
四、本次拍賣(mài)以拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，競(jìng)買(mǎi)人參拍即表示接受拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。工作人員對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所作的介紹及評(píng)價(jià),均為參考性意見(jiàn),不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的擔(dān)保,，僅為標(biāo)的概況的一種描繪,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)前認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的，審慎地了解標(biāo)的的實(shí)際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。由于競(jìng)買(mǎi)人未對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān), 委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
五,、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)參加競(jìng)買(mǎi)的,，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人交納的保證金轉(zhuǎn)為過(guò)戶(hù)保證金，若競(jìng)買(mǎi)人未能競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的,，保證金在拍賣(mài)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還競(jìng)買(mǎi)人,。
六、競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣,，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià),。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄，不得撤回或撤銷(xiāo),，但拍賣(mài)師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買(mǎi)人不得擾亂拍賣(mài)秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行。標(biāo)的拍賣(mài)時(shí)間均為20分鐘,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)均為2分鐘,。
八、本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià),，以增價(jià)方式進(jìn)行,。競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
九,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須與拍賣(mài)人簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),不影響拍賣(mài)的效力,。
十,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須按照成交價(jià)款的 2.6 % 向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金,。成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金須于2022年9月20日前全額支付到拍賣(mài)人指定的帳戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：218221410029）。
十一,、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)成交結(jié)束后,，買(mǎi)受人反悔的,；
2、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的；
4,、買(mǎi)受人逾期未辦理標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)的,。
十二、買(mǎi)受人違約,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三、拍賣(mài)成交,，買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后：
1,、2、3號(hào)標(biāo)的：
1,、買(mǎi)受人收到拍賣(mài)公司拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)后,，由委托人10個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具增值稅發(fā)票；買(mǎi)受人在獲得發(fā)票等15個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)變更手續(xù),。按規(guī)定,，委托人、買(mǎi)受人分別繳納有關(guān)交易稅費(fèi),。因買(mǎi)受人原因未及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)的,，每逾期1日，過(guò)戶(hù)保證金扣款1000元交給委托人,，直到過(guò)戶(hù)保證金扣完為止,，同時(shí)，委托人有權(quán)收回標(biāo)的,。
2,、買(mǎi)受人直接與委托人辦理標(biāo)的的移交,拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交和監(jiān)交工作。
3,、買(mǎi)受人辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,，持相關(guān)證明到拍賣(mài)人處辦理退還保證金手續(xù)。
