拍賣競買規(guī)則及須知
1、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號，使用手機操作,。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后，進入網(wǎng)站或公眾號,，搜索查看各拍賣標的,，并參與競價。
3,、建議競買人使用本人手機號注冊,，該手機號將在繳納保證金時予以確認,；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名。
4,、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2022年11月25日上午9點）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金,，請及時與工作人員聯(lián)系；否則造成未能在規(guī)定時間內(nèi)競價的,，我公司不承擔任何責任,。
5、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式,，競買人應規(guī)定時間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價,。若未在規(guī)定時間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號、參與競價,，由競買人承擔相應責任,。
（1）拍賣競價開始后，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價交易系統(tǒng)進行競價,，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價,，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式。在規(guī)定時間里,，報價可多次進行,，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價,。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為10元,、200元、500元,、1000元,、2000元或5000元，每個標的的增價幅度由拍賣機構根據(jù)標的狀況,、價值進行合理設置,。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度，確認每次出價金額,。
（3）本次拍賣在2022年11月25日上午9點開始競價,，截止時間約為2022年11月25日上午12點，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價,；
（4）競買人一經(jīng)應價,，不能撤回,，當后有更高的價格出現(xiàn)時，前一報價失效,。標的競價時,，在競價截止時間前30秒內(nèi)有競買人再出價的，系統(tǒng)將會自動延時30秒,，直到最后30秒時間內(nèi)無人再出價時,，競買成交，該標的競價結束,，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價,，其最高報價者則成為買受人。
6,、網(wǎng)絡競買風險告知：
（一）網(wǎng)絡競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應盡量采用高帶寬、高性能,、安全的網(wǎng)絡環(huán)境,；競買人應注意賬號安全，離開終端時應通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出,。
（2）網(wǎng)絡競價中,，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會,。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素,，競買人應盡量在競價期內(nèi)充分出價。
（二）網(wǎng)絡競價風險告知
在網(wǎng)絡競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負責并承擔相應的法律責任,，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網(wǎng)絡競價賬戶安全負責，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網(wǎng)絡競價會之后,，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應對自己的賬戶信息保密，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡競價過程中，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準,，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的,；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作，導致報價錯誤,、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應的,；
（4）由于競買人自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價的；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應變慢,、死機,、報價錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷,、拍賣會無法正常進行等情形的。
