海陽市小紀(jì)鎮(zhèn)小紀(jì)村房地產(chǎn)一宗特別說明
本次拍賣標(biāo)的為位于海陽市小紀(jì)鎮(zhèn)小紀(jì)村房地產(chǎn)一宗，建筑面積1195.35平方米,，土地面積772.4平方米,，存在或可能存在以下情況：
1、本次拍賣標(biāo)的財產(chǎn)未過戶到委托人名下,，買受人拍賣成交前,，需自行了解當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)過戶政策，涉及過戶過程中應(yīng)繳納的稅費,，由買賣雙方按照稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分,。
2、競買人需實地查看拍賣標(biāo)的，自行了解當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)建設(shè)規(guī)劃,，該責(zé)任由競買人承擔(dān),，委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,、品質(zhì)、瑕疵,，避免造成經(jīng)濟(jì)損失,。
3、對拍賣標(biāo)的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),、辦理時間,、所需稅費及不能過戶的風(fēng)險等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。涉及的標(biāo)的財產(chǎn)因經(jīng)濟(jì)糾紛可能被司法部門查封,，競買人對上述風(fēng)險完全了解并自愿承擔(dān)一切后果，賣方對此風(fēng)險不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4,、受讓標(biāo)的財產(chǎn)后，受讓的標(biāo)的財產(chǎn)已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷,，以至于買受方預(yù)期利益無法實現(xiàn)的風(fēng)險,，包括但不限于：涉及標(biāo)的財產(chǎn)被租賃、被占用,、年久失修,，欠繳物業(yè)費、水電暖費等管理費用,，水,、電、路,、四鄰等存在糾紛,；欠繳稅款、出讓金,，與村委,、街道存在糾紛；其他不良資產(chǎn)債權(quán)及其從權(quán)利的瑕疵或重大缺陷,；等等,。
5、涉及標(biāo)的物的具體相關(guān)事項均以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，成交后的辦理流程及費用由競買人自行到相關(guān)職能部門了解查詢,，在法院,、政府等部門辦理承接相關(guān)事宜，由買受人自行辦理,，委托人配合,。標(biāo)的財產(chǎn)移交、過戶,、保管,、運輸?shù)犬a(chǎn)生的相關(guān)稅、費及可能存在的土地出讓金,、土地使用稅,、滯納金、物業(yè)費,、水電費等一切費用均由買受人另行承擔(dān)，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
6.涉及的標(biāo)的財產(chǎn)已通過法院裁定抵債的方式交予委托人,，成交后，委托人不與買受人進(jìn)行現(xiàn)場交付,。對于與原產(chǎn)權(quán)人的移交,、騰遷事宜，由買受人自行處理,，費用自理,。對于標(biāo)的財產(chǎn)的狀態(tài)、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛,，可能導(dǎo)致標(biāo)的財產(chǎn)無效,，競買人均予以認(rèn)可接受并負(fù)責(zé)解決，愿意承擔(dān)其中的一切風(fēng)險及相關(guān)費用,，與賣方無關(guān),。
7.拍賣成交后，由拍賣機構(gòu)向買受人提供成交價款的收據(jù)和傭金發(fā)票,。
特此說明,。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人可以為具有相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實力和民事行為能力的法人,、自然人,、其他組織，但農(nóng)村商業(yè)銀行內(nèi)部人員,、國家工作人員,、經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警、原債務(wù)人管理層,、原債務(wù)人的關(guān)系人以及參與轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的律師,、評估師、會計師等關(guān)聯(lián)人不得購買和變相購買該資產(chǎn),。
三,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會后二個工作日內(nèi)退還,，不計息,。
四、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人只能對應(yīng)一個賬號（用戶名）,此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均視為該競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號（用戶名）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任。競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
五、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
六,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。
七,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》。
九,、拍賣成交后,，買受人須拍賣成交后五個工作日內(nèi)將拍賣成交價款全額及傭金支付給拍賣人。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)成交后,，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十一,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接交接,，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。拍賣資產(chǎn)若涉及到前期欠費、欠稅,、清場,、租賃、證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補繳的任何稅金,、交易費等稅、費均由買受人自行承擔(dān)并支付,。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十二、競買人競買資金須為競買人自有的合法資金,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人（簽章）：
拍 賣 公 告
受委托,，公司定于2022年10月27日上午10時在洪力拍賣平臺(http://shtynwiu.com)公開拍賣海陽市小紀(jì)鎮(zhèn)小紀(jì)村房地產(chǎn)一宗,，建筑面積1195.35平方米，土地面積772.4平方米,。競買保證金10萬元,。
即日起在標(biāo)的物所在地展示。競買保證金于2022年10月26日16時（到賬為準(zhǔn)）前匯至拍賣人指定帳戶（戶名：山東厚德拍賣有限公司,；開戶行：山東海陽農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部,；賬號：2270022134205800000001），并持交款憑證及有效證件與我公司辦理競買手續(xù),。不成交者,，退還保證金不計利息。
地址：煙臺市萊山區(qū)山海路117號
電話：0535－6017788 13280999178
山東厚德拍賣有限公司
2022年10月20日
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