包頭嘉得拍賣有限公司
房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知
一、本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)制定,。
二、本場拍賣會在 “洪力網(wǎng)拍賣平臺”（ http://shtynwiu.com）舉行,，采取網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣形式,。本次舉辦的網(wǎng)絡(luò)拍賣會由國家注冊拍賣師主持,。
三、本次拍賣會是本公司接受內(nèi)蒙古烏拉特農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托,，對2022年10月14日在《中國發(fā)展網(wǎng)》刊登的拍賣公告中的標(biāo)的物進(jìn)行公開拍賣,。
本次拍賣的標(biāo)的為：
1#：內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉山鎮(zhèn)二區(qū)理想家園小區(qū)1號樓3單元322號西戶住宅，所在層數(shù)/總層數(shù)2/6,，面積95.67平米,，參考價(jià)248830元。
特別說明及瑕疵提示：
本場拍賣標(biāo)的一律按現(xiàn)狀拍賣,，如與實(shí)物現(xiàn)狀有出入,，以實(shí)際為準(zhǔn)，不調(diào)整成交價(jià)款,。已有的瑕疵和將來可能出現(xiàn)的瑕疵由網(wǎng)絡(luò)競買人（以下簡稱競買人）自行了解,，購得拍賣標(biāo)的后不得以任何借口反悔。
買受后,，委托人,、拍賣人協(xié)助買受人辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更和過戶，所發(fā)生的一切相關(guān)稅,、費(fèi)按國家管理規(guī)定各自繳納,，無明確規(guī)定的由買受人自行承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)占地面積,、建筑面積以測繪單位和相關(guān)管理單位認(rèn)定的面積為準(zhǔn),，房地權(quán)利狀況最終以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。如實(shí)際拍賣標(biāo)的的面積與變更或重新辦理的產(chǎn)權(quán)證書登記面積不符的,，拍賣的房屋建筑面積,、土地使用面積、規(guī)化面積最終以規(guī)劃部門,、房管部門,、土地部門重新測量確認(rèn)為準(zhǔn),。
五,、競買人對拍賣標(biāo)的品質(zhì)、現(xiàn)狀和瑕疵,，應(yīng)仔細(xì)認(rèn)真的審查,、勘驗(yàn)、了解,，調(diào)查是否存在瑕疵,，一旦參與競買，即視為承認(rèn)標(biāo)的瑕疵的客觀存在,。競買人參加競買即表明已完全了解拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及瑕疵,，并愿意對自己的競買行為承擔(dān)責(zé)任,。
拍賣標(biāo)的各項(xiàng)資料僅供參考，不做為成交標(biāo)的的移交依據(jù),。本公司只向競買人移交委托人提供的權(quán)屬文件,，拍賣標(biāo)的物的有關(guān)情況是從委托方提供的有關(guān)資料中摘錄。本公司為宣傳標(biāo)的而發(fā)布的拍賣公告,、以及本公司工作人員向各競買人對標(biāo)的的性質(zhì),、用途等所做的陳述或介紹性內(nèi)容僅供參考，而非向競買人做出的保證或承諾,。拍賣成交后,，競買人以此為由向我公司提出賠償性要求的，我公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。拍賣人,、委托人不保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
六,、參加本次拍賣會的競買人，應(yīng)當(dāng)于拍賣會前到標(biāo)的現(xiàn)場勘查檢驗(yàn)標(biāo)的,，了解掌握標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵,。
七、競買人須在報(bào)名時(shí)間截止前向拍賣人支付競買保證金,。
保證金數(shù)額為標(biāo)的參考價(jià)的20%,，1份保證金代表一個(gè)買受權(quán)（即可買受一個(gè)標(biāo)的），2份保證金代表兩個(gè)買受權(quán)（即可買受兩個(gè)標(biāo)的）,，以此類推,。競買人可先競買報(bào)名標(biāo)的，若報(bào)名標(biāo)的未競買成功,，可參與剩余任意標(biāo)的競買,，直至買受成功，收回號牌,。
保證金匯入以下賬戶（一般戶）：
戶 名：包頭嘉得拍賣有限責(zé)任公司
開戶行：內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)村信用社聯(lián)合社
賬 號：0900301220000000164078
八,、競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人以及其他組織,，并具備操作計(jì)算機(jī)的能力,。拍賣人聲明不提供統(tǒng)一的競價(jià)場所和競價(jià)工具。
九,、競買人應(yīng)在拍賣前提交營業(yè)執(zhí)照,、法人證明書、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證件(個(gè)人參加競買可憑身份證原件及復(fù)印件)以及保證金繳納憑證辦理競買手續(xù)（允許電子報(bào)名）,。
