拍賣競(jìng)買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”(shtynwiu.com)進(jìn)行公開拍賣,請(qǐng)各位競(jìng)買人提前登陸該網(wǎng)站平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào),;也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號(hào),,使用手機(jī)操作。
2,、參與競(jìng)買步驟:競(jìng)買人在“洪力網(wǎng)”平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)后,,進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號(hào),搜索查看各拍賣標(biāo)的,,并參與競(jìng)價(jià),。
3、建議競(jìng)買人使用本人手機(jī)號(hào)注冊(cè),,該手機(jī)號(hào)將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn),;建議競(jìng)買人注冊(cè)賬號(hào)時(shí)昵稱填寫自己的姓名。
4,、競(jìng)買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競(jìng)買人在洪力網(wǎng)的注冊(cè)賬號(hào),,以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競(jìng)買人的競(jìng)買權(quán)限,。
請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必在拍賣會(huì)競(jìng)價(jià)開始前(2022年9月22日上午9點(diǎn))確認(rèn)賬號(hào)在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,如顯示未繳納保證金,,請(qǐng)及時(shí)與工作人員聯(lián)系,;否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競(jìng)價(jià)的,我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5,、拍賣程序
本場(chǎng)拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競(jìng)價(jià)方式,競(jìng)買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺(tái)”參與競(jìng)價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào),、參與競(jìng)價(jià),由競(jìng)買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
(1)拍賣競(jìng)價(jià)開始后,競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間里,,通過競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià),,按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競(jìng)價(jià),,由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里,報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行,,首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),,其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià)。
(2)本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為100元200元500元或1000元,、2000元5000元,,10000元每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置,。競(jìng)買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,,確認(rèn)每次出價(jià)金額。
(3)本次拍賣在2022年9月22日上午9點(diǎn)開始競(jìng)價(jià),,截止時(shí)間約為2022年9月22日上午10點(diǎn)30分,,請(qǐng)各競(jìng)買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競(jìng)價(jià);
(4)競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià),,不能撤回,,當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí),前一報(bào)價(jià)失效,。標(biāo)的競(jìng)價(jià)時(shí),,在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競(jìng)買人再出價(jià)的,系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)延時(shí)30秒,,直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí),,競(jìng)買成交,,該標(biāo)的競(jìng)價(jià)結(jié)束,此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià),,其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)告知:
(一)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作提示
(1)競(jìng)買人應(yīng)提前熟悉競(jìng)價(jià)環(huán)境,;自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,;競(jìng)買人應(yīng)注意賬號(hào)安全,,離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出。
(2)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中,,競(jìng)買人在同一時(shí)間,,在同一臺(tái)終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)。
(3)互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素,,競(jìng)買人應(yīng)盡量在競(jìng)價(jià)期內(nèi)充分出價(jià),。
(二)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中若因競(jìng)買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,由競(jìng)買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,,我公司不承擔(dān)任何責(zé)任:
(1)競(jìng)買人應(yīng)對(duì)本人網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé),,在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)之后,在競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競(jìng)買人本人行為的,;競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自己的賬戶信息保密,,每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供一名競(jìng)買人使用,因競(jìng)買人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的一切后果的,;
(2)在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中,,競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)以競(jìng)價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),由于與競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競(jìng)買人未及時(shí)參與競(jìng)價(jià)的,;
