拍賣競買規(guī)則及須知
1,、本次拍賣利用“洪力自助公益拍賣平臺”（shtynwiu.com）進(jìn)行公開拍賣，請各位競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機(jī)微信端添加“洪力”公眾號,，使用手機(jī)操作。
2,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進(jìn)入網(wǎng)站或公眾號，搜索查看各拍賣標(biāo)的,，并參與競價(jià),。
3、建議競買人使用本人手機(jī)號注冊,，該手機(jī)號將在繳納保證金時(shí)予以確認(rèn),；建議競買人注冊賬號時(shí)昵稱填寫自己的姓名,。
4、競買人應(yīng)在繳納保證金時(shí)提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號,，以便本拍賣公司將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權(quán)限,。
請各競買人務(wù)必在拍賣會競價(jià)開始前（2022年11月29日上午9點(diǎn)）確認(rèn)賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金，如顯示未繳納保證金,，請及時(shí)與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)競價(jià)的，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5,、拍賣程序
本場拍賣采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價(jià)方式，競買人應(yīng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄“洪力自助公益拍賣平臺”參與競價(jià),。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄系統(tǒng)注冊賬號,、參與競價(jià)，由競買人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（1）拍賣競價(jià)開始后,，競買人在規(guī)定的時(shí)間里，通過競價(jià)交易系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià),，按照價(jià)格優(yōu)先,、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià)，由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)的方式,。在規(guī)定時(shí)間里,，報(bào)價(jià)可多次進(jìn)行，首次報(bào)價(jià)不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價(jià),，其后每次報(bào)價(jià)須高于系統(tǒng)顯示的即時(shí)最高報(bào)價(jià),。
（2）本次拍賣增價(jià)幅度單位可能為100元200元500元或1000元、2000元5000元,，10000元每個(gè)標(biāo)的的增價(jià)幅度由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)標(biāo)的狀況,、價(jià)值進(jìn)行合理設(shè)置。競買人應(yīng)在出價(jià)時(shí)應(yīng)特別注意各拍賣標(biāo)的增加幅度,，確認(rèn)每次出價(jià)金額,。
（3）本次拍賣在2022年11月29日上午9點(diǎn)開始競價(jià)，截止時(shí)間約為2022年11月29日上午11點(diǎn)30分,，請各競買人自行安排時(shí)間進(jìn)行參與標(biāo)的競價(jià),；
（4）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不能撤回,，當(dāng)后有更高的價(jià)格出現(xiàn)時(shí),，前一報(bào)價(jià)失效。標(biāo)的競價(jià)時(shí),，在競價(jià)截止時(shí)間前30秒內(nèi)有競買人再出價(jià)的,，系統(tǒng)將會自動(dòng)延時(shí)30秒,，直到最后30秒時(shí)間內(nèi)無人再出價(jià)時(shí)，競買成交,，該標(biāo)的競價(jià)結(jié)束,，此時(shí)最高報(bào)價(jià)即為本次拍賣標(biāo)的的最終拍賣成交價(jià)，其最高報(bào)價(jià)者則成為買受人,。
6,、網(wǎng)絡(luò)競買風(fēng)險(xiǎn)告知：
（一）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境；自備終端應(yīng)盡量采用高帶寬,、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境；競買人應(yīng)注意賬號安全,，離開終端時(shí)應(yīng)通過點(diǎn)擊“退出系統(tǒng)”及時(shí)安全退出,。
（2）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中，競買人在同一時(shí)間,，在同一臺終端只能使用一個(gè)賬戶參與一場競價(jià)會,。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗力因素，競買人應(yīng)盡量在競價(jià)期內(nèi)充分出價(jià),。
（二）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知
在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中若因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果,，由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任：
