包頭嘉得拍賣有限公司
房地產(chǎn)網(wǎng)絡拍賣競買須知
一,、本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及其他相關法律,、法規(guī)制定,。
二,、本場拍賣會在 “洪力網(wǎng)拍賣平臺”（ http://shtynwiu.com）舉行，采取網(wǎng)絡增價拍賣形式,。本次舉辦的網(wǎng)絡拍賣會由國家注冊拍賣師主持,。
三、本次拍賣會是本公司接受內(nèi)蒙古烏拉特農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托,，對2022年10月14日在《中國發(fā)展網(wǎng)》刊登的拍賣公告中的標的物進行公開拍賣,。
本次拍賣的標的為：
1#：內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉山鎮(zhèn)二區(qū)理想家園小區(qū)1號樓3單元322號西戶住宅，所在層數(shù)/總層數(shù)2/6,，面積95.67平米,，參考價248830元。
特別說明及瑕疵提示：
本場拍賣標的一律按現(xiàn)狀拍賣,，如與實物現(xiàn)狀有出入,，以實際為準，不調(diào)整成交價款,。已有的瑕疵和將來可能出現(xiàn)的瑕疵由網(wǎng)絡競買人（以下簡稱競買人）自行了解,，購得拍賣標的后不得以任何借口反悔。
買受后,，委托人,、拍賣人協(xié)助買受人辦理標的產(chǎn)權變更和過戶，所發(fā)生的一切相關稅,、費按國家管理規(guī)定各自繳納,，無明確規(guī)定的由買受人自行承擔。辦理產(chǎn)權證時占地面積,、建筑面積以測繪單位和相關管理單位認定的面積為準,，房地權利狀況最終以當?shù)赜嘘P部門核發(fā)的產(chǎn)權證為準。如實際拍賣標的的面積與變更或重新辦理的產(chǎn)權證書登記面積不符的,，拍賣的房屋建筑面積,、土地使用面積、規(guī)化面積最終以規(guī)劃部門,、房管部門,、土地部門重新測量確認為準。
五,、競買人對拍賣標的品質(zhì),、現(xiàn)狀和瑕疵,，應仔細認真的審查、勘驗,、了解,，調(diào)查是否存在瑕疵，一旦參與競買,，即視為承認標的瑕疵的客觀存在,。競買人參加競買即表明已完全了解拍賣標的的一切現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意對自己的競買行為承擔責任,。
拍賣標的各項資料僅供參考,，不做為成交標的的移交依據(jù)。本公司只向競買人移交委托人提供的權屬文件,，拍賣標的物的有關情況是從委托方提供的有關資料中摘錄,。本公司為宣傳標的而發(fā)布的拍賣公告、以及本公司工作人員向各競買人對標的的性質(zhì),、用途等所做的陳述或介紹性內(nèi)容僅供參考,，而非向競買人做出的保證或承諾。拍賣成交后,，競買人以此為由向我公司提出賠償性要求的,，我公司不承擔任何法律責任。拍賣人,、委托人不保證拍賣標的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì),，不承擔瑕疵擔保責任。
六,、參加本次拍賣會的競買人,，應當于拍賣會前到標的現(xiàn)場勘查檢驗標的，了解掌握標的現(xiàn)狀和瑕疵,。
七、競買人須在報名時間截止前向拍賣人支付競買保證金,。
保證金數(shù)額為標的參考價的20%,，1份保證金代表一個買受權（即可買受一個標的），2份保證金代表兩個買受權（即可買受兩個標的）,，以此類推,。競買人可先競買報名標的，若報名標的未競買成功,，可參與剩余任意標的競買,，直至買受成功，收回號牌,。
保證金匯入以下賬戶（一般戶）：
戶 名：包頭嘉得拍賣有限責任公司
開戶行：內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)村信用社聯(lián)合社
賬 號：0900301220000000164078
八,、競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人以及其他組織，并具備操作計算機的能力,。拍賣人聲明不提供統(tǒng)一的競價場所和競價工具,。
九、競買人應在拍賣前提交營業(yè)執(zhí)照,、法人證明書,、授權委托書、委托代理人身份證件(個人參加競買可憑身份證原件及復印件)以及保證金繳納憑證辦理競買手續(xù)（允許電子報名）,。