（三）網(wǎng)絡競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術）故障、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷,、競價界面無法顯示等情況），拍賣機構可臨時決定本場網(wǎng)絡競價會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明,。
7、競買須知
受委托,，山東元豐拍賣有限公司（以下簡稱“拍賣人”）對以下標的依法進行公開拍賣,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)拍賣標的實際情況特制訂本須知,，競買人應仔細閱讀本須知的如下全部內(nèi)容：
一,、拍賣標的（單套單價拍賣，須綁定儲藏室,，儲藏室不參與競價,。）
1、位于聊城市東昌府區(qū)前羅小區(qū)房產(chǎn)6套,。
儲藏室由委托人根據(jù)規(guī)劃及安置情況指定，買受人無權利挑選,。儲藏室成交后按2300元/平方米據(jù)實結算,。
二、拍賣時間,、地點
拍賣人于2022年11月25日上午9時,，利用洪力自主公益拍賣平臺平臺對以上標的進行公開拍賣。
三,、瑕疵及風險告知
拍賣標的可能存在一定的瑕疵和風險,，拍賣人提請競買人在展示日期內(nèi)進行實地踏勘，仔細查驗拍賣標的,，拍賣標的可能存在以下瑕疵及風險（包括但不限于）：
1,、房地產(chǎn)現(xiàn)狀審查：拍賣標的為政府回遷安置剩余用房,，標的可能存在一定的建筑質(zhì)量常見問題，包括但不限于：墻皮脫落,；墻有裂縫,；房頂漏雨；門鎖毀壞,；地板空鼓,；門窗、水龍頭,、閥門,、開關插座、馬桶,、水池出現(xiàn)破損丟失等情形）,，本次拍賣按照標的現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣成交后,，如有需要維修的,，買受人需自行維修更換處理并承擔所有費用。競買人須自行鑒別拍賣標的的品質(zhì)及價值,，拍賣人及委托人,、建設人聲明不承擔質(zhì)量擔保責任，其外觀,、結構,、附屬設施以及內(nèi)在的質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。
2,、房產(chǎn)面積調(diào)查：房產(chǎn)面積以實測面積為準,，在辦理相關手續(xù)時如遇面積增減，房產(chǎn)面積最終以相關主管部門確權面積為準,。主房面積差額部分以本次拍賣成交的單價,、儲藏室差額部分按2300元/平方米，與買受人據(jù)實進行結算,。拍賣成交后,，建設方出具的相關資料以買受人實際交納房款為準。本次拍賣的成交價格,、數(shù)據(jù),、費用等相關事項及資料不再作改動。
拍賣公司公布的主房及儲藏室面積僅供參考,，不作為結算依據(jù),，主房及儲藏室款項以實測面積據(jù)實結算。
3、相關稅費承擔：
（1）本次拍賣房產(chǎn)按國家相關規(guī)定應由買受人承擔或建設方墊付的費用及買受人在辦理房產(chǎn)相關手續(xù)過程中應承擔的稅費及已知或未知的其他費用,，均由買受人自行承擔,，具體金額以相關部門出具的實際數(shù)據(jù)為準。
（2）拍賣成交后,，買受人需與物業(yè)公司對接交納標的物物業(yè)管理費,、垃圾處理費、預存水費等相關費用（自標的物所在小區(qū)集中交房登報公告之日起算,，已交房項目附小區(qū)集中交房登報公告）,，具體金額以物業(yè)公司收費為準。
4,、房產(chǎn)權屬及風險審查：競買人須在展示期間對拍賣房產(chǎn)的來源,、占有和使用情況調(diào)查核實，充分了解標的權利瑕疵及可能存在的其他瑕疵情況,；并應于辦理競買登記手續(xù)前自行到主管部門對拍賣房產(chǎn)能否辦理確權手續(xù)及所需稅費等事宜進行詳細了解,。一旦拍賣成交，房產(chǎn)權利和風險隨之轉(zhuǎn)移,，因無法預知的政策調(diào)整或地震,、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致拍賣房產(chǎn)不能完整移交或權利的預期實現(xiàn),，拍賣人,、委托人聲明不承擔任何責任。
5,、免責聲明：拍賣房產(chǎn)情況的說明及介紹是從委托人提供的有關資料中摘錄,，僅供參考，不作為移交標的的依據(jù),。拍賣人對拍賣房產(chǎn)的品質(zhì),、瑕疵，不承擔擔保責任,。競買人一旦參與競買,，即表明對拍賣標的（包括但不限于標的確權手續(xù)和稅費等問題）已進行認真核查和充分了解，認可標的物的現(xiàn)狀,，并對存在的瑕疵情況自愿承擔責任,，拍賣成交后，不得以此為由提出任何異議,。
6、本次拍賣標的拍賣人所提供的數(shù)據(jù)和相關資料僅供參考,，不構成對拍賣標的任何擔保和拍賣成交后作為移交的憑證,，拍賣成交后買受人不得以此為由向拍賣人及委托人主張權利和作為違約的理由。
7,、拍賣人聲明“拍賣標的以實際存在現(xiàn)狀為準,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任”,。拍賣標的實際存在現(xiàn)狀包括但不限于其權利屬性、存在狀態(tài),、范圍及質(zhì)量等等,。一旦拍賣成交，競買人作為買受人將按照標的實際存在現(xiàn)狀進行受讓,，不能因此而請求拍賣人,、委托人承擔相應責任。
8,、拍賣標的起拍價,、成交價均不含其他稅款、費用,，拍賣成交后因拍賣標的所產(chǎn)生的相關稅款,、費用全部由買受人自行承擔。
9,、拍賣成交后,，拍賣人收到有關部門對于拍賣標的權利瑕疵的決定而需要撤銷拍賣結果或拍賣人接到委托人通知需要撤銷拍賣結果的，則可以撤銷拍賣結果,，拍賣人將收取的成交價款及傭金返還買受人,，買受人不得以任何理由向拍賣人及委托人進行追償和主張權利。
