拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進行公開拍賣,，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機操作,。
2、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進入網(wǎng)站或公眾號,，搜索查看各拍賣標的，并參與競價,。
3,、建議競買人使用本人手機號注冊，該手機號將在繳納保證金時予以確認,；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名,。
4、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限,。
請各競買人務必在拍賣會競價開始前（2022年11月29日上午9點）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金，請及時與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時間內(nèi)競價的,，我公司不承擔任何責任。
5,、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式,，競買人應規(guī)定時間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價。若未在規(guī)定時間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號,、參與競價,，由競買人承擔相應責任。
（1）拍賣競價開始后,，競買人在規(guī)定的時間里,，通過競價交易系統(tǒng)進行競價，按照價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價,，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式。在規(guī)定時間里,，報價可多次進行,，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價,。
（2）本次拍賣增價幅度單位可能為100元200元500元或1000元,、2000元5000元，10000元每個標的的增價幅度由拍賣機構(gòu)根據(jù)標的狀況,、價值進行合理設置,。競買人應在出價時應特別注意各拍賣標的增加幅度，確認每次出價金額,。
（3）本次拍賣在2022年11月29日上午9點開始競價,，截止時間約為2022年11月29日上午11點30分，請各競買人自行安排時間進行參與標的競價,；
（4）競買人一經(jīng)應價，不能撤回,，當后有更高的價格出現(xiàn)時,，前一報價失效。標的競價時,，在競價截止時間前30秒內(nèi)有競買人再出價的,，系統(tǒng)將會自動延時30秒，直到最后30秒時間內(nèi)無人再出價時,，競買成交,，該標的競價結(jié)束，此時最高報價即為本次拍賣標的的最終拍賣成交價，其最高報價者則成為買受人,。
6,、網(wǎng)絡競買風險告知：
（一）網(wǎng)絡競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環(huán)境；自備終端應盡量采用高帶寬,、高性能,、安全的網(wǎng)絡環(huán)境；競買人應注意賬號安全,，離開終端時應通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出,。
（2）網(wǎng)絡競價中，競買人在同一時間,，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會,。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素，競買人應盡量在競價期內(nèi)充分出價,。
（二）網(wǎng)絡競價風險告知
在網(wǎng)絡競價過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負責并承擔相應的法律責任，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網(wǎng)絡競價賬戶安全負責,，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網(wǎng)絡競價會之后,，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應對自己的賬戶信息保密,，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在網(wǎng)絡競價過程中,，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準,，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作,，導致報價錯誤,、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應的；
（4）由于競買人自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價的,；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應變慢,、死機、報價錯誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡平臺出現(xiàn)故障、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷,、拍賣會無法正常進行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷、競價界面無法顯示等情況）,，拍賣機構(gòu)可臨時決定本場網(wǎng)絡競價會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明。
7,、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托,，于2022年11月29日面向社會公開拍賣:聊城市房屋租賃權(quán)、廢舊物資,。為使本次拍賣依法有序進行,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公開,、公平,、公正、誠實信用的原則,，制定本須知：
一,、房屋租賃權(quán)告知書：
（1）競買資格:競買房屋租賃權(quán)需是具有與醫(yī)療相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，且無誠信經(jīng)營不良記錄的法人或者其他組織,。