十,、競買人辦理完畢競買手續(xù)后，注冊競買帳號,，由拍賣人激活競買帳號,，激活后請競買人自行修改密碼。競買人在拍賣開始前,，登陸http://shtynwiu.com了解并掌握相關操作程序后,，方可競價。競買人辦理完畢競買手續(xù)后即視為已同意我公司網(wǎng)絡競買須知和拍賣規(guī)則,，拍賣標的無人競買,，報名該標的的競買人的保證金抵作違約金不予退還。若因競買人自身網(wǎng)絡問題導致無法出價,，可電話委托拍賣人代為出價,，拍賣人保證電話暢通，因拍賣人電話不通,，或拍賣人網(wǎng)絡故障無法代為出價,，競買人不承擔責任，競買保證金全額退回,。
競買人必須仔細閱讀并表明同意遵守拍賣人,、網(wǎng)絡平臺網(wǎng)站公布的全部拍賣文件（包括但不限于：網(wǎng)絡競買須知、網(wǎng)絡拍賣規(guī)則,、網(wǎng)上競買風險提示等）,。
十一、競買人應對競買帳號及密碼的安全負責,，并對競買人使用競買帳號進行的所有競價活動負責,。在網(wǎng)絡競價過程中，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示,，由此產(chǎn)生的一切后果,，由競買人自行承擔。
十二、競買人對本公司的拍賣方式,、傭金比例已做出正式承諾認可,，一經(jīng)承諾，不得反悔,。
十三,、競買人必須是已經(jīng)獲取網(wǎng)絡競價競買資格的確認。競買資格的獲取包括：
——已進行網(wǎng)絡競價競買登記,；
——已交納網(wǎng)絡競價競買保證金,；
——已獲得競買帳號。
十四,、拍賣會開始時間為2022年10月21上午10時,，請競買人在拍賣會開始前，登陸http://shtynwiu.com/,，進入我公司網(wǎng)上“拍賣大廳”,，等待競價開始。各標的競價開始時間詳見本須知第7頁,。
十五,、網(wǎng)絡競價采取增價方式。競買人的網(wǎng)絡競價以電腦顯示的先后順序確定,。網(wǎng)絡拍賣的時間分兩個階段：第一階段為“自由競價時間”,，時長為10分鐘；第二階段為“限時競價時間”,， 時長為60秒,。自由競價時間開始后方可競價，“自由競價時間”結束后,，進入“限時競價時間”,，限時競價時間內(nèi)如有競買人出價，則系統(tǒng)倒計時時長自動延長 60 秒,，直至無競買人出價,，倒計時時間結束，標的拍賣結束,，最高應價達到或超過保留價的競買人即為買受人,。
十六、當出現(xiàn)以下情形,，包頭嘉得拍賣有限公司、網(wǎng)絡平臺網(wǎng)站不承擔任何責任（包括但不限于以下情形）：
（一）競買人未通過審核,，未取得用戶名及密碼使其無法參與競價,；
（二）競買人因未按規(guī)定正確操作，導致其在報價期限內(nèi)未報價的； （三）競買人因自身原因導致其用戶名,、密碼泄露而造成的一切后果,；
（四）競買人因遺忘密碼、自身終端設備或網(wǎng)絡異常導致無法正常報價,；
（五）因不可抗力,、網(wǎng)絡癱瘓、軟硬件故障,、非法入侵,、惡意攻擊導致系統(tǒng)故障無法繼續(xù)報價的，或者司法部門,、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報價等原因導致報價中斷的等其他不可抗力因素,；
（六）委托人、拍賣人暫?；蚪K止拍賣的,；
（七）競買人手機或通訊網(wǎng)絡故障，使其無法得到本公司通訊信息的,。
十七,、當出現(xiàn)網(wǎng)絡平臺各種系統(tǒng)故障或其他異常情況時，拍賣人有權暫?；蚪K止拍賣,，并通過電話、短信方式通知競買人,，因此拍賣會期間競買人手機必須保持開機和正常狀態(tài),。因系統(tǒng)故障導致拍賣暫停后恢復的，若競價記錄可以恢復,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的初始起拍價,。
十八、拍賣活動的時間以網(wǎng)絡拍賣系統(tǒng)時間為準,。由于競買人自身終端設備時間與網(wǎng)站系統(tǒng)時間不符而導致未按時參與競買的,，競買人自行承擔責任。
