包頭嘉得拍賣有限公司
房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣競買須知
一,、本須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)制定。
二,、本場拍賣會在 “洪力網(wǎng)拍賣平臺”（ http://shtynwiu.com）舉行,，采取網(wǎng)絡(luò)增價拍賣形式。本次舉辦的網(wǎng)絡(luò)拍賣會由國家注冊拍賣師主持,。
三,、本次拍賣會是本公司接受內(nèi)蒙古烏拉特農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托，對2022年10月14日在《中國發(fā)展網(wǎng)》刊登的拍賣公告中的標的物進行公開拍賣,。
本次拍賣的標的為：
1#：內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉山鎮(zhèn)二區(qū)理想家園小區(qū)1號樓3單元322號西戶住宅,，所在層數(shù)/總層數(shù)2/6，面積95.67平米,，參考價248830元,。
特別說明及瑕疵提示：
本場拍賣標的一律按現(xiàn)狀拍賣，如與實物現(xiàn)狀有出入,，以實際為準,，不調(diào)整成交價款,。已有的瑕疵和將來可能出現(xiàn)的瑕疵由網(wǎng)絡(luò)競買人（以下簡稱競買人）自行了解，購得拍賣標的后不得以任何借口反悔,。
買受后,，委托人、拍賣人協(xié)助買受人辦理標的產(chǎn)權(quán)變更和過戶,，所發(fā)生的一切相關(guān)稅,、費按國家管理規(guī)定各自繳納，無明確規(guī)定的由買受人自行承擔,。辦理產(chǎn)權(quán)證時占地面積,、建筑面積以測繪單位和相關(guān)管理單位認定的面積為準，房地權(quán)利狀況最終以當?shù)赜嘘P(guān)部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準,。如實際拍賣標的的面積與變更或重新辦理的產(chǎn)權(quán)證書登記面積不符的,，拍賣的房屋建筑面積、土地使用面積,、規(guī)化面積最終以規(guī)劃部門,、房管部門、土地部門重新測量確認為準,。
五,、競買人對拍賣標的品質(zhì)、現(xiàn)狀和瑕疵,，應(yīng)仔細認真的審查,、勘驗、了解,，調(diào)查是否存在瑕疵,，一旦參與競買，即視為承認標的瑕疵的客觀存在,。競買人參加競買即表明已完全了解拍賣標的的一切現(xiàn)狀及瑕疵,，并愿意對自己的競買行為承擔責任。
拍賣標的各項資料僅供參考,，不做為成交標的的移交依據(jù),。本公司只向競買人移交委托人提供的權(quán)屬文件，拍賣標的物的有關(guān)情況是從委托方提供的有關(guān)資料中摘錄,。本公司為宣傳標的而發(fā)布的拍賣公告,、以及本公司工作人員向各競買人對標的的性質(zhì)、用途等所做的陳述或介紹性內(nèi)容僅供參考,，而非向競買人做出的保證或承諾,。拍賣成交后,，競買人以此為由向我公司提出賠償性要求的,，我公司不承擔任何法律責任。拍賣人、委托人不保證拍賣標的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì),，不承擔瑕疵擔保責任,。
六、參加本次拍賣會的競買人,，應(yīng)當于拍賣會前到標的現(xiàn)場勘查檢驗標的,，了解掌握標的現(xiàn)狀和瑕疵。
七,、競買人須在報名時間截止前向拍賣人支付競買保證金,。
保證金數(shù)額為標的參考價的20%，1份保證金代表一個買受權(quán)（即可買受一個標的）,，2份保證金代表兩個買受權(quán)（即可買受兩個標的）,，以此類推。競買人可先競買報名標的,，若報名標的未競買成功,，可參與剩余任意標的競買，直至買受成功,，收回號牌,。
保證金匯入以下賬戶（一般戶）：
戶 名：包頭嘉得拍賣有限責任公司
開戶行：內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)村信用社聯(lián)合社
賬 號：0900301220000000164078
八、競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人以及其他組織,，并具備操作計算機的能力。拍賣人聲明不提供統(tǒng)一的競價場所和競價工具,。
九,、競買人應(yīng)在拍賣前提交營業(yè)執(zhí)照、法人證明書,、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證件(個人參加競買可憑身份證原件及復(fù)印件)以及保證金繳納憑證辦理競買手續(xù)（允許電子報名）。
十,、競買人辦理完畢競買手續(xù)后,，注冊競買帳號，由拍賣人激活競買帳號,，激活后請競買人自行修改密碼,。競買人在拍賣開始前，登陸http://shtynwiu.com了解并掌握相關(guān)操作程序后,，方可競價,。競買人辦理完畢競買手續(xù)后即視為已同意我公司網(wǎng)絡(luò)競買須知和拍賣規(guī)則，拍賣標的無人競買,，報名該標的的競買人的保證金抵作違約金不予退還,。若因競買人自身網(wǎng)絡(luò)問題導(dǎo)致無法出價,，可電話委托拍賣人代為出價，拍賣人保證電話暢通,，因拍賣人電話不通,，或拍賣人網(wǎng)絡(luò)故障無法代為出價，競買人不承擔責任,，競買保證金全額退回,。
