拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為:山東威海煙草有限公司持有的位于山東省榮成市石島陀山小區(qū)6號樓3套房地產(chǎn)和山東省威海市臨港區(qū)小七夼村正房,、門衛(wèi)房和圍墻等四宗房地產(chǎn),。具體如下：
1、榮成市陀山小區(qū)6號樓1單元501室房地產(chǎn)一宗,，土地證為榮國用（2012）第528429號,，房產(chǎn)證為榮房權(quán)證石島字第2012002019號，建成年月1997年3月,，住宅建筑面積約106.47㎡,，儲藏室建筑面積約10.91㎡。
2,、榮成市陀山小區(qū)6號樓2單元103室房地產(chǎn)一宗,，土地證為榮國用（2012）第528430號，房產(chǎn)證為榮房權(quán)證石島字第2012002017號,，建成年月1997年3月,，住宅建筑面積約98.78㎡，儲藏室建筑面積約18.01㎡,。
3,、榮成市陀山小區(qū)6號樓2單元503室房地產(chǎn)一宗，土地證為榮國用（2012）第528428號,，房產(chǎn)證為榮房權(quán)證石島字第2012002016號,，建成年月1997年3月，住宅建筑面積約98.78㎡,，儲藏室建筑面積約19.78㎡,。
4、威海市臨港區(qū)小七夼村正房,、門衛(wèi)房和圍墻房地產(chǎn)一宗,，其中：正房建筑面積約184㎡，門衛(wèi)房建筑面積約39㎡,，圍墻建筑面積約75立方米,，均建成于1995年。
四,、本次拍賣以拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進行拍賣,，競買人參拍即表示接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為負責(zé)。工作人員對拍賣標(biāo)的所作的介紹及評價,均為參考性意見,不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的擔(dān)保,，僅為標(biāo)的概況的一種描繪,。競買人應(yīng)于拍賣會前認真查看拍賣標(biāo)的，審慎地了解標(biāo)的的實際情況,，自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人未對標(biāo)的進行現(xiàn)場踏勘或了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān), 委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。拍賣成交后，買受人交納的保證金轉(zhuǎn)為過戶保證金,，若競買人未能競得拍賣標(biāo)的,，保證金在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息返還競買人。
六,、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣，出價前須仔細核對出價金額及單位,，確認無誤后方可出價,。競買人一經(jīng)確認報價，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
七、本次拍賣以增價方式進行,。標(biāo)的拍賣時間均為20分鐘,，延時時長均為2分鐘。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價,，以增價方式進行。競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交,。
九,、拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準(zhǔn),不影響拍賣的效力,。
十、拍賣成交后,，買受人須按照成交價款的 2.6 % 向拍賣人支付拍賣傭金,。成交價款和拍賣傭金須于2022年9月20日前全額支付到拍賣人指定的帳戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣成交結(jié)束后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4,、買受人逾期未辦理標(biāo)的過戶手續(xù)的,。
十二、買受人違約,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十三、拍賣成交,，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后：
1,、2、3號標(biāo)的：
1,、買受人收到拍賣公司拍賣成交確認書后,，由委托人10個工作日內(nèi)開具增值稅發(fā)票；買受人在獲得發(fā)票等15個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更手續(xù),。按規(guī)定,，委托人、買受人分別繳納有關(guān)交易稅費,。因買受人原因未及時辦理過戶的,，每逾期1日，過戶保證金扣款1000元交給委托人,，直到過戶保證金扣完為止，同時,，委托人有權(quán)收回標(biāo)的,。
2、買受人直接與委托人辦理標(biāo)的的移交,拍賣人不負責(zé)標(biāo)的的移交和監(jiān)交工作,。
3,、買受人辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，持相關(guān)證明到拍賣人處辦理退還保證金手續(xù),。
