拍 租 規(guī) 則
本拍租規(guī)則依據(jù)是依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法典》、《拍賣管理辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)并參照拍租行業(yè)慣例而制定,。本《規(guī)則》適用于參加本公司拍租活動的委托人、競租,、競租成交人,。參加本公司拍租活動的當事人應(yīng)當仔細閱讀并遵守本《規(guī)則》，對自己在拍租活動中的一切行為負責(zé),，并承擔(dān)法律后果,。如因競租人未仔細閱讀本《規(guī)則》而引起任何爭議或損失的，其全部責(zé)任由競租人自行承擔(dān),。
本《規(guī)則》之規(guī)定構(gòu)成本公司以拍租人身份與委托人及競租成交人訂立合同的相應(yīng)條款,。
一、拍租標的
序號 | 標的 | 面積（㎡） | 現(xiàn)有租賃權(quán)到期日 | 參考價（萬元/年） |
1 | 海陽市海政路117－2號－3號 | 174.32 | 未出租 | 3.6 |
2 | 海陽市文山街10－27,、10－28,、10－29、10－30號 | 344.88 | 未出租 | 9.8 |
二,、委托人要求與聲明
1.本次拍租的房產(chǎn)在拍租成交后以現(xiàn)狀租賃使用,，委托人對房產(chǎn)的質(zhì)量、維修及與該房產(chǎn)使用有關(guān)的（水,、電除外）其他相鄰協(xié)調(diào)事宜不做任何承諾,。競租成交人可對該房產(chǎn)進行必要的裝修改造，但競租成交人的裝修改造不可破壞房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（房屋主體結(jié)構(gòu)包括：框架,、樓板,、承重墻、樓梯、消防設(shè)施及水電設(shè)施等）,。競租成交人裝修過程中確須進行房屋局部結(jié)構(gòu)變動的則須書面申請委托人,，委托人同意后，并在必要時還須經(jīng)規(guī)劃城建部門批準,，取得相應(yīng)的許可方可實施,，否則應(yīng)恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的安全責(zé)任,、損失及后果由競租成交人自行承擔(dān),。
2.競租成交人在房產(chǎn)使用期間的物業(yè)、水,、電及市容管理配套等費用由競租成交人自行承擔(dān),，并須按時自行交納，若未按時交納,，則拖欠款項及滯納金由競租成交人承擔(dān),。拍租成交之前房產(chǎn)所欠的水、電及相關(guān)費用由原使用方承擔(dān),。
3.參與租賃權(quán)拍租的競租是否具有優(yōu)先購買權(quán),，需自行攜帶相關(guān)證明文件到委托方處開具優(yōu)先購買權(quán)證明，拍租方根據(jù)委托方出具的優(yōu)先購買權(quán)證明發(fā)放優(yōu)先購買權(quán)資格,。具備優(yōu)先購買權(quán)的競租同等價位優(yōu)先（各競租拍前可向拍租方咨詢,，自行承擔(dān)相應(yīng)出價責(zé)任）。
4.房產(chǎn)租賃到期后,，競租成交人未取得該房產(chǎn)繼續(xù)使用租賃權(quán),，則競租成交人應(yīng)將房產(chǎn)無條件交予委托人，委托人不承擔(dān)任何補償費用（包括但不限于裝修費用和營業(yè)損失）,。
5.競租成交人在房產(chǎn)租賃到期后未再次競得該房產(chǎn)租賃使用權(quán),，且又拒不交付該房產(chǎn)，而造成委托人房產(chǎn)租賃損失的,，則應(yīng)按原約定單位時間內(nèi)租金的2倍賠償委托人的損失,，遺留物品視為放棄，委托人有權(quán)自行處置,。
6.競租成交人租賃的房產(chǎn)若在租賃期限內(nèi)遇政府拆遷或國家及政府政策性要求須收回房產(chǎn)使用權(quán)的,，則競租成交人須無條件撤出。租金以實際使用時間并按日計算,，委托人將已收的剩余租金全額退還給競租成交人（不計息）,。若拆遷過程中政府對裝修及營業(yè)損失有補償?shù)模瑒t政府補償?shù)膶儆诔凶馊说难b修費用及營業(yè)損失(僅限競得人的裝修項目,、營業(yè)損失，委托人原裝修項目由委托人受償）將補償給競租成交人；若政府無裝修及營業(yè)損失等費用補償?shù)?，委托人不給予競租成交人任何補償,。
7.競租成交人應(yīng)按國家法律規(guī)定合法經(jīng)營，不得使用該房產(chǎn)從事危險品經(jīng)營與生產(chǎn),，也不得從事產(chǎn)生噪音,、廢氣或其他有污染的行業(yè)。除現(xiàn)已用于餐飲用途的房產(chǎn)外,，競租成交人不得使用該房產(chǎn)用于餐飲用途,。
8.拍租成交后，當天簽訂成交確認書,。成交確認書簽訂后7日內(nèi),，委托人與競租成交人簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議。