（1）競買人應(yīng)對本人網(wǎng)絡(luò)競價(jià)賬戶安全負(fù)責(zé),，在本人以該賬戶正式登錄進(jìn)入本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會之后,，在競價(jià)系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的；競買人應(yīng)對自己的賬戶信息保密,，每個(gè)注冊賬戶僅供一名競買人使用，因競買人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中,，競價(jià)時(shí)間應(yīng)以競價(jià)頁面上顯示的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，由于與競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致競買人未及時(shí)參與競價(jià)的,；
（3）在正式競價(jià)會過程中因各種原因誤操作,，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的,；
（4）由于競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的,；
（5）由于競買人在同一個(gè)終端通過多個(gè)競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機(jī),、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的,。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障,、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門、網(wǎng)站緊急要求停止報(bào)價(jià)等其他不可抗力因素所導(dǎo)致報(bào)價(jià)中斷,、拍賣會無法正常進(jìn)行等情形的,。
（三）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)中斷,、競價(jià)界面無法顯示等情況）,，拍賣機(jī)構(gòu)可臨時(shí)決定本場網(wǎng)絡(luò)競價(jià)會暫停或組織現(xiàn)場競價(jià), 并向全體競買人作出解釋說明,。
7,、競買須知
光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司（以下稱拍賣人）接受委托，于2022年11月29日面向社會公開拍賣:聊城市房屋租賃權(quán),、廢舊物資,。為使本次拍賣依法有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，遵循公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用的原則,，制定本須知：
一、房屋租賃權(quán)告知書：
（1）競買資格:競買房屋租賃權(quán)需是具有與醫(yī)療相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照,，且無誠信經(jīng)營不良記錄的法人或者其他組織,。
（2）成交后買受人需與出租方簽訂租賃合同。租賃起始時(shí)間,、租金交納方式由出租方確定,。
（3）租賃合同內(nèi)容
房屋租賃協(xié)議
出租人（甲方）：聊城市第二人民醫(yī)院
承租人（乙方）：
根據(jù)《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》第二十四條管理規(guī)定，經(jīng)報(bào)送聊城市財(cái)政部門審批,，甲方所有權(quán)房屋,，坐落位置為 ，建筑面積 平方米租賃權(quán),，經(jīng)由光彩銀星拍賣有限公司聊城分公司拍賣給乙方使用,。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房屋的基本情況和租賃期限
（一）房屋的基本情況：甲方將位于 房屋給乙方使用，甲方房屋內(nèi)水,、電,、冷、暖設(shè)施齊全,，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常,。
（二）房屋租賃期自 年 月 日至 年
月 日，共計(jì)三年,。甲方應(yīng)在收到乙方交付第一年度租金之日起7目內(nèi)將房屋及附屬物品,、設(shè)備設(shè)施〔詳見附表）交付給乙方使用。
（三）租賃用途：
（四）租賃期滿或協(xié)議解除后,，甲方有權(quán)收回房屋,，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施,。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品,、設(shè)施設(shè)備及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。
第二條 租金及押金
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：年租金為拍賣成交總價(jià)的三分之一即￥ 元,，大寫： ；房屋押金￥ 元,，大寫： ,；待協(xié)議期滿或特殊情況導(dǎo)致的協(xié)議結(jié)束，乙方退租后甲乙雙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并返還給乙方,。
（二）支付方式：銀行匯款或網(wǎng)銀較賬,。第一年租金交付日期是協(xié)議簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清；第二年,、第三年租金均在每年 月 日之前一次性交付完畢,。甲方將租賃費(fèi)按照主管部門要求上繳聊城市財(cái)政部門，并為乙方提供聊城市財(cái)政部門出具的《非稅收入一般繳款書》復(fù)印件 （加蓋公章）,。
房屋押金隨第一年租賃費(fèi)一起一并交給甲方,，甲方為乙方提供加蓋公章的收據(jù)。
笰三條 房屋維護(hù)及維修
（—）協(xié)議簽署并經(jīng)甲方雙方驗(yàn)收后,，租賃期內(nèi)所發(fā)生的人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失等一切不良事件均由乙方自行負(fù)責(zé),。因原房屋質(zhì)量問題而導(dǎo)致的損害,，由甲方負(fù)責(zé)。