（2）成交后買受人需與出租方簽訂租賃合同,。租賃起始時間、租金交納方式由出租方確定,。
（3）租賃合同內(nèi)容
房屋租賃協(xié)議
出租人（甲方）：聊城市第二人民醫(yī)院
承租人（乙方）：
根據(jù)《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》第二十四條管理規(guī)定,，經(jīng)報送聊城市財政部門審批，甲方所有權(quán)房屋,，坐落位置為 ,，建筑面積 平方米租賃權(quán)，經(jīng)由光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司拍賣給乙方使用,。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條 房屋的基本情況和租賃期限
（一）房屋的基本情況：甲方將位于 房屋給乙方使用，甲方房屋內(nèi)水,、電、冷,、暖設施齊全,，各項設施設備運轉(zhuǎn)正常,。
（二）房屋租賃期自 年 月 日至 年
月 日，共計三年,。甲方應在收到乙方交付第一年度租金之日起7目內(nèi)將房屋及附屬物品,、設備設施〔詳見附表）交付給乙方使用,。
（三）租賃用途：
（四）租賃期滿或協(xié)議解除后,，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應返還房屋及其附屬物品,、設備設施,。甲乙雙方應對房屋和附屬物品,、設施設備及水電等使用情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用,。
第二條 租金及押金
（一）租金標準及支付方式：年租金為拍賣成交總價的三分之一即￥ 元,，大寫： ；房屋押金￥ 元,，大寫： ,；待協(xié)議期滿或特殊情況導致的協(xié)議結(jié)束，乙方退租后甲乙雙方結(jié)清相關(guān)費用并返還給乙方,。
（二）支付方式：銀行匯款或網(wǎng)銀較賬,。第一年租金交付日期是協(xié)議簽訂后 個工作日內(nèi)一次性付清；第二年,、第三年租金均在每年 月 日之前一次性交付完畢,。甲方將租賃費按照主管部門要求上繳聊城市財政部門，并為乙方提供聊城市財政部門出具的《非稅收入一般繳款書》復印件 （加蓋公章）,。
房屋押金隨第一年租賃費一起一并交給甲方,，甲方為乙方提供加蓋公章的收據(jù)。
笰三條 房屋維護及維修
（—）協(xié)議簽署并經(jīng)甲方雙方驗收后,，租賃期內(nèi)所發(fā)生的人員傷害,、財產(chǎn)損失等一切不良事件均由乙方自行負責。因原房屋質(zhì)量問題而導致的損害,，由甲方負責,。
（二）租賃期內(nèi)，乙方應保障房屋及其附屬物品,、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：
1．對于房屋及其附屬物品,、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復,，甲方應在接到乙方通知后進行維修,。
2．因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品,、設備設施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應負責維修或承擔賠償責任,。
第四條 協(xié)議解除
（一）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除,。
（二）租賃期滿或協(xié)議解除后,，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應返還房屋及其附屬物品,、設備設施,。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備實施及水電等使用情況進行驗收,，遇丟失,、損壞情況由乙方負責維修或進行賠償。
（三）未經(jīng)甲方同意乙方擅自改變房屋租賃用途的或在房屋內(nèi)從事違法行為的,，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,，由此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償,。
第五條 其他約定事項
（一）本出租房產(chǎn)為甲方所有,，無其他關(guān)系人，對于本房屋所產(chǎn)生的債權(quán)債務及其他糾紛與承租人無關(guān),，若因糾紛使乙方不能正常經(jīng)營而造成的損失由甲方負責賠償,。
（二）房屋交付使用時，甲方應保證房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠,，門,、窗完好，上,、下水通暢,，供電正常。
（三）乙方在租賃期間對房屋內(nèi)原電路,、水路不得私拉亂建,，確保用電安全。
（四）乙方負責租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營場所建筑及附屬設施（包括空調(diào),、電梯,、水電暖設備等）的維護和保養(yǎng)。乙方進行裝修時,，不得改變建筑物的主體結(jié)構(gòu),，同時不得改變房屋的功能性要求，即必須作為 使用,。乙方在裝修前,，必需將裝修設計方案報甲方書面同意后方可開始裝修，且甲方有權(quán)對乙方的裝修進行現(xiàn)場監(jiān)督,。
（五）乙方應保證現(xiàn)有設施設備的完整,、安好,，如有缺損，乙方必須承擔相應的經(jīng)濟賠償責任,，賠償金在履約保證金中沖抵，保證金不足部分由乙方繼續(xù)賠償,。
（六）水電費：水,、電按表計量，電費按照市價x承租區(qū)電表計數(shù)繳納費用,，水費按照甲方的水費收費標準x承租區(qū)水表計數(shù)繳納費用,。乙方每季度接到甲方繳費通知后7天內(nèi)到甲方財務部門繳納相關(guān)費用，乙方若逾期交納相應費用,，應按逾期應繳款金額的千分之一向甲方支付違約金,，同時，甲方有權(quán)予以停水停電,。
（七）中央空調(diào)使用費（含供冷或供暖費,、維修保養(yǎng)費）：按建筑面積x每平方米單價（暫定按照每平方米25元計算，如有調(diào)整,，根據(jù)相關(guān)文件予以調(diào)整）收取,。乙方應于接到甲方繳費通知后7天內(nèi)（一般為4月15日前繳納當年度的夏季供冷費，11月15日前愛當年度的冬季取暖費）,，乙方并應將費用繳至甲方財務部門,，乙方若逾期交納，甲方將不予供冷或供暖,。
（八）因一方違約導致本協(xié)議解除的,，違約方應承擔因違約行為給非違約方造成的全部損失的責任。