十九,、拍賣成交后,，競買保證金先充抵拍賣傭金，余款轉為拍賣履約定金,，并可最終充抵成交價款,。買受人須在成交后3日內(nèi)付清全部成交價款及拍賣傭金。成交價款及傭金由買受人直接支付給拍賣人,拍賣人在未收到買受人成交款的情況下，無須向委托人進行支付,。拍賣成交后,，買受人需向拍賣人繳納傭金、網(wǎng)絡使用費 元,。
二十,、未成交競買人，其保證金于拍賣會后3個工作日內(nèi)無息如數(shù)返還,。
二十一,、買受人按期付清全部成交價款及拍賣傭金后，拍賣人負責出具拍賣成交確認書,，委托人負責向買受人移交成交標的,。委托人的義務僅限于按展示的現(xiàn)狀向買受人移交拍賣標的，委托人在必要時給予協(xié)助,。
二十二,、拍賣成交后，拍賣各方當事人不得違約,，其行為均受到法律保護和約束,。買受人逾期未簽署《拍賣成交確認書》或逾期未付清成交價款和傭金，視為違約,，標的由拍賣人收回,，保證金（定金）不予退還，并應承擔本次拍賣會買受人本人和委托人應當支付的傭金,。拍賣人經(jīng)委托人同意對該項標的再行拍賣的,，買受人應承擔再行拍賣所產(chǎn)生的一切費用，若再行拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的,，本次成交的買受人應當補足差額,。
二十三、本次拍賣中的未盡事宜,，拍賣人有權解釋,。
二十四、拍賣人有權在拍賣前對本須知進行修改,。
競買人簽字：
包頭嘉得拍賣有限公司
2022年10月14日
附件：拍賣標的網(wǎng)絡開拍時間一覽表
序號 | 拍賣標的 | 類別 | 所在樓層/面積(㎡) | 參考價（元） | 開拍 時間 | 自由競價 時間 |
1# | 內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉山鎮(zhèn)二區(qū)理想家園小區(qū)1號樓3單元322號西戶,。 | 住宅 | 2/6，面積95.67㎡,。 | 248830 | 10:00 | 10:00-10:10 |
備注：請在開拍前20分鐘登錄系統(tǒng),，等待開拍。開拍時間以服務器系統(tǒng)時間為準,。
競 拍 合 同 書 編號：包嘉前旗農(nóng)商行20221021
拍賣人（甲方）：包頭嘉得拍賣有限責任公司
競買人（乙方）：
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及國家有關法律,、法規(guī)，在公平自愿,、協(xié)商一致的基礎上，達成如下競拍協(xié)議：
一,、乙方競拍標的為：
□1#：內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉山鎮(zhèn)二區(qū)理想家園小區(qū)1號樓3單元322號西戶住宅,，所在層數(shù)/總層數(shù)2/6，面積95.67平米,，參考價248830元,。
二、乙方在本合同簽訂前已仔細閱讀了拍賣公告,，并認可該公告事項,；同時已充分了解了標的現(xiàn)狀及存在的瑕疵，并對該情況予以確認,。在甲方公開展示標的期間內(nèi),，已對拍賣標的進行了必要的了解和查看；一經(jīng)競價,，視為乙方已認可拍賣標的現(xiàn)狀以及拍賣標的已繳和未繳的有關稅費情況,。乙方未了解拍賣標的情況而盲目競買，造成的后果由乙方自負,。
三,、甲方未對拍賣標的的品質(zhì)、真?zhèn)芜M行任何擔保,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第六十一條第二款的規(guī)定,，乙方對其購得的標的不享有瑕疵擔保和其他相關的請求權。
四,、乙方在本合同簽訂時,，需向甲方提供身份證或營業(yè)執(zhí)照副本等原件及復印件，同時必須保證向甲方提供的身份材料的合法真實性,，接受甲方的資格審查,。代理人需提供授權書。因資料不真實導致的所有法律糾紛,，由乙方承擔全部責任,。
五、乙方在本合同簽訂前,，向甲方繳納競買保證金￥50000元(成交后扣除拍賣傭金,、網(wǎng)絡使用費，余款轉為拍賣履約定金,，最終可充抵成交價款),。
六,、乙方在本合同簽訂前已研讀了《競買須知》、《拍賣規(guī)則》,，并保證遵守各條規(guī)定,。
七、拍賣標的一經(jīng)拍賣成交,，乙方即成為買受人,，買受人應當日前往我公司簽署《拍賣成交確認書》，拍賣會成交價為不含稅款及附加費的價格,。