競買人必須仔細閱讀并表明同意遵守拍賣人、網(wǎng)絡(luò)平臺網(wǎng)站公布的全部拍賣文件（包括但不限于：網(wǎng)絡(luò)競買須知,、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則,、網(wǎng)上競買風險提示等）。
十一,、競買人應(yīng)對競買帳號及密碼的安全負責,，并對競買人使用競買帳號進行的所有競價活動負責。在網(wǎng)絡(luò)競價過程中,，所有操作均視為競買人本人真實意思的表示,，由此產(chǎn)生的一切后果，由競買人自行承擔,。
十二,、競買人對本公司的拍賣方式、傭金比例已做出正式承諾認可,，一經(jīng)承諾,，不得反悔。
十三,、競買人必須是已經(jīng)獲取網(wǎng)絡(luò)競價競買資格的確認,。競買資格的獲取包括：
——已進行網(wǎng)絡(luò)競價競買登記；
——已交納網(wǎng)絡(luò)競價競買保證金,；
——已獲得競買帳號,。
十四、拍賣會開始時間為2022年10月21上午10時,，請競買人在拍賣會開始前,，登陸http://shtynwiu.com/，進入我公司網(wǎng)上“拍賣大廳”,，等待競價開始,。各標的競價開始時間詳見本須知第7頁。
十五,、網(wǎng)絡(luò)競價采取增價方式,。競買人的網(wǎng)絡(luò)競價以電腦顯示的先后順序確定。網(wǎng)絡(luò)拍賣的時間分兩個階段：第一階段為“自由競價時間”,，時長為10分鐘,；第二階段為“限時競價時間”,， 時長為60秒。自由競價時間開始后方可競價,，“自由競價時間”結(jié)束后，進入“限時競價時間”,，限時競價時間內(nèi)如有競買人出價,，則系統(tǒng)倒計時時長自動延長 60 秒，直至無競買人出價,，倒計時時間結(jié)束,，標的拍賣結(jié)束，最高應(yīng)價達到或超過保留價的競買人即為買受人,。
十六,、當出現(xiàn)以下情形，包頭嘉得拍賣有限公司,、網(wǎng)絡(luò)平臺網(wǎng)站不承擔任何責任（包括但不限于以下情形）：
（一）競買人未通過審核,，未取得用戶名及密碼使其無法參與競價；
（二）競買人因未按規(guī)定正確操作,，導(dǎo)致其在報價期限內(nèi)未報價的,； （三）競買人因自身原因?qū)е缕溆脩裘⒚艽a泄露而造成的一切后果,；
（四）競買人因遺忘密碼,、自身終端設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)異常導(dǎo)致無法正常報價；
（五）因不可抗力,、網(wǎng)絡(luò)癱瘓,、軟硬件故障、非法入侵,、惡意攻擊導(dǎo)致系統(tǒng)故障無法繼續(xù)報價的,，或者司法部門、政府監(jiān)管部門緊急要求停止報價等原因?qū)е聢髢r中斷的等其他不可抗力因素,；
（六）委托人,、拍賣人暫停或終止拍賣的,；
（七）競買人手機或通訊網(wǎng)絡(luò)故障,，使其無法得到本公司通訊信息的。
十七,、當出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)平臺各種系統(tǒng)故障或其他異常情況時,，拍賣人有權(quán)暫停或終止拍賣,，并通過電話,、短信方式通知競買人,，因此拍賣會期間競買人手機必須保持開機和正常狀態(tài)。因系統(tǒng)故障導(dǎo)致拍賣暫停后恢復(fù)的,，若競價記錄可以恢復(fù),，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的初始起拍價。
十八,、拍賣活動的時間以網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)時間為準,。由于競買人自身終端設(shè)備時間與網(wǎng)站系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與競買的，競買人自行承擔責任,。
十九,、拍賣成交后，競買保證金先充抵拍賣傭金,，余款轉(zhuǎn)為拍賣履約定金,，并可最終充抵成交價款。買受人須在成交后3日內(nèi)付清全部成交價款及拍賣傭金,。成交價款及傭金由買受人直接支付給拍賣人,拍賣人在未收到買受人成交款的情況下,，無須向委托人進行支付。拍賣成交后,，買受人需向拍賣人繳納傭金,、網(wǎng)絡(luò)使用費 元。
二十,、未成交競買人,，其保證金于拍賣會后3個工作日內(nèi)無息如數(shù)返還。
二十一,、買受人按期付清全部成交價款及拍賣傭金后,，拍賣人負責出具拍賣成交確認書，委托人負責向買受人移交成交標的,。委托人的義務(wù)僅限于按展示的現(xiàn)狀向買受人移交拍賣標的,，委托人在必要時給予協(xié)助。
二十二,、拍賣成交后,，拍賣各方當事人不得違約，其行為均受到法律保護和約束,。買受人逾期未簽署《拍賣成交確認書》或逾期未付清成交價款和傭金,，視為違約，標的由拍賣人收回，保證金（定金）不予退還,，并應(yīng)承擔本次拍賣會買受人本人和委托人應(yīng)當支付的傭金,。拍賣人經(jīng)委托人同意對該項標的再行拍賣的，買受人應(yīng)承擔再行拍賣所產(chǎn)生的一切費用,，若再行拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的,，本次成交的買受人應(yīng)當補足差額。