（二）租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)保障房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1．對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),，甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修,。
2．因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條 協(xié)議解除
（一）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,，本協(xié)議自行解除,。
（二）租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方有權(quán)收回房屋,，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品,、設(shè)備實(shí)施及水電等使用情況進(jìn)行驗(yàn)收,，遇丟失、損壞情況由乙方負(fù)責(zé)維修或進(jìn)行賠償,。
（三）未經(jīng)甲方同意乙方擅自改變房屋租賃用途的或在房屋內(nèi)從事違法行為的,，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)予以賠償,。
第五條 其他約定事項(xiàng)
（一）本出租房產(chǎn)為甲方所有，無其他關(guān)系人,，對于本房屋所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛與承租人無關(guān),，若因糾紛使乙方不能正常經(jīng)營而造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
（二）房屋交付使用時(shí),，甲方應(yīng)保證房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠,，門、窗完好,，上,、下水通暢，供電正常,。
（三）乙方在租賃期間對房屋內(nèi)原電路,、水路不得私拉亂建，確保用電安全,。
（四）乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營場所建筑及附屬設(shè)施（包括空調(diào),、電梯、水電暖設(shè)備等）的維護(hù)和保養(yǎng),。乙方進(jìn)行裝修時(shí),，不得改變建筑物的主體結(jié)構(gòu),，同時(shí)不得改變房屋的功能性要求，即必須作為 使用,。乙方在裝修前,，必需將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方書面同意后方可開始裝修，且甲方有權(quán)對乙方的裝修進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督,。
（五）乙方應(yīng)保證現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的完整,、安好，如有缺損,，乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,，賠償金在履約保證金中沖抵，保證金不足部分由乙方繼續(xù)賠償,。
（六）水電費(fèi)：水,、電按表計(jì)量，電費(fèi)按照市價(jià)x承租區(qū)電表計(jì)數(shù)繳納費(fèi)用,，水費(fèi)按照甲方的水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)x承租區(qū)水表計(jì)數(shù)繳納費(fèi)用,。乙方每季度接到甲方繳費(fèi)通知后7天內(nèi)到甲方財(cái)務(wù)部門繳納相關(guān)費(fèi)用，乙方若逾期交納相應(yīng)費(fèi)用,，應(yīng)按逾期應(yīng)繳款金額的千分之一向甲方支付違約金,，同時(shí)，甲方有權(quán)予以停水停電,。
（七）中央空調(diào)使用費(fèi)（含供冷或供暖費(fèi),、維修保養(yǎng)費(fèi)）：按建筑面積x每平方米單價(jià)（暫定按照每平方米25元計(jì)算，如有調(diào)整,，根據(jù)相關(guān)文件予以調(diào)整）收取,。乙方應(yīng)于接到甲方繳費(fèi)通知后7天內(nèi)（一般為4月15日前繳納當(dāng)年度的夏季供冷費(fèi)，11月15日前愛當(dāng)年度的冬季取暖費(fèi)）,，乙方并應(yīng)將費(fèi)用繳至甲方財(cái)務(wù)部門,，乙方若逾期交納，甲方將不予供冷或供暖,。
（八）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的,，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給非違約方造成的全部損失的責(zé)任。
（九）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效,，本協(xié)議一式五份，其中甲方肆份,、乙方一份,，均具有同等法律效力。凡因本協(xié)議產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成可提交臨清市人民法院訴訟解決,。
本協(xié)議生效后，雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,，作為本協(xié)議的附件,。附體與本協(xié)議具有同等的法律效力。
出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：
簽訂日期：
二,、拍賣廢舊物資告知書：
窗體頂端
