拍賣競買規(guī)則及須知
1、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機(jī)操作,。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號,，搜索查看各拍賣標(biāo)的，并參與競價(jià),。
3,、建議競買人使用本人手機(jī)號注冊，該手機(jī)號將在繳納保證金時予以確認(rèn),；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名,。
4、競買人應(yīng)在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價(jià)開始前（2022年9月22日上午9點(diǎn)）確認(rèn)賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請及時與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時間內(nèi)競價(jià)的,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價(jià)方式,，競買人應(yīng)規(guī)定時間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價(jià),。若未在規(guī)定時間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價(jià),，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價(jià)開始后，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià),，由系統(tǒng)自動確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時間里,，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報(bào)價(jià),。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為100元200元500元或1000元、2000元5000元,，10000元每個標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況,、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置。競買人應(yīng)在出價(jià)時應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,，確認(rèn)每次出價(jià)金額,。
（3）本次拍賣在2022年9月22日上午9點(diǎn)開始競價(jià)，截止時間約為2022年9月22日上午10點(diǎn)30分,，請各競買人自行安排時間進(jìn)行參與標(biāo)的競價(jià),；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不能撤回,，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時,，前一報(bào)價(jià)失效。標(biāo)的競價(jià)時,，在競價(jià)截止時間前30秒內(nèi)有競買人再出價(jià)的,，系統(tǒng)將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內(nèi)無人再出價(jià)時,，競買成交,，該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束，此時最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià),，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人,。
6、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境,；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,；競買人應(yīng)注意賬號安全,，離開終端時應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中,，競買人在同一時間,，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價(jià)會。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素,，競買人應(yīng)盡量在競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià),。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會之后,，在競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中,，競價(jià)時間應(yīng)以競價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時間為準(zhǔn),，由于與競價(jià)系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致競買人未及時參與競價(jià)的；
（3）在正式競價(jià)會過程中因各種原因誤操作,，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯誤,、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢,、死機(jī)、報(bào)價(jià)錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷,、拍賣會無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)中斷,、競價(jià)界面無法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時決定本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價(jià), 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托,，于2022年9月22日面向社會公開拍賣:聊城市傳染病醫(yī)院租賃權(quán)一宗,。為使本次拍賣依法有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用的原則,，制定本須知：
（1）競買資格:競買人需是具有與超市商品經(jīng)營相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證,，且無誠信經(jīng)營不良記錄的法人或者其他組織。
（2）成交后買受人需與出租方簽訂租賃合同,。租賃起始時間,、租金交納方式由出租方確定。
（3）租賃合同內(nèi)容：
房屋租賃協(xié)議
出租人（甲方）：聊城市傳染病醫(yī)院
承租人（乙方）：
根據(jù)《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》第二十四條管理規(guī)定,，經(jīng)報(bào)送聊城市財(cái)政部門審批,，甲方所有權(quán)房屋，坐落位置為 ,，建筑面積 平方米租賃權(quán),，經(jīng)由光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司拍賣給乙方使用。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋的基本情況和租賃期限
（一）房屋的基本情況：甲方將位于 房屋給乙方使用,，甲方房屋內(nèi)水、電,、等設(shè)施齊全,，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
（二）房屋租賃期自 年 月 日至 年
月 日,，共計(jì)二年,。甲方應(yīng)在收到乙方交付第一年度租金之日起7目內(nèi)將房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施〔詳見附表）交付給乙方使用,。
（三）租賃用途：
（四）租賃期滿或協(xié)議解除后,，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施,。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收,，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。
第二條 租金及押金
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：年租金為拍賣成交總價(jià)的二分之一即￥ 元，大寫： ,；房屋押金￥ 元,，大寫： ；待協(xié)議期滿或特殊情況導(dǎo)致的協(xié)議結(jié)束,，乙方退租后甲乙雙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并返還給乙方,。
（二）支付方式：銀行匯款或網(wǎng)銀較賬。第一年租金按拍賣公司要求交至拍賣公司指定賬戶。第二年租金在 月 日之前一次性交付完畢,。甲方將租賃費(fèi)按照主管部門要求上繳聊城市財(cái)政部門,。
房屋押金于合同簽訂當(dāng)日交給甲方，甲方為乙方提供加蓋公章的收據(jù),。
笰三條 房屋維護(hù)及維修
（—）協(xié)議簽署并經(jīng)甲方雙方驗(yàn)收后,，租賃期內(nèi)所發(fā)生的人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失等一切不良事件均由乙方自行負(fù)責(zé),。因原房屋質(zhì)量問題而導(dǎo)致的損害,，由甲方負(fù)責(zé)。
（二）租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)保障房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1．對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù),，甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。
2．因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,，致使房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第四條 協(xié)議解除
