特別聲明：競買人交納保證金,、完成賬號注冊后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《競買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件，愿意按照《競買規(guī)則和須知》及《競買協(xié)議》的條款參加競買,。買受人自行下載拍賣文件,，電子拍賣文件無論是否簽署均不影響其效力。競買人交納保證金,、完成賬號注冊后即視為收到并認(rèn)可《競買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定,。
特別說明
各位競買人，針對本次拍賣標(biāo)的,，我公司特做出如下說明：
1,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
2,、本次拍賣標(biāo)的為現(xiàn)狀交付，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的，請競買人謹(jǐn)慎競買,，后果自負(fù),。
3、請競買人在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，并已完全接受《競買規(guī)則和須知》及《競買協(xié)議》之規(guī)定,。競買人已閱讀上述說明，并就以上條款做出承諾,，愿意承擔(dān)因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定，保證金不予退還,。
競買規(guī)則和須知
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠實信用”的原則及價高者得的規(guī)則制定,。
二,、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任。
三,、競買標(biāo)的：位于東港市寧靜路,、東港市漁業(yè)漁民漁船事務(wù)服務(wù)中心辦公樓后側(cè)80平方米的門市房三年承租權(quán)（詳見評估報告）。
1,、標(biāo)的建于90年代,，層高約3.6米，外墻彩色涂料,，白鋼門,，鋁合金窗，室內(nèi)地面釉面磚,，內(nèi)墻天棚刮大白,，室內(nèi)有上、下水，采暖,，電照設(shè)施,，房屋維護(hù)較好。原租戶用于鑫鴻房產(chǎn)中介等經(jīng)營項目使用,。
2,、租期三年，租金一年一交,。采取上交租方式,，買受人一次性付清當(dāng)年的成交價款（第一年租金）。剩余年度的租金每年交納一次,，以首年度簽訂合同之日起的時間計算,，提前十五日內(nèi)交至委托人指定賬戶。
3,、如果原承租戶競得承租權(quán),，合同租賃期順延；非原承租戶競得承租權(quán),，合同租賃期自成交之日10天后起算,。同等條件下，原承租戶享有優(yōu)先權(quán),。
4,、在租賃期間，承租方不得用該房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保以及從事違法活動,。
四,、競買人的資格要求：具有合法公民身份，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人或法人,。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登錄后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為,。競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六、網(wǎng)絡(luò)注冊,、競價
注冊：交納保證金的競買人應(yīng)在拍賣會前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）,，點擊免費注冊進(jìn)行注冊，注冊成功后即成為用戶,；或手機(jī)微信收索公眾號“洪力網(wǎng)”,，點擊關(guān)注——首頁——我的,，已經(jīng)注冊用戶根據(jù)提示綁定手機(jī)號即可；未注冊用戶按提示進(jìn)行注冊（輸入昵稱,、手機(jī)號,、隨機(jī)驗證碼和短信驗證碼，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊協(xié)議后立即注冊）,，注冊成功后即成為用戶,。拍賣人在平臺上將注冊的用戶添加為本標(biāo)的競買人后即具備競買資格。
競價：競買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開拍中點擊拍品進(jìn)入競價界面,，在拍賣開始后進(jìn)行競價,。
本次拍賣以增價的方式進(jìn)行，競買人競拍每次增價幅度為1000元的整數(shù)倍,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為30分鐘，限時競價時間設(shè)置為30秒,，如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。當(dāng)限時競價周期進(jìn)入倒計時狀態(tài)時,，期間若有其他競買人出價,，時間重新進(jìn)入倒計時；當(dāng)限時競價周期倒計時時間內(nèi),，再無競買人報價，系統(tǒng)確認(rèn)最高價的報價者為買受人,；若限時競價周期時間結(jié)束,，競價停止，競買人再報價無效,。請競買人把握時間,，務(wù)必在倒計時結(jié)束前出價。
競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣競買規(guī)則和須知,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會。若競價記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價；若競價記錄可恢復(fù),，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人包括但不限于自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
七、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交當(dāng)日,，持身份證原件（或委托代理人）到丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》、《成交確認(rèn)書》,。
八,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》,、《拍賣成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,；
4、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的,。
九,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其保證金,，競買保證金轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣競買規(guī)則和須知各項條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣競買規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十一,、本《競買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,。競買人認(rèn)可,、接受本《競買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容，并收到了本《競買規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣有限公司
2022年11月3日
競買協(xié)議
丹東鑫正拍賣有限公司接受委托定于2022年11月10日上午10:00時至10:30分在洪力網(wǎng)拍賣平臺（http://shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣位于東港市寧靜路,、東港市漁業(yè)漁民漁船事務(wù)服務(wù)中心辦公樓后側(cè)80平方米的門市房三年承租權(quán)。
競買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商,，自愿達(dá)成以下協(xié)議,，以茲共同信守：
1、本次拍賣會之丹東鑫正拍賣有限公司《競買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分,，競買人已認(rèn)真閱讀該《競買規(guī)則和須知》,，并同意在拍賣活動中遵守《競買規(guī)則和須知》中的一切條款。
2,、競買人競買前,，應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，標(biāo)的以委托方提供的由東港市天宇資產(chǎn)評估事務(wù)所出具的東港天宇咨詢字【2022】第030號《東港市漁業(yè)漁民漁船事務(wù)服務(wù)中心為核實門市租金拍賣底價資產(chǎn)評估咨詢報告書》,，建筑面積80平方米為準(zhǔn)，三年租金總價129,360.00元（43,120.00元/年）,。拍賣人,、委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人與拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
3,、標(biāo)的以委托人提供信息和評估報告為依據(jù),，若有出入，拍賣成交價款不予調(diào)整,。請競買人謹(jǐn)慎購買,，成交后，買受人不得以任何理由申請退款,。
4,、競買人參加拍賣活動，應(yīng)在2022年11月9日16時前交納競買保證金20,000.00元,，并持有效證件到我公司辦理競買登記,。競買人未競得拍賣標(biāo)的，競買保證金無息退還,；競買人競得拍賣標(biāo)的,，于拍賣成交3個工作日內(nèi)一次性向拍賣人指定賬戶繳齊成交價款（第一年的租金），收款單位名稱：丹東鑫正拍賣有限公司,，開戶行：丹東銀行東港支行：賬號：02011200001973）,，將拍賣傭金（成交價款的5%）支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶后，競買保證金無息退還買受人,。成交價款及拍賣傭金均以在規(guī)定的時間到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),。買受人違約的，按《競買規(guī)則和須知》第九條執(zhí)行,。
5,、買受人付清成交價款、拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理交接手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。原承租戶競得的,，與委托人簽署《租賃合同》后繼續(xù)使用；非原承租戶競得的,，與委托人簽署《租賃合同》,，自房屋的承租權(quán)拍賣成交之日起10日內(nèi)，委托人承諾向買受人移交該房屋,。拍賣標(biāo)的涉及到的其它事宜均由買受人自行辦理,。因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任和稅、費全部由買受人承擔(dān)并支付,。標(biāo)的中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）和買受人不及時承擔(dān),、支付所有稅費或者欠費影響標(biāo)的物的交付，以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
6,、 任何一方違反本協(xié)議約定的，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費用和支出,。
7、涉及疫情防控嚴(yán)格執(zhí)行東港市疫情防控指揮部防疫相關(guān)規(guī)定,。
競買人簽字確認(rèn)：
年 月 日
4006112220
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