一,、標(biāo)的特別說明
本次拍賣的萊陽市沐浴店鎮(zhèn)雙潤果蔬（以下簡稱債務(wù)人）債權(quán)總額為1,748,751.50人民幣（其中：包括本金1,491,203.25元人民幣，利息243,072.25元人民幣,，案件受理費(fèi)9,476.00元人民幣,，保全費(fèi)5,000.00元人民幣）的債權(quán)一宗，存在或可能存在以下情況：
1,、債權(quán)涉及的抵押物因經(jīng)濟(jì)糾紛可能被司法部門查封,，競買人對上述風(fēng)險(xiǎn)完全了解并自愿承擔(dān)一切后果，賣方對此風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)任何責(zé)任;
2,、競買人成為買受人并受讓標(biāo)的債權(quán)后,，對該標(biāo)的債權(quán)在基準(zhǔn)日以后產(chǎn)生的利息罰息的請求權(quán)，可能無法繼續(xù)享有,；可能因計(jì)算誤差或其他原因，導(dǎo)致買受人實(shí)際接收的債權(quán)金額與《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》所表述的債權(quán)金額不完全一致,；
3,、標(biāo)的債權(quán)可能存在債務(wù)人（包括借款人、保證人）喪失償債能力導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的情形；
4,、債務(wù)人可能存在被解散,、被注銷、被吊銷,、歇業(yè),、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情況；
5,、標(biāo)的債權(quán)可能存在喪失相關(guān)的法律期間等原因或依據(jù)的法律文書被撤銷或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn),；
6、標(biāo)的債權(quán)文件對于標(biāo)的債權(quán)的行使可能存在不完整,、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形,；
7、擔(dān)保合同可能存在不可轉(zhuǎn)讓的情形,；標(biāo)的債權(quán)可能存在不能變更訴訟主體,、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險(xiǎn)，不能轉(zhuǎn)讓或變更的風(fēng)險(xiǎn)由受讓人自行承擔(dān),；
8,、標(biāo)的債權(quán)可能為頂、冒名借款導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的情形,，或者其他相關(guān)債務(wù)人不履行協(xié)議導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的情形,。標(biāo)的債權(quán)可能存在因借款合同、抵押合同,、保證合同被撤銷,、被確認(rèn)無效而滅失或無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；
9,、標(biāo)的債權(quán)項(xiàng)下抵押物可能存在但不限于以下風(fēng)險(xiǎn)：（1）可能存在其他優(yōu)先于其他抵押權(quán)的權(quán)利,；（2）可能存在抵押權(quán)被撤銷風(fēng)險(xiǎn)；（3）可能存在抵押物已滅失,、毀損或抵押物存在糾紛,、抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)；（4）存在抵押物被第三方租賃使用,、占用,，適用買賣不破租賃的原則或阻礙抵押物的交付的其他風(fēng)險(xiǎn)；（5）抵押物中有非抵押動產(chǎn)未移出,，影響抵押物的使用,、變現(xiàn)；（6）抵押物可能存在欠繳稅,、費(fèi)及出讓金,、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù),、無法處置、不能實(shí)際占有,、喪失使用價(jià)值或其他減損擔(dān)保物價(jià)值的相關(guān)情形,。（7）抵押物存在年久失修，也可能存在水,、電,、四鄰等糾紛；與村委,、街道存在糾紛等情形,。
10、以上債權(quán)涉及的資產(chǎn)均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，成交后由競買人自行負(fù)責(zé)在法院等部門辦理債權(quán)承接相關(guān)事宜,，由此產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)等一切費(fèi)用均由競買人負(fù)責(zé),，與賣方無關(guān),。債務(wù)人名下的不良信用記錄及法院訴訟、執(zhí)行信息需要消除的,，由競買人負(fù)責(zé),，由此產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，由競買人承擔(dān),。對于債權(quán)的狀態(tài),、瑕疵及日后可能出現(xiàn)的糾紛，可能導(dǎo)致債權(quán)及從權(quán)利無效,，競買人均予以認(rèn)可接受并負(fù)責(zé)解決,，愿意承擔(dān)其中的一切風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)費(fèi)用，與賣方無關(guān),。拍賣成交后,，僅由拍賣機(jī)構(gòu)向買受人提供成交價(jià)款的收據(jù)和傭金發(fā)票，賣方不負(fù)責(zé)提供成交價(jià)款的發(fā)票,。
11,、該筆資產(chǎn)由山東萊陽農(nóng)村商業(yè)股份有限公司委托山東乾圓資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行評估，委托評估費(fèi)12073元,，該筆費(fèi)用需由最終買受人另行承擔(dān),，需在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)交納至山東乾圓資產(chǎn)評估有限公司賬戶（賬號：00061120100244638，開戶銀行：煙臺銀行營業(yè)部）,。未按時(shí)交納的,，視為違約，拍賣行為無效,。
特此說明,。
二,、成交后與委托人簽訂的協(xié)議書
債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