(3)在正式競(jìng)價(jià)會(huì)過程中因各種原因誤操作,,導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的,;
(4)由于競(jìng)買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)的,;
(5)由于競(jìng)買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競(jìng)價(jià)賬戶進(jìn)行競(jìng)價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機(jī),、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的,。
(6)遇不可抗力(包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等)以及因司法部門、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷,、拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行等情形的,。
(三)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件,、軟硬件(技術(shù))故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺(tái)服務(wù)器異常(包括但不限于競(jìng)價(jià)中斷,、競(jìng)價(jià)界面無法顯示等情況),,拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)暫停或組織現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià), 并向全體競(jìng)買人作出解釋說明,。
7,、競(jìng)買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司(以下稱拍賣人)接受委托,于2022年9月22日面向社會(huì)公開拍賣:聊城市傳染病醫(yī)院租賃權(quán)一宗,。為使本次拍賣依法有序進(jìn)行,,根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,遵循公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用的原則,,制定本須知:
(1)競(jìng)買資格:競(jìng)買人需是具有與超市商品經(jīng)營(yíng)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營(yíng)許可證,且無誠信經(jīng)營(yíng)不良記錄的法人或者其他組織,。
(2)成交后買受人需與出租方簽訂租賃合同,。租賃起始時(shí)間、租金交納方式由出租方確定,。
(3)租賃合同內(nèi)容:
房屋租賃協(xié)議
出租人(甲方):聊城市傳染病醫(yī)院
承租人(乙方):
根據(jù)《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》第二十四條管理規(guī)定,,經(jīng)報(bào)送聊城市財(cái)政部門審批,甲方所有權(quán)房屋,,坐落位置為 ,,建筑面積 平方米租賃權(quán),經(jīng)由光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司拍賣給乙方使用,。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
第一條 房屋的基本情況和租賃期限
(一)房屋的基本情況:甲方將位于 房屋給乙方使用,甲方房屋內(nèi)水,、電,、等設(shè)施齊全,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常,。
(二)房屋租賃期自 年 月 日至 年
月 日,,共計(jì)二年,。甲方應(yīng)在收到乙方交付第一年度租金之日起7目?jī)?nèi)將房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施〔詳見附表)交付給乙方使用,。
(三)租賃用途:
(四)租賃期滿或協(xié)議解除后,,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施,。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收,,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。
第二條 租金及押金
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:年租金為拍賣成交總價(jià)的二分之一即¥ 元,大寫: ,;房屋押金¥ 元,,大寫: ;待協(xié)議期滿或特殊情況導(dǎo)致的協(xié)議結(jié)束,,乙方退租后甲乙雙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并返還給乙方,。
(二)支付方式:銀行匯款或網(wǎng)銀較賬。第一年租金按拍賣公司要求交至拍賣公司指定賬戶,。第二年租金在 月 日之前一次性交付完畢,。甲方將租賃費(fèi)按照主管部門要求上繳聊城市財(cái)政部門。
房屋押金于合同簽訂當(dāng)日交給甲方,,甲方為乙方提供加蓋公章的收據(jù),。
笰三條 房屋維護(hù)及維修
(—)協(xié)議簽署并經(jīng)甲方雙方驗(yàn)收后,租賃期內(nèi)所發(fā)生的人員傷害,、財(cái)產(chǎn)損失等一切不良事件均由乙方自行負(fù)責(zé),。因原房屋質(zhì)量問題而導(dǎo)致的損害,由甲方負(fù)責(zé),。
(二)租賃期內(nèi),,乙方應(yīng)保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):
1.對(duì)于房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修,。
2.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第四條 協(xié)議解除
(一)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,本協(xié)議自行解除。
(二)租賃期滿或協(xié)議解除后,,甲方有權(quán)收回房屋,,乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施,。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品,、設(shè)備實(shí)施及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收,遇丟失,、損壞情況由乙方負(fù)責(zé)維修或進(jìn)行賠償,。
(三)未經(jīng)甲方同意乙方擅自改變房屋租賃用途的或在房屋內(nèi)從事違法行為的,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,,由此給甲方造成損失的,,乙方應(yīng)予以賠償。
第五條 其他約定事項(xiàng)
(一)本出租房產(chǎn)為甲方所有,,無其他關(guān)系人,,對(duì)于本房屋所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛與承租人無關(guān),若因糾紛使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)而造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
(二)房屋交付使用時(shí),,甲方應(yīng)保證房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠,門,、窗完好,,上、下水通暢,,供電正常,。
(三)乙方在租賃期間對(duì)房屋內(nèi)原電路、水路不得私拉亂建,,確保用電安全,。
(四)乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所建筑及附屬設(shè)施(包括空調(diào),、水電暖設(shè)備等)的維護(hù)和保養(yǎng),。乙方進(jìn)行裝修時(shí),不得改變建筑物的主體結(jié)構(gòu),,同時(shí)不得改變房屋的功能性要求,,即必須作為超市 使用。乙方在裝修前,,必需將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方書面同意后方可開始裝修,,且甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
(五)乙方應(yīng)保證現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的完整,、安好,,如有缺損,乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,賠償金在履約保證金中沖抵,,保證金不足部分由乙方繼續(xù)賠償,。