十,、競買人辦理完畢競買手續(xù)后，注冊競買帳號,，由拍賣人激活競買帳號,，激活后請競買人自行修改密碼。競買人在拍賣開始前,，登陸http://shtynwiu.com了解并掌握相關(guān)操作程序后,，方可競價(jià)。競買人辦理完畢競買手續(xù)后即視為已同意我公司網(wǎng)絡(luò)競買須知和拍賣規(guī)則,，拍賣標(biāo)的無人競買,，報(bào)名該標(biāo)的的競買人的保證金抵作違約金不予退還。若因競買人自身網(wǎng)絡(luò)問題導(dǎo)致無法出價(jià),，可電話委托拍賣人代為出價(jià),，拍賣人保證電話暢通，因拍賣人電話不通,，或拍賣人網(wǎng)絡(luò)故障無法代為出價(jià),，競買人不承擔(dān)責(zé)任，競買保證金全額退回,。
競買人必須仔細(xì)閱讀并表明同意遵守拍賣人,、網(wǎng)絡(luò)平臺網(wǎng)站公布的全部拍賣文件（包括但不限于：網(wǎng)絡(luò)競買須知、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則,、網(wǎng)上競買風(fēng)險(xiǎn)提示等）,。
十一、競買人應(yīng)對競買帳號及密碼的安全負(fù)責(zé),，并對競買人使用競買帳號進(jìn)行的所有競價(jià)活動負(fù)責(zé),。在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，所有操作均視為競買人本人真實(shí)意思的表示,，由此產(chǎn)生的一切后果,，由競買人自行承擔(dān)。
十二,、競買人對本公司的拍賣方式,、傭金比例已做出正式承諾認(rèn)可，一經(jīng)承諾,，不得反悔,。
十三,、競買人必須是已經(jīng)獲取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)競買資格的確認(rèn),。競買資格的獲取包括：
——已進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)競買登記；
——已交納網(wǎng)絡(luò)競價(jià)競買保證金,；
——已獲得競買帳號,。
十四,、拍賣會開始時(shí)間為2022年10月21上午10時(shí)，請競買人在拍賣會開始前,，登陸http://shtynwiu.com/,，進(jìn)入我公司網(wǎng)上“拍賣大廳”，等待競價(jià)開始,。各標(biāo)的競價(jià)開始時(shí)間詳見本須知第7頁,。
十五、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)采取增價(jià)方式,。競買人的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)以電腦顯示的先后順序確定,。網(wǎng)絡(luò)拍賣的時(shí)間分兩個(gè)階段：第一階段為“自由競價(jià)時(shí)間”，時(shí)長為10分鐘,；第二階段為“限時(shí)競價(jià)時(shí)間”,， 時(shí)長為60秒。自由競價(jià)時(shí)間開始后方可競價(jià),，“自由競價(jià)時(shí)間”結(jié)束后,，進(jìn)入“限時(shí)競價(jià)時(shí)間”，限時(shí)競價(jià)時(shí)間內(nèi)如有競買人出價(jià),，則系統(tǒng)倒計(jì)時(shí)時(shí)長自動延長 60 秒,，直至無競買人出價(jià)，倒計(jì)時(shí)時(shí)間結(jié)束,，標(biāo)的拍賣結(jié)束,，最高應(yīng)價(jià)達(dá)到或超過保留價(jià)的競買人即為買受人。
十六,、當(dāng)出現(xiàn)以下情形,，包頭嘉得拍賣有限公司、網(wǎng)絡(luò)平臺網(wǎng)站不承擔(dān)任何責(zé)任（包括但不限于以下情形）：
（一）競買人未通過審核,，未取得用戶名及密碼使其無法參與競價(jià),；
（二）競買人因未按規(guī)定正確操作，導(dǎo)致其在報(bào)價(jià)期限內(nèi)未報(bào)價(jià)的,； （三）競買人因自身原因?qū)е缕溆脩裘?、密碼泄露而造成的一切后果；
（四）競買人因遺忘密碼,、自身終端設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)異常導(dǎo)致無法正常報(bào)價(jià),；
（五）因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)癱瘓,、軟硬件故障,、非法入侵、惡意攻擊導(dǎo)致系統(tǒng)故障無法繼續(xù)報(bào)價(jià)的，或者司法部門,、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報(bào)價(jià)等原因?qū)е聢?bào)價(jià)中斷的等其他不可抗力因素,；
（六）委托人、拍賣人暫?；蚪K止拍賣的,；
（七）競買人手機(jī)或通訊網(wǎng)絡(luò)故障，使其無法得到本公司通訊信息的,。
十七,、當(dāng)出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)平臺各種系統(tǒng)故障或其他異常情況時(shí)，拍賣人有權(quán)暫?；蚪K止拍賣,，并通過電話、短信方式通知競買人,，因此拍賣會期間競買人手機(jī)必須保持開機(jī)和正常狀態(tài),。因系統(tǒng)故障導(dǎo)致拍賣暫停后恢復(fù)的，若競價(jià)記錄可以恢復(fù),，重新啟動拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的初始起拍價(jià),。
十八、拍賣活動的時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn),。由于競買人自身終端設(shè)備時(shí)間與網(wǎng)站系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與競買的,，競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十九,、拍賣成交后,，競買保證金先充抵拍賣傭金，余款轉(zhuǎn)為拍賣履約定金,，并可最終充抵成交價(jià)款,。買受人須在成交后3日內(nèi)付清全部成交價(jià)款及拍賣傭金。成交價(jià)款及傭金由買受人直接支付給拍賣人,拍賣人在未收到買受人成交款的情況下,，無須向委托人進(jìn)行支付,。拍賣成交后，買受人需向拍賣人繳納傭金,、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi) 元,。