（2022）萊陽農(nóng)商行債轉(zhuǎn)字第（ ）號
甲方： 山東萊陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就甲方債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議,，共同遵守,。
第一條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
甲方將依法享有的下列債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方：
借款人 | 借款合同號 | 保證人 | 抵押人 | 抵押合同號 | 尚欠本金（元） | 借期 |
萊陽市沐浴店鎮(zhèn)雙潤果蔬 | （萊陽農(nóng)商銀行河?xùn)|）流借字（2020）年第04162號 | 王壽山 、林寶玲 | 萊陽市沐浴店鎮(zhèn)雙潤果蔬 | （萊陽農(nóng)商銀行河?xùn)|支行）高抵字（2016）年第64211號,；萊陽農(nóng)商銀行高抵字（2019）年第41701號 | 1491203.25 | 20200416-20210415 |
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款
甲方通過拍賣的方式轉(zhuǎn)讓上述債權(quán),，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為拍賣成交確認(rèn)書確認(rèn)的乙方買受價(jià) 萬元。
第三條 價(jià)款支付,、資產(chǎn)置換期限和方式
乙方應(yīng)按競買協(xié)議約定日期將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給拍賣公司后,，由拍賣公司為乙方出具收款手續(xù)。由拍賣公司在收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的三日內(nèi)一次性轉(zhuǎn)付給甲方,。
第四條 債權(quán)轉(zhuǎn)移的生效
自本協(xié)議第三條約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方后,，甲方將本協(xié)議第一條項(xiàng)下的主從債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓至乙方。本協(xié)議第一條所列的債權(quán)（包括從權(quán)利）由乙方享有,，行使債權(quán)人的一切權(quán)利,。
第五條 債權(quán)憑證及相關(guān)資料的移交
轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)際支付后30日內(nèi)，甲方將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之債權(quán)憑證（主從合同）及其相關(guān)資料全部移交乙方,；對甲方移交的資料,，乙方核實(shí)無誤后需向甲方出具接收證明。
第六條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知
債權(quán)轉(zhuǎn)移后,，由甲,、乙雙方共同出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，由乙方負(fù)責(zé)將債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知債務(wù)人,。
第七條 乙方依法行使受讓債權(quán)的承諾與保證
乙方在處置和清收本合同項(xiàng)下的債權(quán)時(shí),，手段和方法必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律規(guī)定，保證不利用非法手段和力量,，避免造成不穩(wěn)定的社會因素,。
第八條 保密
基于本次債權(quán)轉(zhuǎn)讓所獲得的對方的任何秘密，任何一方不得向第三方透露,，但根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)披露的除外,。
第九條 風(fēng)險(xiǎn)揭示
1、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的不良資產(chǎn)債權(quán)包括債權(quán)的本金,、利息及與債權(quán)有關(guān)的擔(dān)保權(quán)等權(quán)利,。但甲方已告知乙方，乙方受讓不良資產(chǎn)債權(quán)后,，對該債權(quán)按原借款合同產(chǎn)生的利息,、罰息的請求權(quán),，由于法律政策導(dǎo)向的不確定性，乙方可能無法享有,。
2,、乙方已被告知并完全理解，其受讓的不良資產(chǎn)債權(quán)及其從權(quán)利,，已經(jīng)存在或可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷,，以至于乙方預(yù)期利益無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。包括：不良資產(chǎn)債務(wù)人,、擔(dān)保人已經(jīng)破產(chǎn),、注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照或下落不明,；不良資產(chǎn)債權(quán)或保證已經(jīng)超過訴訟時(shí)效,、執(zhí)行期限或擔(dān)保人已免責(zé)，同時(shí)缺少訴訟時(shí)效,、執(zhí)行期限中斷或中止的任何證明,；不良資產(chǎn)債權(quán)的借款合同或擔(dān)保合同可能無效或被撤銷；不良資產(chǎn)債權(quán)的抵押權(quán)無效,、抵押物已滅失或擔(dān)保物權(quán)在有效期內(nèi)未行使,；債權(quán)存在，但債權(quán)證明文件缺失,；其他不良資產(chǎn)債權(quán)及其從權(quán)利的瑕疵或重大缺陷,。
3、乙方已被告知并完全理解,，其受讓的不良資產(chǎn)債權(quán),，可能因存在計(jì)算誤差，或甲方在債務(wù)人處存在部分未予抵銷的債權(quán),，從而導(dǎo)致乙方實(shí)際接收的不良資產(chǎn)的金額與本合同表述的轉(zhuǎn)讓金額以及本合同附件中所列各債權(quán)金額不完全一致,。