二十三,、本次拍賣中的未盡事宜,，拍賣人有權(quán)解釋。
二十四,、拍賣人有權(quán)在拍賣前對本須知進行修改。
競買人簽字：
包頭嘉得拍賣有限公司
2022年10月14日
附件：拍賣標的網(wǎng)絡(luò)開拍時間一覽表
序號 | 拍賣標的 | 類別 | 所在樓層/面積(㎡) | 參考價（元） | 開拍 時間 | 自由競價 時間 |
1# | 內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉山鎮(zhèn)二區(qū)理想家園小區(qū)1號樓3單元322號西戶,。 | 住宅 | 2/6,，面積95.67㎡。 | 248830 | 10:00 | 10:00-10:10 |
備注：請在開拍前20分鐘登錄系統(tǒng),，等待開拍,。開拍時間以服務(wù)器系統(tǒng)時間為準。
競 拍 合 同 書 編號：包嘉前旗農(nóng)商行20221021
拍賣人（甲方）：包頭嘉得拍賣有限責任公司
競買人（乙方）：
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及國家有關(guān)法律,、法規(guī)，在公平自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，達成如下競拍協(xié)議：
一、乙方競拍標的為：
□1#：內(nèi)蒙古自治區(qū)巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉山鎮(zhèn)二區(qū)理想家園小區(qū)1號樓3單元322號西戶住宅,，所在層數(shù)/總層數(shù)2/6,，面積95.67平米，參考價248830元,。
二,、乙方在本合同簽訂前已仔細閱讀了拍賣公告，并認可該公告事項,；同時已充分了解了標的現(xiàn)狀及存在的瑕疵,，并對該情況予以確認。在甲方公開展示標的期間內(nèi),，已對拍賣標的進行了必要的了解和查看,；一經(jīng)競價，視為乙方已認可拍賣標的現(xiàn)狀以及拍賣標的已繳和未繳的有關(guān)稅費情況,。乙方未了解拍賣標的情況而盲目競買,，造成的后果由乙方自負。
三,、甲方未對拍賣標的的品質(zhì),、真?zhèn)芜M行任何擔保,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第六十一條第二款的規(guī)定，乙方對其購得的標的不享有瑕疵擔保和其他相關(guān)的請求權(quán),。
四,、乙方在本合同簽訂時，需向甲方提供身份證或營業(yè)執(zhí)照副本等原件及復(fù)印件,，同時必須保證向甲方提供的身份材料的合法真實性,，接受甲方的資格審查。代理人需提供授權(quán)書,。因資料不真實導(dǎo)致的所有法律糾紛,，由乙方承擔全部責任。
五,、乙方在本合同簽訂前,，向甲方繳納競買保證金￥50000元(成交后扣除拍賣傭金、網(wǎng)絡(luò)使用費,，余款轉(zhuǎn)為拍賣履約定金,，最終可充抵成交價款)。
六,、乙方在本合同簽訂前已研讀了《競買須知》,、《拍賣規(guī)則》，并保證遵守各條規(guī)定,。
七,、拍賣標的一經(jīng)拍賣成交，乙方即成為買受人,，買受人應(yīng)當日前往我公司簽署《拍賣成交確認書》,，拍賣會成交價為不含稅款及附加費的價格。
八,、乙方無法在約定的期限內(nèi)辦理標的的提取手續(xù),，應(yīng)提前告知甲方并辦理保管手續(xù)，否則,，標的的丟失,、損毀由乙方負責，甲方不承擔保管責任,。
九,、如需辦理證照變更手續(xù)的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理,，產(chǎn)權(quán)變更及過戶所發(fā)生的一切相關(guān)稅,、費按國家管理規(guī)定各自繳納，無明確規(guī)定的由買受人自行承擔。
十,、與本合同有關(guān)的《拍賣規(guī)則》,、《競買須知》、《成交確認書》是本合同的附件,，同本合同具有相同的法律效力,。本合同一式兩份，競買人與拍賣人各執(zhí)一份,。
十一,、如因不可抗力造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任,。
十二,、甲、乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議,，提交包頭市仲裁委員會或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
十三、其他事項：
,。
十四,、本合同適用于2022年10月21日的拍賣會,。
甲 方：包頭嘉得拍賣有限責任公司 乙 方：
法定代表人：趙猛 委托代理人：
電 話：0472-2773338 電 話：
2022年10月14日 2022年10月14日
4006112220
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