八,、乙方無法在約定的期限內(nèi)辦理標的的提取手續(xù)，應提前告知甲方并辦理保管手續(xù),，否則,，標的的丟失、損毀由乙方負責,，甲方不承擔保管責任,。
九、如需辦理證照變更手續(xù)的,，甲方有義務協(xié)助乙方辦理,，產(chǎn)權變更及過戶所發(fā)生的一切相關稅、費按國家管理規(guī)定各自繳納,，無明確規(guī)定的由買受人自行承擔,。
十、與本合同有關的《拍賣規(guī)則》,、《競買須知》,、《成交確認書》是本合同的附件，同本合同具有相同的法律效力,。本合同一式兩份,，競買人與拍賣人各執(zhí)一份。
十一,、如因不可抗力造成本合同無法履行,，雙方互不承擔責任。
十二,、甲,、乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，提交包頭市仲裁委員會或向有管轄權的人民法院提起訴訟,。
十三,、其他事項：
。
十四,、本合同適用于2022年10月21日的拍賣會,。
甲 方：包頭嘉得拍賣有限責任公司 乙 方：
法定代表人：趙猛 委托代理人：
電 話：0472-2773338 電 話：
2022年10月14日 2022年10月14日
包頭嘉得拍賣有限責任公司---銀行優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)拍賣公告
接受委托,，我公司定于2022年10月21日上午10時,在洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）召開拍賣會，以有底價增價拍賣方式, 公開網(wǎng)絡拍賣以下標的:
1#：內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉山鎮(zhèn)二區(qū)理想家園小區(qū)1號樓3單元322號西戶住宅,，所在層數(shù)/總層數(shù)2/6,，面積95.67平米，參考價248830元,。
拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式,，至少一人報名且出價不低于保留價，方可成交,。
展示、報名時間及報名方式：即日起至拍賣會召開之日前一日12時止,；具有完全民事行為能力的自然人,、合法存續(xù)的法人或其他組織均可參與競買。競買人需攜帶有效證件及保證金辦理現(xiàn)場或網(wǎng)絡報名手續(xù),；法人或其他組織需提供公司營業(yè)執(zhí)照,、授權委托書、法定代表人身份證明書,、法定代表人身份證,、委托代理人身份證（以上需現(xiàn)場查驗原件并提供蓋章復印件一份），攜帶公章和法人章并繳納競買保證金,。競買保證金為參考價20%,。
保證金及成交款匯入以下賬戶：
匯入名稱：包頭嘉得拍賣有限責任公司，開戶行：內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)村信用社聯(lián)合社,，賬號：0900301220000000164078,。
展示地點：標的所在地。
報名地點：內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市青山區(qū)當代生態(tài)大廈-1309室,。
注意事項：
1,、標的按實際和現(xiàn)狀進行拍賣，競買人須自行了解標的詳細情況,，拍賣人及委托人不承擔任何瑕疵擔保責任,。
2、標的涉及產(chǎn)權變更稅費按國家規(guī)定買賣雙方各自承擔,。
3,、標的成交后由委托人向買受人進行移交。
4,、優(yōu)先購買權人須在2022年10月20日12:00前向拍賣人提出申請,。未在規(guī)定時間內(nèi)向拍賣人提起申請的視為放棄優(yōu)先購買權。請有關當事人,、優(yōu)先購買權人屆時參加拍賣會,，本公司不另進行公告送達,。
特別說明：
如實際拍賣標的的面積與變更或重新辦理的產(chǎn)權證書登記面積不符的，拍賣的房屋建筑面積,、土地使用面積,、規(guī)化面積最終以規(guī)劃部門、房管部門,、土地部門重新測量確認為準,。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
咨詢電話：0472—2773338 13314859684 18697418219
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