二十、未成交競買人,，其保證金于拍賣會后3個(gè)工作日內(nèi)無息如數(shù)返還,。
二十一,、買受人按期付清全部成交價(jià)款及拍賣傭金后，拍賣人負(fù)責(zé)出具拍賣成交確認(rèn)書,，委托人負(fù)責(zé)向買受人移交成交標(biāo)的。委托人的義務(wù)僅限于按展示的現(xiàn)狀向買受人移交拍賣標(biāo)的,，委托人在必要時(shí)給予協(xié)助,。
二十二、拍賣成交后,，拍賣各方當(dāng)事人不得違約,，其行為均受到法律保護(hù)和約束。買受人逾期未簽署《拍賣成交確認(rèn)書》或逾期未付清成交價(jià)款和傭金,，視為違約,，標(biāo)的由拍賣人收回，保證金（定金）不予退還,，并應(yīng)承擔(dān)本次拍賣會買受人本人和委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。拍賣人經(jīng)委托人同意對該項(xiàng)標(biāo)的再行拍賣的，買受人應(yīng)承擔(dān)再行拍賣所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，若再行拍賣的成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)款的,，本次成交的買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
二十三,、本次拍賣中的未盡事宜,，拍賣人有權(quán)解釋。
二十四,、拍賣人有權(quán)在拍賣前對本須知進(jìn)行修改,。
競買人簽字：
包頭嘉得拍賣有限公司
2022年10月14日
附件：拍賣標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)開拍時(shí)間一覽表
序號 | 拍賣標(biāo)的 | 類別 | 所在樓層/面積(㎡) | 參考價(jià)（元） | 開拍 時(shí)間 | 自由競價(jià) 時(shí)間 |
1# | 內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉山鎮(zhèn)二區(qū)理想家園小區(qū)1號樓3單元322號西戶。 | 住宅 | 2/6,，面積95.67㎡,。 | 248830 | 10:00 | 10:00-10:10 |
備注：請?jiān)陂_拍前20分鐘登錄系統(tǒng)，等待開拍,。開拍時(shí)間以服務(wù)器系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn),。
競 拍 合 同 書 編號：包嘉前旗農(nóng)商行20221021
拍賣人（甲方）：包頭嘉得拍賣有限責(zé)任公司
競買人（乙方）：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及國家有關(guān)法律,、法規(guī),，在公平自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，達(dá)成如下競拍協(xié)議：
一,、乙方競拍標(biāo)的為：
□1#：內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉山鎮(zhèn)二區(qū)理想家園小區(qū)1號樓3單元322號西戶住宅，所在層數(shù)/總層數(shù)2/6,，面積95.67平米,，參考價(jià)248830元。
二、乙方在本合同簽訂前已仔細(xì)閱讀了拍賣公告,，并認(rèn)可該公告事項(xiàng),；同時(shí)已充分了解了標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的瑕疵，并對該情況予以確認(rèn),。在甲方公開展示標(biāo)的期間內(nèi),，已對拍賣標(biāo)的進(jìn)行了必要的了解和查看；一經(jīng)競價(jià),，視為乙方已認(rèn)可拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀以及拍賣標(biāo)的已繳和未繳的有關(guān)稅費(fèi)情況,。乙方未了解拍賣標(biāo)的情況而盲目競買，造成的后果由乙方自負(fù),。
三,、甲方未對拍賣標(biāo)的的品質(zhì)、真?zhèn)芜M(jìn)行任何擔(dān)保,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第六十一條第二款的規(guī)定,，乙方對其購得的標(biāo)的不享有瑕疵擔(dān)保和其他相關(guān)的請求權(quán)。
四,、乙方在本合同簽訂時(shí),，需向甲方提供身份證或營業(yè)執(zhí)照副本等原件及復(fù)印件，同時(shí)必須保證向甲方提供的身份材料的合法真實(shí)性,，接受甲方的資格審查,。代理人需提供授權(quán)書。因資料不真實(shí)導(dǎo)致的所有法律糾紛,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。
五、乙方在本合同簽訂前,，向甲方繳納競買保證金￥50000元(成交后扣除拍賣傭金,、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)，余款轉(zhuǎn)為拍賣履約定金,，最終可充抵成交價(jià)款),。
六、乙方在本合同簽訂前已研讀了《競買須知》,、《拍賣規(guī)則》,，并保證遵守各條規(guī)定。
七,、拍賣標(biāo)的一經(jīng)拍賣成交,，乙方即成為買受人，買受人應(yīng)當(dāng)日前往我公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，拍賣會成交價(jià)為不含稅款及附加費(fèi)的價(jià)格,。
