風險提示：
1,、本次拍賣標的均已過戶到委托人名下，拍賣成交后,，由委托人名下過戶到買受人名下,，過戶過程中所應繳納的稅費等由買賣雙方各自承擔、各付各稅（即房產拍賣成交產生的過戶稅費等按照相關法律規(guī)定的納稅主體承擔,，規(guī)定不明確的按照交易習俗或者通過法院等部門甲方和買受方協商解決）,。
2、本次拍賣標的物過戶前所欠出讓金,、稅費,、水、電,、暖,、物業(yè)費等全部費用由委托方承擔；過戶后所產生的水電費,、物業(yè)費等全部費用由買受人承擔,。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）進行,，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協議內容,。由于網絡環(huán)境因素,，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢,、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力自助公益平臺進行網絡拍賣的競買人,，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為：山東五蓮農村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產：
1,、位于日照市黃海二路西段南側143幢101號一宗抵債資產，房產面積約2427.96平方米,，土地面積約272350.8平方米（大證未分割）,，房產證號：魯2020日照市不動產權第0077228號，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2051年11月14日,，部分租賃,。參考價1166.6萬元，保證金100萬元,。
2,、位于嵐山區(qū)汾水十字路口以南、204國道以東汾水商貿中心00D幢01單元（01）304復號一宗抵債資產,，房產面積約1869.58平方米,，土地面積約1320.295平方米（大證未分割），房產證號：魯2020日照市不動產權第0014076號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2042年11月8日，未租賃,。參考價552萬元,，保證金55萬元。
3,、位于五蓮縣沿河路東側德福龍商貿建材城8號樓一宗抵債資產,，房產面積約854.3平方米，土地面積約12454平方米（大證未分割）,，房產證號：魯2020五蓮縣不動產權第0008675號,、魯2020五蓮縣不動產權第0008676號、魯2020五蓮縣不動產權第0008677號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2042年6月25日，部分租賃,。參考價200萬元,，保證金20萬元。
4,、位于青島市黃島區(qū)海濱大道路2037號內16棟辦公2306戶一宗抵債資產,，房產面積約55.99平方米，土地面積約119376.19平方米（大證未分割）,，房產證號：魯2020青島市黃島區(qū)不動產權第0159380號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2053年9月11日,，未租賃,。參考價28萬元，保證金3萬元,。
5,、位于青島市黃島區(qū)海濱大道路2037號內16棟辦公2305戶一宗抵債資產，房產面積約55.99平方米,，土地面積約119376.19平方米（大證未分割）,，房產證號：魯2020青島市黃島區(qū)不動產權第0159441號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2053年9月11日,，未租賃,。參考價28萬元，保證金3萬元,。
6,、位于城關五蓮縣富強路西、向陽路南1#商業(yè)96,、77,、97、76,、113一宗抵債資產，房產面積約15190.7平方米（五個證）,，土地面積約3507.1平方米,，房產證號：魯2020五蓮縣不動產權第0015135、0015136,、0015137,、0015138、0015139號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2052年5月31日，未租賃,。參考價6255萬元,，保證金620萬元。
以上資料僅供參考,，以現狀和實際查看為準,。
以上標的實際位置、面積,、用途,、性質等以主管部門確權為準，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
四,、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行,，并已公開展示，其外觀,、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準,。房地產的實際面積以過戶時主管機關確定為準。拍賣人對房屋外觀,、質量問題,、結構調整、固定裝修損壞,、房地產面積差異等不作擔保,，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格,。
如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔,。
拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產權過戶或（和）產權完善手續(xù)及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還。競買不成功者,，保證金于拍賣會后在五個工作日內全額無息退還,。
六、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。標的拍賣時間為10:00-12:00，延時時長為5分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間。競買人須保管好自己賬號和密碼，凡在網絡拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。
七,、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力,，以網絡拍賣平臺確認的為準,。
九、拍賣成交后,，買受人須在2022年10月25日前將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960）,。
十、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當日按照成交價款的 3% 向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網絡拍賣會成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,；