四,、標的展示
2022年11月15日-2022年11月24日于標的所在地,競買人可自行現(xiàn)場踏勘或提前與拍賣人聯(lián)系踏勘拍賣房產(chǎn),。競買人須在標的展示期間對拍賣標的進行踏勘查驗，核實面積,、相關稅費,、相關瑕疵等，如有疑問及時咨詢,。由于競買人未對拍賣標的進行全面審查所造成的一切損失由競買人自行負責,，拍賣成交后不得因任何理由反悔。
五,、競買人資格
競買人須是具有完全民事行為能力的自然人,、法人以及其他組織，并自愿承擔拍賣競價的風險,。
六,、競買登記、競買保證金
1,、競買人應于2022年11月24日下午5時前將保證金交納至拍賣人指定統(tǒng)一繳款賬戶(戶名：山東元豐拍賣有限公司,；賬號：222134339450；開戶行：中國銀行股份有限公司聊城高新區(qū)支行)，向拍賣人提供真實,、合法,、有效的相關證明，辦理競買手續(xù),。在競拍前競買人須登錄“洪力平臺”進行注冊,、實名認證、網(wǎng)絡報名,，取得競買權限才能參加網(wǎng)絡競價,。
2、競買登記姓名一經(jīng)登記,，不可更改,。登記姓名在拍賣成交后簽署成交確認書、辦理標的各項手續(xù)時,，均應一致,。
3、拍賣成交的,，競買保證金不再退還,，轉(zhuǎn)為部分應交價款。拍賣未成交的,，拍賣人在2個工作日內(nèi)無息原數(shù)退還,。
七、網(wǎng)絡拍賣規(guī)則
1,、本場拍賣會采用洪力平臺（shtynwiu.com）網(wǎng)絡競價方式進行,，本公司按照拍賣標的的原物現(xiàn)狀進行拍賣，對拍賣標的的真?zhèn)?、品質(zhì),、瑕疵，不承擔擔保責任,。
八,、拍賣成交后的約定
1、競買人競得拍賣標的,，須在拍賣人規(guī)定時間內(nèi)與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等有關文件,，簽署姓名須與競買登記時一致，不予變更,。買受人如不簽署拍賣成交文件,，也不能對抗拍賣結果的法律效力。
2,、拍賣成交后,，買受人須于簽訂拍賣確認書后7個工作日內(nèi)向拍賣人指定賬戶繳清全部房款,。每逾期一日須向委托人（聊城市民安控股建設有限公司）支付500元/日的滯納金，逾期7日以上視為買受人構成實質(zhì)性違約,。買受人繳清全部價款后，拍賣人只向買受人出具《拍賣成交確認書》和價款繳納證明,。
3,、買受人取得《拍賣成交確認書》后，由拍賣人協(xié)助建設方向買受人移交拍賣標的,，買受人自行到主管部門辦理相關手續(xù),。委托人及拍賣人對于標的能否辦理產(chǎn)權登記手續(xù)等不承擔保證責任。
4,、如其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛，應自行協(xié)商解決或另行訴訟解決,，拍賣人,、委托人不承擔任何責任。
5,、買受人競得拍賣標的后,，對于拍賣標的的處置必須遵守國家的有關法律、法規(guī)和規(guī)定,，因處置不當所引起的糾紛,，拍賣人、委托人不承擔任何責任,。
九,、違約責任
依據(jù)相關法律法規(guī)及本須知約定，買受人存在下列情形的,，視為其已構成實質(zhì)性違約,，取消其買受人資格：
1、采取惡意串通等非法手段競買成交的,；
2,、拒付拍賣成交價款或逾期7日以上的；
3,、拒付拍賣傭金及其他應付款項或逾期7日以上的,；
4、違反拍賣文件中相關其他約定的,；
5,、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
當買受人發(fā)生以上違約情形時,，其所交納的競買保證金及其他款項不予退還,，由拍賣人征得委托人的同意,，將拍賣標的再行拍賣。并根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定,，保留通過法律途徑向買受人進行追訴的權利,。
十、其他注意事項
1,、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款,，慎重決定競買行為，并對自己的行為承擔法律責任,。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解，并接受拍賣標的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務。
2,、本拍賣標的的《拍賣規(guī)則》,、《拍賣成交確認書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。
3,、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補充拍賣資料，修正或補充的拍賣資料具有約束力,。
4,、其他未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：
本競買人已認真,、仔細閱讀該《競拍須知》等拍賣相關資料，對其意思表示已清楚明白,。已在標的展示日期內(nèi)對于標的進行了認真核查和充分了解,，同意接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，無任何異議,，并愿意對自己的競買行為承擔法律責任,。
特此簽字確認。
競買人（蓋章）簽字：
代理人（蓋章）簽字：
咨詢電話：
拍賣業(yè)務咨詢：15965249888
技術咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報名電話：15965249888
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山東元豐拍賣有限公司
2022年11 月 14日
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