（九）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效,，本協(xié)議一式五份，其中甲方肆份,、乙方一份,，均具有同等法律效力。凡因本協(xié)議產(chǎn)生糾紛雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成可提交臨清市人民法院訴訟解決,。
本協(xié)議生效后，雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式,，作為本協(xié)議的附件,。附體與本協(xié)議具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
簽訂日期：
二,、拍賣廢舊物資告知書：
窗體頂端
本次拍賣標的為使用多年淘汰的廢舊物資,，設備缺損嚴重屬于正?，F(xiàn)象，標的按宗依現(xiàn)狀拍賣,，清單僅供參考,，請競買人參與競買前認真查看，風險自負,。成交后標的交接時以委托方指定的范圍為準（所有的電腦,、打印機、掃描儀不在標的范圍內(nèi)）,。成交后競買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金,。買受人負責將委托方標的所在地的垃圾清理干凈，經(jīng)委托方驗收合格后無違約履約保證金無息退還,。標的裝運過程中不得影響委托方辦公秩序,。工期5天，拍賣結(jié)束第二工作日計算,。裝運過程中發(fā)生的一切安全事故及給第三方造成的損害由買受人承擔全部責任,，并承擔裝運等一切費用。部分設備未拆卸,，買受人拆卸費用自理,，并且不得損壞建筑物，否則需要承擔建筑物恢復原狀的費用和損失,。標的在委托方辦公區(qū)內(nèi),，不得現(xiàn)場切割。買受人自行解決相關(guān)事宜,，一切費用自理,，自行承擔相應風險。本次拍賣標的存放在單位內(nèi),，對防疫要求嚴格,，請意向競買人現(xiàn)場看標的時提前詢問標的存放地單位，按單位要求做好防疫相關(guān)事宜,。按噸拍賣的標的,，成交后預交價款50000元，過磅后多退少補,。買受人承擔全部過磅,、裝運費用，并承擔交接過程中一切安全事故的責任,。拍賣人,、委托方有選擇過磅地點、復磅的權(quán)力，買受人無條件服從配合,，否則視為違約,，交納的保證金、價款不予返還,。
競買人對上述及未知的風險承擔全部責任,，成交后不得反悔違約，否則承擔全部法律責任,。
8,、拍賣成交后的約定：
（1）競買人競得拍賣標的，須及時與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》等有關(guān)文件,，買受人如不簽署拍賣成交文件，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力,。買受人還要與資產(chǎn)占有方簽訂租賃合同,，合同內(nèi)容由資產(chǎn)占有方確定。
（2）交接標的過程中如與其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應自行協(xié)商解決或另行訴訟解決，拍賣人,、委托人不承擔任何責任,。任何情形下拍賣代理機構(gòu)均不應當成為該爭議的當事人，無論該等仲裁或訴訟均不得針對拍賣代理機構(gòu),。
（3） 成交后 買受人5日內(nèi)交清全部價款和十年租賃權(quán)全部傭金,，傭金以線下約定的比例為準。 租賃合同窗體頂端
房屋租賃權(quán)拍賣成交后,，3年總租賃費用（拍賣成交總價）以線下競買協(xié)議約定比例為準,，傭金我公司從競買保證金中扣除。以后不管任何原因?qū)е虏荒芎炗喿赓U合同,，或者合同不能履行,，買受人交納的傭金拍賣人不退。
9,、違約責任：
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的，視為其已構(gòu)成實質(zhì)性違約,，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的；
2,、拒付拍賣成交價款,、拒絕交接標的逾期5日以上的；
3、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,。
當買受人發(fā)生以上違約情形時,，買受人所繳納的競買保證金不予退還，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意,，可將拍賣標的再行拍賣,。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金,。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額”，同時保留通過法律途徑向買受人進行追訴的權(quán)利,。
10,、其他注意事項：
1、參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款,，慎重決定競買行為,，并對自己的行為承擔法律責任。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解,，并接受拍賣標的現(xiàn)狀和一切已知、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務,。
2、本拍賣標的的《拍賣公告》,、《拍賣競買規(guī)則及須知》,、《拍賣成交確認書》等文件資料為本次拍賣活動不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。
3,、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補充拍賣資料，修正或補充的拍賣資料具有約束力,。
4,、其他未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：
本競買人拍賣前已認真,、仔細閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《競買協(xié)議》等拍賣相關(guān)資料，對其意思表示已清楚明白,，對以上內(nèi)容無任何異議,。在標的展示日期內(nèi)對于標的進行了認真核查和充分了解，同意接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并愿意對自己的競買行為承擔法律責任,。
競買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
咨詢電話：
拍賣業(yè)務咨詢：13562008517技術(shù)咨詢監(jiān)督洪力網(wǎng)：13335125867
報名電話：13562008517
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