4、乙方已被告知也已經(jīng)閱讀并完全理解本合同及其附件揭示的風(fēng)險(xiǎn),，并愿意承擔(dān)由所揭示風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失或預(yù)期利益的不獲得,。
5、基于甲,、乙雙方對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)已充分理解,，雙方約定，不得以轉(zhuǎn)讓價(jià)格“顯失公平”或“重大誤解”為由,，訴至法院請求變更或撤銷本合同,。
第十條 違約責(zé)任
1、甲方違反本合同約定,，給乙方造成損失的,，應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失,，但賠償額最高不超過甲方因本合同實(shí)際獲得的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、置換資產(chǎn)作價(jià)額的百分之二十,。
2,、乙方違反本合同約定，利用非法手段和力量清收債權(quán),，甲方有權(quán)解除本合同,，乙方應(yīng)將甲方移交的債權(quán)證明文件返還甲方,，甲方依法收回本合同項(xiàng)下的部分或所有權(quán)利,。給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失,，但賠償額最高不超過本合同全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款的金額,。
3.涉及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)無效后，甲方只需返還乙方購買甲方債權(quán)時(shí)支付的拍賣成交金額及按人民銀行公布的同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息,。
第十一條 爭議的解決
因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；若通過訴訟解決的,，由甲方所在地人民法院管轄,。
第十二條 其它事項(xiàng)
無
第十三條 協(xié)議的生效
本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效,。
第十四條 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，每 一份,，效力相同,。
第十五條 特別提示
甲方就轉(zhuǎn)讓債權(quán)的有效性、合法性等影響債權(quán)行使的因素,，已向乙方作出了必要說明,，在甲方提交乙方的債權(quán)憑證中均有顯示，對債權(quán)存在的瑕疵或可能存在的瑕疵,，乙方對此予以認(rèn)可,，并承諾因轉(zhuǎn)讓債權(quán)的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。簽約雙方對本協(xié)議各印就條款含義認(rèn)識一致,。
甲方： 乙方：
法定代表人 法定代表人
或授權(quán)代理人 或授權(quán)代理人
簽約日期： 年 月 日
簽約地點(diǎn)：
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、競買人可以為具有相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和民事行為能力的法人、自然人,、其他組織,，但農(nóng)村商業(yè)銀行內(nèi)部人員、國家工作人員,、經(jīng)辦上述資產(chǎn)的政法干警,、原債務(wù)人管理層、原債務(wù)人的關(guān)系人以及參與轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的律師,、評估師,、會計(jì)師等關(guān)聯(lián)人不得購買和變相購買該資產(chǎn)。
三,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競買不成功的,，保證金在拍賣會后二個(gè)工作日內(nèi)退還,，不計(jì)息。
四,、本場拍賣會采用洪力（shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人只能對應(yīng)一個(gè)賬號（用戶名）,此賬號（用戶名）僅供競買人本人使用,，凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為該競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號（用戶名）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)法律責(zé)任。競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。
七,、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》。
九,、拍賣成交后,，買受人須拍賣成交后５個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)款全額及傭金支付給拍賣人。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接交接(委托人不與買受人進(jìn)行現(xiàn)場交付,只交接抵債裁定、評估報(bào)告及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明)，且以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,。拍賣資產(chǎn)若涉及到前期欠費(fèi),、欠稅,、清場、租賃,、證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等的,，均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)并支付,。委托人和拍賣人給予必要的協(xié)助但對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、競買人競買資金須為競買人自有的合法資金,。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東厚德拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人（簽章）：
4006112220
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