特別聲明：競(jìng)買人交納保證金,、完成賬號(hào)注冊(cè)后,，即視為已經(jīng)閱讀并完全認(rèn)可《競(jìng)買規(guī)則和須知》等電子拍賣文件,，愿意按照《競(jìng)買規(guī)則和須知》及《競(jìng)買協(xié)議》的條款參加競(jìng)買。買受人自行下載拍賣文件,，電子拍賣文件無(wú)論是否簽署均不影響其效力,。競(jìng)買人交納保證金、完成賬號(hào)注冊(cè)后即視為收到并認(rèn)可《競(jìng)買規(guī)則和須知》等一切拍賣文件之規(guī)定,。
特別說(shuō)明
各位競(jìng)買人,，針對(duì)本次拍賣標(biāo)的，我公司特做出如下說(shuō)明：
1,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
2,、本次拍賣標(biāo)的為現(xiàn)狀交付,，成交后不接受任何理由退還標(biāo)的，請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎競(jìng)買,，后果自負(fù),。
3、請(qǐng)競(jìng)買人在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，并已完全接受《競(jìng)買規(guī)則和須知》及《競(jìng)買協(xié)議》之規(guī)定,。競(jìng)買人已閱讀上述說(shuō)明，并就以上條款做出承諾,，愿意承擔(dān)因此造成的損失,，如有違反本規(guī)定，保證金不予退還,。
競(jìng)買規(guī)則和須知
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi)、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”的原則及價(jià)高者得的規(guī)則制定。
二,、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任,。
三,、競(jìng)買標(biāo)的：位于東港市寧?kù)o路、東港市漁業(yè)漁民漁船事務(wù)服務(wù)中心辦公樓后側(cè)80平方米的門市房三年承租權(quán)（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）,。
1、標(biāo)的建于90年代,，層高約3.6米,，外墻彩色涂料，白鋼門,，鋁合金窗,，室內(nèi)地面釉面磚，內(nèi)墻天棚刮大白,，室內(nèi)有上,、下水，采暖,，電照設(shè)施,，房屋維護(hù)較好。原租戶用于鑫鴻房產(chǎn)中介等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目使用,。
2,、租期三年，租金一年一交,。采取上交租方式,，買受人一次性付清當(dāng)年的成交價(jià)款（第一年租金）。剩余年度的租金每年交納一次,，以首年度簽訂合同之日起的時(shí)間計(jì)算,，提前十五日內(nèi)交至委托人指定賬戶。
3,、如果原承租戶競(jìng)得承租權(quán),，合同租賃期順延；非原承租戶競(jìng)得承租權(quán),，合同租賃期自成交之日10天后起算,。同等條件下，原承租戶享有優(yōu)先權(quán),。
4,、在租賃期間,，承租方不得用該房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保以及從事違法活動(dòng)。
四,、競(jìng)買人的資格要求：具有合法公民身份,，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人或法人。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登錄后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六,、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)、競(jìng)價(jià)
注冊(cè)：交納保證金的競(jìng)買人應(yīng)在拍賣會(huì)前電腦登錄洪力網(wǎng)（http://shtynwiu.com）,，點(diǎn)擊免費(fèi)注冊(cè)進(jìn)行注冊(cè),，注冊(cè)成功后即成為用戶；或手機(jī)微信收索公眾號(hào)“洪力網(wǎng)”,，點(diǎn)擊關(guān)注——首頁(yè)——我的,，已經(jīng)注冊(cè)用戶根據(jù)提示綁定手機(jī)號(hào)即可；未注冊(cè)用戶按提示進(jìn)行注冊(cè)（輸入昵稱,、手機(jī)號(hào),、隨機(jī)驗(yàn)證碼和短信驗(yàn)證碼，設(shè)置密碼并同意洪力網(wǎng)注冊(cè)協(xié)議后立即注冊(cè)）,，注冊(cè)成功后即成為用戶,。拍賣人在平臺(tái)上將注冊(cè)的用戶添加為本標(biāo)的競(jìng)買人后即具備競(jìng)買資格。
競(jìng)價(jià)：競(jìng)買人在我的——買家中心——拍品管理——待拍/開(kāi)拍中點(diǎn)擊拍品進(jìn)入競(jìng)價(jià)界面,，在拍賣開(kāi)始后進(jìn)行競(jìng)價(jià),。
本次拍賣以增價(jià)的方式進(jìn)行，競(jìng)買人競(jìng)拍每次增價(jià)幅度為1000元的整數(shù)倍,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30秒,，如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)時(shí),，期間若有其他競(jìng)買人出價(jià),，時(shí)間重新進(jìn)入倒計(jì)時(shí)；當(dāng)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期倒計(jì)時(shí)時(shí)間內(nèi)，再無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià),，系統(tǒng)確認(rèn)最高價(jià)的報(bào)價(jià)者為買受人,；若限時(shí)競(jìng)價(jià)周期時(shí)間結(jié)束，競(jìng)價(jià)停止,，競(jìng)買人再報(bào)價(jià)無(wú)效,。請(qǐng)競(jìng)買人把握時(shí)間，務(wù)必在倒計(jì)時(shí)結(jié)束前出價(jià),。
競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起拍價(jià)為拍賣標(biāo)的起始價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人包括但不限于自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
七、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交當(dāng)日,，持身份證原件（或委托代理人）到丹東鑫正拍賣有限公司簽署《拍賣筆錄》、《成交確認(rèn)書(shū)》,。