4,、買受人未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十二,、買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人進行標的移交,，以標的現狀交付,。委托方僅提供現有的產權手續(xù)，買受人須自行提取拍賣標的,，并自行承擔相關費用和風險責任,。能否辦理產權登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理或補辦相關產權手續(xù)的時間、稅費等事宜均由買受人自行到相關職能部門咨詢確認并承擔相關責任和稅費,。買受人自行辦理水,、電、暖,、氣,、物業(yè)管理等變更手續(xù)，本次拍賣標的物過戶前所欠出讓金,、稅費,、水、電,、暖,、物業(yè)費等全部費用由委托方承擔；過戶后所產生的水電費,、物業(yè)費等費用由買受人承擔,。在各自繳納相關過戶稅費后，委托人應當協助買受人盡快辦理過戶手續(xù),、房產交接清場等相關事項,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何瑕疵擔保責任。
十三,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任,。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現狀，愿意按照標的物的現狀參加競買，對標的物公開展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2022年9月29日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)AAA資質企業(yè)
銀拍公字【2022】第234號（總4165期）
受委托,，我公司定于2022年9月30日10:00在洪力自助公益拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）公開拍賣山東五蓮農村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產：
1,、位于日照市黃海二路西段南側143幢101號一宗抵債資產,，房產面積約2427.96平方米，土地面積約272350.8平方米（大證未分割）,，房產證號：魯2020日照市不動產權第0077228號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2051年11月14日,，部分租賃,。參考價1166.6萬元，保證金100萬元,。
2,、位于嵐山區(qū)汾水十字路口以南、204國道以東汾水商貿中心00D幢01單元（01）304復號一宗抵債資產,，房產面積約1869.58平方米,，土地面積約1320.295平方米（大證未分割），房產證號：魯2020日照市不動產權第0014076號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2042年11月8日，未租賃,。參考價552萬元,，保證金55萬元,。
3,、位于五蓮縣沿河路東側德福龍商貿建材城8號樓一宗抵債資產，房產面積約854.3平方米,，土地面積約12454平方米（大證未分割）,，房產證號：魯2020五蓮縣不動產權第0008675號、魯2020五蓮縣不動產權第0008676號,、魯2020五蓮縣不動產權第0008677號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2042年6月25日,，部分租賃,。參考價200萬元，保證金20萬元。
4,、位于青島市黃島區(qū)海濱大道路2037號內16棟辦公2306戶一宗抵債資產,，房產面積約55.99平方米，土地面積約119376.19平方米（大證未分割）,，房產證號：魯2020青島市黃島區(qū)不動產權第0159380號,，土地證為兩證合一，土地使用年限至2053年9月11日,，未租賃,。參考價28萬元，保證金3萬元,。
5,、位于青島市黃島區(qū)海濱大道路2037號內16棟辦公2305戶一宗抵債資產，房產面積約55.99平方米,，土地面積約119376.19平方米（大證未分割）,，房產證號：魯2020青島市黃島區(qū)不動產權第0159441號，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2053年9月11日,，未租賃。參考價28萬元,，保證金3萬元,。
6、位于城關五蓮縣富強路西,、向陽路南1#商業(yè)96,、77、97,、76,、113一宗抵債資產，房產面積約15190.7平方米（五個證）,，土地面積約3507.1平方米,，房產證號：魯2020五蓮縣不動產權第0015135、0015136,、0015137,、0015138、0015139號,，土地證為兩證合一,，土地使用年限至2052年5月31日，未租賃,。參考價6255萬元,，保證金620萬元,。
標的展示：競買人請于2022年9月29日前工作時間到五蓮農商行咨詢標的情況，由競買人自行查看,。咨詢電話：18563306555林經理,。
有意競買者，請于2022年9月29日16時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：日照東港農村商業(yè)銀行營業(yè)部,賬號：9110111200142050011960,，保證金以到賬為準）,，并于拍賣會前攜匯款憑證、身份證明原件及復印件等聯系我公司辦理競買手續(xù),、網上注冊登記,。競買不成功者，保證金于拍賣會后5個工作日內退還,。
風險提示：
1,、本次拍賣標的均已過戶到委托人名下，拍賣成交后,，由委托人名下過戶到買受人名下,，過戶過程中所應繳納的稅費等由買賣雙方各自承擔、各付各稅（即房產拍賣成交產生的過戶稅費等按照相關法律規(guī)定的納稅主體承擔,，規(guī)定不明確的按照交易習俗或者通過法院等部門甲方和買受方協商解決）,。
2、本次拍賣標的物過戶前所欠出讓金,、稅費,、水、電,、暖,、物業(yè)費等全部費用由委托方承擔；過戶后所產生的水電費,、物業(yè)費等全部費用由買受人承擔,。
聯系電話：13806333668
監(jiān)督電話：0633-5336056
公司地址：濟南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓西區(qū)2202
網址：www.sd-yinxing.com
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