（一）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,，本協(xié)議自行解除。
（二）租賃期滿或協(xié)議解除后,，甲方有權(quán)收回房屋,，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施,。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品,、設(shè)備實(shí)施及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，遇丟失,、損壞情況由乙方負(fù)責(zé)維修或進(jìn)行賠償,。
（三）未經(jīng)甲方同意乙方擅自改變房屋租賃用途的或在房屋內(nèi)從事違法行為的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,，由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)予以賠償。
第五條 其他約定事項(xiàng)
（一）本出租房產(chǎn)為甲方所有,，無其他關(guān)系人,，對于本房屋所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛與承租人無關(guān),，若因糾紛使乙方不能正常經(jīng)營而造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
（二）房屋交付使用時，甲方應(yīng)保證房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠,，門,、窗完好,，上、下水通暢,，供電正常,。
（三）乙方在租賃期間對房屋內(nèi)原電路、水路不得私拉亂建,，確保用電安全,。
（四）乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營場所建筑及附屬設(shè)施（包括空調(diào)、水電暖設(shè)備等）的維護(hù)和保養(yǎng),。乙方進(jìn)行裝修時,，不得改變建筑物的主體結(jié)構(gòu)，同時不得改變房屋的功能性要求,，即必須作為超市 使用,。乙方在裝修前，必需將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方書面同意后方可開始裝修,，且甲方有權(quán)對乙方的裝修進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督,。
（五）乙方應(yīng)保證現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的完整、安好,，如有缺損,，乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，賠償金在履約保證金中沖抵,，保證金不足部分由乙方繼續(xù)賠償,。
（六）水電暖費(fèi)：水、電按表計(jì)量,，電費(fèi)按照市價(jià)x承租區(qū)電表計(jì)數(shù)繳納費(fèi)用,，水費(fèi)按照甲方的水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)x承租區(qū)水表計(jì)數(shù)繳納費(fèi)用。乙方每季度接到甲方繳費(fèi)通知后7天內(nèi)到甲方財(cái)務(wù)部門繳納相關(guān)費(fèi)用,，乙方若逾期交納相應(yīng)費(fèi)用,，應(yīng)按逾期應(yīng)繳款金額的千分之一向甲方支付違約金，同時,，甲方有權(quán)予以停水停電,。
（七）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給非違約方造成的全部損失的責(zé)任,。
（八）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效，本協(xié)議一式五份,，其中甲方肆份,、乙方一份，均具有同等法律效力。凡因本協(xié)議產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成可提交東昌府區(qū)人民法院訴訟解決,。
本協(xié)議生效后，雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,，作為本協(xié)議的附件,。附體與本協(xié)議具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
簽訂日期：
附件1：出租人（甲方）對承租人（乙方）要求：
乙方義務(wù)（7號樓超市）：
一,、乙方須具備以下條件：
1.具有與超市商品經(jīng)營相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證,，遵守中華人民共和國法律法規(guī)，且無誠信經(jīng)營不良記錄的企業(yè)或個體工商戶,。
2.具有獨(dú)立訂立合同權(quán)利和履行合同力量,，且商業(yè)信譽(yù)良好、財(cái)務(wù)情況良好,、支付力量強(qiáng),。
3.所租賃店面的維護(hù)與修繕費(fèi)用由承租方擔(dān)當(dāng)，租賃經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方擔(dān)當(dāng),。承租方應(yīng)于簽訂《房屋租賃協(xié)議》的次日起3個工作日內(nèi)與資產(chǎn)管理單位簽訂《租賃合同》，并準(zhǔn)時將租金匯達(dá)資產(chǎn)管理單位指定賬戶,。合作方式：醫(yī)院提供現(xiàn)有經(jīng)營條件基礎(chǔ),，由乙方經(jīng)營管理。
4,、經(jīng)營項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于7號樓,，超市面積約 28平方米。
5,、經(jīng)營期限：二年,，承租人需按照項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容自行采購物品設(shè)備。為保障醫(yī)院利益不受損害,，承租人需向醫(yī)院繳納履約保障金2萬元,。因醫(yī)院業(yè)務(wù)發(fā)展需使用超市房屋，甲方有權(quán)利終止合同,。
6,、設(shè)備、設(shè)施,、場地使用：乙方提供經(jīng)營場地,，乙方如需超市裝修，須與甲方協(xié)商取得同意后實(shí)施,。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
8,、拍賣成交后的約定：
（1）競買人競得拍賣標(biāo)的,，須及時與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件，買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力。買受人還要與資產(chǎn)占有方簽訂租賃合同,，合同內(nèi)容由資產(chǎn)占有方確定,。
（2）交接標(biāo)的過程中如與其他公民、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。任何情形下拍賣代理機(jī)構(gòu)均不應(yīng)當(dāng)成為該爭議的當(dāng)事人,，無論該等仲裁或訴訟均不得針對拍賣代理機(jī)構(gòu)。
（3） 成交后 買受人5日內(nèi)交清全部價(jià)款和十年租賃權(quán)全部傭金,，傭金以線下約定的比例為準(zhǔn),。 租賃合同窗體頂端
拍賣成交后，2年總租賃費(fèi)用（拍賣成交總價(jià)）以線下競買協(xié)議約定比例為準(zhǔn),，傭金我公司從競買保證金中扣除,。以后不管任何原因?qū)е虏荒芎炗喿赓U合同，或者合同不能履行,，買受人交納的傭金拍賣人不退,。
9、違約責(zé)任：
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的,，視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的,；
2、拒付拍賣成交價(jià)款,、拒絕交接標(biāo)的逾期5日以上的,；
3、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時,，買受人所繳納的競買保證金不予退還，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意,，可將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”,，同時保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利。
10,、其他注意事項(xiàng)：
1,、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，慎重決定競買行為,，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人一旦作出參拍決定，即表明已完全了解,，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容，履行拍賣成交之后的義務(wù),。
2,、本拍賣標(biāo)的的《拍賣公告》、《拍賣競買規(guī)則及須知》,、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。
3,、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料,，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力。
4,、其他未盡事宜,，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
競買人承諾：
本競買人拍賣前已認(rèn)真,、仔細(xì)閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《競買協(xié)議》等拍賣相關(guān)資料,，對其意思表示已清楚明白，對以上內(nèi)容無任何異議,。在標(biāo)的展示日期內(nèi)對于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解,，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
競買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
咨詢電話：
拍賣業(yè)務(wù)咨詢：13562008517技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報(bào)名電話：13562008517
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司
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