八,、乙方無法在約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的的提取手續(xù)，應(yīng)提前告知甲方并辦理保管手續(xù),，否則,，標(biāo)的的丟失、損毀由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)保管責(zé)任,。
九、如需辦理證照變更手續(xù)的,，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理,，產(chǎn)權(quán)變更及過戶所發(fā)生的一切相關(guān)稅,、費(fèi)按國家管理規(guī)定各自繳納,，無明確規(guī)定的由買受人自行承擔(dān)。
十,、與本合同有關(guān)的《拍賣規(guī)則》,、《競買須知》、《成交確認(rèn)書》是本合同的附件,，同本合同具有相同的法律效力,。本合同一式兩份，競買人與拍賣人各執(zhí)一份,。
十一,、如因不可抗力造成本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
十二,、甲、乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議,，提交包頭市仲裁委員會或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
十三、其他事項(xiàng)：
,。
十四,、本合同適用于2022年10月21日的拍賣會。
甲 方：包頭嘉得拍賣有限責(zé)任公司 乙 方：
法定代表人：趙猛 委托代理人：
電 話：0472-2773338 電 話：
2022年10月14日 2022年10月14日
包頭嘉得拍賣有限責(zé)任公司---銀行優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)拍賣公告
接受委托,，我公司定于2022年10月21日上午10時(shí),在洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）召開拍賣會,，以有底價(jià)增價(jià)拍賣方式, 公開網(wǎng)絡(luò)拍賣以下標(biāo)的:
1#：內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉山鎮(zhèn)二區(qū)理想家園小區(qū)1號樓3單元322號西戶住宅，所在層數(shù)/總層數(shù)2/6,，面積95.67平米,，參考價(jià)248830元。
拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式,，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于保留價(jià),，方可成交,。
展示、報(bào)名時(shí)間及報(bào)名方式：即日起至拍賣會召開之日前一日12時(shí)止,；具有完全民事行為能力的自然人,、合法存續(xù)的法人或其他組織均可參與競買。競買人需攜帶有效證件及保證金辦理現(xiàn)場或網(wǎng)絡(luò)報(bào)名手續(xù),；法人或其他組織需提供公司營業(yè)執(zhí)照,、授權(quán)委托書、法定代表人身份證明書,、法定代表人身份證,、委托代理人身份證（以上需現(xiàn)場查驗(yàn)原件并提供蓋章復(fù)印件一份），攜帶公章和法人章并繳納競買保證金,。競買保證金為參考價(jià)20%,。
保證金及成交款匯入以下賬戶：
匯入名稱：包頭嘉得拍賣有限責(zé)任公司，開戶行：內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)村信用社聯(lián)合社,，賬號：0900301220000000164078,。
展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。
報(bào)名地點(diǎn)：內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市青山區(qū)當(dāng)代生態(tài)大廈-1309室,。
注意事項(xiàng)：
1,、標(biāo)的按實(shí)際和現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競買人須自行了解標(biāo)的詳細(xì)情況,，拍賣人及委托人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
2、標(biāo)的涉及產(chǎn)權(quán)變更稅費(fèi)按國家規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān),。
3,、標(biāo)的成交后由委托人向買受人進(jìn)行移交。
4,、優(yōu)先購買權(quán)人須在2022年10月20日12:00前向拍賣人提出申請,。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向拍賣人提起申請的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。請有關(guān)當(dāng)事人,、優(yōu)先購買權(quán)人屆時(shí)參加拍賣會,，本公司不另進(jìn)行公告送達(dá)。
特別說明：
如實(shí)際拍賣標(biāo)的的面積與變更或重新辦理的產(chǎn)權(quán)證書登記面積不符的,，拍賣的房屋建筑面積,、土地使用面積、規(guī)化面積最終以規(guī)劃部門,、房管部門,、土地部門重新測量確認(rèn)為準(zhǔn)。
本公告其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
咨詢電話：0472—2773338 13314859684 18697418219
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