4,、拍賣(mài)標(biāo)的以標(biāo)的展示現(xiàn)狀為準(zhǔn),，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn)。交付前標(biāo)的物相關(guān)水電,、物業(yè)費(fèi)等均由委托人承擔(dān),；交付后標(biāo)的物相關(guān)水電、物業(yè)費(fèi)等均由買(mǎi)受人承擔(dān),。
5,、榮成市陀山小區(qū)未統(tǒng)一安裝燃?xì)夤艿溃瑹o(wú)保溫層,。陀山小區(qū)3套房產(chǎn)內(nèi)部均為乳膠漆墻面,，地面鋪設(shè)瓷磚和土地板，維護(hù)使用狀況一般,。其中1單元501室客廳東南角,、南面第一間臥室整體,、北面第一間臥室東北角和陽(yáng)臺(tái)均有漏水和墻皮脫落情形。2單元503室陽(yáng)臺(tái)和北面第一間臥室整體有漏水和墻皮脫落情形,。
4號(hào)標(biāo)的：
根據(jù)委托方《小七夼綠色山莊房產(chǎn)及其它情況說(shuō)明》,，由于看護(hù)人員與委托方?jīng)]有解決看護(hù)費(fèi)用問(wèn)題，及其在小七夼綠色山莊院落內(nèi)種植的苗木不能短期內(nèi)處理變現(xiàn)的原因,，看護(hù)人員遲遲無(wú)法搬離山莊,；競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)事先征得小七夼村委會(huì)和看護(hù)人員的同意，才能取得小七夼綠色山莊房地產(chǎn)使用權(quán),。
十四,、拍賣(mài)人已提請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司,。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議，認(rèn)可,，接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2022年9月15日
拍賣(mài)公告
中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
魯銀拍公字【2022】217號(hào)（總第4149期）
受委托,，我公司定于2022年9月16日10:00在洪力自助公益拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com）公開(kāi)現(xiàn)狀拍賣(mài)山東威海煙草有限公司持有的位于山東省榮成市石島陀山小區(qū)6號(hào)樓3套房地產(chǎn)和山東省威海市臨港區(qū)小七夼村正房,、門(mén)衛(wèi)房和圍墻等四宗房地產(chǎn),。具體如下：
1、榮成市陀山小區(qū)6號(hào)樓1單元501室房地產(chǎn)一宗,，土地證為榮國(guó)用（2012）第528429號(hào),，房產(chǎn)證為榮房權(quán)證石島字第2012002019號(hào)，建成年月1997年3月,，住宅建筑面積約106.47㎡,，儲(chǔ)藏室建筑面積約10.91㎡。參考價(jià)17.56萬(wàn)元,，保證金5萬(wàn)元,。
2,、榮成市陀山小區(qū)6號(hào)樓2單元103室房地產(chǎn)一宗，土地證為榮國(guó)用（2012）第528430號(hào),，房產(chǎn)證為榮房權(quán)證石島字第2012002017號(hào),，建成年月1997年3月，住宅建筑面積約98.78㎡,，儲(chǔ)藏室建筑面積約18.01㎡,。參考價(jià)24.69萬(wàn)元，保證金7萬(wàn)元,。
3,、榮成市陀山小區(qū)6號(hào)樓2單元503室房地產(chǎn)一宗，土地證為榮國(guó)用（2012）第528428號(hào),，房產(chǎn)證為榮房權(quán)證石島字第2012002016號(hào),，建成年月1997年3月，住宅建筑面積約98.78㎡,，儲(chǔ)藏室建筑面積約19.78㎡,。參考價(jià)16.29萬(wàn)元，保證金5萬(wàn)元,。
4,、威海市臨港區(qū)小七夼村正房、門(mén)衛(wèi)房和圍墻房地產(chǎn)一宗,，其中：正房建筑面積約184㎡,，門(mén)衛(wèi)房建筑面積約39㎡，圍墻建筑面積約75立方米,，均建成于1995年,。參考價(jià)7.7803萬(wàn)元，保證金2萬(wàn)元,。
自公告之日起工作時(shí)間在標(biāo)的所在地展示,。看標(biāo)的聯(lián)系人：1,、2,、3號(hào)標(biāo)的林老師13573731179，4號(hào)標(biāo)的徐老師13563150857,。
有意競(jìng)買(mǎi)者,，請(qǐng)于2022年9月15日16時(shí)前將各標(biāo)的相應(yīng)保證金匯入指定賬戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：218221410029）并辦理報(bào)名手續(xù)。保證金在規(guī)定的時(shí)間到賬為準(zhǔn),。競(jìng)買(mǎi)不成功者,，保證金在拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還。
特別提醒：
1,、榮成市陀山小區(qū)未統(tǒng)一安裝燃?xì)夤艿?，無(wú)保溫層,。陀山小區(qū)3套房產(chǎn)內(nèi)部均為乳膠漆墻面，地面鋪設(shè)瓷磚和土地板,，維護(hù)使用狀況一般,。其中1單元501室客廳東南角、南面第一間臥室整體,、北面第一間臥室東北角和陽(yáng)臺(tái)均有漏水和墻皮脫落情形,。2單元503室陽(yáng)臺(tái)和北面第一間臥室整體有漏水和墻皮脫落情形。
2,、根據(jù)委托方《小七夼綠色山莊房產(chǎn)及其它情況說(shuō)明》,，由于看護(hù)人員與委托方?jīng)]有解決看護(hù)費(fèi)用問(wèn)題，及其在小七夼綠色山莊院落內(nèi)種植的苗木不能短期內(nèi)處理變現(xiàn)的原因,，看護(hù)人員遲遲無(wú)法搬離山莊,；競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)事先征得小七夼村委會(huì)和看護(hù)人員的同意，才能取得小七夼綠色山莊房地產(chǎn)使用權(quán),。
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