(六)水電暖費(fèi):水、電按表計(jì)量,,電費(fèi)按照市價(jià)x承租區(qū)電表計(jì)數(shù)繳納費(fèi)用,,水費(fèi)按照甲方的水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)x承租區(qū)水表計(jì)數(shù)繳納費(fèi)用。乙方每季度接到甲方繳費(fèi)通知后7天內(nèi)到甲方財(cái)務(wù)部門繳納相關(guān)費(fèi)用,,乙方若逾期交納相應(yīng)費(fèi)用,,應(yīng)按逾期應(yīng)繳款金額的千分之一向甲方支付違約金,同時(shí),,甲方有權(quán)予以停水停電,。
(七)因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的,違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給非違約方造成的全部損失的責(zé)任,。
(八)本協(xié)議經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效,本協(xié)議一式五份,,其中甲方肆份,、乙方一份,均具有同等法律效力,。凡因本協(xié)議產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成可提交東昌府區(qū)人民法院訴訟解決。
本協(xié)議生效后,,雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,,作為本協(xié)議的附件。附體與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章:
法定代表人或授權(quán)代表(簽字): 法定代表人或授權(quán)代表(簽字):
簽訂日期:
附件1:出租人(甲方)對(duì)承租人(乙方)要求:
乙方義務(wù)(7號(hào)樓超市):
一,、乙方須具備以下條件:
1.具有與超市商品經(jīng)營(yíng)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營(yíng)許可證,遵守中華人民共和國法律法規(guī),,且無誠信經(jīng)營(yíng)不良記錄的企業(yè)或個(gè)體工商戶,。
2.具有獨(dú)立訂立合同權(quán)利和履行合同力量,且商業(yè)信譽(yù)良好,、財(cái)務(wù)情況良好,、支付力量強(qiáng)。
3.所租賃店面的維護(hù)與修繕費(fèi)用由承租方擔(dān)當(dāng),,租賃經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方擔(dān)當(dāng)。承租方應(yīng)于簽訂《房屋租賃協(xié)議》的次日起3個(gè)工作日內(nèi)與資產(chǎn)管理單位簽訂《租賃合同》,,并準(zhǔn)時(shí)將租金匯達(dá)資產(chǎn)管理單位指定賬戶,。合作方式:醫(yī)院提供現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)條件基礎(chǔ),由乙方經(jīng)營(yíng)管理。
4,、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目:該項(xiàng)目位于7號(hào)樓,,超市面積約 28平方米。
5,、經(jīng)營(yíng)期限:二年,,承租人需按照項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容自行采購物品設(shè)備。為保障醫(yī)院利益不受損害,,承租人需向醫(yī)院繳納履約保障金2萬元,。因醫(yī)院業(yè)務(wù)發(fā)展需使用超市房屋,甲方有權(quán)利終止合同,。
6,、設(shè)備、設(shè)施,、場(chǎng)地使用:乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,,乙方如需超市裝修,須與甲方協(xié)商取得同意后實(shí)施,。
出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章:
法定代表人或授權(quán)代表(簽字): 法定代表人或授權(quán)代表(簽字):
8,、拍賣成交后的約定:
(1)競(jìng)買人競(jìng)得拍賣標(biāo)的,須及時(shí)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件,,買受人如不簽署拍賣成交文件,,也不能對(duì)抗拍賣結(jié)果的法律效力。買受人還要與資產(chǎn)占有方簽訂租賃合同,,合同內(nèi)容由資產(chǎn)占有方確定,。
(2)交接標(biāo)的過程中如與其他公民、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,,應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,,拍賣人、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。任何情形下拍賣代理機(jī)構(gòu)均不應(yīng)當(dāng)成為該爭(zhēng)議的當(dāng)事人,,無論該等仲裁或訴訟均不得針對(duì)拍賣代理機(jī)構(gòu)。
(3) 成交后 買受人5日內(nèi)交清全部?jī)r(jià)款和十年租賃權(quán)全部傭金,,傭金以線下約定的比例為準(zhǔn),。 租賃合同窗體頂端
拍賣成交后,,2年總租賃費(fèi)用(拍賣成交總價(jià))以線下競(jìng)買協(xié)議約定比例為準(zhǔn),,傭金我公司從競(jìng)買保證金中扣除。以后不管任何原因?qū)е虏荒芎炗喿赓U合同,,或者合同不能履行,,買受人交納的傭金拍賣人不退。
9、違約責(zé)任:
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,,買受人存在下列情形的,,視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,取消其買受人資格:
1,、采取惡意串通等非法手段競(jìng)買成交的,;
2、拒付拍賣成交價(jià)款,、拒絕交接標(biāo)的逾期5日以上的,;
3、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時(shí),,買受人所繳納的競(jìng)買保證金不予退還,或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定:“拍賣人征得委托人的同意,,可將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,,原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”,同時(shí)保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利,。
10,、其他注意事項(xiàng):
1、參加本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,,慎重決定競(jìng)買行為,,并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)買人一旦作出參拍決定,,即表明已完全了解,,并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知、未知的瑕疵及本須知全部?jī)?nèi)容,,履行拍賣成交之后的義務(wù),。
2、本拍賣標(biāo)的的《拍賣公告》,、《拍賣競(jìng)買規(guī)則及須知》,、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動(dòng)不可分割的組成部分,具有同等法律效力,。
3,、在拍賣會(huì)前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料,修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4,、其他未盡事宜,,按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
競(jìng)買人承諾:
本競(jìng)買人拍賣前已認(rèn)真,、仔細(xì)閱讀該《拍賣競(jìng)買規(guī)則及須知》《競(jìng)買協(xié)議》等拍賣相關(guān)資料,,對(duì)其意思表示已清楚明白,對(duì)以上內(nèi)容無任何異議,。在標(biāo)的展示日期內(nèi)對(duì)于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解,,同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,并愿意對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
競(jìng)買人(簽字或蓋章): 代理人(簽字):
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