4,、拍賣標(biāo)的以標(biāo)的展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如有異議以委托人解釋為準(zhǔn),。交付前標(biāo)的物相關(guān)水電,、物業(yè)費等均由委托人承擔(dān)；交付后標(biāo)的物相關(guān)水電,、物業(yè)費等均由買受人承擔(dān),。
5、榮成市陀山小區(qū)未統(tǒng)一安裝燃氣管道,，無保溫層,。陀山小區(qū)3套房產(chǎn)內(nèi)部均為乳膠漆墻面，地面鋪設(shè)瓷磚和土地板,，維護使用狀況一般,。其中1單元501室客廳東南角、南面第一間臥室整體,、北面第一間臥室東北角和陽臺均有漏水和墻皮脫落情形,。2單元503室陽臺和北面第一間臥室整體有漏水和墻皮脫落情形。
4號標(biāo)的：
根據(jù)委托方《小七夼綠色山莊房產(chǎn)及其它情況說明》，由于看護人員與委托方?jīng)]有解決看護費用問題,，及其在小七夼綠色山莊院落內(nèi)種植的苗木不能短期內(nèi)處理變現(xiàn)的原因,，看護人員遲遲無法搬離山莊；競買人應(yīng)事先征得小七夼村委會和看護人員的同意,，才能取得小七夼綠色山莊房地產(chǎn)使用權(quán),。
十四、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、規(guī)格,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認可,，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
光彩銀星拍賣有限公司
2022年9月15日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質(zhì)企業(yè)
魯銀拍公字【2022】217號（總第4149期）
受委托,，我公司定于2022年9月16日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣山東威海煙草有限公司持有的位于山東省榮成市石島陀山小區(qū)6號樓3套房地產(chǎn)和山東省威海市臨港區(qū)小七夼村正房,、門衛(wèi)房和圍墻等四宗房地產(chǎn),。具體如下：
1、榮成市陀山小區(qū)6號樓1單元501室房地產(chǎn)一宗,，土地證為榮國用（2012）第528429號,，房產(chǎn)證為榮房權(quán)證石島字第2012002019號，建成年月1997年3月,，住宅建筑面積約106.47㎡,，儲藏室建筑面積約10.91㎡。參考價17.56萬元,，保證金5萬元,。
2、榮成市陀山小區(qū)6號樓2單元103室房地產(chǎn)一宗,，土地證為榮國用（2012）第528430號,，房產(chǎn)證為榮房權(quán)證石島字第2012002017號，建成年月1997年3月，住宅建筑面積約98.78㎡,，儲藏室建筑面積約18.01㎡,。參考價24.69萬元，保證金7萬元,。
3,、榮成市陀山小區(qū)6號樓2單元503室房地產(chǎn)一宗，土地證為榮國用（2012）第528428號,，房產(chǎn)證為榮房權(quán)證石島字第2012002016號,，建成年月1997年3月，住宅建筑面積約98.78㎡,，儲藏室建筑面積約19.78㎡,。參考價16.29萬元，保證金5萬元,。
4,、威海市臨港區(qū)小七夼村正房、門衛(wèi)房和圍墻房地產(chǎn)一宗,，其中：正房建筑面積約184㎡,，門衛(wèi)房建筑面積約39㎡，圍墻建筑面積約75立方米,，均建成于1995年。參考價7.7803萬元,，保證金2萬元,。
自公告之日起工作時間在標(biāo)的所在地展示?？?/span>標(biāo)的聯(lián)系人：1,、2、3號標(biāo)的林老師13573731179,，4號標(biāo)的徐老師13563150857,。
有意競買者，請于2022年9月15日16時前將各標(biāo)的相應(yīng)保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）并辦理報名手續(xù),。保證金在規(guī)定的時間到賬為準(zhǔn),。競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還,。
特別提醒：
1,、榮成市陀山小區(qū)未統(tǒng)一安裝燃氣管道，無保溫層,。陀山小區(qū)3套房產(chǎn)內(nèi)部均為乳膠漆墻面,，地面鋪設(shè)瓷磚和土地板，維護使用狀況一般。其中1單元501室客廳東南角,、南面第一間臥室整體,、北面第一間臥室東北角和陽臺均有漏水和墻皮脫落情形。2單元503室陽臺和北面第一間臥室整體有漏水和墻皮脫落情形,。
2,、根據(jù)委托方《小七夼綠色山莊房產(chǎn)及其它情況說明》，由于看護人員與委托方?jīng)]有解決看護費用問題,，及其在小七夼綠色山莊院落內(nèi)種植的苗木不能短期內(nèi)處理變現(xiàn)的原因,，看護人員遲遲無法搬離山莊；競買人應(yīng)事先征得小七夼村委會和看護人員的同意,，才能取得小七夼綠色山莊房地產(chǎn)使用權(quán),。
聯(lián)系電話：13806333668 15589974699
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2022年9月7日
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