本次拍賣標(biāo)的為使用多年淘汰的廢舊物資,，設(shè)備缺損嚴(yán)重屬于正常現(xiàn)象,，標(biāo)的按宗依現(xiàn)狀拍賣,，清單僅供參考，請競買人參與競買前認(rèn)真查看,，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù),。成交后標(biāo)的交接時(shí)以委托方指定的范圍為準(zhǔn)（所有的電腦、打印機(jī),、掃描儀不在標(biāo)的范圍內(nèi)）,。成交后競買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。買受人負(fù)責(zé)將委托方標(biāo)的所在地的垃圾清理干凈,，經(jīng)委托方驗(yàn)收合格后無違約履約保證金無息退還,。標(biāo)的裝運(yùn)過程中不得影響委托方辦公秩序。工期5天,，拍賣結(jié)束第二工作日計(jì)算,。裝運(yùn)過程中發(fā)生的一切安全事故及給第三方造成的損害由買受人承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)裝運(yùn)等一切費(fèi)用,。部分設(shè)備未拆卸,，買受人拆卸費(fèi)用自理，并且不得損壞建筑物,，否則需要承擔(dān)建筑物恢復(fù)原狀的費(fèi)用和損失,。標(biāo)的在委托方辦公區(qū)內(nèi)，不得現(xiàn)場切割,。買受人自行解決相關(guān)事宜,，一切費(fèi)用自理，自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),。本次拍賣標(biāo)的存放在單位內(nèi),，對防疫要求嚴(yán)格，請意向競買人現(xiàn)場看標(biāo)的時(shí)提前詢問標(biāo)的存放地單位,，按單位要求做好防疫相關(guān)事宜,。按噸拍賣的標(biāo)的，成交后預(yù)交價(jià)款50000元,，過磅后多退少補(bǔ),。買受人承擔(dān)全部過磅,、裝運(yùn)費(fèi)用，并承擔(dān)交接過程中一切安全事故的責(zé)任,。拍賣人,、委托方有選擇過磅地點(diǎn)、復(fù)磅的權(quán)力,，買受人無條件服從配合,，否則視為違約，交納的保證金,、價(jià)款不予返還,。
競買人對上述及未知的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)全部責(zé)任，成交后不得反悔違約,，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任,。
8、拍賣成交后的約定：
（1）競買人競得拍賣標(biāo)的,，須及時(shí)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等有關(guān)文件,，買受人如不簽署拍賣成交文件，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力,。買受人還要與資產(chǎn)占有方簽訂租賃合同,，合同內(nèi)容由資產(chǎn)占有方確定。
（2）交接標(biāo)的過程中如與其他公民,、法人或組織侵害其利益或與其產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)自行協(xié)商解決或另行訴訟解決，拍賣人,、委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。任何情形下拍賣代理機(jī)構(gòu)均不應(yīng)當(dāng)成為該爭議的當(dāng)事人，無論該等仲裁或訴訟均不得針對拍賣代理機(jī)構(gòu),。
（3） 成交后 買受人5日內(nèi)交清全部價(jià)款和十年租賃權(quán)全部傭金,，傭金以線下約定的比例為準(zhǔn)。 租賃合同窗體頂端
房屋租賃權(quán)拍賣成交后,，3年總租賃費(fèi)用（拍賣成交總價(jià)）以線下競買協(xié)議約定比例為準(zhǔn),，傭金我公司從競買保證金中扣除。以后不管任何原因?qū)е虏荒芎炗喿赓U合同,，或者合同不能履行,，買受人交納的傭金拍賣人不退。
9,、違約責(zé)任：
依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本須知約定,，買受人存在下列情形的，視為其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約,，取消其買受人資格：
1,、采取惡意串通等非法手段競買成交的,；
2、拒付拍賣成交價(jià)款,、拒絕交接標(biāo)的逾期5日以上的,；
3、違反拍賣文件中相關(guān)其他約定的,。
當(dāng)買受人發(fā)生以上違約情形時(shí)，買受人所繳納的競買保證金不予退還,，或者拍賣人可以根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定：“拍賣人征得委托人的同意,，可將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”,，同時(shí)保留通過法律途徑向買受人進(jìn)行追訴的權(quán)利,。
10、其他注意事項(xiàng)：
1,、參加本次拍賣活動(dòng)的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，慎重決定競買行為，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。競買人一旦作出參拍決定,，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵及本須知全部內(nèi)容,，履行拍賣成交之后的義務(wù)。
2,、本拍賣標(biāo)的的《拍賣公告》,、《拍賣競買規(guī)則及須知》、《拍賣成交確認(rèn)書》等文件資料為本次拍賣活動(dòng)不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。
3、在拍賣會前拍賣人可根據(jù)委托人的要求修正或補(bǔ)充拍賣資料,，修正或補(bǔ)充的拍賣資料具有約束力,。
4、其他未盡事宜,，按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。
競買人承諾：
本競買人拍賣前已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀該《拍賣競買規(guī)則及須知》《競買協(xié)議》等拍賣相關(guān)資料,，對其意思表示已清楚明白,，對以上內(nèi)容無任何異議,。在標(biāo)的展示日期內(nèi)對于標(biāo)的進(jìn)行了認(rèn)真核查和充分了解，同意接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，并愿意對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
競買人（簽字或蓋章）： 代理人（簽字）：
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