八,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、拍賣成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣筆錄》,、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,；
4,、買受人未按照約定辦理其他手續(xù)的。
九,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其保證金,，競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的拍賣傭金和委托人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對(duì)本拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知各項(xiàng)條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣競(jìng)買規(guī)則和須知理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十一,、本《競(jìng)買規(guī)則和須知》解釋權(quán)歸丹東鑫正拍賣有限公司。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,。競(jìng)買人認(rèn)可,、接受本《競(jìng)買規(guī)則和須知》的一切內(nèi)容，并收到了本《競(jìng)買規(guī)則和須知》,。
丹東鑫正拍賣有限公司
2022年11月3日
競(jìng)買協(xié)議
丹東鑫正拍賣有限公司接受委托定于2022年11月10日上午10:00時(shí)至10:30分在洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)（http://shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣位于東港市寧?kù)o路,、東港市漁業(yè)漁民漁船事務(wù)服務(wù)中心辦公樓后側(cè)80平方米的門市房三年承租權(quán),。
競(jìng)買人與拍賣人經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議,，以茲共同信守：
1,、本次拍賣會(huì)之丹東鑫正拍賣有限公司《競(jìng)買規(guī)則和須知》為本協(xié)議的組成部分，競(jìng)買人已認(rèn)真閱讀該《競(jìng)買規(guī)則和須知》,，并同意在拍賣活動(dòng)中遵守《競(jìng)買規(guī)則和須知》中的一切條款,。
2、競(jìng)買人競(jìng)買前,，應(yīng)做到認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，標(biāo)的以委托方提供的由東港市天宇資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的東港天宇咨詢字【2022】第030號(hào)《東港市漁業(yè)漁民漁船事務(wù)服務(wù)中心為核實(shí)門市租金拍賣底價(jià)資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書(shū)》，建筑面積80平方米為準(zhǔn),，三年租金總價(jià)129,360.00元（43,120.00元/年）,。拍賣人、委托人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,；拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無(wú)關(guān),，委托人與拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
3、標(biāo)的以委托人提供信息和評(píng)估報(bào)告為依據(jù),，若有出入,，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎購(gòu)買,，成交后，買受人不得以任何理由申請(qǐng)退款,。
4,、競(jìng)買人參加拍賣活動(dòng)，應(yīng)在2022年11月9日16時(shí)前交納競(jìng)買保證金20,000.00元,，并持有效證件到我公司辦理競(jìng)買登記,。競(jìng)買人未競(jìng)得拍賣標(biāo)的，競(jìng)買保證金無(wú)息退還,；競(jìng)買人競(jìng)得拍賣標(biāo)的,，于拍賣成交3個(gè)工作日內(nèi)一次性向拍賣人指定賬戶繳齊成交價(jià)款（第一年的租金），收款單位名稱：丹東鑫正拍賣有限公司,，開(kāi)戶行：丹東銀行東港支行：賬號(hào)：02011200001973）,，將拍賣傭金（成交價(jià)款的5%）支付到丹東鑫正拍賣有限公司賬戶后，競(jìng)買保證金無(wú)息退還買受人,。成交價(jià)款及拍賣傭金均以在規(guī)定的時(shí)間到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),。買受人違約的，按《競(jìng)買規(guī)則和須知》第九條執(zhí)行。
5,、買受人付清成交價(jià)款,、拍賣傭金后，即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。原承租戶競(jìng)得的,，與委托人簽署《租賃合同》后繼續(xù)使用,；非原承租戶競(jìng)得的，與委托人簽署《租賃合同》,，自房屋的承租權(quán)拍賣成交之日起10日內(nèi),，委托人承諾向買受人移交該房屋。拍賣標(biāo)的涉及到的其它事宜均由買受人自行辦理,。因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任和稅,、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)并支付。標(biāo)的中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵）和買受人不及時(shí)承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付,，以及影響買受人對(duì)拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
6,、 任何一方違反本協(xié)議約定的，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失,，并承擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用和支出,。
7、涉及疫情防控嚴(yán)格執(zhí)行東港市疫情防控指揮部防疫相關(guān)規(guī)定,。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
年 月 日
4006112220
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