9.租賃期限：3年,，先付款后使用,，3年租金分三年付清；拍租成交后,，競租成交人須在《房屋租賃合同》條款規(guī)定的時間內(nèi)將成交價款支付到委托人指定帳戶,，
三、競租應(yīng)遵守和注意事項
1.競租應(yīng)在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺網(wǎng)站以本人身份注冊競買賬號及實名認證,，并攜帶有效證件和相應(yīng)的保證金至我公司辦理報名手續(xù),。報名參與競買的競租，在其競買資格得到本公司確認并簽署相關(guān)拍租文件后,，即可參與我公司舉行的網(wǎng)絡(luò)拍租活動,。
2.競租或其代理人可以在拍租日前以鑒定或其它方式親自審看拍品原物，有責(zé)任自行對欲競買的拍品的實際情況充分進行了解,，并對自己競拍任何拍品的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競租在拍租文件上簽字確認已閱讀本公司制定的全部拍租文件，并進行競買活動,，即表明競租已知悉拍品的拍租要求并接受拍品的全部現(xiàn)狀及存在或可能存在的瑕疵,。
3.在拍租過程中若出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)拍租平臺故障導(dǎo)致競租競買延時或無法競買情況的，則對未成交拍租標的由拍租人擇期進行再次拍租,，但對已成交標的可依法確認拍租結(jié)果,；在拍租過程中由于競租的網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)施出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)故障、停電及終端故障等原因?qū)е赂傋飧傎I延時或無法競買的,，則所產(chǎn)生的損失和責(zé)任由競租成交人自行承擔(dān),。
4.競租須妥善保管好自己競買賬號與密碼，不得丟失或轉(zhuǎn)借他人使用,，如若轉(zhuǎn)借他人或丟失賬號與密碼并由他人競買標的成交的,，視為競租自行應(yīng)價競得標的,，并承擔(dān)買受標的責(zé)任。
四,、競租成交人應(yīng)遵守和注意事項
1.拍租成交后,，競租成交人須在拍租成交后的7日內(nèi)和委托人簽訂房產(chǎn)租賃協(xié)議，并向本公司支付成交價5％拍租傭金,。競租成交人若不按照約定支付租金,、拍租傭金的，則構(gòu)成違約,，若競租成交人違約,，保證金將不予返還，并且委托人和拍租人有權(quán)依法追究競租成交人違約責(zé)任,。同時,，按《拍賣法》第39條之規(guī)定追究違約人責(zé)任。
2.本次租賃權(quán)拍租租期為3年并以委托人與競租成交人簽訂的房產(chǎn)租賃協(xié)議為準,。租賃期內(nèi),，按先付租金后使用原則。因房產(chǎn)租賃所涉的稅費由競租成交人按稅法規(guī)定自行承擔(dān),。
五,、拍租人聲明
1.本次拍租的房產(chǎn),拍租人及委托人對房產(chǎn)建筑質(zhì)量、品質(zhì),，不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任,；競租已經(jīng)實地勘察和確認了拍租房產(chǎn)的現(xiàn)狀，自行了解所拍租房產(chǎn)已存在或可能存在的瑕疵,，即使競租成交人事先未看樣,、了解或咨詢，拍租成交后也不得以任何理由反悔及提出賠償?shù)囊蟆?/span>
2.本次拍租的標的采取在洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺以網(wǎng)絡(luò)競價的方式進行,，競租應(yīng)按洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的公布設(shè)置的競價時點及相關(guān)規(guī)則參與競買,。若因洪力網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障或競租自己的網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施出現(xiàn)故障，而導(dǎo)致競租出價延時,、無法應(yīng)價及其他相關(guān)責(zé)任與風(fēng)險均由競租自行承擔(dān),。
3.拍租的前后過程中,，委托人、競租,、競租成交人之間產(chǎn)生的任何爭議,，根據(jù)爭議幅度之大小,，各方當事人僅可選擇向海陽市人民法院訴訟解決,。
4.我公司不保證拍租房產(chǎn)的準確面積。
5.本《規(guī)則》以外的特殊問題按《拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)辦理,。
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